シティタワー品川 Part14

＞249さん
あなた勉強不足みたいよ。おとといおいで。

もし、キャンセルが出るとしたら、買い替えがうまくいかず、
締め切りまでにローンの組み換えや初期費用が
用意できなかった人じゃないでしょうか。
今、中古は売れないので・・・・

>>249　こっちは？
犯罪以外にも自殺の名所としても有名なPonte Tower
http://jozi.exblog.jp/5219753/

＜10階当選者さんへ

「妻は、高所が苦手なので・・・」
大丈夫。彼女のことを思いやる気持ちがあれば、いろいろなこと、乗り越えていけるよ。

話をすることが大事。がんばってね。おばさんは図書館の上で応援してるよ。

さっきデメリットえらそおに述べたおばさんより。

＞249　＞253
自作自演　劇団ひとり

252さん
ここは、買い替え停止条件はありませんよ。
つまり、今住んでいるところが売れなかったからキャンセルする場合、手付金は戻りません。
旧宅は損含みを覚悟で処分して、こちらに住み替えることになるでしょう。
今が賃貸なら問題ないけど。

買い替えのギャンブルするなら、
手付金払う前に旧宅が売れるか不動産屋とよく相談を。ですね。

補欠のものです。
今日、スミフに電話したら応募した部屋の契約状況については
教えられないとのことでした。
補欠の人の連絡も金曜以降になると話してましたよ。
でも、早めにキャンセルが分かれば補欠者へすぐ連絡するような気もするんだけど
どうだろう？
まだ補欠者で連絡きた人っていなそうだからやっぱり金曜以降になるのかな。
落ち着かない日々が続く…。

>>256
「買替停止条件による契約は行わない」
ということですから、今月末の契約日までに売却されていなければ
手付けを払う前にキャンセルになるのではないですか？
契約申し込みから契約までの時間が短いので、既に売却が決まっていないと
ローン審査も通らないと思います。

キャンセルはすでに結構でてるみたいですよ。やっぱ頭金と諸経費で６００万は用意しないといけないから。
ここは住不の指示で１００％ローンとか諸経費ローン一切禁止令が出ているみたいで、どこも９０％ローンまで。１５日までの間で現金用意できなければきっとあきらめ組はたくさん出るはず。
補欠上位の人はまだ待ちだと思います。

面白い。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E6%9D%...,139.747032&panoid=vKTzF3Yhjn7iU-uQZxAJlA&cbp=1,74.66237942122191,,0,-36.96141479099678&ll=35.632823,139.749409&spn=0.005424,0.008808&z=17

全部コピーしないと駄目です。

下の階の申込者が全員辞退したら、その上の階の補欠者にまわるわけだけど、
パンフにはその場合は、上の階の契約後に連絡することになっています。

つまり今月一杯はまだ、繰り上がる可能性が残されるって事です。
早めどころか下手すれば来月の頭になって、やっと補欠に連絡がくる可能性もあります。

>>259

そんなことはない。契約日に決済するわけではないから手付金が準備
できていれば契約はできる。ただし売却がうまくいかず、決済日に資金
が用意できていないとすれば、手付け没収となります。
ローン審査は別問題ね。

>>261

ここが団地という意味がわかりました。
店舗がある低層棟と住宅がある高層棟と建物が複数あるからすみふは
団地と呼ぶのですね。

>>263
ということは、契約後のキャンセルになるわけで
そのお部屋は補欠にまわらず住友不動産のものになってしまうのかな？

>>265
一度契約した以上、補欠へまわす義務はないでしょうね。
スミフが好きにできるのでは。

５年以内に取り上げた部屋も、スミフが自由にできるんですよね？

なにかしらの理由でキャンセルした人も、キャンセル証明書みたいのを書くんでしょうか？
スミフも期限切れ以外では、勝手に補欠に回せないし。

268
ＵＲなら、辞退届を書かせてファックスで送らせるのですが。

１０Ｆの人

キャンセル

プリーーーズ

補欠の人は最後まで希望を捨てずがんばりましょう。

買えれば１０年タダ住みは確定のようなものなんですから・・

スミフも今ゴチャゴチャじゃないの

熱気が冷めて冷静になってきたら、
値段なりで短所もあるマンションなので、
補欠から繰り上がらなくても、あまりガッカリしそうにはない。

>値段なりで短所もあるマンションなので、

短所はあるけど、値段なりなんてとんでも無い。

嘘だと思ったら、港区の中古マンション検索してみたら？

同じくらいの物件買おうと思ったら、35年以上の中古でないと買えませんよ。

＞274さん
だからそこ売れないんじゃない？
まともなら買わないっしょ。

＞＞２５８さん

こういう情報が欲しかった！
有益な情報ありがとうございます。
２５８さんはきっと仕事が出来る方なのだと拝察致します。
また何か補欠情報ゲットしたらアップ願います。

＞２６４
かってここには、十数棟の都営アパートが建っていました。
それを撤去して公園を拡大、港南健康福祉館、こども館、
低層数棟と高層１棟の都営住宅を新たにつくり、同じ敷地にこのCT品川を建てました。
よって、ここを団地と呼ぶのでしょう。
ちなみに、事業協力者はこの都営の１階で商店を営んでいた方々です。

>ちなみに、事業協力者はこの都営の１階で商店を営んでいた方々です。

だから何？
そんなの誰でも知ってるよ。

277見て、だから何？って思った人が多いんじゃない。
そこでスレが止まっちゃったもんね。

補欠電話来ないかなぁ

電話キターーー！
と今朝出たら、間違い電話だった。(実話)

今後も、東京都が地主の定借物件が出てくるのだろうとは思っていますが、今回は
スミフが値段的にかなり頑張っている可能性があります。パンフの郵送料さえ
ケチっていたので・・・

そういう意味では、今後もこんなに安く出てくるかどうかは疑問があると思って
います。当選した人は大ラッキーだと思いますね。私ははずれましたけど。
補欠も無理そう。

＞282さん
確かに安いけど、それは今だけだと思うな。今後長い目で見たら手を出したくない物件だと思う。

>>283
手を出したい人は山ほどいるから、そう思う君は無理してださなくていいよｗ

284

283の考えの方が賛同できる。
現物をみてしまうと、事前に抱いていたプラス要素がすべてチャラになった感じですよね。
賢明な方なら284のような安易な考えには至らないはず。

あやうくハズレくじひくところでしたよ。
今後数年間で買いそびれた真っ当な物件が値下がりするのを待つのが吉。

１１回の倍率がずいぶん高かったようですが、
何ででしょうね。

↑
１１階です。

>>285
ハズレてラッキーでしたね。

内覧行った方、
電波状況はいかがでしたか？

高層階で、窓際に寄らなくても使用できるのかが問題ですね。携帯。

家にいて携帯が使えないと不便ですね。

家族間無料の通話もできない、
携帯メールも見れないですからね。

友達が遊びに来た時に圏外だとびっくりされそうです。

仕方ないから在宅中は、窓際に携帯を吊しておくとか。

30階台北東では、auに関しては大丈夫でした。窓際はもちろん洗面所からも。

良い条件の銀行見つけました。
ゆうちょ銀行のフラット35が取扱手数料無料キャンペーンをやっているため、諸費用が少なくすむと思います。
金利も今月2.86でやすい。
民営化してなかなかがんばっているみたい。
なんかスルガ銀行が絡んでるみたいでよくわからないので、誰か教えてください。

２０階台、ドコモもソフトバンクもウィルコムも電波ＯＫでした。

>>294
ローンは指定の４銀行じゃないとダメなんじゃなかったでしたっけ？

みなさん　資金計画はもう固まりましたか？
我が家は、今のマンション（分譲）から移る予定なのですが、どこの銀行もなかなか厳しい感じです。

どこかオススメありませんか？

残債４５００万、世帯年収１３００万です

ＪとＪ’の倍率を比べると、間取りや方角はほぼ同じなのにＪの方が低倍率なのですが、何が要因かおわかりの方いらっしゃいますか？？
Ｊの２０階台の補欠１番なのですが、万が一連絡が来たらと考えるとその要因が気になって。。
より海が見える東側を選ばれた方が多い、ということだけでしょうか。
その他に考えられる要因があれば、どなたか教えて下さい！

都営住宅が、南西にあるからでは？

Jの補欠３番が来ましたよ。眺望が、Ｊ’に劣りますね、目の前が都営住宅でふさがれていますので

No.299さん、No.300さん
レスありがとうございます。
なるほど、そういうことなのですね。気付きませんでした。
そのくらいなら恐らく気にならないので、連絡が来ることを願って待ちたいと思います。

何でJとJ'の違いも考えずに申し込むのでしょうね？
普通に考えればすぐわかることだと思うのですが。
そういう条件も踏まえた上で、低倍率になるであろうJに申し込んだのなら
まだわかりますが、もしかしてサンプルルームはもちろんのこと、
現地に一度も行っていないのでしょうか？
そういう人は補欠当選しても止めた方が良いと思います。

補欠７位はさすがに無理ですよね、、、、涙

JとJ’もAやA’にくらべたら全然いいと思います。
A申し込んだ人はチャレンジャー。
でも独身なら関係ないのかなぁ？

>298
>300

Jが当選して今日内覧会に行ってきました。
南側は都営住宅は全く問題なく、東京海洋大学やその先の天王洲、更にその奥まで
ずっと開けていて素晴らしい展望でした。
但し、当方は高層階（２６階以上）なので、都営住宅よりも高い位置にありますが..。
参考になったかな？

補欠２番目ですが、可能性はありますか？？

No.302さん
初めてマンション購入を検討したのですが、経験不足もあってか気づきませんでした。
今後の参考にしたいと思います。

No.305さん
当選おめでとうございます。とっても羨ましいです。
都営住宅は高層なら気にならないのですね。
今日みたいな天気の日は眺望も良さそうですね。

繰り上がり当選の連絡が来ますように。。

繰り上がりきたー！！！

>>308

早いね。うちは昨日落選はがき届いたばかりです

本日内覧＆申し込みしてきました。
内覧時に近くにいた方が、申し込みはしないと帰られてました。

申し込みや内覧の予約が取りづらく、キャンセルなんてないのではと思いましたが、
意外にいらっしゃってビックリです。
我が家は申し込み予定ですが、参考までにカキコミさせて頂きました。

繰り上げ当選の可能性は全然ありますよ。
今、きたー！！とか言ってる人は嘘です。
１２日までは連絡しないそうです。
ちなみに不正登録で当選したけど無効の人が二桁はいるそうです。

うちも、内覧してからとは思ってますが、申し込みやめようかと思ってます。
何千万も払って、縛りがあるのがやっぱりなあと考えてしまいます。
もし、騒音オバサンのような方が居ても、売ったり貸したりも出来ない・・・
銀行からのロ−ンもつかないなんて、資産価値も無いですしね。

購入しても、自由に出来ないのがかなりのネックです。
マナ−の悪い人がいたら、と皆さん心配にならないのですかね・・
いたら、5年も辛抱しなきゃいけないんですよ・・・

でも、やっぱりギリギリまで悩みますけど。

>>312
やめなよ。

＞３１２さん
内覧後に、即決できる人がうらやましいですね。２、３週間悩みたいところです。

高倍率を当選したということが嬉しくて、逆にそれが、冷静な考えを阻害してる
ところがあるかもしれません。他に譲りたくないみたいな。でも、もし抽選もなく、
ハイどうぞって言われたら、買うのかなぁ？

今はＤＩＮＫＳなんで最高良いけど、子育てには、高速道路やオフィスビルに囲まれた
無機質なところが、向いてないと考えてしまう。中古で売るのに、時間がかかる可能性
があって、なかなか移転が思い通りにいかないことが恐いし。

うしし

＞＞314
ここに限らず、内覧してもなお2〜3週間も悩むなら気に入ってないってことでしょうね。

無効が当選者だけで2桁もいるのならば
落選者の中にはその何十倍もいる事になる
って事は繰り上がりの繰り上がりも結構ありそうですねえ
他の同様住戸に比べ倍率が明らかにおかしいような住戸は
繰り上がりの繰り上がりの・・・・・いくつもの繰り上りがありそう
まだまだ気は抜けません

グーグルマップのストリートビューすごいね。
このマンションの周りをグルグル徘徊して楽しんでます。

＞３１８さん

なるほど，その手があったか！
非常に賢い使い方です。グーグルマップの存在を忘れていました。

落選通知書を受け取った者が言うと負け惜しみと思われるかもしれないが、５年後にCTSを買い叩きさせてもらうよ。
勿論、投資目的だから、５年後の管理状況や民度を確認した上の話だがね。

ついでに明日にでも震度６の直下地震でも起きてくれで、耐震性の確認ができれば良いのだが。
手抜き工事でも無い限り、倒壊することは無いだろうが、単なる耐震設計では構造クラックは発生するだろう。
スミフが引渡しを遅らせてでも修理するか、傷物マンションを無理やり押し付けるか、売主の販売姿勢が問われるね。
今なら、当選者は手付け金を払っていないのでスミフの対応をみて自由にキャンセルできるしね。
さらに、都内の３０年以上古いマンションは軒並み崩落するから、１／４のマンションは消滅して、新耐震マンションが注目され、俺の所有している２室の免震マンションの投資効率が上がるだろう。
補欠当選を願うより、大地震が早く起きる願い続ける毎日だ。

内覧してきました。気になったのは、①仕様が安っぽい　②人種はやはり『団地族』？
①はこの価格なので想定済みとは言え、いざとなると…。　②はお金には換え難いものがありますね。何名かこられていましたが、ちょっと品が無いというか…。考えどころです。

>318
私もストリートビュー見てます。
あれ、くせになるんですよね。。。

気づいたら、実家の周りにも徘徊したりしてて

２３０さん
　あなたの目的は何ですか？独りネガキャンですか？
　はっきり言って負け惜しみです。あなた最低ー！

はっきり言ってたとえ５年後１０年後でも欲しいです。

マイホームから歩いて１５分でレインボーブリッジは、やはり魅力です。

入居して大地震があったら、修理できなくて廃墟同然になっちゃう！
入居前に大地震が起きてほしい！

↑
大地震は来ないで欲しいの間違いでは・・・
前向きにいきましょう。

近くに中央卸売り市場あるのは、なによりええね。

新鮮で安い魚や野菜もぎょうさん買えるんやろ。

補欠あきらめへんで〜。

補欠者への繰り上げ当選の連絡は１３日(土)以降ということみたいですね。
繰り上げ当選の連絡は３日間のみということなので、第１順位の補欠者は１３日(土)、１４日(日)、１５日(月・祝日)の連絡のみということになりそうです。
繰り上げ当選した方は詳細なレポお願いしますね。

>>321

あなたもはたから見たら「団地族」だと思いますけど。
人を見かけでしか判断できないようですし。
品がないですよ？

みなさん、記入した電話番号は、携帯のみですか・・？？
自宅と両方ですか？

当選者の辞退は手付金を払う前なら可能なので、
手付金を準備できなかったりギリギリで辞める人がいるだろうし、
ローンがダメな人もいるだろうから、
補欠の繰り上げ当選の可能性は１５日以降も続きますね。

洗濯物が干せないので悩んでいます。建物黒いからこそっと干すわけにもいかなそうだし。
浴室乾燥に慣れるしかないですよね。

その内、ベランダ干し可になってしまうかも。
違反者が次々と出てくれば認めざるを得なくなりますよ。
高級マンションではないから。

浴室乾燥は思いの他一度に干せる量が多くありません。
乾燥機つき洗濯機とうまく使い分けていくといいですよ。
やはり部屋からいつ外を眺めても洗濯物がないのは素敵です。
外出していても、天気や風の心配もいらないですしね。

○○階と○○階の人！洗濯を干さないで下さい！

なんて、住民版にレスが書かれてる物件もあります。

>>334
そう、高層階でもやりたい放題の芝浦のキャピマの様になるのかな。
柵が同じ透明ガラスなので目立つよ、黒いぶん少しはましか。
都営並みの柵越えと、柵上はさすがにいないだろうが。

東雲、豊洲辺りでも新築の高層マンションで布団のさく越えをしているのは大抵都営住宅ですね。
公共の建物で、危険防止をしないのが不思議です。

それとも住民が人の注意をきかないのでしょうか、ここもそうならないよう願いたいものです。

外干しに夢中な方々は日本には多いですが、お日様に当てないと・・・などという幻想は捨てた方がよろしいです。外に干すことで、逆に高速道路から出る排気ガスや花粉で不要な汚染物質まで取り込むことだってあるのです。ちなみに、外に干し物のできないタワーマンションに最低限必要なものは、浴室乾燥、洗濯乾燥機、ダニパンチふとん乾燥機。。電気代は省エネ製品がたくさん出てきているのでそんなにはかかりません。

タワーマンションを買うときは、洗濯機等の家電製品、家具など、色々と新しいものに変えていく必要性も出てくるので、出費もかさみます。しかし、ひいては日本経済を活性し、景気向上にみなさんが一役買うことになるのですので、ケチらないでどんどん買いましょう。

修繕積立金も、今後の話し合い次第では、上がっていくことだってないとはいえないので、ギリギリのお金でマンションを買う人は、その他の出費に気をつけて下さいね。

>>304
私はそこに家族３人で住む予定です。。

339さんのおっしゃる通りで、都心（こちらが都心かどうかはさておき）での外干しは、健康的とは言えないのが現実です。
都心部マンションでは窓を開けておくと、高速道路などから巻き上がる粉塵で床がざらざらしたりします。
これが洗濯物やおふとんにつくと、アレルギーや喘息などの原因になります。
大気汚染や花粉もありますし、小さなお子様がいるご家庭は特に気をつけた方がいいとおもいます。
合成洗剤もすすぎでは落ちきれていませんが、日光に当たると余計によくないと聞いたこともあります。

浴室乾燥機、乾燥機能付き洗濯機、布団乾燥器があれば、何も問題はありませんよ。

靴とかＧパンとかバスタオルとか、外に干さないと乾きにくいんですよ。

ダニを除去できる掃除機も流行っていますね。
乾燥機から出したタオルはフワッとしていて気持ちが良いですよ。
乾燥機と浴室乾燥機を併用すれば、シーツなどパリっと乾かしたいものも短時間で乾きます。

個人的には、外干しの激しいマンションは、それだけでイメージ価値が下がります。
地域の住民レベルを知るには、外干し禁止マンションでの外干し率に比例するような気がします。

タオルなんて乾燥機のほうがフワフワだよー。
ジーパンも浴室乾燥したらすぐだよ。風呂カビも防げるし一石二鳥。

我が家は現在浴室乾燥機を使ってますが、
ジーパンの様な厚手はなかなか浴室乾燥機では乾きませんよ。

>>343
外干し禁止マンションかどうかって、どこで見分けてるの？

>>346
鋭いツッコミ

>地域の住民レベルを知るには、外干し禁止マンションでの外干し率に比例するような気がします。

乗り物で都心から離れる程、次第に、洗たくたなびくマンションが多くなっていってるね。

情報は色々なところにあり、マンション購入検討者であれば、モデルルームを回り切っているので、周知の事実でしょう。

ジーパンが乾かないという方がいますが、それは浴室乾燥機の使用時間をケチっているか、乾燥機が古いか、裏に返すのをサボっているかのどれかではないでしょうか。

>>349
苦しい言い訳