パークシティ豊洲はどうですか Part29

>>260
役職持ちですか？
そういうのも関係あるかもしれません。

今のマンションを買った時（5年前）の話ですが、
当時主人が転職してから半年くらいしか経ってなくて、
銀行だと転職してから3年経たないと・・と言われましたが、
住宅金融公庫であれば、直近3ヶ月の給料明細で判断されたので融資OKでした。
昔は転職というと何となくネガティブなイメージでしたが、
今はむしろステップアップの転職も多いから、だいぶ扱い違うでしょうね。

>>261>>262
私は役職持ちではありませんが、技術系ですね。
ですから、転職はそんなにマイナスイメージではなかったのかも知れません。
262さんの言われるように、ステップアップの転職は、あまり問題ないようですよ。
それでも、多少の条件はでるとは思いますけど。

>>263
そういうことかもしれませんね。
引き抜き、ステップアップ（年収がアップ）とかなら信用落ちないし。
最近は派遣社員でも使える住宅ローンとか出てきたみたいですが、
それでも職種の内容を色々変えてる人には厳しいとは思うのですけどね。
銀行だってお金貸すには最後までちゃんと払える能力があるかどうか
ちゃんと見極めるには年収や職歴を参考にするしかないですからね。

明日からモデルルームオープンですか？一

今日の日経新聞で少子化の記事がありましたが初の人口自然減で出生率も1.25で過去最低だとか…
10年後20年後賃貸や売却は本当に難しくなってくるでしょうね。
離婚などが増えて来ているから賃貸の需要が出てくるといわれてるところもあるみたいですが、そうはいっても団塊＆団塊Jr.のニーズに比べたらたかが知れていると思うし…
一生ここに住みたいと思えるようなところじゃないと危険な感じがしますね。不動産とは本当に難しい…

>>266
私もそう思います。
ただ都内は人が増えるから大丈夫だとおっしゃる方もいて、実際のところ
将来のことなんてわかりませんが、マンションも全部住居代で消えるんだって
思って買う方がいいですよね。

税金ばかり高くなり年金ももらえない可能性の高い団塊Jr.世代もすべてが都心に残るわけじゃなく地元に帰る人も多いと思うし、日本に嫌気をさして海外に移住組も増えるかもしれないしね。

海外移住多そう・・・
私も結構考えちゃうよ。
今の時代海外経験がある人って本当に多いから、文化の違いも実生活で分ってるし
日本にずっといなくては〜とは思わない。帰りたくなったら帰って来ればいいんだしね。
自分の国に。気持ちの問題というのは感じないですね。
何を隠そう、団塊ジュニア世代です。

いや、そもそも隠すほどのものでも・・・

笑。そだね。
270です。

海外移住組の影響で日本残り組の税金は益々増えるばかり…になってしまいそう。
年金だって貯蓄した分が返ってくる方法ならまだ支払う人も多くてなんとかなりそうだけど、日本はそうじゃないし…昨年の問題で未納の人も多いしね…

あのう、なんか話題が暗くなっている様な気がするんですけど、本題に戻りませんか？

退職金制度も見直されるかもしれないしね。。
せめても働いてる間にローン完済出来ないと危険かも。真剣に考えると色々でてきますね。

第一期の登録申込みは、何日から？

収入的にはすごい苦しいけど何とか事前審査をクリアしました。
でもこの先ローンと高い管理費を払って生活できるか心配です。
中小企業勤務だから将来的にはリストラや倒産もあるかもしれないし
買ってしまってもいいか不安です。

大丈夫だよ。かっちゃえ！

いいのか、そんな無責任な後押しをして・・・
はんこを押す前によく考えて、大丈夫だと思えばGO!

>277さん

現在の住居費と比較してみては如何ですか？

生活レベルが激変するようなら、私なら辞退します。

>>277
もし無理して購入なら、せめてローンは超長期でかりて金利が上がった時の
リスク回避をお勧めします。
金利がこの先どうなるかわかりませんが、金利アップして払えない！！なんてことに
なったら大変ですからね。我が家も超長期固定で考えてます。
余裕があったらミックスとかで短期固定もいれてもいいのかもしれませんが。

話は変わりますが、
ＰＣＴは購入後、ＩＨクッキングヒーターにリフォームするのダメみたいですよ。
だから、今回オプションでＩＨにする人以外は将来的にもＩＨは使えないみたいです。
ＩＨを使いたい方は上のほうの階を買いましょう！

なぜ売った後までリフォームを規制するのだろう？

たくさんの人がＩＨにすると、建物全体の電気容量がたりなくなるそうです。

スケルトンインフルって色々リフォームしやすいって意味でしょう…本末転倒なような…リフォーム時期の洗濯枠狭まりますね…ＩＨが良いと思ってもまたガスじゃないといけないんでしょ…

洗濯⇒選択
失礼しました。

ＩＨは電気をたくさん使う。
⇒東電からもらう伝記容量は変わらない。（電気室にトランスを増設する余裕が無い）
⇒ブレーカーが落ちまくる。

多分、一戸や2戸はＩＨにしても大丈夫だけど、そんな家が何件も出てきたら、たちまち
マンション全体が電力不足で　停電状態になります・・・

これは、まだ最終決定（検討中）ではないようですが、そうなる可能性が高いといっていました。
こういうことを知らずに契約してしまう方が一杯いるんでしょうね。

ブレーカーの規格も低層と高層ですでに違うしね。

あんまり深く考えたって、未来を予測することなんか不可能。
5年前今の状況想像できた?その5年前はどう?

お気楽イメージ、軽いノリで買っちゃったほうが、結果的に人生楽しめるよ！
ＰＣＴってそういう明るいキャラのほうが似合うマンションな気がするし。

ブレーカーの違いというのは、電気容量４０Ａ、８２㎡以上６０Ａ、１４０㎡以上１０ｋｖＡ。
このことですか？

オール電化タワーは？
近くでは東雲のキャナルファーストがそうですよね。
設備をよく見たら自宅に子供が帰ったら携帯で分かるシステムも一緒だし、最初はタンクがあるから点検の人が家に入ってくるのが嫌だって思ったけど、ＰＣＴも掃除の人入るし、、むしろ掃除のほうが回数多そうですよね、、
家に居なきゃいけない日が多いのはネックです。

>>290
そんないい加減な人ばかりだと組合でもめるので嫌ですよ…

293さん
むしろもめないですよ。
布団だのモラルだの細かいことにグチグチ言う、
神経質すぎる人が多いほうがずっともめる。

人生楽しもうと言うスタンスの人が多いほうがよいですよ。
ネガティブマイナスエネルギーに引き込まれるより。

そんなことになったら資産価値を必要以上に下げることになりますよ、、
組合で纏まらなかったらなんでもありありマンションになってしまいます、、

ＩＨクッキングヒーターって結構女性の夢でしょう。
オール電化タワー以外のタワーは皆、後からＩＨにリフォームできないものなのでしょうか？

中古物件選ぶのに、布団やらモラルなんか気にすると思います？
そういうのが資産価値に影響するなんてのは作り話。

あんまりそういうことばっかり言ってるほうが、
息苦しくって精神衛生上よくないです。
すくなくとも、明るく自由なイメージのＰＣＴには似合わない。

それに別に組合を乱そうってわけじゃあないですよ。
特に文句なかったら議長さんに委任しとく人がほとんどだろうし。

布団干しているのを見て見苦しいと思う人からは選ばれないでしょう。
あと高層では危険も伴いますから。

資産価値ばかり気にして住みにくいマンションになるのは嫌だよね。

明るくはまだしも、自由なイメージなんて誰がつけたのでしょうか？

資産価値とか、セキュリティとか言って、
肝心の日々の生活が制約だらけに縛られるのとか愚の骨頂。
ほんとに賢い人は、
バランス感覚がすぐれてて、トータルで最大の幸せをちゃんとＧＥＴできる人ですよ。

布団などをバルコニーの手すりに掛けるのは管理規約で違反です。

>>302
それを言っても自由を求めてる人には分からないと思う…

ＰＣＴにはたくさんの管理規約があって規制もたくさんあるのですが、
自由を求める人たちには、そんな規約関係ないということで・・・
ＩＨについてもやりたい人は勝手にリフォームして、食事時になると一斉に停電するかもと・・・

なんでそう極端になるかなぁ。
別にそんな毎日のように布団干したい人ばっかりじゃないと思うよ。
まあ中に、どうしても聞き分けのないのが居たときとか、
青筋立ててキーってヒステリー起こしたり、
今日はあそこが干してたとか、昨日はどうだったとか、
布団観察に精を出すようなのはイヤだなってこと。

明るく自由なイメージは、やっぱコマーシャルからしてそういう軽さのコンセプトでしょ。
サクッと買って、おおらかに楽しいマンションライフって感じ。

>>305
ＣＭに騙されてるだけでしょう。カートだって地下通路からしか使えないＡ棟は地下で繋がってないからANNEX通る為にエレベーター何個も乗り継がないといけないし。

>>306

別にぃ〜。
だってこんな近くあるんだから、
郊外マンションでカートに一杯満載、一週間分まとめ買いするわけでもなし、
必要なものを必要なだけ買えばいいんですよ。
カートなんて要らないじゃん。

あぁ・・・
ＰＣＴの一番の売りをさくっと否定してるし・・・

B棟じゃないとＰＣＴに住む価値ないってこと。

IHってそんなにいいかね・・
電磁波大丈夫なのか知らん

IH全然憧れないんだけど・・・
掃除はすっとふき取れるから楽そうだけどね。
あと火の始末は気にしなくていいから気楽だよね。
妊婦さんにはかなり影響あるって激論版の他スレで読んで驚いたよ。
エプロンもお腹だけ隠してても頭とか全身で浴びるから意味ないとか。

でも何より料理好きだからガスがいい！

料理嫌い、掃除も嫌い、ならやっぱりIHかな？

うん、きっとそうだよ！
お湯を沸かすなら断然ＩＨらしいし。
温めるだけなら問題ナッシング。
たぶん料理に色々求めだすとガスになっちゃうのよ。
そうじは平面だからすっと一拭き。

お惣菜買ってきて暖めるなら、ＩＨと電子レンジ、電子ジャーがあればＯＫ

>>312-314
でもＰＣＴでは使えないから。。

オール電化だとガスを選べないし、ＰＣＴみたいなところはＩＨにできないし、
どちらか自由に選べるところはないのかな・・・

私もＩＨに一票！
ＩＨだと水分がでないから、結露とか少なそうだし。
独立型のキッチンだとエアコンとかも付かないからガスだと暑そう。

うん、ほんと元はガスでリフォームして
ＩＨにできるっていうのが一番選択の自由があるね。
元からオール電化だとＩＨのみになっちゃうし。。
そんな私はガス派。料理する楽しさがガスにはあると思うので。

ここは東京ガスとつながりがあるからオール電化じゃないのだよ。

ＩＨだけではなく２００Ｖを使う家電は全て使えないのでは？

オール電化なんて電磁波が恐ろしくて住めませーん！

だったら携帯もパソコンも止めた方が良いですね

ガスがよければカセットコンロ使えばよいじゃん。
ＩＨがよければ電磁調理器使えばいいし。

でも〜、一番手軽なのは外食＆買ってきてチン☆
部屋も汚れないしね〜！

タワーマンションの資産価値語るなら
これからはオール電化は必須なんだけどね

オール電化は経済設計。

↑なにが必修なんだか・・ｗ？？
モデルルーム見て舞い上がってるんじゃないの。

経済設計・・・
経済設計といえばヒューザーを思い出しちゃうよ。

326は＞324宛

IH使ったこともないのに文句言わないでちょうだい。

なんかこのスレ久々に少し盛り上がってるような気がする・・・

必須→必修っておまい学生かｗ

>>329
そんなに必死になって得意にならんでも良いのに。
まあ嬉しくてしょうがないのでしょうけどね。

ガスは火事が怖いですよね、やっぱり
これだけの大規模物件ですから・・・
皆さんてんぷら時等のガスの
止め忘れなどには十分気をつけましょう

火事も怖いけど、今までＩＨにリフォームしてはいけないという説明はされていないから、
購入したほとんどの人がこのこと知らないでしょう。知らずにＩＨにリフォームしていって、
ある夏の暑い、食事時に建物全体停電！復旧には時間がかかりますとか、
エアコン夜７時から１０時まで使用不可とかのお達しがされるとか、大問題になったりして。
知らずにＩＨにリフォームした人もガスに戻されるのかな？かわいそう。

ＰＣＴまだ作っている最中だから、電気系の設計変更して、
半数の家がＩＨにリフォームしても大丈夫にすればＯＫ！
ＩＨにリフォームしたい人はできるし、ガスのままもＯＫ！
みんなハッピー！

>>335
もう無理だよ。

じゃあ、将来的に電気系統にトラブルを抱える恐れあり。

大きな買い物して気も大きくなってる今だから、
リフォームの心配とかしてるけど
現実には繰り上げ返済に追われて
追加の大きな出費は難しい世帯がほとんど。

やむなくキャンセルしました。。。

>>339
それは入居者の話。
中古に出した時の選ばれる選択枠としても引っかかってしまいます。
>>340
理由は？

ＩＨにリフォームする場合、リフォーム会社が電気供給量等の問題点があるかないか調べるのではないか。
電気供給量に問題があるなら、リフォーム自体すでにできないと思うが。

>>342
出来ない時に愕然とするかどうかの問題でリフォームも念頭に買った人多いのでは？
水周り系は特に痛むの早いから畳やフローリングよりも先にリフォームする可能性高いから
その時に今度はＩＨにしたいな〜って思っても出来ないのが問題。

ガスを取り入れてるにしてもミスティだけですよね。
キッチン周りにガスパッチョのどれか取り入れれば良かったのに。

キャンセルの理由は、２年後の家族構成や経済や豊洲の状況があまりにも不確定すぎるからです。完成後にどうしても住みたかったら賃貸でＰＣＴに住みます。最新の豪華マンションに住みたいという気持ちが強かっただけで２年間程住めば満足しそうな気もしました。

各戸の電気容量は４０Ａの家は６０Ａまで、６０Ａは８ｋｖＡまで、
１０ｋｖＡは１２ｋｖＡまで増設可能なら、各戸としては大丈夫でしょう。
全戸が増量してもいいだけの電気容量を確保しているはず。
もし確保していないのなら売るほうに問題があると思います。

>>345
最新？新築という意味ですか？仕様はいまいちだと思いますが。。
豪華と思えるのは私はロビーだけっていうイメージが強いです。
何度もＭＲ行きましたが他のＭＲとどうしても比べてしまうところ多かったので。
賃貸で眺望・日照を優先するならシェルの方が良いかなとも思いますが、ＰＣＴの
なにかがとても気に入っているのであればその選択も良いかもしれません。
ただ中古となると希望の間取りや方角の部屋がタイミングよく出るまで待つことには
なると思いますが。
豊洲は今より大きく変わりますが未来都市と言われるほど発達するには６丁目や
晴海も含めて開発し終わった頃の話最低１０年はかかってしまいます。
街が成熟するには時間はどうしても掛かってしまいますよ。
晴海や有明も開発によって大きく変わるので湾岸一帯が便利になるのは違いないとは
思いますけどね。
豊洲が格別！っていうのは今のところメトロが通ってるというくらいでしょうか。。
石原都知事がオリンピック誘引で晴海を会場、有明を選手村、築地跡地をメディアセンター
都営大江戸線を晴海−有明？を延伸したいと言ってるとどこかのスレで見たことあるので
もしすべてが叶ったら豊洲も有明も晴海も便利にはなるでしょうね。

以前に池袋で販売された三井のタワーマンションは全戸ＩＨ不可でした。
はじめから全戸不可ならゴタゴタもにだろうが、ＰＣＴの場合は心配だ。

ＰＣＴで良かったと思える点は、小規模ながらも日本でウォーターフロントのマンションだったこと、外観デザインや植栽デザインが好きだったこと、共用施設など一部ながらも有名デザイナーが関わっていたこと、セキュリティーがしっかりしていたこと、ららぽーとが隣接していたこと、新しい街づくりのモデルに関わっていたこと等ですかね〜。
でも１０年後は先が長いなあ。地震とか怖いですね。

>>348
ＰＣＴ内でお友達になってお家を行き来してＩＨのお家の人が
便利よ〜って言われて変えたくなっても変えれないということが
ありえるかもしれませんね。
他のマンションならともかく同じマンションで出来るところと
出来ないところがあるなら不公平のような。。。

先日の新聞に入っていた東京都の都報？にオリンピック誘致した場合の
ことが載っていましたね！
３４７さんの中にあるように湾岸あたりに全てのものが集まる計画のようです。
また、東京マラソンのコースに豊洲がありました。
テレビ中継されるたびに今まで知らなかった人にも街の名前覚えてもらえるのだろうか？
と期待もしています。（都の人間でもまだ知っている人少ないみたいなので..）
都報？にはこれらに加えて、地震の際の危険区域分けの地図も載っていました。
３４９さんの意見にあるように、豊洲区域はかなりの危険度のある土地であることは
間違いないみたいで（湾岸埋め立ては大体がそのようでした）
もし、そのとうりに来た場合は腹をくくるしか無い場所のように感じました。
ただ、いつどこに来るか分からないのが地震だから、こない場合は利便性はあるしと
悩んでしまいますね。

夕日のお値段とか書いてた人はどうなったのかしら。
あと、年収ご自慢のかたも。

管理費のばか高さにびっくり
4000万でも他の物件の5000万相当なるじゃん

>>353
今頃気付いたのですか…？散々話題になっていたのに。

>>353
えっ、いやぁ、1000万もアップではないでしょう！？

３５３さんはこれから物件を検討し始めた人なのでしょう。
暖かな目でわかることは答えてあげましょうよ。
新たな販売期となると繰り返し状態になってもなんら不思議じゃない
と私は思うな〜。
それだけ一般の検討者が訪れることのほうに期待します☆

我が家の検討部屋（４０００万円台）と他社５２００万程度の物件と
３５年後にはトントンとなることが分かりました。
どちらに価値を見出すかは買う人の好みになると思います。
ちなみにどちらも駅１０分以内の物件です＾＾
至近にショッピングセンターの充実と、共用施設の充実を求めるならば
ＰＣ豊洲はいいと思いますよ。

>>358

占いごときですよ！　そんな理由で辞めないでほしいな。（勝手な言い分でごめんなさい）
なぜなら、昔、超当ると言われた有名な先生に占ってもらったところ、
『貴方は当分結婚出来ない。40才前に結婚する。ずっと仕事し続けるわっ』
などと言われましたが、半年後に結婚。仕事はまだ続けていますが、
子供が出来たら、もちろん辞めるつもりです。

それから、占いでは人の将来を予測することは出来ないといいます。
近未来のちょっとしたことしか占えないらしいですよ。

義両親の近くに住むなんて、素敵なことだと思います。
そんな心の優しい方なのに・・・残念ですよ。

大きな人生の買い物を、たった2人の占い師に言われて
諦めるのは、もったいないと思います。

無責任な書き込みでごめんなさい。

>>358
２人の占い師とはまったく違う種類の占いですか？
引っ越しは方位や風水なんかも気にされるかたも居ますからね。