Brillia(ブリリア)早稲田諏訪通り

ここで治安が悪いとか言ってたら、もうどこにも住めんわ

ここって、正面に7階建てくらいのマンションあるよね？

ここの治安はいいですよ。
ただ、小学校の道のりまでの治安に難があるだけ。

>62
それが何か？
幅20mの道路をはさんでますけど。

Aタイプのセレクト３に興味があります。
このマンションはどの程度の価格帯になっているのでしょうか？
けっこう良い価格を付けられていそうですね。
今のマンションの管理体制にうんざりしているので、良い物件があれば買い替え希望なのですが。。。

ここは、高過ぎだよ。
70平米だと7000万前後どよね。
高いよ。

ありがとうございます。
坪330ですか・・。
購入は難しそうです・・・。

59さん
まだまだ戸山公園はそういった雰囲気なのですね。昔行った時に
ブルーシートのお家が多い公園だなとは思ったのですが、最近は隅田川近辺も
かなり撤去されていたので少なくなっているのかななんて思っていたのですが。
別に危険というわけではないのですが、子供を遊ばせるとなると
ちょっと考えてしまうのですよね。

このマンションのような「坂の途中」のマンションを皆さんどう評価しますか？
購入後は毎日、 駅往復やスーパー買出しでの上り下り…。
しばらく経てば、カラダが慣れて不便さを感じなくなるものでしょうか？

>>69
当該公園の近所に住んている者です。4~5年ほど前はともかく、現在戸山公園（箱根山地区）にはほとんどブルーシーターの方は居なくなりましたよ。

＠３５０との情報もありましたが＠３３０で落着ですか。
まあそれでも高いですが。

たかっ！スミフのセントラルレジデンスでさえ、坪300。

これからマンションの価格はどうなるんでしょうか？このエリアに住みたいのですが、マンションを買うべきなのか、賃貸で我慢すべきか迷っています。

>>73
新目白通りと諏訪通りでは格が違う

ただ、諏訪通りも工事終わったら交通量増えるから注意だね。

>74さん
これからどうなるのかは誰にもわからない気がします。
悩みながらいろいろ見ておくのも良いかなと思って私は見ていますが。

物件廻りを見てきました。道を挟んだ古いマンションが気になりますが、眺望はともかく陽当たりにはあまり影響しないのではと思いました。地下鉄２路線は十分生活圏内として使えます。都電荒川線は使う機会はほぼ無いと思います。
徒歩約３分の都営バス停「馬場下町」がありますが、終日約５分間隔で高田馬場駅前まで運行されています。同様に徒歩５分程度の「西早稲田」のバス停からは１５分間隔程度で、新宿西口までの路線が運行されています。諏訪通り自体はバスは運行されてませんが、早稲田通りまで行くとかなりバス路線が充実していると思いました。
難点は、マンション前の諏訪通りが坂道のため、小さい車や重い車両が通過する際はエンジンを唸らせて通過していくのが気になります。でも２０メートルの道幅の道路しては、かなり通行量は少ないです。また、東西線早稲田駅の付近は、当然なのでしょうが日中は学生だらけです、でもさすがにガラの悪そうな学生はほどんどいませんでしたね。

76さんが書いてるとおり、諏訪通りの山手線交差工事が終わったら交通量増えますよ。
早稲田通りよりずっと走りやすい道ですから、
高田馬場駅周辺に関係ない車両はこちらを使うようになると思います。

今日公園通ったら、ゴミやらブルーシートが撤去されてました。

購入を検討している者ですが、山手線内でこの価格は、比較的リーズナブルな気がしてます。目の前に緑がたくさんあるし、南西向きは日当たりがとても良いし。
ただ、都会が故でもありますが、上り坂で車のエンジンを吹かす音。。。確かに気になりそうですが、Ｈタイプならよさそうですかね。日当たりもよさそうだし。

Ｈタイプ良いですね。諏訪通りを明治通りに向けて一直線に見下ろすことができるはずです。
マンションの仕様もそこそこで標準程度、戸山公園や穴八幡宮が近く、駅から5分。副都心線であれば9分。
坂の途中のマンションですが、私は「買い」だと思ってかなり力を入れて検討しています。

戸数がある程度あるのに、公式ホームページを見ても、ディスポーザーはないようです。
実は、付いてます、みたいなことありますか。
モデルルームへ行かれた方、どうですか。

83さん
ディスポーザーは付いていませんでした。
戸数も、80戸程度なのでつけるまではいかないと言っていました。
個人的にはぜひ付けて欲しかったですが、これで管理費がえらく上がっても困りますからね。
ご参考になりましたら幸いです。

84さん
早速ありがとうございます。
80戸なら、それほど管理費上がらないと思いますが、
建築費等高騰のおり、販売価格を抑えたいのかもしれませんね。
引き続き、購入検討してみます。

>84さん
ブリリアほどのマンションでもディスポーザーがついていないんですね。
80戸程度なので～という事は、ブランドというよりは世帯数で決まってくるのでしょうか？
高い買い物ですし、一度住めば何かない限りほぼ永住決定なのでできればついていて欲しかったと感じます。

86さん
私もあまり詳しくないので、どなたかのフォローを待ちたいところですが、聞いたところだと、浄化槽？濾過槽？等の大きな機械を設置しないといけないようです。
それのメンテナンスがかかると言っていました。

ただ、私も気になって調べたのですが、ネットで生ごみディスポーザーを検索すると、マンションでも設置できるって書いてあるんですよね。実際に、汚物はトイレからも流れるわけですし、わざわざそんな機械をマンションに設置する必要があるのかなとも思っています。
今度聞いてみようかと思っています。

＞８７

私も同じことを考えた事あるのですが、「後付け　ディスポーザー」でスレッドを検索したら情報が沢山ありました。
結論から言えば、後付けはできるけど、付けるのは自分勝手である。と言った感じです。それと、配管が詰まった場合を考えるとものすごくリスク高いです。

通学区の小学校について書き込みがあったので私もひとこと。
現在、子供が東戸山小に通学中ですが、のびのびした雰囲気でグランドが広く、ヤギを２匹飼っていて、少々のんびりし過ぎかもしれませんが全学年が仲良く過ごしてます。
ここのマンションからの通学路は戸山公園内を１０分ほど歩くのですが、夕方は早稲田の学生がスポーツしてたり、団地のおじいちゃんおばあちゃん達が犬の散歩などをしています。
新宿区は学校選択制ですがＨ２６年新１年生学校選択申込結果を見る限り、通学区内では他校への選択希望よりも通学区小学校(東戸山)を選択する方が毎年大幅に上回っています。地味ですがそれなりに地元では人気のある小学校です。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/index04_0402_02k.html
治安うんぬんは、それぞれお考えがあるでしょうが、交通量の少ない公園内通学、私はプラスだと思います。

通学小学校はとても良い小学校なのですね。
今時ヤギなどを飼育しているところで都内の小学校はなかなかありませんよね。
うちの小学校はせいぜいウサギだったかな。
お子さんがいらっしゃる方にとってはうれしい情報ですね

立地や周辺環境など、全てが気に入っており、真剣に検討を進めようとしていたのですが、既出の通り、山手線ガード下の工事が終わった後を考えると、交通量増加は確実で、それに伴った騒音や排ガスの影響がどれだけ出るかが気になってしょうがないです。今後小滝橋方面からの車は早稲田通りでなく、諏訪通りに流れるように思えます。

モデルルームで交通量を聞いたら、現状は静かで通りの少ないところとしか説明してくれなかったので、後から道路工事の件に気づきかなり気になってます。

実際そんなに気にするような事ではないのでしょうか？

91さんがお考えになったこと、同じように私も悩みました。
将来的に、ある程度早稲田通りのクルマは入り込んで来ると思いますが、全てではなく分配されるだけのこと。それに諏訪通りはバス路線が元々ないし、５分おきで走る「学02」のような路線バスはそのまま早稲田通りを走ります。

また、物件の真ん前にマンションが有るくらいで、通りの向かいは高い建物もなく排ガスが道路にこもるようなことも無いと考えました。
陽当たりよし、地盤良し、坪単価も常識の範囲内、若干坂が有りますが立地も良し。総合的に勘案して購入を決めました。

現地に改めて行ってみて気づいたけど、建物は全くセットバックせず、敷地ぎりぎりのところに建つんですね。
横のセブンの建物と比べても、突出感がかなりあり、大通り沿いとしては少々気になりそうです。

けっこう敷地に対していっぱいいっぱい外側で作っているようですよね
ランドプランを見るにつけ、ですけれど

2棟構成で、真ん中が空いているというようになっているみたいです

諏訪通り側だと道幅があるから道の反対側との距離もあって
圧迫感みたいなものは部屋の中からは感じられないのかなとは思いますが…

なぜ物件の地域だけが、警察の管轄や学校の通学区が同じ西早稲田の近隣地区と異なるのか、
気になるので古地図やWiki等で調べてみました。

この物件がある道路に囲まれた三角になっている地域は、大まかに云うと物件HPにもあると
おり江戸時代は尾張徳川家下屋敷であり、その後 陸軍戸山学校の敷地でした。
都市計画等により物件敷地の南側に諏訪通りが作られて、尾張徳川家下屋敷や陸軍戸山学校
だった敷地と隣接地域との境だった物件敷地北側の道路に挟まれるかたちとなり、三角な敷地
になったという経緯です。

明治11年、区と郡に分け府税収入の多い地域を選定して東京15区を設けました。
15区のひとつである物件地域の「牛込区」は、江戸時代に大名や旗本が住まう武家屋敷が集
まる地域で伝統的な山の手の住宅街だったそうで、その後東京市へと変遷していきます。
なお、物件北側の道路より以北の地域は当時「豊多摩郡」とされていました。

上記したような行政区画の歴史があり同じ西早稲田の住所表示でありますが、近隣地区
（旧豊多摩郡）とは異なり、この物件敷地は旧牛込区の名残をくんだ警察の管轄や通学区に
なっています。
物件すぐ近くの穴八幡宮参道入口の馬場下交番は、同じ牛込警察管轄であり、通学区の
小学校も牛込区の歴史の流れをくむ東戸山小学校です。

87
トイレの水は汚水管、キッチンや洗面の水は下水管と、別ルートですよ。
そうでないと、キッチンや洗面から、＊＊の臭いが上がってきてエライことになりますよ。
で、下水管に詰まるようなものを流してはダメです。

ディスポーザーの後付設置を考えられている方がいらっしゃるようですが、単体ディスポーザーは河川を汚すので禁止されている地域もありますよね。
一般的にマンションのディスポーザー設置は専用の浄化槽があり、バクテリアによって分解され下水に運ばれるそうです。
また、定期点検・清掃、水質検査及び汚泥の処理（引抜）なども行われるので、単体の場合、個人で管理するには難しいのではないでしょうか。

最近、北棟でHPに掲載されている価格安すぎませんか？

円安が進むたびに、ヒヤヒヤするのは私だけでしょうか？
どこの建設中のマンションも同じだと思いますが、
輸入材を使うような建設資材／建材はジワジワ値上げしていると思うので
当初見積もった時点よりもコストアップになり、下請け業者等が利益を維持
するには、劣悪なモノで代用してコストを下げるしかないのではと…。

このあたりの事情につき、どなたか詳しい方おられますか。

値段が、当初自分が設定した基準よりかなり上だったので悩みましたが、
駅からの距離、緑や教育施設が集まっている周辺環境、頑丈な地盤などの立地をはじめ、
住棟の向きや日照、無難な(？)プラン、トップクラスではないものの、一度は聞いたことのあるブランドネームと、
自分の中では、マイナス要素があまり無かったので、思い切って契約しました。

住宅購入の過程は、お気に入りの物件をみつけることから始まりますが、
検討を進めるにつれ、物件のマイナス要素と如何に妥協していくかだと思うので、
自分の中では納得のいく買い物をしたと思います。

>101さん

住宅は詳しくはないのですが、鉄筋などの建材の発注は建設のかなり前にしたりします。
大規模建設工事だと、建設工事開始のの２-３年前には建材の発注をするケースも珍しくありません。

今回は住宅で、かつ規模もそれほど大きくないのでどれだけ事前に動いているかは分かりませんが、
すでに工事始まっているので、もう発注し終わっているのでは？

>97
マンションでもとりつけられる後付のディスポーザがあると聞き
興味を持っておりましたが、単体だと仕組から全く別物になるんですね。
東京都のホームページを見ても、東京都下水道条例施行規程により「ディスポーザ排水処理システム」以外のディスポーザは設置できないとはっきり書かれていますね。

No.105さん　2月中旬とのことでした。

こちらの物件のすぐ裏に反日運動している組織の本部があると耳にしました。（ネットでもかなり有名なようです）
なにか大声だしながらデモ行進をしたりとかあるのでしょうか？
こちらの生活に関わらないのであればいいのですが。
不勉強で実際どういう運動をしているのか知らないもので。

近隣住民の方で、もしこちらの掲示板を見ている方がいたら教えてください。

>107

ネットを使えるのなら、どうしてそういう質問に行き着くのでしょうか。

おそらく北側にある「早稲田奉仕園（＝日本キリスト教会館）」のことだと思います。
去年7月6日、大久保あたりでヘイトデモをやっているネット連中の一団が、
「日本キリスト教会館は反日団体」と勝手に認定してデモを行いました。

このデモに対しては国内のあらゆるキリスト教団体が抗議し、
カトリック、プロテスタント各派（日本基督教団、日本キリスト教会等）、聖公会などが合同で抗議声明を出しました。
結果、ヘイトグループによるデモはこの１回かぎりで以後発生していません。

早稲田奉仕園についてはwikiに詳しく客観的な記述があるので読んでみてください。
敷地内にある「スコットホール」は東京都選定歴史的建造物に指定された由緒ある建物です。

＞108さん
ご返事ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

ネットで調べれば調べるほどそこの住所について気持ちの悪い記事が出て来たので、こちらにご相談させていただきました。
実際自分が現地に行ったときにも政権批判（？）的な演説を垂れ流しながら走っている車を見かけ、ネットで見たのは本当なのかと不安になったのもあります。

公式サイトでは価格決定は2月上旬というようになっていますね。
若干早まったのかな？？
どういう価格で出てくるでしょうか。
基本的には1基と変わらないとは思われますけれども…
ただ市場ではマンション価格上がっておりますから、どうなんでしょう。