シティタワー品川 Part14

内覧してきました。

説明員はいまいちでしたが、物件はさすがにいい。
高層階南東ですが、東は小中学校、南は大学と遮るものがまず立たない。
駅からは若干離れるのだけが、両論分かれるかと思いますが…

不動産の仕事をしているのですが、同僚とこの話になったのですが、
今同じものを企画しても、建築費が上がっているため、２割程度は上がると。
結局、一番建築費が安かった時期に発注したことで出来た値段ですね。
また、底地権が無いと言っても、仮に敷地権があっても70年後に管理組合を
取りまとめて再建築するのは、割増容積など特殊要因でもない限り、非現実的。
世の中にはタダでもいいから引き取ってくれという、区分所有権付建物は、
普通にあります。

とは、言っても丸の内・大手町地区から品川地区にかけての地域に職場を、
持っている人は買いだと思うのですが、(2時間掛けてでも戸建派とかは別)
それ以外の地域に職場のある人へは、同等の効用を持つ物件は、探せばある
と思います。

丸の内の職場まで、ドアツードア30分で行けたことで気に入ってしまいました。
(丸の内からでも東へ抜ければ、価格面ではあるいはあるかも知れませんが、
　その場合でも町の繁華性は比べるべくもない）

そんな感じの感想を持ちました。

では、ノシ

大学は、残念ながら移転計画がありますよ。

いつまでも、あのままではありません。

ちなみに北西も下水センターに一棟、線路の向こうに何棟かビルが建つみたいなので、
森ビルとか新宿ビル群は見えなくなる可能性があるようです。

>699

>世の中にはタダでもいいから引き取ってくれという、区分所有権付建物は、
普通にあります。

具体的にどんなとこでしょうか？
聞いたことありません。

まさか、地方の話をされても・・・ね。

不動産の仕事をしてますが
個人でも売買をしてます。

内覧しました。
さすがにいいなんて思いませんでした
利回りはいいと思いますけどね。

６５７さんの言うように、確かに当初はマンションマニアの人や不動産業界の人だけで

情報がとどまっていたのかもしれないですね。

今でも広告のないまま、販売が終了してしまったのでこの物件のことを知っている

人はそんなに多くないと思います。

少なくとも東京都に住んでいる人にはもっと広く伝えるべきだったのでは・・

>>688

>それ以外の地域に職場のある人へは、同等の効用を持つ物件は、探せばある
>と思います。

そのような物件、どこにあるんでしょうか？
もしよろしければ、具体的に教えてください。
同等の効用でも価格が違うのであれば、比較になりません。

>>689

>大学は、残念ながら移転計画がありますよ。

ソースはどこですか？
事実なら、具体的に教えてください。

私はたまたまマンション前を通って知ったんで他は知らないと
思ったんですけど・・・
友達に引越しの話をしたら皆知ってて
しかも
「あの激安マンション！？」って云われて

確かに安いんですけど、ここまで知ってるなんて思わなかったんですよね
うちは自営なんですけど安いとこに住んでる社長ってイメージが・・・
最初だけ我慢すればいいだけの話なんですけどね

ただの見栄っ張りです・・・

激安だろうが何だろうが、マンションが有名なのはよいことですよ。
酔っ払ってタクシー乗った時など、間違えずに行ってくれる可能性大！
「港南の黒い巨大マンション」って言えば、すぐでしょ！！？

便利だと思うなぁ。

大学の移転計画は無いと、
確か過去レスに書かれてましたね。
敷地の一部が道路用地に買い上げられるだけで。

大学の移転計画は、道の買い上げはありません。

道は、元入国管理局の社宅のあったとこに通りますので、
一部の買い上げと言うのはありません。
（以前、地域であった説明会に参加しました。）

移転の話は、結構前からありました。
受け入れは・・・確か江東区の方で・・・一部の学部はそこにあると聞いています。
地元の人は、みんな知ってると思いますよ。
私は地元の自治会の人の聞きました。

江東区の越中島にも大学キャンパスはありますよ。
ただし、佃リバーシティの斜向かいという好立地です。
かなりの地価の場所ですから、越中島への全学部移転は無理じゃないですかね。

私は、横須賀移転の話があると3年前くらいに聞いています。
但し、その後、どうなったかは知りません。

＞＞700
江東区の場所は、品川よりも地価が高いのでしょうか？
そうでなければ、そちらへの移転もありえなくはないですね。

大学の敷地の一部を買い取ってまっすぐ道路にするという計画はありましたよ。
以前の港区（東京都？）の説明資料に書かれていたはず。
最終的に買い上げる事になったかは分かりませんが。

あと、移転計画は現状では全くないですね。
海洋大学の学長自体が明確に否定しているようですので。
横須賀市が誘致を表明して、誘致活動をしていたようですが。

江東区の場所は、三井佃リバーシティのタワー群の斜向かいなので、
高級マンション群を造るのに最適な場所です。

永住前提で、ここが物件価格＋３０００万くらいの費用が必要として、
普通のファミリー所有権マンションは、物件価格＋いくらくらいかかるんでしょうか？

新しい道は、大学の土地買い上げなんですか？あそこは、入管の社宅を取り壊して今は更地になっていますが、大学の土地もこれから更地にして工事ですかね？

まぁ、数年後のことなんて誰もわからないのでは？

大学の学長に誰が聞いたんでしょうか？
ソースお願いします。

>>706
じゃあ、移転するって方のソースは！？

気になるならちょっとググれば見つけられるだろうに。。。
頭の程度が低いとそーなるんだな（笑）
http://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/mayor_w/press/20040212.html
http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/00981592004...
この中からそのくだりを見つけるぐらいは自分でやれるよね