Brillia(ブリリア)早稲田諏訪通り

＞２０

スレ違いなので教えません。

というか高田馬場周辺物件のスレに片っ端から書き込んでますね。
丸紅の方でしょうか。

ねえ知ってる？大雨が降ると明治通りからホームレスとか雨水とか流れてくるね、戸山公園て有名ですね。

確かにこの物件から歩いて1分もかからずにいける戸山公園のグランドの横はかなーり怪しい雰囲気だけど・・・学習院女子大学で雰囲気が中和されてるからよしとしましょう。

早稲田駅から帰ると坂が続き辛いですね、西早稲田からの方が楽でした。

この物件の真髄は文キャンの目の前だってとこでしょ。
学生会館もあるし。賑やかですよね。なかなかに。

ここの町には学生さんが沢山住んでいらっしゃるんですか。
本当に賑やかそうですね。学生の町なんでしょうね。

ところで、このマンションの「Studio」とは、どういった部屋なんでしょうね。
単なる、１LDKと思っていればいいのでしょうか。

studio＝ワンルームです。
31.52㎡で１ＬＤＫは無理でしょう。

とはいえ一般的な賃貸用のワンルームよりは広いので、
そこそこ家賃も高めになると思いますけど。

ほとんどの戸山キャンパスの学生さんは早稲田通りとの行き来になるため、諏訪通りはそんなににぎやかな印象は無いです。

と言ってもここは諏訪通りの付け根だからね。
入学式～連休、試験期間、オープンキャンパス、休日の模試、体育祭、文化祭、入試、などは馬場下界隈が人で溢れる。

モデルルーム事前案内会が開催されるようですが、
やはり土日はいっぱいですね。

バルコニーの手摺りでグラデーションガラスになっているところがありますね。
グラデーションガラスのマンションってまだ見たことがないのですが、
洗濯物とか完全に見えなくなるのでしょうか？

Htypeの間取りは個人的に好きです。
ＬＤは斜めですが、居室の形はそんなに悪くないですね。

＞＞２６さん
学生街というと安い定食屋さんなんかが多いと聞くのですが、周辺はどうなのでしょうか？
家はファミリーなのでそんなに外食する機会はないかもしれないけど、
やはり美味しくて安いお店が近くにあるのはうれしいです。単身者向けのお部屋もこちらは
あるのでそういう方などは気になる所ではないかな。６駅４路線が徒歩圏内とは、何か
自然災害などで電車が止まってしまっても安心ですね。

近くに住んでますが、早稲田通り沿いに学生向けの定食屋が何件か、そしてファストフード店とラーメン店が大量にあります。なぜか諏訪通り沿いには、飲食店がほとんどありません。家族で利用できそうな店は、サイゼリアと餃子の王将くらいですかね。それから、６駅４路線とはどの駅を指してるのでしょうか。個人的には、早稲田駅と西早稲田駅以外は遠くて普段はほとんど使えないと思うのですが。それでも災害時には高田馬場や新宿、飯田橋あたりまでは徒歩で何とかなるので、交通手段が無くて困ったことはないです。

早稲田生が行くのはオトボケかごんべえ。ちなみに経営しているのは親子。

がっつり行きたい時や家族で楽しく食事したいなどいろんなシチュエーションに対応できそうなお店がそろっていそうですね。
事前案内会は9月に入っても満員何で驚きました。

22時に早稲田のサークル棟の学生会館が閉館なので、高田馬場に向かう馬鹿学生の声が夜遅いのにうるさい。
戸山公園でも騒いでたりボール遊びをしてたりで危ない。
学生街だが地元商店街は後継者不足と学生の商店街離れ(コンビニで事足りる)どんどん潰れている。上に書いてるような店もあるけど、一昔前に比べたらだいぶ減った。
卒業式入学式の日は、早稲田駅からマンションにたどり着かないくらい混沌としている。
歩道も一方通行になるなどカオス。

サークル棟から高田馬場駅へ行くのに、ここの前は通らないでしょう。

それが通るんだよ。
馬場下の方の早稲田通りに行かず、諏訪通りをもう少し西早稲田方面に行って学習院女子の向かい辺りから細道に入ると、高田馬場方面の近道になるんだよね。
馬鹿な学生が22時過ぎに大きな声で話しながら歩くから、静かな住宅街に声が響く響く。
大学の看板を見ると馬場下方面から帰りなさい的な指導をしているようだけど、なかなか言うことを聞かないんだよね。
近所の我々は迷惑しています。

ああ、斜めの細い道！
今はあそこを通るんですね。
私たちの頃は知ってはいても表通りを歩いたものですが。
参考になりました。
ありがとうございますm(_ _)m

>30さん
グラデーションガラスはマンション外観の美観という観点から採用されているのでしょうか？
そうだとすれば、手すりから下は乳白色で目隠しされる状態になっていると考えられますね。
その場合、リビングからの眺望はどうなるのか興味があります。
外からは目隠ししつつ、眺望は確保されるようなガラスなんですかね？

総戸数78戸のうち提携企業勤務者向け分譲21戸含むとは
どのような事ですか？
マンションが一般販売される以外に、提携企業の社員向け
住戸として優先販売？割引販売されるのでしょうか。
入居してしまえばそのような優先販売も関係なく、全員が
管理組合に加入することになるんですよね。

対象の住戸は提携先の人ならたしか５％割引くらいで販売される。
購入権利そのものが優先的に与えられたかどうかは定かでない。
東建は結構提携企業って多いからね。
ちなみに早稲田大学すら提携先に入っている。

東戸山小学校の評判はいかがでしょうか？

環境が良いのはわかるけど近くの飲酒店の店の前で学生が泥酔して潰れていたり嘔吐物を目撃したりすると萎えますよ。

新宿３丁目からタクシーで帰るとすぐ目の前の戸山公園の横から抜けてくるルートが近道でオススメです。

昔は東戸山小学校といえば、マンモス校として有名でしたが、最近はそこまでではないようです。
ヤギ飼っているみたいで、ホームページで紹介がされていました。
都会ですけれど、そういう風に動物に触れることで
自然を思う気持ちが養われればいいですね～

東戸山小学校、ほかにどんな特徴があるのかご存知の方がおられれば、教えてください。

というか、ここから東戸山小は無理でしょ。
戸山公園を抜けなきゃいけない。
大人でもちょっと怖い。
申請すれば戸塚１に区域替えできるのでは？

うちも東戸山小までの通学路を確認して、ここの検討やめました。遠いし子供を１人で歩かせられる道じゃないと思います。

新宿区の学区一覧を見ると、
西早稲田２丁目のうちここの２番地だけが東戸山で、それ以外は戸塚１小ですよね。
これは越境を求めれば認められるのでは？
戸山公園はいろいろ噂のある公園ですし、危険だと思います。

不確定要素で大金は払えないですね。

椿山荘までも徒歩圏内なのですね。戸山公園もあるし、椿山荘もあるし
都内とは思えない程の緑の多さですね。緑を求めるとどうしても
郊外になってしまいますが、郊外だと通勤も遠くなるし、なかなか
自分たちの希望通りにはならないのですがここだと緑も多く、通勤も
便利とかなり魅力に感じています。戸山公園の噂とは何でしょうか？
ちょっと気になります。

緑が多いといっても、逆に犯罪の温床になりやすい側面もあるということでしょうか？確かに管理のいきとどいていない公園は不安な気がします。

＞50
新宿区は選択制ですので、学区外からの越境は近かろうが遠かろうが区内であれば同じ条件です。

ここからは東戸山小よりも戸塚第一小や早稲田小の方が近く、かつ道も安全なのですが、
こちらをご覧いただくとわかりますが、戸塚第一も早稲田も流入が多く、毎回抽選になっています。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/index04_0402_02.html

したがって、最初から学区を戸塚第一小にするよう、入居後に組合で陳情するか、それかディベから
学区変更するようお願いするか（そんなことできるのか？）しないと、相当厳しいでしょうね。

ここから東戸山小までの道の印象は、一度歩いてみればわかるかと思います。

学区を軽視してファミリー物件にしたデベロッパーの戦略ミスですね。この価格帯を買うような家庭が気にしない要素ではないと思います。早稲田小学校なら売れたでしょう。

ここから東戸山小までは
目の前の横断歩道を渡って公園を斜めに横切り、
箱根山と団地の間の道を進んで、
また公園内を通って校門へ、
という、斜めまっすぐなルートだと思いますが、何か問題あるのでしょうか。

子どもの足でも10分ちょっとですよね？
車が少なくて緑が多いコースなので安心ではないですか？

歩いてみたらわかると思います。緑の多いコースが安全ですか？人目の少ない細い路地、公園や団地のあたりに変な人が潜んでいてもわからないです。このご時世、娘なら１人で歩かせたくないと感じます。

日本は治安が良いといえどもいつの時代も物騒ですよね。これは都心でも地方でも。セキュリティーも必ず完璧ということはないです。緑が多いという環境と身を守るということは表裏一体、、子供ももうすぐ中学校だし自然の多いところもいいなと思っています。

戸山公園はブルーシートの家がたくさん並んでました。
子供を一人で歩かせるのは確かに心配ですね。

わかっていながらワザと書いていらっしゃる方がいるようですが、どこにでも治安のリスクがあることと、実際治安のリスクが高い地域であることは別ですよね。

ここで治安が悪いとか言ってたら、もうどこにも住めんわ

ここって、正面に7階建てくらいのマンションあるよね？

ここの治安はいいですよ。
ただ、小学校の道のりまでの治安に難があるだけ。

>62
それが何か？
幅20mの道路をはさんでますけど。

Aタイプのセレクト３に興味があります。
このマンションはどの程度の価格帯になっているのでしょうか？
けっこう良い価格を付けられていそうですね。
今のマンションの管理体制にうんざりしているので、良い物件があれば買い替え希望なのですが。。。

ここは、高過ぎだよ。
70平米だと7000万前後どよね。
高いよ。

ありがとうございます。
坪330ですか・・。
購入は難しそうです・・・。

59さん
まだまだ戸山公園はそういった雰囲気なのですね。昔行った時に
ブルーシートのお家が多い公園だなとは思ったのですが、最近は隅田川近辺も
かなり撤去されていたので少なくなっているのかななんて思っていたのですが。
別に危険というわけではないのですが、子供を遊ばせるとなると
ちょっと考えてしまうのですよね。

このマンションのような「坂の途中」のマンションを皆さんどう評価しますか？
購入後は毎日、 駅往復やスーパー買出しでの上り下り…。
しばらく経てば、カラダが慣れて不便さを感じなくなるものでしょうか？