サンウッド東京茅場町パークフロントってどうですか？

パークビューは良いと思うけど、いかんせん北西向きで日照は微妙。
間取りも、ファミリー向けにもDINKS&独身向けにも寄せきれておらず
中途半端感が否めないような。。

立地のバランスはここが一番いいのではないかと思います。前面道路は明るく見通しもいいし、嫌悪要素（暗い、川の悪臭など）が見つからない。日照要件は北西とはいえワイドスパンによってカバーされている。価格グロスを抑えるため面積は小ぶりだがトータルバランスは一番じゃないかな。

このスレは否定的な投稿をすぐに否定するような不自然な投稿が多いですなぁ

この辺り暗いんですね。
夜は見たことなかったので気づきませんでした。
休日なんかはさらに人が減りそうだし、少し怖いかもしれませんね。

この物件は実際見たところ玄関も洗面室も風呂もかなり狭かったです。

玄関のスペースは一人暮らし用のマンションのように小さく、下駄箱収納も乏しかったです。
また、あれだけ洗面室や風呂が狭いと、小さい子供を風呂に入れたりするのも難しそうです。

ここで話題となっている間取りの件も含めてファミリー向けには厳しい印象を受けました。

No.55さん。この公園は、子供とよく来ますが、遊具もしっかりあるし、夏は水遊びもできて子供が喜ぶのでよく来ています。そこそこ広いし使いやすい公園ですよ。昼はOLさんなんかもランチしてるし。暗いとは思いません。

茅場町って、飲食店が多いから、夜はサラリーマンで賑わっているんじゃないの？

だいたい60数平米の３LDKとか有り得ない。
40数平米の１LDKとかあれば良いのに。
そうすれば独身者が購入できる。

ネガティブコメントの真っ向からの否定もしくは削除がかなり目立ちますが、ネガティブ要素がないマンションなんてないんですから過度な情報統制は違和感を覚えます。

かえってこの物件への負い目や焦りみたいなものが透けて見えて購入に不安を覚えてしまいます。

ネガティブ要素を否定するだけでなく、どう向き合うかを情報交換する方が購入検討者にとっては有益です。それが当掲示便の意義の一つでしょうから、自由闊達な情報交換を望みます。

新川地区は場所はいいよね。
日本橋高島屋とか三越まで歩けるし。
東京駅も20分強も歩けば着いちゃう。バス便も頻繁に走ってるし。

価格も最近の相場考えると周辺に比べて割安かなと思う。

日当たりはイマイチだけど、公園ビューで解放感があってよさそうかな。
中央区の都心で日当たりを求めるのも間違いかなという気がしてきた。

都心生活をエンジョイしたくて、通勤通学が楽。日当たり気にしないなら買いかな。

パークビューは上層階は隣の小学校より高ければ昼過ぎからは日が当たります。
エントランス側の道路を挟んだマンションにも午後は日が当たっています。
下の階は公園の木と被るので日照とどちらを採るかでしょう。
環境は都内でも治安がかなりいいです。都心が好きだけど、都会の喧騒が好きではない人にはいい場所です。
でも、お祭り時にはお神輿を担ぐ駆け声が響くような処です。

日当たり無くて良いから、安くしてほしい。

駅が近いので便利そうな気がします。
近くには公園もありますので、
子供とかいる家庭は過ごしやすそうな感じがあります。
大きい駅までは歩けばそこまで遠く無いので良いと思います。

駅まで６分って近いですかあ？

6分は確かに微妙な距離だけど遠くはない。茅場町は日比谷線、東西線で利便性良いです。
立地と価格と広さと間取りとのバランスをどう考えるか。
立地は江東区、月島、勝どき、晴海に比べたら百倍いいよ。この地区で勤務している人の大半は仕事が終わったら茅場町か八丁堀駅から外へ帰っていくから生活するには暮らしやすい。
スタバ、ベローチェ近い、利用は少ないが3大ファミレス近い、コンビニ多数、大型スーパーはないので小スーパーになるが自転車乗って少し遠くのスーパーへ。
銀座、日本橋、東京駅、有楽町へサイクリング楽しいですよ。
価格を押さえるため小さい間取りしかないのが残念ですが、小家族にはいいと思います。

６分って結構ありますよ、都内では。

２５日（土）のフジテレビ・有吉散歩で、茅場町をお散歩しますよ。
美味しいお店がたくさんあるので楽しみですね。
そんな茅場町、これから急上昇しますよ！！

どのスレにも事実をコメントしてるだけで業者認定するのがすぐ出るよね。コメント内容に事実と違うことや反対意見があるなら具体的に指摘すればいいのに。
自分で判断するしかないのに営業のレベルがどうだとか物件とは関係ないことだけコメントするし。大手だろうと中小だろうと営業の当たり外れはあるし、物件の当たり外れはある。大規模マンションでは営業の人数も多いし、どの営業に当たるか、そこも含めての縁。
本来の目的である物件の仕様とか環境について検討材料を交換する場にしましょう。

金曜日に株価が８％も急落してる。何かあったのかな。

>70

モデルルームに行くと数時間は要するからね。それで外れの営業に当ったら悲惨。

デベもここチェックしてるはずだから、反省材料にして、ちゃんと教育してレベルを上げてくれるのなら、そういった書き込みも意味があるんじゃない。

このスレはいいコメントが続くと、すぐに潰しのコメントが入っていますね。人気の物件に多いケースですね。

営業との付き合いは、契約もしくは引渡までだけど、売主との付き合いはアフターサービス期間、場合によっては瑕疵担保責任の10年間続く。

特にトラぶったときに担当者が外れだったら最低。契約までの付き合いは営業だから、その対応で判断するしかないんだよね。そういう意味では会社の顔。しっかりした人を送り出してくれないと。

対応といえば、モデルルームは土日オープンしてるけど、契約してからは平日のみ対応なんてケースもある。引渡を受けてからも、アフターサービスの点検や火災報知機の点検とか在宅して対応しなければならないことって結構ある。そういったところも要チェック。

一流会社だから安心ですよ。

一流というのなら、外れなんていないはず。

大手財閥系って平日のみ対応を平気でやってくれるんだよな。そういうところだけ一流と称してまねしてたりして。

72さん、70ですが、確かにそうですね。
物件を気に入ってて営業が外れだったら、がっかりだしどこのデベであろうと、そういう要因は心配したくないですよね。しかし、MRでの担当者は案内される順番とかの運ですが。
ちなみに旗の台での物件スレ見るとデベ(大手)の対応でトラブルになってるようですね。
ここは、このエリア、中央区で検討している人にはよい候補だと思います。
人が多い大規模マンションとかタワマンが好きではないなら1フロア3戸で内廊下って中々、ないですよね。

質問に答えない営業なんて存在すること自体がありえない。もしそうなら、売る気がないのでしょう。その人の質問があまりにネガティブでスルーしたのでは。その場で答えられなかったら、調べて後日メールか電話で回答するのが通常。私があたった営業マンはすべてそういう対応でしたよ。　でも、言葉遣いや、対応のきめ細やかさなどは営業のレベルでかなり差があるので、当たり外れがあるのは事実。運だといえば確かにそうだと思う。

７９さん
私もわかります。結構家族全員の希望がかなった物件があったのですが、
営業の人があまりよくなくて、物件自体もよくみえなかった事が。
反対にあまり魅力に感じていなかった物件が、営業の人がすごく親身に
なって接客してくれて、すごく物件もいいなと思ったり。
営業の人はそこのマンションの顔といっても過言ではないですからね。

私も担当営業がダメな人だったなー
メールでいろいろ質問するんだけどとりあえずMRに来いの一点張り。
営業マニュアルどおりの対応で残念ですと返したら
「ウチには営業マニュアルなんてありません！心外です！！」
と返って来た。

ちなみに質問の内容は売出中の階数のだいたいの高さとか
洗面台の幅とかリビングの窓側にある梁の(下がりの高さでなく)奥行とか。

フツーの営業がすることをアンタ自分で否定するの？
って再度返したらそれから音信不通。
「私の対応が面倒だったら他の営業に変えていただいても構わないですよ」
と書いたのがまた心外だったかなｗ

東京駅に近いのは意外にいいですよ。
日本中のどこの人にも東京駅の近くというと、いい処に住んでますね～ってなります。
実際、八重洲から真っ直ぐおしゃべりしながら歩いてたらすぐ着いちゃいます。
自転車なら楽々。電車でも東京駅構内の大手町から東西線でたったの３分ですから。
深夜、東京駅からタクシー乗っても1,000円だけど歩いても全く怖くない道で日本一安全。
これは絶対的（地理的、時間的、空間的、精神的）に他地域（東京駅近く以外の地域）にはない最強メリットです。
このマンションの前の通りは大通りから１本中に入っていて交通量は少なく（夜はほとんどない）静かです。
歩道の舗装も良いです。
小学校、公園の辺りはスポット的に静寂で落ち着いています。
リバーサイドエリアの新川２丁目はまた別な雰囲気でどちらが好みかですね。
この近辺住みでない方でこのエリア検討中でしたら１丁目、２丁目を歩いてみたら良いと
思います。

隣の小学校に保育園、幼稚園があるようですが、何か評判ありますか？よろしくお願いいたします。

マンション周辺には、話題の飲食店もたくさんあり、昼間は勿論、夜なども賑わいます。
夕飯は外食し放題ですよ。
茅場町アドレスは人気ですし。

なんか具体的な営業批判の後の
営業らしき人の書き込みが虚しいね…

茅場町アドレスは希少性あるけど
新川アドレスにはないよ。
別に大した店もないし。

徒歩5分圏内なら色々あるけど
八丁堀の方が安い。
リセールバリュー気にするなら
新川はないんじゃないかな。

90ですが

ここの書き込みに関わらず営業は茅場町アドレスを
推してるけど
新川アドレスはRV低いってことを言ってるわけだが。

それに対する反論募集。
売り言葉に買い言葉みたいなレスの方が不要。

RV重視の人はわざわざ、言わなくてもアドレスでわかるでしょ。茅場町の方が高いに決まっている。議論の余地がないことを議論したいのでしょうか？笑
RV込みでの物件の値段なんだし、全ての要素のトータルバランスでの検討でしょう。このスレではRVのことは、話題にもなっていないのに。

結局茅場町6分という立地が変わらない。
都心でありながら、現地に行って見たらけっこう静かなところなので住みやすいと思う。
後は、近場にめっちゃ安い八百屋さんと肉のハナマサがあるから、我々ファミリー層にも優しい。
日当たりだけ満足できないけど・・・やはりこの立地で文句がないので申込予定。

なんでそんなに突っかかってくるの？

RV重視じゃなくてもそういう観点で考えないと
ってことを言ってるのに。
そういう本だって出回ってるのだから
別に検討したっていいだろうと思うが。

自分がいいと思ってる物件を批判されて
自分の価値観まで批判されたように卑屈になってない？

直接相談した専門家に聞いたところだと
都心物件なら10年後は購入価格を上回るものが多いらしいが
この辺だとやや下回ると考えてるらしい。
もっと広いエリアで考えればそれはあまり悪い数字ではないらしいが。

そんなやつの言うことなんか信用できない
っていうコメントがすぐ返ってくるのだろうけど
そういう批判だけじゃ意味ないでしょ？

ネットなんて見た人が取捨選択すればいいだけの話。

97さん、肉のハナマサは安くて24時間営業でいい店ですね。
肉のハナマサなのに肉の品揃えがイマイチなのが謎ですが。笑。肉は他で買えばいいですしね。
２丁目に24時間ピアゴもあります。
公園側は５階より上なら午後は日が当たります。
公園側も意外と明るいです。

駅から近いですけど、場所的には高層ビルが隣接するエリアですね。
ここを検討するなら利便性が最優先にきますね。
子供がいない世帯で、外でバリバリ仕事するタイプならピッタリかも。
バルコニーがせまいですけど、利便性重視なら、あまり関係ないかな。

ハナマサって業務用のお店じゃないんですか？普通の家族だと量が多すぎてしまうのではないのかなぁと思って行ってことないんですけれど。
いっぱい買ってそれで小分けとかしたりするのですか？（コストコのように？？）
それとも一般サイズみたいなものも売られているのでしょうか。

ハナマサ、業務用スーパーでプロ仕様の商品ラインナップですね。ですが、野菜、果物は普通のスーパーと変わらない小分け売りで安いです。飲料とか米、パン、乾物、調味料なども一般品、売ってます。スーパーより安値です。深夜、お客さんないけど昔から24時間の不思議店。マルエツプチ、ミニピアゴは徒歩すぐ。週末に茅場町から日比谷線で御徒町の多慶屋とか吉池、アメ横で買い物とかも普通に苦にならないです。築地も銀座も茅場町から2駅、3駅ですから立地の利便た性はやはり良いと思います。。

私もハナマサは利用したことがありませんでしたが、小分けの物もあるんですね。
個人的にはミニスーパーでも足りてしまいますが、店を選べるのは良いですね。

お店をしている人向けとか、みんなでＢＢＱする人向けとかかと思っていました
全然入ったことがないから102さんの話を見て、
普通に買い物しに行ってもいいのかなぁと思いました
買物の選択肢が増えるのかなぁ

日常の買い物はマルエツプチ、ピアゴで事足りますね。ハナマサはスーパーより何でも安いので品物によって賢く使うとよいでしょう。公園から直線ですぐですし。そんなに高いわけでもないので、たまには全てが充実の東京駅、大丸デパ地下もいいですよ。日本橋にシネマズあるしさらに再開発中ですから楽しみです。

＞＞102さん
ハナマサは業務用スーパーなので、深夜や早朝飲食店が仕入れに来る事を見込んでの24時間営業なのかもしれませんね。
冷凍食品ばかりかと思えば、野菜や果物などの青果も販売しているとは知りませんでした。
良い情報をありがとうございます！

現地に行ってきました。
隣地の公園、都心の中の憩いの場という感じでした。目前が建物や別のマンションじゃないというのは、やはり開放感がありますね。休日だったためか数分歩いたらオフィス街だとは全く思えない程、静かで落ち着いた雰囲気の処でした。

ここは、利便性の良さが魅力。いろんな電車が利用できる。
ちょっと歩けば、東京駅。
間取りがせまいのが残念。
利便性を最優先して、２人で住むなら良いと思います。
バルコニーが小さいですし、間取りなどはあまり充実していないと感じました。

え～
うちなんか４２㎡しかありませんけど。
中年夫婦のみ、これで十分。

この立地で広くするとかなり高くなるので、この広さになったのだと思いますが…
広さを求めるならもう少し外のエリアへ行かないとですね。
普通の田の字マンションよりはいいかなと。
都心部で前建がなく開けているのは希少性があると思います。

5000台で2Lならいいと思う

コストコでお肉を2.4kgで買うようになってから、業務用スーパーでも購入するようになりました。
（業務用スーパーで買った方が安い時もあったりします！）

鶏もも肉なら、1枚ずつジップロックにわけてしまえば普通の家庭でも使いやすいですよ！
時間がある時は、1口大に切って、塩こうじや焼き肉のタレ、塩こしょうなど下味をつけてから冷凍すると、平日の料理がとても楽になります！

近所に住んでいます。野菜ならピアゴの近くにある万英プロデュースって店が安くおいしい果物も売っていますよ。小さい店なので夕方は人でいっぱいです。

駅が近いようなので、人気がありそうですね。
スーパーも近いようですし、とても良いと思います。
前向きに検討される方が多そうな物件ですね。

エントランス側は外観が見えますね。中々、格好いいですね。
公園は桜も咲いてきれいです。
小さい公園ですが、やはり前に建物ないのはよいです。

お店情報が充実していて嬉しいです。
地元で暮らしていないとわからない小さなお店なども教えていただけて助かりますね。
野菜や果物好きなので万英プロデュースは利用価値ありそうです。

毎年桜が見られるのも楽しみの一つになりますね。
パークフロントではありますが残念ながら公園側は北西向きバルコニーとなりますね。
前の書き込みでは公園側も明るいとありましたが。
東南向きもあるようですが日当たり悪いのですか？

リバーサイドまで近いので散歩がてらに買い物なら小さいスーパーは点在してます。陽当たりは現地へ行ってみればわかりますが、東南向きは悪くないです。ですが、意外にも北西側も冬以外は結構な時間、陽が当たります。上の階ならさらに、問題なし。地形的に真北にならないのがいいようです。
内廊下の壁面、窓、いい感じです。

マンション関係者らしき書き込みが結構ありますね。
あまり売れてないのかな？と不安になります。。。

ここも含めて、周辺で検討中ですが投稿日を見てみてよ。投稿自体が少ない。関係者は書き込みしてないと思うよ。どこのスレにも現れるなぁ、こういうネガキャン野郎が。過疎スレにさえも。ここは、まだ、入居前みたいだけど、来週から現地建物内モデルルームオープンの案内出てたので、判断はしやすくなるでしょう。

そうですね。
もちろん、不安な事・ワカラナイ事・欠点などがあるのなら
それについて聞いてみたり、スレッド内で話し合ったりという事は必要になってきますけれども、
気持ちよくスレッド内でもやり取りできるような今までの感じはとてもいいと思うので
そのままでスレッドが進むといいなと思います

建物内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑみてきました。公園の緑と解放感が素敵でしたよ！東京駅のグランノースなんかも見えてこの辺ではなかなかない眺望でした。

郊外の戸建とこちらのマンションの２件持ちなら最高！

>>123
２軒持ち羨ましいですね。
でも２軒持てる余裕ある人にとってココは、駅距離、間取り、面積、価格…中途半端。

東京駅まで歩けて、羽田空港にも近い。
大手町の会社にも歩ける。
銀座、日本橋にも歩ける。

セカンドなら低層の価格が一番下の部屋でも大満足！

この価格で建物内まで売れなかったんですね…。よっぽどなんでしょうね。

↑
どういうこと？

スレに焦ってる感じの方がちらほら。
もっとも、焦ってるのがどういう方なのかはよく分かりませんが。

>>122さん
眺望が素敵なマンションなのですね。
ちなみに、現地モデルルームは何階にある部屋でしたか？
公式ホームページのモデルルーム画像にもバルコニーからの
眺望が写っていますが、これに近い感じですか？

来週モデルルーム行く予定です。
眺望が素敵なんですね！公園以外の眺望は期待してなかったのでかなり期待値上がってきました。

126
大人気ではないだろうけど、なぜか売り出しを少数戸に分けていた。向かいのウェリスもギリギリまで売り出し待って建物内モデルルーム。
完成したマンション見ればわかると思うけど、クオリティは悪くないよ。近所住みだけど建物内モデルルーム見学者、結構来てるよ。

>>129さん
現地モデルルームは９Fです。モデルルームのお部屋はBタイプというお部屋で眺望がすばらしかったためワイドスパンがとても心地よく感じました。是非見に行かれてはいかがでしょうか。

外観を見て、お洒落でしっかりしたマンションだと感じています。もう完売間近ですか？

環境も専有部分のクオリティもいいと思いますね。
足りないのは売主のネームバリューかなと。
ブリリアと比べて現実的な価格でバランスがとれてていいと思いますけどね。
パークサイドは意見の分かれるところですが、都心で緑の弱い中央区の物件では、メリットの方が上回ると思います。

眺望が素敵な住まいって誰しも憧れますよね。
昼に見える景色、夜景、どれも素敵なんだろうなと予測できます。
交通機関も複線が利用できる便利さ。文句なしですね。

永住用だと日当たり眺望が大切だけど、投資用やセカンドハウスだと関係ない場合が多いね。

競合のウェリスのスレに比べてここは背中を押されるような投稿が多い。
もっともこちらは物件販売状況必ずしも芳しくないので焦らずウェリスを待つべきか…悩ましい。

>>137さん
現地モデルルーム、見学されたのでしょうか。
私は今週末に行こうと思いますが、ここよりウェリスの方が良さそうなのでしょうか？
私はマンションの玄関前の通りは俄然、こちらが気に入っています。
セブンイレブンの辺りから通りを見るとマンションの並ぶだけの通りなのですがとても綺麗に見えます。

>>137
プレシスが竣工前に見事完売しましたね。ここはプレシスに喰われましたかね。
ウェリスも控えてるし、ターゲットは違えどブリリアもある。競合激しいからこそ勝ち負けが徐々にはっきりしてきました。

たまにしか使わないから、どこでもいいや。

意外と格好いいですね、外観。
普通のダサいマンションよりは、洗練された感じがしますね。入居はまだ、先のようですが、ほぼ完成していますね。今は上階の受付中でしょうか。
モデルルーム見てからですね。

こんなに安くて良いのですか？

安いかどうかはわかんないけど、新川の価格帯としては、まあ、妥当。
一応候補ということで。

外観は普通のマンションかと。
公園から見るとむしろ狭小なベランダが目立つ。

外から廊下も見えないし格好いいですね。
内廊下は幅も広く窓があって明るいです。
内廊下から玄関回り、中々、高級感があります。ベランダも奥行があるため然程、狭い感じはしません。結構、見学多いみたいてすが、あと数戸のようです。

>>144さん
ベランダの幅は広くはないですが、公園側は2戸しかないためベランダ分の開口しかない間取りよりもワイドスパンで開放感が大きいです。
陽当たりも良いため明るいです。

ガールズバーがすぐ近くにあるようですね。タチの悪い方と遭遇するかもしれないと思うと不安です。

>>146さん
北向きだから陽当たりが良いとまでは言えないでしょう。ここよりはウェリスの方が陽当たりは良さそうかな。

>>147さん
公園挟んで向かいのウェリスの隣の建物1階。
繁華街ではないので客の殆どは付近の会社の仕事帰りか近所の住人。騒音なども出ないです。
治安に関しては都内でも最も良いエリアだと思います。

>>149さん
治安が都内で最もよいというのはどうでしょうか。２月にこのマンションのすぐ近くで殺人事件が発生していますよ。銀座も近くて水商売の方も多くいらっしゃるエリアですしね。
いずれにせよ事実を反映した情報を投稿すべきです。