サンウッド東京茅場町パークフロントってどうですか？

治安云々に関してなので。

御意。
治安が話題になってるのだから荒らしでなく自然なレスでは？都合の悪い情報を全て消そうとするのはいかがなものでしょうか。

都合悪くないですし、あれは地域の治安とはあまり関連がない痴情の縺れによる室内での事件でしたね。事実ということでしたら、この地域の犯罪率は低いです。

痴情の縺れだろうが、他の理由であろうが、
近くに住もうか検討している側にはどちみち
良い気分はしない事件でしたね。

私も実際に検討し、ギャラリーにも行き、現地も見ました。
学校の近く＆公園の近く、というのはポイントが高いかと思います。
ブリリアも今後立てられるため、商業施設も充実しそうな気はしますしね。

ただ残念ながら、ギャラリーでの模型よりも、実物は、特にグレーの色合いが、
残念な印象を受けました。隣のマンションの色のほうがよりシックで高級感があると感じました。
※あくまで主観的なものですが、検討者の皆さんは現地で実際にご覧になったほうがいいと思います。

治安については、痴情のもつれであるなんていうのは百も承知の上で、
それでもやっぱりああいった事件が起こった場所の近くというのは気分がよくないものですよね。
しかも、銀座が近いこともあり、そういった、水商売の方々がそれなりに多く住んでいる以上、
今後も全く起きないとは限らないですしね。

基本的には２LDKが中心となっているのか、マンションの構成としては。
場所が場所なので、DINKSを中心にターゲットを考えているのだろうなという風に感じました。
学校が近いという事ですから子どもさんがいらっしゃる人が住民になられることもあるかとは思いますが
広さ的に３LDKの選択となってくるのでしょう。
さすがに２LDKだと荷物の収納が足りなくなってくるかと。

この辺の子供たちはどこで遊んでいるんだろう。
サンウッドの目の前だけ公園があったけど、あれじゃ足りないだろう

茅場町で遊び場求めるなよ～～～～～

147さん。ガールズバーはウェリスのエントランス横であって、こちらは関係ないでしょ。むしろウェリスに書く内容。

仲良くしろよ～～～～～～～～

中央区でもっとも取り残されたエリア、霊岸島でもこんなに話題になるとはバブルだね

っつーか、茅場町じゃないじゃん。
一番近い駅が八丁堀じゃん。

どっちでもいいだろ〜〜〜〜〜〜

「降りろバカ」と言ってるあなたが降りたらどう？

検討者への有益な情報や懸念材料などを書いてください！
これではこのスレの意味がない。

意見交換上の事でなら結構だが、ただの誹謗中傷はやめてほしい。

>161さん
申し込みをすれば、放課後や長期休暇のときに学校で遊ぶことができますよ。
子どもの遊び作りということで、区の方が積極的に進めています。
プレディというものらしい。
以前、区の広報で読んだだけの知識なので、詳しくはまたご自身で調べていただければ。

現地のお部屋見てきました。６０㎡台の割には広く感じましたよ。北西向きにしては明るいしね。公園に面してる部屋は快適です。価格は６２００万円からだから割安ではないかと。。。あとはウェリスの価格次第だね。

この物件、梁がひどいなと思った。梁さえ無ければ買ったと思う。残念だった。

梁が気になるのはBタイプの4畳部屋ですね。
2LDKならAタイプはクローゼットも広くてかなりいいです。梁は気になりません。
Bタイプも2タイプの2LDKならいいかも。
今はどのタイプが残っているのかわかりませんが、ワンフロア3戸で内廊下、セキュリティも設備仕様も中々、良いマンションだと思います。

梁が気になる方は、買わないよね？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

駐輪場は一家に1台とほんの少し余裕がある感じですが、

四人家族で自転車が2台、3台、とある場合は
どうしたらよいのでしょう。
バルコニーは狭いし部屋にもおけないし。

ウェリスはサイクルポートがあるので
そこはかなり良い点だと思いますが。

子供が自分で自転車に乗る前まででは。広さ的にも。
バルコニーに置くためにエレベーターに乗せるのは、エントランス、エレベーター、廊下が汚れてしまいますし、エレベーターの故障の原因にもなりますから、禁止しているマンションも多いですよ。ここは内廊下なので汚れが落ちにくそうですしね。

子供同士で自転車で遊びに行くこともあるでしょうから、子供用の自転車はないとかわいそうですよね。

>>179
ママチャリ、子どもの自転車、旦那の自転車
があるのですが、今のマンション事情だと皆さんどうされてるのでしょう。

折りたたみ自転車にすればいい

ファミリー向けだと各世帯２台確保を売りにしているところもありますし、近くの駐輪場を借りる人もいます。
やはり子供の人数＋大人用１台はほしいところですよね。

台湾の投資家さんがここを購入したとTVでやっていたそうです！
ソースはマンションマニアさん。

やはり投資目的が多いのでしょうか？

駐輪場は不足するでしょう。
地味に痛いね。

現にマンションの問題として
騒音の次に
駐輪場不足問題が多いそう。

ホームページ見たら駐輪場は広く作られてるように見えるけど、駐輪スペース増やして欲しい

中国人投資家も？

みなさん車は手放しますか？
いざという時に必要だと思うのですが。

自転車や駐車場優先の人は都心から少し離れたところで探した方がいいね。
このマンションの近くに駐車場ある？
近くの賃貸マンションで前に停めてるところあるけどね。風雨に晒されて早くに劣化する。
エレベーター乗せたり、廊下を通るのはダメだね。

ここに住む人は、３世帯しか車を持てないの？

ウェリスは1台だから、この辺りは駐車場設置率低いよね。

蛎殻町のウィルローズは駐輪場2台付いてたな。茅場町にも近いし。

せめて20台分は欲しいわ

ここだとあまり車を持とうとする人は多くはないんじゃないかと思いますが、
でも3台分だと少なすぎるかなぁ。
さすがに20台分くらいは欲しいけれど、
でも土地の広さを考えるとまあ難しい…。
周辺の月極め駐車場などを探していくしかないかと。
コインパーキングは見かけるけれど、月極めはあるのかな？

ここ、もう人が住んでいるんですね。

側面は立派だけど
南の正面玄関は１戸が上に細長く伸びて
かなりカッコ悪い

狭くて小さいマンションて感じだよ。

サンウッドの外壁(側面部分)、手抜きして安っぽく見えるのと、私も梁が気になって見送ることにしました。
梁と柱が居室に影響を与えすぎたのが残念。
ウェリスの価格も強気で、このエリアは断念します。。

駐車場、周辺の月極めで借りるとかなりしてしまいますからね…
この辺りだったら、もし車を手放すとなると、
レンタカーを借りたり、カーシェアに入会したりとか、
そういう風に対応していく形になるのかしら、と思いました

八丁堀、湊の新築、狙ってみては。
予算合わないなら、湾岸か永代橋、渡るかでしょう。
ここは、あと4～5戸くらい？
この価格帯ではそんなにショボい外壁な感じはしないけどね。廊下側の外壁は奥なのでよくわからないけど、公園側はそこそこ。非常階段とかも手抜き仕様ではないし。
エントランスもレンガ使ってて、高級感はこの規模のマンションでは標準的。Bの間取は梁と柱の位置が確かに惜しい。もう少し、使い勝手がいい間取だったらワイドスパンで明るいし、前も公園で開放感があり、価格もまずまずなので人気が出ただろうね。

駐車場は3万切る処もあります。
立地は最高だと思います。
車がなくても何も困りません。
ここだと車持ちでも休日しか乗らないでしょうから近くの安目の駐車場を探せばよいでしょう。長短ありますが、このマンションは部分的に高級仕様だったり、意外性があり中々、良いと思います。都心で利便性が高く、周りが静かで少戸数のためのエレベーターなどで住人と会うことも少ないし、それほどの広さを必要としない人には合っているのではないかと思います。

>>199
真剣に検討しているのですが、部分的に高級仕様なのはどのあたりを指していらっしゃるのでしょうか？室内を見学させて頂きましたが、ディスポーザーもなく、また風呂も狭いので、あまり高級感は感じなかったのですが。

あくまでもこの価格帯でのという条件下でです
エントランスとエレベーターの2重のセキュリティ(センサーキー)
エレベーターにミラー。
カメラ付きインターホン(録画あり)。
窓付き明るく換気が出来る、幅広目の内廊下。
Cタイプ、隣住戸なしで独立性高い。隣が気にならないのはメリット大。
玄関、大理石(Aタイプは玄関広い、BとCは狭いのが残念)
キッチン、天然大理石ガラストップ。
小規模なためかディスポーザは付いてなくて残念。
天井2600、梁と柱が気になるのはBタイプか。
トイレはタンクレス、手洗い付き。
クローゼット広い(A1、B2タイプ)
このあたりは『高級』かどうか微妙ですが、全てアリなのは意外に多くないです。
風呂はバスタブは標準的ですが、洗い場が20cmほど狭い。
バルコニーは公園側の部屋の境が居室のため、幅が狭いですが、奥行きとワイドスパンでカバー。
外観のデザインや仕上がりは主観的要素大ですが、この規模のマンションとしては標準的かと思います。中規模以上のマンションを好まない人にはいいかと思います。

両親がディスポーザーありの新築マンションに引っ越しました。
最初は、便利だ！といって使っていましたが、卵の殻と鶏肉の皮を流してしまい故障。
修理が結構大変だったらしく使っていません。
生ごみが全て捨てられるのなら便利だけど、そうじゃないから面倒くさい、が母の口癖。

>>202さん
ものすごくお詳しいですね。
内廊下の空調機器はしっかり付いているのでしょうか？

内廊下の空調は要らない。管理費が高くなるから。
換気システムさえあれば十分。廊下に住むわけではないから。

内廊下の空調はなかったかと思います。
廊下はそれほど長くないですが、大きい窓が3枚だったと思うので換気は充分ですね。

エアコン付いてなくても窓が３つあれば
いいですね。
ギリギリまで管理費削減できますしね。

よくある管理費のかさむ設備や施設が
ウリのマンションよりポイント高い！

おっ！と目を引く洗練さがある見た目。
デザイン以外も良いし買いたいなぁ。

手が出ないから値下げを期待しよう。
けどさすがにそれは厳しいかなぁ。。

３タイプ見てみたけども、Ｃタイプが第一希望だったもので
Ｃタイプの梁には驚愕した。
Ｃタイプの寝室の梁！皆さん見た？？80cmくらい出てませんでした？
寝ている上をボッコーン出ている梁が
体の上を通るのはひどいなと思いました。

連投すんません、先ほどの梁の件。
打ち間違え。60cmくらいの梁、と打とうと思ったのです。
あの梁さえ無ければ買っていたと思う。悔しい。

内廊下は空調費が高いと言いますが、スレッド内に抑える方法を書いてくださっている方がいらっしゃいますね。
確かに廊下に暮らすわけじゃないので、クーラーつけなくとも、という考えなのかなと感じました。
ただ、送風にするにしてもつけっぱなしということになりますから、外廊下のマンションよりはかかるんでしょうね。

上の階は単にウエリスとの距離が少し離れているだけという感じであまり公園のメリットはないのかな。
下の階はいいですよね。

内廊下の窓は2つですね。
でも、採光、換気には充分。
安っぽいマンションの廊下とは違います。
上階も都心にありがちな窓の外はビルの窓か壁ではなくて中々、いい眺望ですね。
上階の眺望はホームページで見られます。

八丁堀駅が一番近いのですが、京葉線と日比谷線では駅の場所が違うの？

>>214
京葉線と日比谷線の八丁堀駅は離れてます。でも歩いて3分くらいですよ。

物件の眺望の価値は、本当に難しいところがあると思います。
見晴らしがいいのは、個人的にも好きなので、その価値は実感させられるところがあります。
あとは、価格的に折り合いがつくのかどうか、ということが難しいところだと思います。
見晴らしのいい物件は、将来も同様の価値となるか、ということが資産価値の面で心配です。