シティタワー品川 Part14

＞249さん
あなた勉強不足みたいよ。おとといおいで。

もし、キャンセルが出るとしたら、買い替えがうまくいかず、
締め切りまでにローンの組み換えや初期費用が
用意できなかった人じゃないでしょうか。
今、中古は売れないので・・・・

>>249　こっちは？
犯罪以外にも自殺の名所としても有名なPonte Tower
http://jozi.exblog.jp/5219753/

＜10階当選者さんへ

「妻は、高所が苦手なので・・・」
大丈夫。彼女のことを思いやる気持ちがあれば、いろいろなこと、乗り越えていけるよ。

話をすることが大事。がんばってね。おばさんは図書館の上で応援してるよ。

さっきデメリットえらそおに述べたおばさんより。

＞249　＞253
自作自演　劇団ひとり

252さん
ここは、買い替え停止条件はありませんよ。
つまり、今住んでいるところが売れなかったからキャンセルする場合、手付金は戻りません。
旧宅は損含みを覚悟で処分して、こちらに住み替えることになるでしょう。
今が賃貸なら問題ないけど。

買い替えのギャンブルするなら、
手付金払う前に旧宅が売れるか不動産屋とよく相談を。ですね。

補欠のものです。
今日、スミフに電話したら応募した部屋の契約状況については
教えられないとのことでした。
補欠の人の連絡も金曜以降になると話してましたよ。
でも、早めにキャンセルが分かれば補欠者へすぐ連絡するような気もするんだけど
どうだろう？
まだ補欠者で連絡きた人っていなそうだからやっぱり金曜以降になるのかな。
落ち着かない日々が続く…。

>>256
「買替停止条件による契約は行わない」
ということですから、今月末の契約日までに売却されていなければ
手付けを払う前にキャンセルになるのではないですか？
契約申し込みから契約までの時間が短いので、既に売却が決まっていないと
ローン審査も通らないと思います。

キャンセルはすでに結構でてるみたいですよ。やっぱ頭金と諸経費で６００万は用意しないといけないから。
ここは住不の指示で１００％ローンとか諸経費ローン一切禁止令が出ているみたいで、どこも９０％ローンまで。１５日までの間で現金用意できなければきっとあきらめ組はたくさん出るはず。
補欠上位の人はまだ待ちだと思います。

面白い。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E6%9D%...,139.747032&panoid=vKTzF3Yhjn7iU-uQZxAJlA&cbp=1,74.66237942122191,,0,-36.96141479099678&ll=35.632823,139.749409&spn=0.005424,0.008808&z=17

全部コピーしないと駄目です。

下の階の申込者が全員辞退したら、その上の階の補欠者にまわるわけだけど、
パンフにはその場合は、上の階の契約後に連絡することになっています。

つまり今月一杯はまだ、繰り上がる可能性が残されるって事です。
早めどころか下手すれば来月の頭になって、やっと補欠に連絡がくる可能性もあります。

>>259

そんなことはない。契約日に決済するわけではないから手付金が準備
できていれば契約はできる。ただし売却がうまくいかず、決済日に資金
が用意できていないとすれば、手付け没収となります。
ローン審査は別問題ね。

>>261

ここが団地という意味がわかりました。
店舗がある低層棟と住宅がある高層棟と建物が複数あるからすみふは
団地と呼ぶのですね。

>>263
ということは、契約後のキャンセルになるわけで
そのお部屋は補欠にまわらず住友不動産のものになってしまうのかな？

>>265
一度契約した以上、補欠へまわす義務はないでしょうね。
スミフが好きにできるのでは。

５年以内に取り上げた部屋も、スミフが自由にできるんですよね？

なにかしらの理由でキャンセルした人も、キャンセル証明書みたいのを書くんでしょうか？
スミフも期限切れ以外では、勝手に補欠に回せないし。

268
ＵＲなら、辞退届を書かせてファックスで送らせるのですが。

１０Ｆの人

キャンセル

プリーーーズ

補欠の人は最後まで希望を捨てずがんばりましょう。

買えれば１０年タダ住みは確定のようなものなんですから・・

スミフも今ゴチャゴチャじゃないの

熱気が冷めて冷静になってきたら、
値段なりで短所もあるマンションなので、
補欠から繰り上がらなくても、あまりガッカリしそうにはない。

>値段なりで短所もあるマンションなので、

短所はあるけど、値段なりなんてとんでも無い。

嘘だと思ったら、港区の中古マンション検索してみたら？

同じくらいの物件買おうと思ったら、35年以上の中古でないと買えませんよ。

＞274さん
だからそこ売れないんじゃない？
まともなら買わないっしょ。

＞＞２５８さん

こういう情報が欲しかった！
有益な情報ありがとうございます。
２５８さんはきっと仕事が出来る方なのだと拝察致します。
また何か補欠情報ゲットしたらアップ願います。

＞２６４
かってここには、十数棟の都営アパートが建っていました。
それを撤去して公園を拡大、港南健康福祉館、こども館、
低層数棟と高層１棟の都営住宅を新たにつくり、同じ敷地にこのCT品川を建てました。
よって、ここを団地と呼ぶのでしょう。
ちなみに、事業協力者はこの都営の１階で商店を営んでいた方々です。

>ちなみに、事業協力者はこの都営の１階で商店を営んでいた方々です。

だから何？
そんなの誰でも知ってるよ。

277見て、だから何？って思った人が多いんじゃない。
そこでスレが止まっちゃったもんね。

補欠電話来ないかなぁ

電話キターーー！
と今朝出たら、間違い電話だった。(実話)

今後も、東京都が地主の定借物件が出てくるのだろうとは思っていますが、今回は
スミフが値段的にかなり頑張っている可能性があります。パンフの郵送料さえ
ケチっていたので・・・

そういう意味では、今後もこんなに安く出てくるかどうかは疑問があると思って
います。当選した人は大ラッキーだと思いますね。私ははずれましたけど。
補欠も無理そう。

＞282さん
確かに安いけど、それは今だけだと思うな。今後長い目で見たら手を出したくない物件だと思う。

>>283
手を出したい人は山ほどいるから、そう思う君は無理してださなくていいよｗ

284

283の考えの方が賛同できる。
現物をみてしまうと、事前に抱いていたプラス要素がすべてチャラになった感じですよね。
賢明な方なら284のような安易な考えには至らないはず。

あやうくハズレくじひくところでしたよ。
今後数年間で買いそびれた真っ当な物件が値下がりするのを待つのが吉。

１１回の倍率がずいぶん高かったようですが、
何ででしょうね。

↑
１１階です。

>>285
ハズレてラッキーでしたね。

内覧行った方、
電波状況はいかがでしたか？

高層階で、窓際に寄らなくても使用できるのかが問題ですね。携帯。

家にいて携帯が使えないと不便ですね。

家族間無料の通話もできない、
携帯メールも見れないですからね。

友達が遊びに来た時に圏外だとびっくりされそうです。

仕方ないから在宅中は、窓際に携帯を吊しておくとか。

30階台北東では、auに関しては大丈夫でした。窓際はもちろん洗面所からも。

良い条件の銀行見つけました。
ゆうちょ銀行のフラット35が取扱手数料無料キャンペーンをやっているため、諸費用が少なくすむと思います。
金利も今月2.86でやすい。
民営化してなかなかがんばっているみたい。
なんかスルガ銀行が絡んでるみたいでよくわからないので、誰か教えてください。

２０階台、ドコモもソフトバンクもウィルコムも電波ＯＫでした。

>>294
ローンは指定の４銀行じゃないとダメなんじゃなかったでしたっけ？

みなさん　資金計画はもう固まりましたか？
我が家は、今のマンション（分譲）から移る予定なのですが、どこの銀行もなかなか厳しい感じです。

どこかオススメありませんか？

残債４５００万、世帯年収１３００万です

ＪとＪ’の倍率を比べると、間取りや方角はほぼ同じなのにＪの方が低倍率なのですが、何が要因かおわかりの方いらっしゃいますか？？
Ｊの２０階台の補欠１番なのですが、万が一連絡が来たらと考えるとその要因が気になって。。
より海が見える東側を選ばれた方が多い、ということだけでしょうか。
その他に考えられる要因があれば、どなたか教えて下さい！

都営住宅が、南西にあるからでは？

Jの補欠３番が来ましたよ。眺望が、Ｊ’に劣りますね、目の前が都営住宅でふさがれていますので