パークシティ豊洲はどうですか Part29

北はお買い得ではないでしょう。それを言うなら東じゃない？
だってＡ棟の東は新ビルに関係ないし。開けていているが眺望
を重視しなければ東のほうが断然安い。北の超高層は金があって
シティビューを満喫したいシングルやＤＩＮＫＳ向けでしょ。

>>219
入居時は確実にもめる人出てきますよね。
ここすら見ずに未来地図も知らずに決めた人も居る訳ですから。
２年後の豊洲は確実に変貌しているので情報知らない人にとったら予想とまったく違う街になってると思います。

そういえば、ＭＲにおじちゃんおばあちゃん多かったね。おじちゃんおばちゃんかな？

>>221

220です。
そうですね。お買得なら東向きですね。
将来の保証はない。というか、新しいビルが建設される可能性が高いけど
お値段安くしまっせ。商売なんですね。

やはり、東向きなら、北向きの方がいいかなー？？？

>>224
お金があれば北ですね。でも会員期は北も50階で割安な物件が
あったよね。賃貸需要が本格参入してくる1期以降は北の49階
60ｍ2あたりが高倍率になったりしてね。でも、会員期は北の
高層階、全然人気がなかったね。なので、次回も北高層は、
ねらい目なんじゃないの？もち47階以上ね。しかし30階から
44階までとそれ以上ではすごく金額の差があるよな。

B西を狙っていて、管理費が高い以外は”完璧なマンションだ”と思っていたのに、
落選してしまいました・・・
気に入っていた物件が、今回で売り尽くされてしまったので、今後どうしようか迷い中です。

>>226
島へ
center tokyoへ
...
晴海物件まで待つ

>>225
会員期の北で50階、70ｍ2は7倍だったんです。
北向きにしては、凄い倍率だなぁと思ったんですが。
こんなこと言っても、また落選したら、と思うと悲しい；；

>>227
226です。
晴海の海側は気にはなりますが、島も晴海物件も駅から遠いいですよね？center tokyo?
その点でもパークシティーはクリアしていたので・・・未練タラタラ・・・

>>229
思い切って内陸へ移動してみては？
赤坂トップオブヒルとか？三番町とか本当の意味でよい物件は
内陸にありますよ。海に近いところがよければ話は別ですが。

>>228
この値段で同じ内容の部屋はもうないですね。
とにかく安かったと思いますよ。

>>231
そうですよね（泣）
悲しくなってきました。落選ショックです。

でも、色々とアドバイスありがとうございました。

>>232
次回は積み立て君などが入り大変でしょうが、めげないでがんばってください。

まあ買えなかったのも何かの縁。
もっと素晴らしい条件の物件が出てくるかもしれませんよ。
マンションは高額ですが、バクチ的要素の高い買い物ですから。

>>230
眺望重視なので、内陸は考えていないんです・・・なんだか否定してばかりですみません・・・
間取りや階数を妥協して、もう少しパークシティーで粘ってみるしかないかもしれません。

Ａ北３１Ｆ以上を狙うのであれば、
ＭＲのＰＣに入っている眺望シミュレーションソフトを活用して、
ユニシスビルとのお見合い具合を実感した方が良いですよ。

４４Ｆ以上と言えども、結局はユニシスビルは視界の中に入るわけ
だし、この点さえ許せるのであれば、Ａ北の選択幅がかなり広がるはず。

4街区には制限ギリギリの高さのものが建つと思って間違いないでしょう。
ただ低くなる可能性もないとは言えず、三井側が明言を避けるのも理解できるけど。
「4街区の建物が高くなると聞いたから、高層を買ったのに、低いじゃないか。金返せ」
と文句を言う人もいれば、
「4街区には高い建物が建たないと言ったのに、高いじゃないか。低くしろ」
と文句を言う人もいるでしょう。
だから正式に「決定」するまでは、きちんとアナウンスできないのですよ。

あれだけあった煽りが消えましたね。
このスレだけじゃなく他も落ち着いてきたような。（カテリーナ三田スレとか）
港南のＷＣＴのスレに書いてあった事は本当なのかも。

東向きってやっぱり不利なのかぁ〜..
将来「日照ゼロになる分、値段に反映しているでしょ？」といわれても
えぇ？それにしては安い値段ではないですよ。と正直思ってしまうなぁ。
日照も無く、ビルの人と目線も合う、車どおりも増えてきて発進音なども
多くなるかと思うとキャンセルしたほうがいいのかと悩んでしまうですよ。
周りの計画が決まっていない物件というのはどこにせよこんな悩みが付き物かも
知れないけれど、４街区に背後の住居棟に何の配慮も無い高層が建ったら
資産価値も下がるんだろうな。（痛）
もし、入居してマンションの皆で日照権やその他のことを新ビルの人と交渉しても
用途地域が工業地域ということで相手にされないんでしょうね。
「工業地域って分かっていて買っていまさら何文句言ってるの？」って
あー、いろんなことが分かってくると本当に悩んできますね。
とにかく自分で調べられる範囲をできるだけ事実の把握しなければいけません。

>>239
日照ゼロまではいかないとは思いますがビルとビルの合間から日差しが差し込んだり陰ったりの繰り返しで午前中のみと言った感じになるのではないかと思います。
ただそれだと朝日が拝めないので東にしては条件はあまり良くないといった感じなのではないでしょうか。
ビバ後ろ物件なら立地的に、逆に西より東を高めに値付けしてくるかもしれませんね。

240です。
>>239
一番は何を重視して東を選ばれたのかもう一度整理してみたらどうでしょうか？
Ａ東ならＩＨＩとの距離くらいなら妥協できる。
Ｂ東なら低層なら庭が見えるとか内廊下だから。
といったところを重視した声が多いですよね。
ＰＣＴで完璧な日照・眺望は南西＆南高層だけだと思いますので…

今日になって繰り上げ当選の連絡がありました。

気持ちの整理が付いてたから何だか複雑。

>>242
おめでとうございます♪
最終決定はすぐにはできないと思いますけど、購入するという決断もできるんですから
よかったですねぇ。

おめでとうございます☆
いいな、いいな〜。
まだ気持ちの整理がついてない落選者です（ToT)
でもいざ連絡くると複雑な思い・・というのも分かりますよ。
大きな買い物ですからね、じっくりご検討なさってください。

おめでとうございます〜！！！

まだ待ってる人もいるようですから次にまわしたほうが良いかも。
気持ちの整理がついて冷静な目で見た評価のほうが、実態に近いですよ。

まだ繰り上げ当選の連絡が来ることがあるんですね！！
あ〜そんな話を聞くと期待してしまう♪

転職したらローンが通らないのでしょうか？

これだけキャンセル待ちが多いようだと、すんなりキャンセルさせてもらえそうですね。

>>249
そうですよ。
３年経たないとダメなはずです。
引き抜きは別と聞いた事もありますがローンをうけるところに確認してみて下さい。

契約してローン通らなかったらやばいかな？やばいよね。

>>252
ローンキャンセルになりますよ。もちろん勝手に工事依頼したオプション代は払う事になってしまいます。

>252さん
契約金（価格の１０％？）ですが、
契約前の提携ローンでの事前審査が通っていて、２年後の審査で通らなかった場合は、
全額戻ってくると思います。
提携ローンの事前審査を通していない場合、またはご自身で銀行をあたっていた場合は、
全額戻ってきません。

どちらにせよ、２年後の事ですよね？

>>252
事前審査通って安心しても本審査前にローンで高い買い物したりしていると
通らないこともありますから契約したら入居まで転職や大きな買い物は
控えるのが無難でしょうね。

２５２です。
なんか、2年も後だとローンが通るか心配ですね。あまり派手に小遣い
使わないようにして貧乏生活します。

>>252=256
ローンの審査（条件）などについて、別のスレで学んだほうがイイと思います。
主に定職の期間と税込年収ですから、貧乏生活しても頭金に余裕ができるだけです。

金利下がってきたね。

>>258
会員期は公庫が3.71％が確約でしたっけ？
って事は損するかも？？

転職しても、ローンは組めますよ。
私は転職したてですが、通りました。

>>260
役職持ちですか？
そういうのも関係あるかもしれません。

今のマンションを買った時（5年前）の話ですが、
当時主人が転職してから半年くらいしか経ってなくて、
銀行だと転職してから3年経たないと・・と言われましたが、
住宅金融公庫であれば、直近3ヶ月の給料明細で判断されたので融資OKでした。
昔は転職というと何となくネガティブなイメージでしたが、
今はむしろステップアップの転職も多いから、だいぶ扱い違うでしょうね。

>>261>>262
私は役職持ちではありませんが、技術系ですね。
ですから、転職はそんなにマイナスイメージではなかったのかも知れません。
262さんの言われるように、ステップアップの転職は、あまり問題ないようですよ。
それでも、多少の条件はでるとは思いますけど。

>>263
そういうことかもしれませんね。
引き抜き、ステップアップ（年収がアップ）とかなら信用落ちないし。
最近は派遣社員でも使える住宅ローンとか出てきたみたいですが、
それでも職種の内容を色々変えてる人には厳しいとは思うのですけどね。
銀行だってお金貸すには最後までちゃんと払える能力があるかどうか
ちゃんと見極めるには年収や職歴を参考にするしかないですからね。

明日からモデルルームオープンですか？一

今日の日経新聞で少子化の記事がありましたが初の人口自然減で出生率も1.25で過去最低だとか…
10年後20年後賃貸や売却は本当に難しくなってくるでしょうね。
離婚などが増えて来ているから賃貸の需要が出てくるといわれてるところもあるみたいですが、そうはいっても団塊＆団塊Jr.のニーズに比べたらたかが知れていると思うし…
一生ここに住みたいと思えるようなところじゃないと危険な感じがしますね。不動産とは本当に難しい…

>>266
私もそう思います。
ただ都内は人が増えるから大丈夫だとおっしゃる方もいて、実際のところ
将来のことなんてわかりませんが、マンションも全部住居代で消えるんだって
思って買う方がいいですよね。

税金ばかり高くなり年金ももらえない可能性の高い団塊Jr.世代もすべてが都心に残るわけじゃなく地元に帰る人も多いと思うし、日本に嫌気をさして海外に移住組も増えるかもしれないしね。

海外移住多そう・・・
私も結構考えちゃうよ。
今の時代海外経験がある人って本当に多いから、文化の違いも実生活で分ってるし
日本にずっといなくては〜とは思わない。帰りたくなったら帰って来ればいいんだしね。
自分の国に。気持ちの問題というのは感じないですね。
何を隠そう、団塊ジュニア世代です。

いや、そもそも隠すほどのものでも・・・

笑。そだね。
270です。

海外移住組の影響で日本残り組の税金は益々増えるばかり…になってしまいそう。
年金だって貯蓄した分が返ってくる方法ならまだ支払う人も多くてなんとかなりそうだけど、日本はそうじゃないし…昨年の問題で未納の人も多いしね…

あのう、なんか話題が暗くなっている様な気がするんですけど、本題に戻りませんか？

退職金制度も見直されるかもしれないしね。。
せめても働いてる間にローン完済出来ないと危険かも。真剣に考えると色々でてきますね。

第一期の登録申込みは、何日から？

収入的にはすごい苦しいけど何とか事前審査をクリアしました。
でもこの先ローンと高い管理費を払って生活できるか心配です。
中小企業勤務だから将来的にはリストラや倒産もあるかもしれないし
買ってしまってもいいか不安です。

大丈夫だよ。かっちゃえ！

いいのか、そんな無責任な後押しをして・・・
はんこを押す前によく考えて、大丈夫だと思えばGO!

>277さん

現在の住居費と比較してみては如何ですか？

生活レベルが激変するようなら、私なら辞退します。

>>277
もし無理して購入なら、せめてローンは超長期でかりて金利が上がった時の
リスク回避をお勧めします。
金利がこの先どうなるかわかりませんが、金利アップして払えない！！なんてことに
なったら大変ですからね。我が家も超長期固定で考えてます。
余裕があったらミックスとかで短期固定もいれてもいいのかもしれませんが。

話は変わりますが、
ＰＣＴは購入後、ＩＨクッキングヒーターにリフォームするのダメみたいですよ。
だから、今回オプションでＩＨにする人以外は将来的にもＩＨは使えないみたいです。
ＩＨを使いたい方は上のほうの階を買いましょう！

なぜ売った後までリフォームを規制するのだろう？

たくさんの人がＩＨにすると、建物全体の電気容量がたりなくなるそうです。

スケルトンインフルって色々リフォームしやすいって意味でしょう…本末転倒なような…リフォーム時期の洗濯枠狭まりますね…ＩＨが良いと思ってもまたガスじゃないといけないんでしょ…

洗濯⇒選択
失礼しました。

ＩＨは電気をたくさん使う。
⇒東電からもらう伝記容量は変わらない。（電気室にトランスを増設する余裕が無い）
⇒ブレーカーが落ちまくる。

多分、一戸や2戸はＩＨにしても大丈夫だけど、そんな家が何件も出てきたら、たちまち
マンション全体が電力不足で　停電状態になります・・・

これは、まだ最終決定（検討中）ではないようですが、そうなる可能性が高いといっていました。
こういうことを知らずに契約してしまう方が一杯いるんでしょうね。

ブレーカーの規格も低層と高層ですでに違うしね。

あんまり深く考えたって、未来を予測することなんか不可能。
5年前今の状況想像できた?その5年前はどう?

お気楽イメージ、軽いノリで買っちゃったほうが、結果的に人生楽しめるよ！
ＰＣＴってそういう明るいキャラのほうが似合うマンションな気がするし。

ブレーカーの違いというのは、電気容量４０Ａ、８２㎡以上６０Ａ、１４０㎡以上１０ｋｖＡ。
このことですか？

オール電化タワーは？
近くでは東雲のキャナルファーストがそうですよね。
設備をよく見たら自宅に子供が帰ったら携帯で分かるシステムも一緒だし、最初はタンクがあるから点検の人が家に入ってくるのが嫌だって思ったけど、ＰＣＴも掃除の人入るし、、むしろ掃除のほうが回数多そうですよね、、
家に居なきゃいけない日が多いのはネックです。

>>290
そんないい加減な人ばかりだと組合でもめるので嫌ですよ…

293さん
むしろもめないですよ。
布団だのモラルだの細かいことにグチグチ言う、
神経質すぎる人が多いほうがずっともめる。

人生楽しもうと言うスタンスの人が多いほうがよいですよ。
ネガティブマイナスエネルギーに引き込まれるより。

そんなことになったら資産価値を必要以上に下げることになりますよ、、
組合で纏まらなかったらなんでもありありマンションになってしまいます、、

ＩＨクッキングヒーターって結構女性の夢でしょう。
オール電化タワー以外のタワーは皆、後からＩＨにリフォームできないものなのでしょうか？

中古物件選ぶのに、布団やらモラルなんか気にすると思います？
そういうのが資産価値に影響するなんてのは作り話。

あんまりそういうことばっかり言ってるほうが、
息苦しくって精神衛生上よくないです。
すくなくとも、明るく自由なイメージのＰＣＴには似合わない。

それに別に組合を乱そうってわけじゃあないですよ。
特に文句なかったら議長さんに委任しとく人がほとんどだろうし。

布団干しているのを見て見苦しいと思う人からは選ばれないでしょう。
あと高層では危険も伴いますから。

資産価値ばかり気にして住みにくいマンションになるのは嫌だよね。

明るくはまだしも、自由なイメージなんて誰がつけたのでしょうか？

資産価値とか、セキュリティとか言って、
肝心の日々の生活が制約だらけに縛られるのとか愚の骨頂。
ほんとに賢い人は、
バランス感覚がすぐれてて、トータルで最大の幸せをちゃんとＧＥＴできる人ですよ。

布団などをバルコニーの手すりに掛けるのは管理規約で違反です。

>>302
それを言っても自由を求めてる人には分からないと思う…

ＰＣＴにはたくさんの管理規約があって規制もたくさんあるのですが、
自由を求める人たちには、そんな規約関係ないということで・・・
ＩＨについてもやりたい人は勝手にリフォームして、食事時になると一斉に停電するかもと・・・

なんでそう極端になるかなぁ。
別にそんな毎日のように布団干したい人ばっかりじゃないと思うよ。
まあ中に、どうしても聞き分けのないのが居たときとか、
青筋立ててキーってヒステリー起こしたり、
今日はあそこが干してたとか、昨日はどうだったとか、
布団観察に精を出すようなのはイヤだなってこと。

明るく自由なイメージは、やっぱコマーシャルからしてそういう軽さのコンセプトでしょ。
サクッと買って、おおらかに楽しいマンションライフって感じ。

>>305
ＣＭに騙されてるだけでしょう。カートだって地下通路からしか使えないＡ棟は地下で繋がってないからANNEX通る為にエレベーター何個も乗り継がないといけないし。

>>306

別にぃ〜。
だってこんな近くあるんだから、
郊外マンションでカートに一杯満載、一週間分まとめ買いするわけでもなし、
必要なものを必要なだけ買えばいいんですよ。
カートなんて要らないじゃん。

あぁ・・・
ＰＣＴの一番の売りをさくっと否定してるし・・・

B棟じゃないとＰＣＴに住む価値ないってこと。

IHってそんなにいいかね・・
電磁波大丈夫なのか知らん

IH全然憧れないんだけど・・・
掃除はすっとふき取れるから楽そうだけどね。
あと火の始末は気にしなくていいから気楽だよね。
妊婦さんにはかなり影響あるって激論版の他スレで読んで驚いたよ。
エプロンもお腹だけ隠してても頭とか全身で浴びるから意味ないとか。

でも何より料理好きだからガスがいい！

料理嫌い、掃除も嫌い、ならやっぱりIHかな？

うん、きっとそうだよ！
お湯を沸かすなら断然ＩＨらしいし。
温めるだけなら問題ナッシング。
たぶん料理に色々求めだすとガスになっちゃうのよ。
そうじは平面だからすっと一拭き。

お惣菜買ってきて暖めるなら、ＩＨと電子レンジ、電子ジャーがあればＯＫ

>>312-314
でもＰＣＴでは使えないから。。

オール電化だとガスを選べないし、ＰＣＴみたいなところはＩＨにできないし、
どちらか自由に選べるところはないのかな・・・

私もＩＨに一票！
ＩＨだと水分がでないから、結露とか少なそうだし。
独立型のキッチンだとエアコンとかも付かないからガスだと暑そう。

うん、ほんと元はガスでリフォームして
ＩＨにできるっていうのが一番選択の自由があるね。
元からオール電化だとＩＨのみになっちゃうし。。
そんな私はガス派。料理する楽しさがガスにはあると思うので。

ここは東京ガスとつながりがあるからオール電化じゃないのだよ。

ＩＨだけではなく２００Ｖを使う家電は全て使えないのでは？