パークシティ豊洲はどうですか Part29

１１８です。
ちなみにうちも公庫の予定です。
公庫、（窓口として）三菱東京ＵＦＪにチェック入れました。
公庫なんでどこでも同じですね。
年利は３．７１％です。

公庫は来月金利下がるよ（予想）

公庫を使うと賃貸で、貸す事ができないらしいよ。
海外赴任アリなので、銀行ローン一本でいきますわ。

今日、担当者から電話が有って、キャンセルが発生により当選しました。（Aの西南角）

なんかここ静かになりましね(いい事だと思います)
私同様夢から覚めたのですか？
他物件行きます。いままでありがとうございました。

↑なりましたね

>125
いいなー。

>125
うらやましいですね。もう既に可能性は無いに等しいと分かっていても、電話がかかってくるのではないかと、いまだに携帯をちらちら見てしまいます。
あ〜、いいな〜。ちなみに低層階だったのでしょうか？

>125
今頃になってキャンセルって本当に出るんですかね
キャンセルが出たのは何階ぐらいなのかな

やっぱり角部屋の異型住戸はキャンセル出やすいんじゃない
Ｂ棟低層階西向きもキャンセル出ると良いんだけど・・

>>115
天然石は豪華な雰囲気にはなりますが、
メンテは逆に大変だと思いますよ。

天然石は水に弱いのでこまめに拭き取る必要があり、
また滑りやすくなるので洗面コーナーには向いていないのでは。
それに冬場は冷たいですし。

トイレも男性の場合には飛沫があるので、
まめに掃除しないと天然石は変色していくこともあります。
（玄関の白い天然石も気を付けないと、泥水などが染込んで
汚くなってしまいます。）

キッチンの天板も食器を落としたり倒したりすると
天然石は以外に簡単に割れるので、普通に生活する場合には
あまりお薦めできない素材ではないでしょうか？

たしかに今の我が家も洗面コーナーを石貼りにしていますが
水がしみこみやすく、濡れるとシミみたいになってしまったり
冬は冷たくて後悔しています。
見た目は高級感があって良いのですが実用性がいまひとつ！です・・

125です。

低層ではないです、中層です。

>>132
何階くらいが希望ですか？

重要事項説明会にいってきた方いますか？

短時間にいろんなことが話され、頭がもうついていかない感じでした。
脳が疲れますよね〜。
それにしても、短時間の間にネガティブな要素がどんどんと話されて
いるようで、え〜..こんなこと知らんかったってこともチラホラ出てくるんですね。
あの分厚い本、契約までにチェックして不安になった部分やよく理解できない部分を
整理して最終契約に印鑑押せるのかって自信がなくなってきました。
皆さん、あの一式の書類持ち帰って、ご家族で話し合いとかしてますか？

また、江東区のことなんて今まで何も知らなかった私たちにこの区の良さを
紹介していただけませんか？
住むからにはその土地に愛着を持って暮らしたいし..。

>>124
海外赴任とか転勤とかの理由なら公庫使ってても貸すことできたと思いますよ。
だって転勤なんて可能性としては殆どの人にあるわけだし。

うーん、何区から来られるのですか？
それによっても違うと思います。

>137さん

>短時間の間にネガティブな要素がどんどん

とはどんな要素ですか？
よかったら教えてください。
購入検討中なので。

質問なのですが、今回、自営業でこちらを購入された方はいらっしゃいますか。
経営者・自営業だと銀行審査が厳しく、提携先ローンでは通りませんでした。
（かなり凹んでいます。）
日頃の取引先銀行にてローン組まれた方はいらっしゃるのでしょうか。

>>138
>>124ではありませんが、多分無理なのではないですか。

＞124・138・142さん

転勤、いちおう届ければOKみたいですね。
でも３年以内？
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tenkin.html

＞１４３さま
↑ではありませんが、参考になりました。
公庫にするか銀行ローンにするか迷っていたところなので。届出は面倒です。
賃貸に出しても、実際に借主が見つかるまでには１〜２ヶ月かかるだろうし、
その前に届けをだすとなると、３年未満の限定で貸す事になりますよね。なかなか借り手が
つかないとロスが増えるし。

この板、すっかり静かになりましたね。

ところで、今週末から一般販売でＭＲがオープンしますが、
どのくらい販売される予定なのですかね？
まさか今期で売り切るのでしょうか？

狙った部屋の販売を待っていたら、
いつの間にか売れていたってことありますよね。
コネ販売だと思いますが。ＰＣＴもあり得るのでしょうか？

>>137さん
この掲示板では豊洲は色々と言われてますが、実際に豊洲に住んでいて
嫌な思いをした事は一度もありませんよ。
あまりネットのネガティブキャンペーンを信じないように。
住んでみれば暮らしやすい便利な場所です。

>121　15〜24の中層階です。倍率は2倍だったようですよ。

私は晴海の物件よりも、重説にあった豊洲の21年完成予定の三井・三菱・東京建物・あともう１社（忘れました）の物件が気になります。駅にもPTCより近そうだし・・・。
晴海は中央区だし高そうだから、豊洲のほうが気になります・・・

晴海はゆりかもめの延長がない限り、勝どき駅からは遠いので不便。中央区なのと行って来いじゃないかな。
むしろ、海側が南というので高そうな感じがしますね。
私見だけど、ＰＣＴより販売価格は高そうだけど、管理費等のランニングコストで合算すれば、
さほど開きはないような気がします。
ＰＣＴ同様方位や間取りによっては安い部屋もきっとある。と思う。

もっとポジティブに解釈すれば、
供給過剰による値崩れを期待！！！

＞149さん

豊洲の新小学校隣の三井他ＪＶ、私も期待してましたが、
南は豊洲センタービルが２棟、西は大和ハウスの賃貸、ＩＨＩの新ビルと
希望の方角に高層ビルが立ち並び、開放感ある眺望になるのか不明です。
南、西とも邪魔が無く眺望が良さそうなシエルタワーが賃貸との混在でなければ
よかったのにと思います。

人から聞いたんですが、ゆりかもめの延長予定はあるそーでーす。
ＰＣＴの東側周辺に駅ができるんだとか。
ただ、そこから先のルートがまだ決定していないそうです。（海の方（ユニシスの方）にのびるor晴海通りに沿う）

ゆりかもめ延長情報


http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

勝どきまで平成27年かあ

資産価値スレは、ついに終ってしまいましたね。
ところでスレ主さんは最後まで登場しませんでしたが、
第２期はどうされるのでしょうね。

わざわざ削除依頼されてました。
なんかスレが２つあった事ヘの嫉妬がすごくて笑えるw

某建築系雑誌にここも含めて有名タワーマンションの特集がやってますね。
私は建築とはまったく関係ない職業ですが思わず買ってしまいました。
なんかマンション購入を検討し始めるまで全然思いもしませんでしたが
建築って面白いですね。
はー、しかしキャンセルの電話は未だ来ません。

今回に限って申し込みました。やはり広さ、向き、間取りを共に妥協したくないので！
結果は引っかかりもせず。キャンセルの見込みもなさそうです。
豊洲に特にこだわっていた訳ではないので、他地域で検討はじめまーす。
さらば、豊洲。

資産価値スレにもあった晴海の三菱タワマン、
駅から結構遠い（１０分以上）ようだし、北に晴海ビュータワー（50Ｆ）
北西隣接にトリトン（50Ｆ相当）、西にＵＲのトリプルタワー（３棟各50Ｆ）とＴＴＴ（58Ｆ）、
東にコンクリ工場＆ＰＣＴ（52Ｆ）、開けているのは海方向の南だけ。
３方を超高層タワマンに囲まれそう。
これじゃ南側は相当な高額で出そうですね。

>>161
日照も眺望も期待できる南向き。高額でない方が不思議ですよね。
おそらくうちはそこは手がでないので、その他がどの程度で出てくるか興味があります。

駅から10分以上だと、南以外の向きはかなり安くないと売れないと思うんだけど。
かなり安くすると作りを簡素化しないといけないので、
PCTと比べると人気のない寂しい物件かもしれません。

ちょっと質問なのですが、落選した方々は
どちらの棟のどの向きで落選したのですか？
よかったら教えてください。

落選その①です。
A棟東低層階落選しましたー（ToT)

落選場所を聞いて一体どうしたいのかという素朴な疑問。

落選その②
Ｂ棟西中層。

133さんありがとうございます。155です。
大変参考になりました。
今週MRに行って、申込み締切までじっくり考えたいと思います。

>165ですが、
間違えました、A棟西低層階でしたー。
失礼。

落選その③
A棟南東低層。

豊洲3丁目でしたっけ、２棟立つ予定がありますよね？
あれっていつ頃なのでしょうか。
（ちなみにツインタワーですか？それとも別物件ですか？）
詳細決まってるのですかね？誰かご存知ですか？

一般で落ちたら、本格的に考えなければ。

>171さん
２棟とも発売予定は、未発表です。
ビバホーム近くですので、ついでに現地を見られた方がいいと思います。
「建築計画のお知らせ」が掲げてあり、概要が分かります。

A棟東の高層ってなんで安いのですか？４５Ｆ以上ならIHIビルも抜くのに、坪単価をくらべると、北のほうが高いような気がしますが・・・IHIを抜いてもい１階あたり１０万しか価格は変わらないし、高層階なら日当たりはいいし、景色はよくないかもしれないが、抜けることは抜けるし、どなたか教えてください。

クルージングで豊洲を海側から見ました。
相当な開発ってことはよくわかりますね。
対岸のセメント工場、あそこにMS建つとしても距離はありますね。

三井不動産から三井不動産レジデンシャルに豊洲も変更になったの？

HBAはパークタワー目黒がすでに採用してますね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

高層階（40Ｆ以上）の生活って。。どうなんでしょうか？

落選の方々、Ｂ棟は競争率少ないようなので次回申し込まないのですか？
ここでもＢ棟で落選したって人いないようですし..。

１７８さん　４街区のビルの高さと、工事期間が気になります。特に高層階の上下の価格差が１０万なので、３２Ｆ以上の建物ができるのかと揶揄します。内廊下はいいんですけど・・困ってます

晴海大橋を歩いて渡ってみました。

晴海の三菱地所のタワー予定地（セメント工場のとなり）は
護岸工事も済み、運河に沿って遊歩道のようにきれいに整備されていました。
先々豊洲も晴海も一体的に整備されてゆくイメージが湧きます。

晴海の地所物件は楽しみですが、駅から遠い点とセメント工場
が真隣な点は難点ですね。

あと、消防署も晴海二丁目に移転してくるとのことですが、どの
場所に移転してくるのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>179
178さんではないのですが。
ＰＣＴを選ぶ理由がオーシャンビューなのであれば東は止めた方がいいのでは？
そうではなく、都心へのアクセスのよさ、共用施設、豊洲へのこだわり
つまりＰＣＴのある場所に住むことが重要なのであれば東でもいいのではないですか。
ご自分はどうしてＰＣＴを購入しようとされてるのですか？

A棟・北向き・高層階を狙っているんですが、
北向きってやはりどうなんでしょうか？

北向きでも高層階なら眺めもよさそうですし、
将来、新たな建設計画もないようなので、目の前にビルが建って、
眺望が変わる心配も無さそうですよね。

冬は寒いでしょうが、夏は涼しいのかな、なんて考えているのですが、
やはり北向きは気になります。

北向きの部屋で生活された方いらしたら
意見、聞かせてください。

このスレ静かになりましたなぁ〜

>>182
１丁目には２棟高層建ちますよ。
現在建築中です。
長い目で見たら１丁目には古いマンションもあるので建て替え時期などが来たら、
まだまだ変わってくる可能性はあります。
晴海方向ですが、今はグランド（月島総合運動場）ですが絶対的な保障はないですよね。
晴海の開発も進んでくると思いますので、豊洲公園のように運河寄りに整備することも
ありえなくもないと思います。
まぁ、東京なのでどう変貌していくかは誰も予想出来ないので住んでどれだけ満足できるかを
重視したほうがよろしいかと思いますよ。

今日Ａ棟北西角２○階をキャンセルしてきました。
転職の為。

Ａ棟北西角は実はＰＣＴの一番の売り物件なのでは？

>>184
情報ありがとうございます。
MRで聞いた内容ですと、１丁目に建設中の２棟は
三井の物件で、たしか20階と25階建てのビルと聞きました。
高層階なら大丈夫かな、なんて勝手に思っていますが。
でも、変わってくる可能性は十分にありますよね。

北向きって、どうなんでしょう？

急遽会社の立上げを手伝う事になり、ローン実行時にもしかして審査が
通らないと言われた為、しぶしぶ諦めました。
みなさん良い豊洲ライフを過ごせるように頑張って下さい。

残念だろうけど、仕方がないですね。
しかし北西を諦めるとはもったいないですね。
あそこは眺望もよくかなり倍率がついた好物件ですよね。

>>187
北とはユニシスが目の前の方面ですか？
オフィスを眺めることで妥協できるのであれば。。
ユニシスは夜中でも仕事しててライトついてますよ。
私はオフィスから部屋を覗かれるのもなぁ、、って思っています。
ユニシスのビルは雪だるまだのミッキーだの色々な形のライトアップしていますが、
間近で見ても近すぎて分からないでしょうねｗ
遠くてもたまになんだこれ？って思うときありますからｗ

しかしここは間違いなく未来都市豊洲のランドマークになりますなあ。
これからもこの地区はタワーマンションが建ちますが、
すでに王者の風格みたいなのがありますなあ。

北向に住んでます。
今時のマンションは、断熱性能が高く　且つ、湾岸なので冬もさほど寒くなく
暖房費もそれほどかかりません。
北向は、年間及び一日の室内気温差がもっとも少ない方角だと思います。
ただＰＣＴは、全熱交換換気を採用してないですね。けっちてるのかな。

説明員は全熱交換換気が採用されるマンションはよほど高級か環境の悪い場所の場合と言ってました。

妹夫婦が高層マンションの北向きに住んでますが、やっぱり冬は寒いですよ。
日照がほとんどないので洗濯物の乾きもあまり。。。
よく遊びに行くのですが、冬は床暖房とエアコンを一日中つけっぱなしです。
かわりに夏の冷房代が安いと言ってました。
妹は賃貸ですが、買うなら東か南東がいいと言ってます。

北東向きに住んでいます。東向きは朝日が差して気持ちはいいのですが、例えば今朝でも午前7時前で30度を越えていました。真夏には同じ時刻で35度を超えることもあります。（締め切っていた場合）同様に南向きの昼、西向きの夕方は相当室温が上がると思います。
私は暑がりなので、高層マンションでの日差しは余り求めません。
逆に寒がりの方にとっては南向きの部屋は真冬でも（天気の良い日は）真冬でも半袖で過ごせると喜んでいる方もいらっしゃいます。
明るさは窓が広ければそれなりに確保されますので（当然直接日差しが有る場合と比べれば暗いですが、その場合は明るすぎ＜眩しい＞かもしれませんし）、住んでみると以外に北向きも気にならないようです。
A棟の北向きはユニシスビルが最大のポイントだと思います。これが気にならないのであれば余り大きな問題はないのではないでしょうか？ユニシスビルで新川方面の眺望が遮られるのは残念ですが...

今週末から再オープンのＭＲって要予約ですか？

北側はユニシスがあるのと向きが災いして値段が安く設定されています。でもユニシスの頭上を超えて眺めを見るには４５階以上でないと無理でしょう。できれば４７階以上がよいみたいです。ユニシスがのトップが１３９メートルでパークシティーのトップが１７９メートルですから１階３メートルとして計算して７階分ひいて２１メートルと足す屋上部分で約３０メートルマイナスした１４９メートルが４５階部分となります。しかし、ユニシスまで距離がありますので実際にはもう少し高くないとぬけて見えないでしょう。

１９０さん
ユニシスのいろんな形のライトアップですか？
知りませんでした。
いつみれるんですか？

東向きだとＩＨＩビルが１３０メートルなので４２階越えぐらいですかね

うぬぅ〜
眺望とか、価格とか、いろいろ探しても、
北西角より好条件の部屋が見当たらない。降りかなぁ。

落選してしまい時期購入、検討しています。A棟　南東角中層階ってどうでしょうか？？日当たり重視なんですが。。。やはりららぽーと、４街区によってですかね？？

２０２さん　　ララポートは中層階なら影響ないんじゃないですか。４街区とIHI並びの３街区ですかね。高層なら問題ないようです。でも何かを捨てないとＰＣＴは買えないですね。私がA西低層はずれたので、Ｂ東、A東の高層か迷ってます。

>>199
クリスマス前はツリーでしたが、他のもの（ミッキーマウスとか）はいつか分かりません。
なんかいつの間にかあるという感じなので。
でも住居からはきっと近すぎてなんだか解りづらいと思います。

IHIビルも開業前に何かを映し出してました。（何かは忘れましたが）

これでしょ。雪だるま。
http://toyosu.wablog.com/121.html

購入するか否か..。こちらを参考にしつつこの物件が我が家に
とって本当に求めていたものか？情報収集しているところです。
前にもありましたが、影響のある４街区の計画がまったく決まって
いないようでこのことに躊躇しています。

都や江東区に聞いてみても三井さんと同じような返事です。
ＩＨＩさんに電話してみても、つながらなかったり出なかったり..。
困ったよぅ〜。
建て方によっては、本当に日照なくなるかも知れないし。
買った後で、シマッタというには金額が..震えます。
明日再度、ＩＨＩさんにTRYして見ます！

それと、この物件は二重床に吸音シートはいっていないんですね。
太鼓現象で音が響くようであっては適わないので
「吸音シート入れてください！」と三井さんにお願いしてみようっと。
上階が集合住宅に合った静かに暮らす人たちだといいのだけど
そうでない人が来たときトラブルは嫌ですもん。

それにしても検討者少ないの？
参考になる情報が少ないですよね。過去ログはじめから読むのも辛かったり＾＾

>>207
私はなんで何千万もする買い物なのに過去スレも読まないのかなって思います。
答えも過去スレに出てますよ。大切な情報なので読んだほうが良いです。

4街区のこと過去スレで回答できてるの？

207さんはIHIに電話したり結構積極的に動いていると思うが・・・
掲示板情報が全部真実とは限らない。
自分の行動力で真実を直接確かめる。いいことだと思うよ。

32階程度のものが建つって営業から説明された人も居ましたよ。

北向きの部屋について質問した者です。
皆さんから沢山の情報を頂き、感謝しています。
ありがとうございました。

どこの向きを買っても、どこのマンションを買っても、
『完璧！！パーフェクト！！』って、少ないですよね。

北向きは寒くて絶対にイヤと言う方もいるでしょうし、
夏は涼しいから、冬は寒くても仕方がないよねって思う人もいる。

何を我慢できて、何が我慢できないのか？ってことなんでしょうか。

しかし、ユニシスビルで雪だるまやミッキーマウスのライトアップが
あったなんて知らなかったです。微妙な雪だるま、笑えますっ。

北向き、４７階以上目指して頑張ってみます。

２街区も最近になって生協辺りを取り壊し始めてます。（またしてもアスベスト出てるけど…）
４街区は完売した後から動き出すでしょうね。
住む前にほぼ建ててしまえば日照権で揉めることもないと思いますし。
１丁目もビバ後ろの物件も三井絡んでるし、これで２街区４街区も三井が絡んでいたらおもいっきり罠だと思いますけど…

入居してから文句言っても「あの時はまだ未定でしたから〜」と言って逃げると思う。
契約書のどこかに「将来にわたる日照・眺望は保証できません」と入れておけば訴えられないし。
東はしっかりと価格に反映されているし。

東の値段は日照0でも安いです。日照ありの他の向きは1500万円高いのですから。
4街区の予定が決まっていないから、後にもめないためにこの値段設定なのでしょう。
決まっていたら高層階はもう少し強気な値段で行くと思います。
（ちなみに私も営業さんから4街区のビルは30階程度になるのではないかといわれました。）

私もそう思います。北は４４階から高くなりますがこれはユニシスの
屋上を付近の高さ以上が４２、４３階あたりだからだと思います。
東はまだ決まっていないか、ＰＣＴ以上の高さがあるビルができる
可能性があるからこれだけ安いのだとおもいます。しかし、プレミア
住宅からのクレームは避けたいのでも５０階以上の高さにはならない
かもしれませんね。

しかし、東の超高層７０平米と北の超高層６０平米と３００万しか
違いがないのは驚きだ。普通、北のが安いだろうに。やはり東は
眺望と日照の確保が期待できないのだろうね。

三井はすべて把握しているからこそ出来上がり（未来地図）の完成を想定しての価格つけたと思う。
後で苦情出たら、想定しての価格となっております。って言えば、他の向きより遥かに安いものを買っておいて文句言いたくても言えなくなっちゃうし。

結局、「安かろう悪かろう」ってことか。

>>217
でも、それって最初に言っておいてこそですよね。本来なら。
このやり方をあえてしているんだとしたら、三井も駄目じゃないかと。

ということは、PCTのA棟するなら
北と東なら、北向きの方がいいということになるんでしょうか？

やはり北の47階以上がお買い得なのかな？

北はお買い得ではないでしょう。それを言うなら東じゃない？
だってＡ棟の東は新ビルに関係ないし。開けていているが眺望
を重視しなければ東のほうが断然安い。北の超高層は金があって
シティビューを満喫したいシングルやＤＩＮＫＳ向けでしょ。