Brillia(ブリリア)早稲田諏訪通り

早稲田界隈では品のいいエリアですね。
学生たちの雑踏から少し抜け出した坂の途中。
東西線も副都心線も使えますし。

でもお値段が高そうですね。。。

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そうなんですよねぇ。
STUDIOってありますが、いわゆるワンルームのことですよね。
投資用に回されそうな感じで。
この辺だと学生さんの需要とかもしかしたらあるのかな。

副都心線使えると結構通勤が便利になる人も多いのではないかと思われます。
東西線だと乗り換えが必須な場合が多いのかも。

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早稲田の学生はここを借りないでしょう。
大学に近すぎて溜まり場になるのを嫌いますから。

そもそも投資として成り立つ価格なのでしょうか。北向きだから安いかもですが。

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周りの環境は良いのだけど、微妙に生活利便施設との位置関係がかみ合ってないというか。
例えば駅からの帰り道にスーパーに寄るにしても必ず家と反対方向に行かなきゃだし。

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早大南大門通り商店会というのが近いですけど、食料品を売っているようなお店があったりしませんか？
早稲田駅の近くにはまいばすけっともありますね。小さいスーパーでしょうから品揃えは十分かどうかわかりませんけど。
周辺には思ったより多くのスーパーがあるようですけど、自転車などで行く距離ですかね。
駅に近いのはいいですけど、家を通り過ぎて買い物に行くって気分的に面倒というのわかります。

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ここに住んだら２つの三徳を使い分けて、
足りない分はヨーカドーとまいばすでしょう。

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早稲田駅利用ならサントクかヨーカドーが便利ですよ。どちらも地下鉄の出口を出てすぐのところにありますから。この二つを使えば、一人暮らしでない限りまいばすは必要ないでしょう。

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サントクとヨーカドーが便利なのはわかるのだけど、駅降りてマンションと反対方向なんだよね。それが不満。

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それにヨーカドーって結構遠いです。

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ヨーカドーに寄ることを見越して、あらかじめ東西線の1号車（大手町方向先頭車両）に乗っておけばいいかも。10両歩くのはちょっとかったるいけど。

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Hタイプの間取りはリビングが窓に囲まれてて、すごい開放感ありそうですね。
西日がちょっと気になりそうですが、田の字がつまらないという方には良さそうですね。

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ランドプラン見ると三角形の土地にぎっちりとマンションが建つ感じですね。
奥の棟の方が車の騒音とかは大丈夫そうですかね。日当たりは気になりますが。
Hタイプは不思議な形ですけど部屋自体は柱も邪魔しない四角い部屋なので
家具等は置きやすそうですね。
中部屋はスロップシンクないんですか？

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Hタイプは斜めになってしまっているんですね。斜めだと家具の配置が困りそうです。
部屋も狭く感じてしまうので
クローゼットも斜めになってしまっているのも残念だな

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ヨーカドーだったらネットスーパーを利用してしまうのが一番楽でしょうね。
５０００円以上で送料無料ですから、お米やお酒など一緒に買えば結構それ位の
料金いってしまうかも。一人暮らしなら冷凍食品半額の日をねらって買いだめとかね。
ただネットスーパーは必ず自分で受け取らなくてはならないんですよね。
遅い時間で19:00～21:00での時間。最後の時間だけでもいいから１時間指定ができれば
いいのですがね。そうなるとやはり２０時から２１時に集中してしまうのかな。

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Ｈタイプの評価が分かれてますね。
ベッドやデスクなど整形の家具が多い個室はほぼ直角なので私はいいと思います。
リビングの形はソファなどの配置でいろいろ遊べそうですし。
でも実際買うならＡタイプだと思いますが。


ところで竣工と入居時期が遅くなってますね。
やはり人手不足の影響でしょうか。

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これから建築業界は人手不足でマンションの竣工がずれ込む事が多くなるかもしれませんね。
建材なども値上がりでコストを削減する方向で動いているようですし。
人手不足と言えば、飲食店もそうですね。
近い将来、外国人労働者を大量に雇用する話もしていますが、どうなることやら。

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そうか、ネットスーパーってのがあるんですよね。
受け取りとかがあるから時間の面での縛りはあるけど、帰りがけに反対側に行って買ってくるよりはﾗｸﾁﾝかもしれないですね。
買物があまり便利なﾏﾝｼｮﾝじゃないなら、宅配ボックスで受け取れる提携システム作ってほしいトコだけど難しくなってくるんだろうか。

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誰か、丸紅の場所知ってたら教えてくださいませ。

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＞２０

スレ違いなので教えません。

というか高田馬場周辺物件のスレに片っ端から書き込んでますね。
丸紅の方でしょうか。

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ねえ知ってる？大雨が降ると明治通りからホームレスとか雨水とか流れてくるね、戸山公園て有名ですね。

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確かにこの物件から歩いて1分もかからずにいける戸山公園のグランドの横はかなーり怪しい雰囲気だけど・・・学習院女子大学で雰囲気が中和されてるからよしとしましょう。

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早稲田駅から帰ると坂が続き辛いですね、西早稲田からの方が楽でした。

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この物件の真髄は文キャンの目の前だってとこでしょ。
学生会館もあるし。賑やかですよね。なかなかに。

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ここの町には学生さんが沢山住んでいらっしゃるんですか。
本当に賑やかそうですね。学生の町なんでしょうね。

ところで、このマンションの「Studio」とは、どういった部屋なんでしょうね。
単なる、１LDKと思っていればいいのでしょうか。

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studio＝ワンルームです。
31.52㎡で１ＬＤＫは無理でしょう。

とはいえ一般的な賃貸用のワンルームよりは広いので、
そこそこ家賃も高めになると思いますけど。

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ほとんどの戸山キャンパスの学生さんは早稲田通りとの行き来になるため、諏訪通りはそんなににぎやかな印象は無いです。

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と言ってもここは諏訪通りの付け根だからね。
入学式～連休、試験期間、オープンキャンパス、休日の模試、体育祭、文化祭、入試、などは馬場下界隈が人で溢れる。

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モデルルーム事前案内会が開催されるようですが、
やはり土日はいっぱいですね。

バルコニーの手摺りでグラデーションガラスになっているところがありますね。
グラデーションガラスのマンションってまだ見たことがないのですが、
洗濯物とか完全に見えなくなるのでしょうか？

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Htypeの間取りは個人的に好きです。
ＬＤは斜めですが、居室の形はそんなに悪くないですね。

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＞＞２６さん
学生街というと安い定食屋さんなんかが多いと聞くのですが、周辺はどうなのでしょうか？
家はファミリーなのでそんなに外食する機会はないかもしれないけど、
やはり美味しくて安いお店が近くにあるのはうれしいです。単身者向けのお部屋もこちらは
あるのでそういう方などは気になる所ではないかな。６駅４路線が徒歩圏内とは、何か
自然災害などで電車が止まってしまっても安心ですね。

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近くに住んでますが、早稲田通り沿いに学生向けの定食屋が何件か、そしてファストフード店とラーメン店が大量にあります。なぜか諏訪通り沿いには、飲食店がほとんどありません。家族で利用できそうな店は、サイゼリアと餃子の王将くらいですかね。それから、６駅４路線とはどの駅を指してるのでしょうか。個人的には、早稲田駅と西早稲田駅以外は遠くて普段はほとんど使えないと思うのですが。それでも災害時には高田馬場や新宿、飯田橋あたりまでは徒歩で何とかなるので、交通手段が無くて困ったことはないです。

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早稲田生が行くのはオトボケかごんべえ。ちなみに経営しているのは親子。

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がっつり行きたい時や家族で楽しく食事したいなどいろんなシチュエーションに対応できそうなお店がそろっていそうですね。
事前案内会は9月に入っても満員何で驚きました。

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22時に早稲田のサークル棟の学生会館が閉館なので、高田馬場に向かう馬鹿学生の声が夜遅いのにうるさい。
戸山公園でも騒いでたりボール遊びをしてたりで危ない。
学生街だが地元商店街は後継者不足と学生の商店街離れ(コンビニで事足りる)どんどん潰れている。上に書いてるような店もあるけど、一昔前に比べたらだいぶ減った。
卒業式入学式の日は、早稲田駅からマンションにたどり着かないくらい混沌としている。
歩道も一方通行になるなどカオス。

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サークル棟から高田馬場駅へ行くのに、ここの前は通らないでしょう。

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それが通るんだよ。
馬場下の方の早稲田通りに行かず、諏訪通りをもう少し西早稲田方面に行って学習院女子の向かい辺りから細道に入ると、高田馬場方面の近道になるんだよね。
馬鹿な学生が22時過ぎに大きな声で話しながら歩くから、静かな住宅街に声が響く響く。
大学の看板を見ると馬場下方面から帰りなさい的な指導をしているようだけど、なかなか言うことを聞かないんだよね。
近所の我々は迷惑しています。

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ああ、斜めの細い道！
今はあそこを通るんですね。
私たちの頃は知ってはいても表通りを歩いたものですが。
参考になりました。
ありがとうございますm(_ _)m

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>30さん
グラデーションガラスはマンション外観の美観という観点から採用されているのでしょうか？
そうだとすれば、手すりから下は乳白色で目隠しされる状態になっていると考えられますね。
その場合、リビングからの眺望はどうなるのか興味があります。
外からは目隠ししつつ、眺望は確保されるようなガラスなんですかね？

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総戸数78戸のうち提携企業勤務者向け分譲21戸含むとは
どのような事ですか？
マンションが一般販売される以外に、提携企業の社員向け
住戸として優先販売？割引販売されるのでしょうか。
入居してしまえばそのような優先販売も関係なく、全員が
管理組合に加入することになるんですよね。

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対象の住戸は提携先の人ならたしか５％割引くらいで販売される。
購入権利そのものが優先的に与えられたかどうかは定かでない。
東建は結構提携企業って多いからね。
ちなみに早稲田大学すら提携先に入っている。

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東戸山小学校の評判はいかがでしょうか？

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環境が良いのはわかるけど近くの飲酒店の店の前で学生が泥酔して潰れていたり嘔吐物を目撃したりすると萎えますよ。

新宿３丁目からタクシーで帰るとすぐ目の前の戸山公園の横から抜けてくるルートが近道でオススメです。

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昔は東戸山小学校といえば、マンモス校として有名でしたが、最近はそこまでではないようです。
ヤギ飼っているみたいで、ホームページで紹介がされていました。
都会ですけれど、そういう風に動物に触れることで
自然を思う気持ちが養われればいいですね～

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東戸山小学校、ほかにどんな特徴があるのかご存知の方がおられれば、教えてください。

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というか、ここから東戸山小は無理でしょ。
戸山公園を抜けなきゃいけない。
大人でもちょっと怖い。
申請すれば戸塚１に区域替えできるのでは？

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うちも東戸山小までの通学路を確認して、ここの検討やめました。遠いし子供を１人で歩かせられる道じゃないと思います。

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新宿区の学区一覧を見ると、
西早稲田２丁目のうちここの２番地だけが東戸山で、それ以外は戸塚１小ですよね。
これは越境を求めれば認められるのでは？
戸山公園はいろいろ噂のある公園ですし、危険だと思います。

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不確定要素で大金は払えないですね。

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椿山荘までも徒歩圏内なのですね。戸山公園もあるし、椿山荘もあるし
都内とは思えない程の緑の多さですね。緑を求めるとどうしても
郊外になってしまいますが、郊外だと通勤も遠くなるし、なかなか
自分たちの希望通りにはならないのですがここだと緑も多く、通勤も
便利とかなり魅力に感じています。戸山公園の噂とは何でしょうか？
ちょっと気になります。

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緑が多いといっても、逆に犯罪の温床になりやすい側面もあるということでしょうか？確かに管理のいきとどいていない公園は不安な気がします。

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＞50
新宿区は選択制ですので、学区外からの越境は近かろうが遠かろうが区内であれば同じ条件です。

ここからは東戸山小よりも戸塚第一小や早稲田小の方が近く、かつ道も安全なのですが、
こちらをご覧いただくとわかりますが、戸塚第一も早稲田も流入が多く、毎回抽選になっています。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/index04_0402_02.html

したがって、最初から学区を戸塚第一小にするよう、入居後に組合で陳情するか、それかディベから
学区変更するようお願いするか（そんなことできるのか？）しないと、相当厳しいでしょうね。

ここから東戸山小までの道の印象は、一度歩いてみればわかるかと思います。

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学区を軽視してファミリー物件にしたデベロッパーの戦略ミスですね。この価格帯を買うような家庭が気にしない要素ではないと思います。早稲田小学校なら売れたでしょう。

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ここから東戸山小までは
目の前の横断歩道を渡って公園を斜めに横切り、
箱根山と団地の間の道を進んで、
また公園内を通って校門へ、
という、斜めまっすぐなルートだと思いますが、何か問題あるのでしょうか。

子どもの足でも10分ちょっとですよね？
車が少なくて緑が多いコースなので安心ではないですか？

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歩いてみたらわかると思います。緑の多いコースが安全ですか？人目の少ない細い路地、公園や団地のあたりに変な人が潜んでいてもわからないです。このご時世、娘なら１人で歩かせたくないと感じます。

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日本は治安が良いといえどもいつの時代も物騒ですよね。これは都心でも地方でも。セキュリティーも必ず完璧ということはないです。緑が多いという環境と身を守るということは表裏一体、、子供ももうすぐ中学校だし自然の多いところもいいなと思っています。

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戸山公園はブルーシートの家がたくさん並んでました。
子供を一人で歩かせるのは確かに心配ですね。

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わかっていながらワザと書いていらっしゃる方がいるようですが、どこにでも治安のリスクがあることと、実際治安のリスクが高い地域であることは別ですよね。

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ここで治安が悪いとか言ってたら、もうどこにも住めんわ

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ここって、正面に7階建てくらいのマンションあるよね？

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ここの治安はいいですよ。
ただ、小学校の道のりまでの治安に難があるだけ。

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>62
それが何か？
幅20mの道路をはさんでますけど。

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Aタイプのセレクト３に興味があります。
このマンションはどの程度の価格帯になっているのでしょうか？
けっこう良い価格を付けられていそうですね。
今のマンションの管理体制にうんざりしているので、良い物件があれば買い替え希望なのですが。。。

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ここは、高過ぎだよ。
70平米だと7000万前後どよね。
高いよ。

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ありがとうございます。
坪330ですか・・。
購入は難しそうです・・・。

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59さん
まだまだ戸山公園はそういった雰囲気なのですね。昔行った時に
ブルーシートのお家が多い公園だなとは思ったのですが、最近は隅田川近辺も
かなり撤去されていたので少なくなっているのかななんて思っていたのですが。
別に危険というわけではないのですが、子供を遊ばせるとなると
ちょっと考えてしまうのですよね。

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このマンションのような「坂の途中」のマンションを皆さんどう評価しますか？
購入後は毎日、 駅往復やスーパー買出しでの上り下り…。
しばらく経てば、カラダが慣れて不便さを感じなくなるものでしょうか？

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>>69
当該公園の近所に住んている者です。4~5年ほど前はともかく、現在戸山公園（箱根山地区）にはほとんどブルーシーターの方は居なくなりましたよ。

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＠３５０との情報もありましたが＠３３０で落着ですか。
まあそれでも高いですが。

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たかっ！スミフのセントラルレジデンスでさえ、坪300。

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これからマンションの価格はどうなるんでしょうか？このエリアに住みたいのですが、マンションを買うべきなのか、賃貸で我慢すべきか迷っています。

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>>73
新目白通りと諏訪通りでは格が違う

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ただ、諏訪通りも工事終わったら交通量増えるから注意だね。

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>74さん
これからどうなるのかは誰にもわからない気がします。
悩みながらいろいろ見ておくのも良いかなと思って私は見ていますが。

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物件廻りを見てきました。道を挟んだ古いマンションが気になりますが、眺望はともかく陽当たりにはあまり影響しないのではと思いました。地下鉄２路線は十分生活圏内として使えます。都電荒川線は使う機会はほぼ無いと思います。
徒歩約３分の都営バス停「馬場下町」がありますが、終日約５分間隔で高田馬場駅前まで運行されています。同様に徒歩５分程度の「西早稲田」のバス停からは１５分間隔程度で、新宿西口までの路線が運行されています。諏訪通り自体はバスは運行されてませんが、早稲田通りまで行くとかなりバス路線が充実していると思いました。
難点は、マンション前の諏訪通りが坂道のため、小さい車や重い車両が通過する際はエンジンを唸らせて通過していくのが気になります。でも２０メートルの道幅の道路しては、かなり通行量は少ないです。また、東西線早稲田駅の付近は、当然なのでしょうが日中は学生だらけです、でもさすがにガラの悪そうな学生はほどんどいませんでしたね。

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76さんが書いてるとおり、諏訪通りの山手線交差工事が終わったら交通量増えますよ。
早稲田通りよりずっと走りやすい道ですから、
高田馬場駅周辺に関係ない車両はこちらを使うようになると思います。

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今日公園通ったら、ゴミやらブルーシートが撤去されてました。

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購入を検討している者ですが、山手線内でこの価格は、比較的リーズナブルな気がしてます。目の前に緑がたくさんあるし、南西向きは日当たりがとても良いし。
ただ、都会が故でもありますが、上り坂で車のエンジンを吹かす音。。。確かに気になりそうですが、Ｈタイプならよさそうですかね。日当たりもよさそうだし。

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Ｈタイプ良いですね。諏訪通りを明治通りに向けて一直線に見下ろすことができるはずです。
マンションの仕様もそこそこで標準程度、戸山公園や穴八幡宮が近く、駅から5分。副都心線であれば9分。
坂の途中のマンションですが、私は「買い」だと思ってかなり力を入れて検討しています。

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戸数がある程度あるのに、公式ホームページを見ても、ディスポーザーはないようです。
実は、付いてます、みたいなことありますか。
モデルルームへ行かれた方、どうですか。

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83さん
ディスポーザーは付いていませんでした。
戸数も、80戸程度なのでつけるまではいかないと言っていました。
個人的にはぜひ付けて欲しかったですが、これで管理費がえらく上がっても困りますからね。
ご参考になりましたら幸いです。

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84さん
早速ありがとうございます。
80戸なら、それほど管理費上がらないと思いますが、
建築費等高騰のおり、販売価格を抑えたいのかもしれませんね。
引き続き、購入検討してみます。

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>84さん
ブリリアほどのマンションでもディスポーザーがついていないんですね。
80戸程度なので～という事は、ブランドというよりは世帯数で決まってくるのでしょうか？
高い買い物ですし、一度住めば何かない限りほぼ永住決定なのでできればついていて欲しかったと感じます。

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86さん
私もあまり詳しくないので、どなたかのフォローを待ちたいところですが、聞いたところだと、浄化槽？濾過槽？等の大きな機械を設置しないといけないようです。
それのメンテナンスがかかると言っていました。

ただ、私も気になって調べたのですが、ネットで生ごみディスポーザーを検索すると、マンションでも設置できるって書いてあるんですよね。実際に、汚物はトイレからも流れるわけですし、わざわざそんな機械をマンションに設置する必要があるのかなとも思っています。
今度聞いてみようかと思っています。

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＞８７

私も同じことを考えた事あるのですが、「後付け　ディスポーザー」でスレッドを検索したら情報が沢山ありました。
結論から言えば、後付けはできるけど、付けるのは自分勝手である。と言った感じです。それと、配管が詰まった場合を考えるとものすごくリスク高いです。

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通学区の小学校について書き込みがあったので私もひとこと。
現在、子供が東戸山小に通学中ですが、のびのびした雰囲気でグランドが広く、ヤギを２匹飼っていて、少々のんびりし過ぎかもしれませんが全学年が仲良く過ごしてます。
ここのマンションからの通学路は戸山公園内を１０分ほど歩くのですが、夕方は早稲田の学生がスポーツしてたり、団地のおじいちゃんおばあちゃん達が犬の散歩などをしています。
新宿区は学校選択制ですがＨ２６年新１年生学校選択申込結果を見る限り、通学区内では他校への選択希望よりも通学区小学校(東戸山)を選択する方が毎年大幅に上回っています。地味ですがそれなりに地元では人気のある小学校です。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/index04_0402_02k.html
治安うんぬんは、それぞれお考えがあるでしょうが、交通量の少ない公園内通学、私はプラスだと思います。

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通学小学校はとても良い小学校なのですね。
今時ヤギなどを飼育しているところで都内の小学校はなかなかありませんよね。
うちの小学校はせいぜいウサギだったかな。
お子さんがいらっしゃる方にとってはうれしい情報ですね

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立地や周辺環境など、全てが気に入っており、真剣に検討を進めようとしていたのですが、既出の通り、山手線ガード下の工事が終わった後を考えると、交通量増加は確実で、それに伴った騒音や排ガスの影響がどれだけ出るかが気になってしょうがないです。今後小滝橋方面からの車は早稲田通りでなく、諏訪通りに流れるように思えます。

モデルルームで交通量を聞いたら、現状は静かで通りの少ないところとしか説明してくれなかったので、後から道路工事の件に気づきかなり気になってます。

実際そんなに気にするような事ではないのでしょうか？

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91さんがお考えになったこと、同じように私も悩みました。
将来的に、ある程度早稲田通りのクルマは入り込んで来ると思いますが、全てではなく分配されるだけのこと。それに諏訪通りはバス路線が元々ないし、５分おきで走る「学02」のような路線バスはそのまま早稲田通りを走ります。

また、物件の真ん前にマンションが有るくらいで、通りの向かいは高い建物もなく排ガスが道路にこもるようなことも無いと考えました。
陽当たりよし、地盤良し、坪単価も常識の範囲内、若干坂が有りますが立地も良し。総合的に勘案して購入を決めました。

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現地に改めて行ってみて気づいたけど、建物は全くセットバックせず、敷地ぎりぎりのところに建つんですね。
横のセブンの建物と比べても、突出感がかなりあり、大通り沿いとしては少々気になりそうです。

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けっこう敷地に対していっぱいいっぱい外側で作っているようですよね
ランドプランを見るにつけ、ですけれど

2棟構成で、真ん中が空いているというようになっているみたいです

諏訪通り側だと道幅があるから道の反対側との距離もあって
圧迫感みたいなものは部屋の中からは感じられないのかなとは思いますが…

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なぜ物件の地域だけが、警察の管轄や学校の通学区が同じ西早稲田の近隣地区と異なるのか、
気になるので古地図やWiki等で調べてみました。

この物件がある道路に囲まれた三角になっている地域は、大まかに云うと物件HPにもあると
おり江戸時代は尾張徳川家下屋敷であり、その後 陸軍戸山学校の敷地でした。
都市計画等により物件敷地の南側に諏訪通りが作られて、尾張徳川家下屋敷や陸軍戸山学校
だった敷地と隣接地域との境だった物件敷地北側の道路に挟まれるかたちとなり、三角な敷地
になったという経緯です。

明治11年、区と郡に分け府税収入の多い地域を選定して東京15区を設けました。
15区のひとつである物件地域の「牛込区」は、江戸時代に大名や旗本が住まう武家屋敷が集
まる地域で伝統的な山の手の住宅街だったそうで、その後東京市へと変遷していきます。
なお、物件北側の道路より以北の地域は当時「豊多摩郡」とされていました。

上記したような行政区画の歴史があり同じ西早稲田の住所表示でありますが、近隣地区
（旧豊多摩郡）とは異なり、この物件敷地は旧牛込区の名残をくんだ警察の管轄や通学区に
なっています。
物件すぐ近くの穴八幡宮参道入口の馬場下交番は、同じ牛込警察管轄であり、通学区の
小学校も牛込区の歴史の流れをくむ東戸山小学校です。

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87
トイレの水は汚水管、キッチンや洗面の水は下水管と、別ルートですよ。
そうでないと、キッチンや洗面から、＊＊の臭いが上がってきてエライことになりますよ。
で、下水管に詰まるようなものを流してはダメです。

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ディスポーザーの後付設置を考えられている方がいらっしゃるようですが、単体ディスポーザーは河川を汚すので禁止されている地域もありますよね。
一般的にマンションのディスポーザー設置は専用の浄化槽があり、バクテリアによって分解され下水に運ばれるそうです。
また、定期点検・清掃、水質検査及び汚泥の処理（引抜）なども行われるので、単体の場合、個人で管理するには難しいのではないでしょうか。

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最近、北棟でHPに掲載されている価格安すぎませんか？

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円安が進むたびに、ヒヤヒヤするのは私だけでしょうか？
どこの建設中のマンションも同じだと思いますが、
輸入材を使うような建設資材／建材はジワジワ値上げしていると思うので
当初見積もった時点よりもコストアップになり、下請け業者等が利益を維持
するには、劣悪なモノで代用してコストを下げるしかないのではと…。

このあたりの事情につき、どなたか詳しい方おられますか。

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値段が、当初自分が設定した基準よりかなり上だったので悩みましたが、
駅からの距離、緑や教育施設が集まっている周辺環境、頑丈な地盤などの立地をはじめ、
住棟の向きや日照、無難な(？)プラン、トップクラスではないものの、一度は聞いたことのあるブランドネームと、
自分の中では、マイナス要素があまり無かったので、思い切って契約しました。

住宅購入の過程は、お気に入りの物件をみつけることから始まりますが、
検討を進めるにつれ、物件のマイナス要素と如何に妥協していくかだと思うので、
自分の中では納得のいく買い物をしたと思います。

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>101さん

住宅は詳しくはないのですが、鉄筋などの建材の発注は建設のかなり前にしたりします。
大規模建設工事だと、建設工事開始のの２-３年前には建材の発注をするケースも珍しくありません。

今回は住宅で、かつ規模もそれほど大きくないのでどれだけ事前に動いているかは分かりませんが、
すでに工事始まっているので、もう発注し終わっているのでは？

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>97
マンションでもとりつけられる後付のディスポーザがあると聞き
興味を持っておりましたが、単体だと仕組から全く別物になるんですね。
東京都のホームページを見ても、東京都下水道条例施行規程により「ディスポーザ排水処理システム」以外のディスポーザは設置できないとはっきり書かれていますね。

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No.105さん　2月中旬とのことでした。

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こちらの物件のすぐ裏に反日運動している組織の本部があると耳にしました。（ネットでもかなり有名なようです）
なにか大声だしながらデモ行進をしたりとかあるのでしょうか？
こちらの生活に関わらないのであればいいのですが。
不勉強で実際どういう運動をしているのか知らないもので。

近隣住民の方で、もしこちらの掲示板を見ている方がいたら教えてください。

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>107

ネットを使えるのなら、どうしてそういう質問に行き着くのでしょうか。

おそらく北側にある「早稲田奉仕園（＝日本キリスト教会館）」のことだと思います。
去年7月6日、大久保あたりでヘイトデモをやっているネット連中の一団が、
「日本キリスト教会館は反日団体」と勝手に認定してデモを行いました。

このデモに対しては国内のあらゆるキリスト教団体が抗議し、
カトリック、プロテスタント各派（日本基督教団、日本キリスト教会等）、聖公会などが合同で抗議声明を出しました。
結果、ヘイトグループによるデモはこの１回かぎりで以後発生していません。

早稲田奉仕園についてはwikiに詳しく客観的な記述があるので読んでみてください。
敷地内にある「スコットホール」は東京都選定歴史的建造物に指定された由緒ある建物です。

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＞108さん
ご返事ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

ネットで調べれば調べるほどそこの住所について気持ちの悪い記事が出て来たので、こちらにご相談させていただきました。
実際自分が現地に行ったときにも政権批判（？）的な演説を垂れ流しながら走っている車を見かけ、ネットで見たのは本当なのかと不安になったのもあります。

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公式サイトでは価格決定は2月上旬というようになっていますね。
若干早まったのかな？？
どういう価格で出てくるでしょうか。
基本的には1基と変わらないとは思われますけれども…
ただ市場ではマンション価格上がっておりますから、どうなんでしょう。

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2月14日正式価格発表とＨＰに表示されましたね。

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北東側住戸が販売になりましたが、販売状況/売れ行きなどお詳しい方が居られましたら
状況をご教示ください。当初聞いていた販売価格よりかなりお安くなっていましたが…。

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112の記事、Brillia早稲田諏訪通りについては内容薄すぎる。
諏訪通りの向かいのマンションの将来の建て替えや、アホな大学生の夜の騒音とか書かないと？

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検討はしていたのですが、どうしてもあの坂が気になり諦めました。

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北側、申し込みました。聞いた感触では低層階から申し込みが入っていたようです。

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生活スタイルや考え方は皆それぞれですから、部屋向きが納得ずくであれば、北側住戸ってとっても魅力的な価格でコスパ高いですよね。諏訪通りに面してない分 更に静かでしょうし…。

物件の「坂」ですが、たしかに毎日のことなので無いに越したことはないのですが、６から８％程度の勾配で電動車椅子でも楽々のぼれますし、麻布や神楽坂、渋谷あたりの坂道途中物件に比べれば全然ましだと私は判断しました。それにダラダラと長く続く坂でもないですし。

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坂って歩きならあまり気にならないのですが、
自転車だったりするとつらく感じることもありますよね。
自転車で買い物に行ったりして、少し買いすぎたりすれば
重さで、ちょっとした坂でも大変かなって思うところはありますよね。
毎日のことと考えれば気になる人もいらっしゃるのかなと思いました。

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>>118
気になるほどの坂じゃないと思いますよ。
なんかネガティブな理由を一生懸命さがしてませんか？

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上の方で言われてるのはここらへんのサイトのことですかね？
https://www.google.co.jp/?gws_rd=ssl#q=%E8%A5%BF%E6%97%A9%E7%A8%B2%E7%...


確かに気持ち悪い記事が多いですが、到底すべてを信じられる記事ではないと思います。
どなたか詳しい方とか他に参考になるサイトとかご存知の方いらっしゃいますか？

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早稲田奉仕園の噂はこのサイトで
初めて知りました。
近隣に
住む者で購入予定ですが、反日グループなどの噂は聞いた事もありませんので驚いています。
会議室を何度も利用した事がありますが早稲田大学のOBや学生がサークルの集会場として利用している事が多いです。
そのサークルも合唱団やクイズ研究会などのメジャーなもので宗教関係などではないです。
スコットホールではよくモデルさんが撮影していてお洒落な雰囲気で全くマイナスイメージはなかったので驚きました。
私は環境もいいし静かな所で大変気に入っているので申し込みします。

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私も申込みしました。近くに中学生頃から社会人になるまで住んでおり
その後も親族が近くに住んでおり何度も訪問している地域です。
ヘイストスピーチや反日めいたイベントを見かけたことは一度もありません。
何を気にされるかはそれぞれの考え方だと思いますが、どこに住んだとしても近隣の不安は都内にいれば
あるのではないでしょうか。

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都会だと人も多いですからね。
とは言え、奉仕園は特に何ともないんじゃないですかね。
普通に集会場なのなら、それ以上でもそれ以下でもないと思われますし。
学生さんたちが大騒ぎしないで普通に使っている分には
とても微笑ましい事なんじゃないですかね。青春ってかんじで。

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価格表スレ、MRに行く手間が省けてよい方もいるかも知れませんが、わざわざ公表してほしくない方もいると思います。自分の場合はこれを見ていっきに冷めました。

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坂はそんなに急とは思いませんでしたが、
それより車通りの方が気になります。

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私は、逆に道幅のわりに車通りは
少ないと思いました。
自分が今、明治通り沿いに住んでいる為余計にそう感じるからかもしれませんが。
明治通り沿いでも、今の窓は性能いいので窓を閉めれば静かですよ

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全戸完売秒読み、公式サイトもソロソロ閉鎖になるのでしょうか…。このスレも、「ＧＳ神楽坂Ｐ」みたいな極端なアラシも少なく、他のスレと比べると平和で品が良くて好きでした。

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今日は早稲田大学の
入学式だったので早稲田駅がすごい人でしたね。
毎年覚悟した方が良さそうですね。ただこのマンションの前までは人は来てなかったので入学式の日などは西早稲田駅を利用するようにしたいと思います。
でも穴八幡宮と戸山公園の桜キレイでした！
早稲田奉仕園の桜もキレイだったので北東向きの人は窓から借景が期待できそうですね

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そうですね、今日は入学式の大学も多いことですね。
外は桜も満開でとても気持ちの良い物で。
マンションからの桜の景色はどんなものでしょう。

私の地元でも着物姿の人が何人も居たようです。
今の入学式も着物姿で出席する人もいるんですかね。

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>>124
行ってからガッカリするより、行く前に冷めた方がずっといい。物件選びに費やす時間とエネルギーは無限ではないのだから。
価格と立地が最優先公開事項。

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卒入学式は目の前の体育館でやるから酷い。
警察も出て車も歩行者も交通規制される。

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卒入学式、入学式は2回ずつやってるみたいだから、年4日になるね。

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ある程度の価格帯とかを予測してモデルルームへって考えの人
きっと多いと思います。
予算と違うなんてなったほうが、現地でガッカリしてしまいそう。

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だいたいどこの物件も、ある程度の価格帯は電話で教えてくれますよ。
もちろん聞かないと親切には教えてはくれませんが。
価格帯の問い合わせにも快く対応してくれるデベロッパーがもっと増えてくると良いですよね。

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「完売御礼」とのことで、物件HPがほぼ閉鎖になりましたね！
竣工まであと約１年残しての完売は、このマンションはあまり注目物件ではなかっただけに少々意外な感じもします。

来年の今頃、どのような住民の方とお知り合いなるのか期待もあり不安もありです。賃貸に出されたり即転売される住戸も引き渡し後に出るでしょうが、78住戸が付かず離れずの 良いコミュニティーができると良いですね！

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あっという間に完売ですね！
そんなに注目物件じゃなかったんですか？
抽選になったので人気があるのかと思ってました。確かに同時期に検討していたマンションは倍率10 倍程だったので、それよりは人気なかったのでしょうね。
でも、わたし的にはとても気にいってい
るので買えて嬉しいです。
1年後の入居が楽しみ過ぎて待ちきれません。
ちょうど桜の綺麗な時期に引っ越しですね！皆様宜しくお願いします。

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正直このマンションは、先にも後にも買いだったと思います。早稲田駅最寄りでは、まず新目白沿いに建つ徒歩10分圏の立地がほとんど。ここ最近で5分圏だと駅すぐのマツオコーポレーション？のマンションくらいしかちゃんと区画のとれた立地はなかったように思います。しかも、このクラスの規模もほとんどなかったような気がします。
そして、価格も最終的にはかなり抑えめでしたし。
購入された方は本当にいい買い物をしたと思います。

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確かに昨今の相場観からすると、安くはありませんでしたが適正値だと思い購入に至りました。
あとはビルダーの大末の現場監督さんがキチンと図面通りに手抜きなく責任をもって建ててくれるのを祈るばかりです。この時期、安いならそれなりの理由やからくりがあるのでしょうから…。

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すぐに入居したかったので最初は中古で探していました。が、どこも高い！
このマンションの隣のパシフィック西早稲田の2LDK が6000万でした。90平米とゆったりした間取りではあるのですが、築30年ですからね。
広さより新しさと綺麗さ重視なので1年待ってもいいと思い、こちらに決めました！
築30 年でも隣のマンションがこの値段で取引されているということは、
この立地なら中古に出しても値崩れしにくいんじゃないかと期待してます。

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契約された皆様はどんはオプション頼まれてますか？

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>>118
坂道は徒歩ではそこまで気になりませんが、
自転車だと登りはキツイですね。
買い物は毎日のことなので、悩んだ結果やめました。

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ダウンライトを有償オプションで追加する予定です。
あとは、コンセントをいま考えています。
アメニティに言えば、同じタイプで購入の人の有償オプションの選んでる内容とかを少し教えてもらえましたよ。やっぱりコンセントは将来売ること考えてもあって損はなさそうです。

あとは、洗面所とトイレの床材が少し暗い感じなので、どうするか悩んでるところです。

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ダイニングの照明の位置をずらしたいと思いオプション相談会に参加しましたが、インテリアコーディネーターの方に照明位置をずらせるアダプターのようなものがあると教えていただき、それを取り付けることにして、有償オプション工事は頼みませんでした。

6月ごろカタログが届くそうなのでその時にそのアダプターを頼みたいと思ってます。
姿見も玄関にほしいので一緒に注文しようと思ってます。

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有償オプションのことをすっかり忘れていましたが、そろそろ決める時期なんですよね？
コンセントの増設と、カップボードの棚のLED照明を考えています。コーディネーターさんとお話しはしましたが、「有償オプションつけなくてもいいぐらいの仕様なので、あとはお好みでというぐらいですね」と言われました。
インテリアオプションでは玄関にミラーをつける予定でいます。

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有償オプションは、カップボードの壁面素材のアップグレード対応をしました。後はリフォーム対応も別途考えております。コーディネーターさんは、無理にアップグレードを提案してこない点が好印象でした。何でも売ればよい、ではなく、個に応じたベストを考えて下さったイメージです。

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ムリに押し付けてこられないというのはポイントは高く感じられます
その人にとって最大限に良いように（料金面も含めて）考えてくれるのがベストなコーディネーターさんってトコなんでしょう。
オプションは高かったりしますが、お願いした方が入居と同時にその環境が手に入る点はいいのかな
自分で業者を頼んだ方が安い場合が多いのだろうけれど…

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オプションは高いとよく聞きますが、楽でいいかなとも思います。
時間があって、いろいろと見比べたり選んだりが好きな方は自分で頼んだ方がお得だったり、イメージ通りになったりするのでしょうけど。

ところで、中古って高いのですね。
140さんのスレを読んで驚きました。
中古が新築と変わらない価格なのはなぜなのでしょう。
それだけの価値があるということなのでしょうか。

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4階まで進行中ですね

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もう３･４階あたりまで躯体工事できましたね！完成がとても楽しみです。

しかしながら、工事現場の入口まわりなど囲いシートの間から見える
コンクリート表面に「ジャンカ」や「コールドジョイント」らしきものが
多々あるのですが、これは、許容範囲内で構造的に問題はないのでしょうかね？

建築系・コンクリート施工に詳しい方がいらっしゃれば、是非ともご意見
伺いたいところですが…。

内覧や竣工のタイミングまで、東京建物と大末建設を信用するしかないってのも、
とってもジレッタイです。

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たしかに建設現場入口から見える箇所のコンクリートの仕上げは正しく施工せれているのかどうか素人目にはわかりませんね。
物件の工事レポートみたいなものはなかったんでしたっけ？

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建築施工に詳しい方でしたら、建築中から関わっていたいという気持ちがあるだろうと思います。
ほとんどの人はそこまで知識がないので見てもわからず、会社を信頼するしかないというか、あまり心配している人も少ないのではないかと思いますが。
ホームページもなくなったみたいで、進捗状況も皆さんのレスを見るしかないですね。

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現場はシートで囲まれていて、外からはほとんど何も見えませんね。1階部分はサッシが入っているのは見えました。
建設途中の状況を確認出来る「建築現場見学会」の開催案内を楽しみにしていますが、契約時の説明では実施しない事もあるとのことでした…。当物件の見学会の情報をお持ちの方おられましたら教えてください！

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149です。
工事休みの日曜しか現地に見に行けないんですけど、撮ってきました。

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西早稲田側から。
街路樹がいい雰囲気ですね。

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WEBやパンフに書いてあった「光と風の邸」とはいかなくとも、完成後は諏訪通りの
並木通りに溶け込むような落ち着いたマンションになって欲しいです。
作業工程表は建築基準法上の表記だと思うので、「南棟６F躯体工事…」というのは
我々の認識している部屋号「７××」の７階部分だと思いますが、躯体工事は随分進
んできましたね。来年の完成が楽しみです。

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>155さん
作業工程表と現地の写真をアップして下さってありがとうございます。
工事の予定を拝見しますと、作業を詰めているものの日曜日は全休という事で
安心いたしました。（日曜日の作業は苦情の元ですし、周辺への騒音迷惑が心配でした）

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大学の体育館建て替えか。
あまり関係無いかな。

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>>156
建物現場見学会楽しみですね。
早く中から見てみたいです。

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149です。
156さんのおっしゃるように落ち着いた感じになるといいですね。
隣りの賃貸マンションが赤とか青で少し残念だなあと行くたびに思います。

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148 さん、さすがに高過ぎて売れなかったみたいで、今日5480万に値下げしたチラシが入りました。
中古は値切ることができるので言い値で買ったら馬鹿みたいですね(@_@)
でも新築の価格が上がるとつられて中古も上がるというのはホントみたいです。
ダメ元で最初は高めに価格出すんでしょうね～

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契約締結後は、オプション工事のやり取りをアメサポとしたくらいで、ここのところ東建側とは全く音沙汰ないんですが皆さんは如何ですか？どのデベもこんなもんですかね、せめて暑中見舞いのハガキくらいもらえると安心するのですが。

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8月1日現在の進捗です。

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>>163
情報提供ありがとうございます。
だいぶ工事も進んできましたね。
現地見学会はあるんでしょうかね？
秋頃の開催と当初聞いていたので、
早くて9月頃でしょうかね？

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建築現場見学会のお知らせがようやく来ましたね。9月6日が楽しみです。

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三角形の土地と建物というのは問題ないものでしょうか？急に気になりまして。。

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>>165
ついに案内来ましたね。
現場もタイルを貼り出しているようでした。
スムーズに進んでいますね。

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10月上旬予定の「インテリアカタログ」、11月下旬のインテリア商品販売会も楽しみです。
ビックリ価格なのは覚悟してますが、入居時までにセットアップしてくれるのはストレス
フリーで価格には変えられない魅力。手持ち資金次第で悩みどころです。

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>>169
皆さん気にされないか納得の上ということですか？

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TAXIの運転手さんが、マンション前に車止めて気持ち良さそうに昼寝しています。いつ行っても陽当りが良いマンションです。

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建築現場見学会に行ってきました。
窓から見える景色が予想以上に素晴らしかったです。
都会のマンションとは思えない緑で入居が今から楽しみです。

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私も建物見学会行って来ました。進捗は順調のようで安心しました。
帰り道、諏訪通り向かいの早稲田大学施設が建築中のようなのが気になりました。どんな建物が建つのでしょうね？

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W大の建築中の建物は、2019年3月完成予定で地下に多目的型スポーツアリーナが出来るようです。
https://www.waseda.jp/top/news/26496
施設を使うことは無いでしょうが、今よりぐっと眺めが良くなりそうです！

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満員御礼だと思っていましたが、現場見学会って意外と参加者が少ないと思いました。
説明を受けたクオリティで、全住戸 最後まで仕上げてもらいたいものです。

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No.177さん、No.176です。情報ありがとうございます。
高いタワーでも建つのかな、日照気になるな、などと思っていたので安心です。

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私も気になって、東京建物の方に聞きました。当日は数回に分けて実施されたみたいですよ。
参加率は平均くらいと言っていました。
個人的には、入居予定の間取りの部屋が見られなくて残念でしたー。

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皆様
現場見学会お疲れ様でした。
私も行ってまいりました。
やはり目の前に緑が一望できて、更に入居が楽しみになりました。
一つだけ不安が。
北側から建物入りましたけど、
2階なのに道路面からすぐですね。
別の階数ですがセキュリティは大丈夫でしょうか？

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北側階段の件をモデルルームで打合せしている時に営業マンに聞いたことがあります。
階段出入り口には、ドアを取り付けますとのことでした。
どのような扉でセキュリティーシステムなのかは不明ですが、ロックはかかるようですよ。
PLAN BOOKにも図面上でドアが記載されています。

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見学会いけなくて残念です。
みなさん何階まで行かれたんですか？

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>>183
他の回はわかりませんが、私達の回は4階まででした。
全部で3部屋見学させてもらい、
2階は室内のボードを貼り終えた後でクロスを貼る前、
3階は軽鉄を立てた状態、4階は電気設備等を設置した段階でした。
思っていたよりもゆっくり見学できてよかったですよ。

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作業工程を見る限り、
躯体工事が終わり、内装・外装工事の段階になってきているようです。
建物を覆うシートが外され・竣工して、西早稲田の街に陽を浴びた
ブランドマンションが仲間入りするのが今から楽しみです。

横浜の傾斜マンションに関連して、
本日、東建経由で大末建設作成の「杭工事施工についての確認文書」が
郵送されてきましたが、とても安心することが出来てありがたかったです
（我々はその報告が虚偽や錯誤で無いと信用するしかないのですが…）。

入居後いつまでもBrilliaは、信頼・信用されるマンションブランドで
あって欲しいと思います。

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１８６さん、情報ありがとうございます。
確認文書はうちにはまだ届いていませんが、１８６さんが個人的に問い合わせされたのでしょうか？
それとも遅れてるだけで全戸に発送してるのですかね？
横浜の傾斜マンションを購入された方たちは本当にお気の毒でしたね。
マンションを購入したものとしては他人事と思えず不安になっていたので、そのように文書を送っていただけると安心しますね。

マンションも順調に建設がすすんでいますね。
今日は天気も良かったので私もマンションを見に行きました。
そのあと戸山公園の脇を通って四谷三丁目のほうまで散歩しました。
途中の若松河田の駅から富久町のほうに向かって道路の延伸工事をしていましたが、かなりつながってきているように感じました。あの道路がつながるとかなり便利になると思いますが、何年ごろ完成かご存知の方いらっしゃいますか？

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>>187
宛名は「ご契約者各位」ですので、たぶん月曜くらいには契約全戸宛に到着すると思います！

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>>188
ありがとうございました。本日うちにも到着しました。

>>189
28年度ということは来年にも開通ですね。環状4号の一部だったのですね。
環状4号が本来はこのマンションのところを通る予定だったとは知りませんでした！
確かにこのマンションのところに通せば富久町まで真北に抜けられて近いですね。
でも道路にならなかったから、このマンションが買えたので結果オーライです(笑)

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本日現場を見に行ったら
西側先端部のシートが外されていました！
Aタイプの住戸がお目見えです。
来年3月竣工に向けていよいよですね。

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＞１９１
Aタイプではなく、西側は「Hタイプ」でしたね。

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少し建物が、見えてきました。外観が団地みたいで残念です。

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感じ方って人それぞれですね。
あれを団地だなんて。

周囲の街並みに合ったスタイリッシュな建物だと私は感じました。

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194さんの意見が気になって私も見に行きました。

団地なんてとんでもない！
あかぬけててかっこよかったです！

ゴージャスな外観が好きな方だと物足りないかもしれないけど、
シンプルが好きな私には好ましかったです。

北東側は今までCGで確認できませんでしたがシートが外されてました。
ガラス手すりのバルコニーが建物を囲むように斜めに配されててかっこよかったです。

植栽が入るともっと良くなると思います。

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好き嫌いは、確かにひとそれぞれですよね。
モデルルームにあった模型や、各種パンプにあった外観イメージとほぼ同じなので私は満足です。
街並みや廻りの緑に溶け込んで、ほどよい彩度と明度のレンガタイル。
造形もシンプルそうに見えて、結構複雑なデザインやこだわりが…。

諏訪通り側南棟が見えてくるとまた印象が変わると思いますが、玄関まわりエントランスや基壇部を早く見てみたいです！

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オプション関連は高くてあまり選ばなかったのですが
知り合いに聞いたところ、入居前にいろいろ済ませておいたら楽だったと聞いて悩んでいます
皆さんはどうしましたか？

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>>198
オプションは、便利ですが高いですね。寸法を確認して、一度、他の業者に確認してみては？

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>>199
いろいろ専門業者に問い合わせてみて見積もりしてみましたら、
エコカラットやコーティングは諦めてましたが意外と安く済みそうなので検討してみます。
ありがとうございます。

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