匿名さん
[更新日時] 2009-10-14 15:08:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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885
物件比較中さん 2008/09/18 16:19:00
>>883
あれ、このマンションって豊洲物件ですよね。
豊洲にはたくさん免震マンションあるから、唯一じゃないですよ。
既に虚偽トークじゃないですか。
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886
匿名さん 2008/09/18 22:56:00
キャナルコートで唯一の免振は正しいでしょ。
これからできる公務員宿舎も免振だけど、一般賃貸とも違うしね。
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887
匿名さん 2008/09/18 22:58:00
>>883
北側の開発計画の決定資料、興味があるので見せてください。
linkでいいのでお願いします。
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888
サラリーマン 2008/09/18 23:16:00
湾岸の埋立地は工業地域なので、住環境は保証されません。
タワーマンションが密集しているのでわかるとおり、乱開発をしてもまったく問題ないんです。
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889
匿名 2008/09/18 23:20:00
＞８８８
以前このキャナルコートは工業地域でしたが、現在は住宅地域ですよ？
工業地域は３丁目ではないかと？
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890
匿名さん 2008/09/18 23:22:00
>>世の中の現状況を見ると、高い物件を買うよりここを買った人は正解かな？
東雲な中では一番の高値掴みですよ？
世の中の現状って？
デベがイケイケで誘導したバブルがはじけましたが。
どういう意味でしょうか？
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891
匿名さん 2008/09/18 23:49:00
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892
匿名さん 2008/09/19 00:02:00
>>890
ここは坪230万からあったのでお隣との差は坪20万ほど。
高値掴みと言っても同じキャナルコートでも仕様がまったく違うし、永住する上で、あまり意味がないですよ。
むしろ免振×タワー×オール電化×区内×新築×ローン減税拡大×エコ住宅金利-1.6%で最安値。買えない過去を言うより買える今を選択肢にしたほうが良いのでは？
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893
匿名さん 2008/09/19 00:11:00
-
894
匿名さん 2008/09/19 00:17:00
-
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895
匿名さん 2008/09/19 00:20:00
>>高値掴みと言っても同じキャナルコートでも仕様がまったく違うし、永住する上で、あまり意味がないですよ。
永住だから周辺より高くてもよいってのは間違い。
マンションは安く買うにこしたことはありません。
現金で買われる方は関係ないと思いますが、
長期ローンを組む場合、
この先々、何があるか分かりません。
病気や怪我で収入が減り（または無くなり）資産売却か賃貸へ。
その時、分譲時高かったから高く売れるor貸せるなんてことはありませんから。
売るにもタワマンが立ち並んでいて希少性がありませんよね？
URが立ち並ぶこの近辺は賃貸も飽和状態。
売りは内廊下と免震？
建築基準法の改正もマイナス要因ですし。
こう言ったリスク管理は重要だと思いますがね。
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896
匿名さん 2008/09/19 00:26:00
>>それでも粘着する理由は？
検討板なんだからデメリットを書かれるのは当たり前だと思うけど。
MRや営業から聞けない情報が収集できるのがこのサイトの意義。
レスを読んだ人がそれぞれで情報の取捨選択をすればいい話。
購入者が営業活動に加担してはダメですよ。
スレの流れがあまりに営業寄りなのは不気味です。
デメリットを受けつけたくないなら、
ブログでも立ち上げてデベと物件の万歳三唱をやられたら？
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897
匿名さん 2008/09/19 00:28:00
>>886
そんな極狭地区で比較しても・・・。
意味無いよね。
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898
匿名さん 2008/09/19 00:40:00
896
免震だからヤメタ。に情報を見いだせない。
あなたのレスにも情報がないね残念ながら。
ただ対局に居る人だね。
免震が長周期にひっかかるなら将来的にはダンパーとか
入れるんでしょうね。後付けで。
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899
購入検討中さん 2008/09/19 03:46:00
北側にビーコンより高い建物が建つって？
北側の敷地は児童施設か何かって前に書いてあったけど。計画の変更があったの？
それとも運河わたった辰巳１丁目に確かプロパストが計画しているとかも言ってたなー。
またガセネタですかー。
ここはいつまでたってもたちの悪い営業妨害が尽きないんだよね。
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900
匿名 2008/09/19 04:20:00
＞８９９
ガセねたではないようです。
ビーコン隣（運河より）は、Wコンの大きいほう（５４階）位のマンションを予定してるらしいです。
イオン側の土地は江東区の子供園や老人の施設、プールです。
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901
匿名さん 2008/09/19 05:31:00
>>免震が長周期にひっかかるなら将来的にはダンパーとか入れるんでしょうね。後付けで。
こんなこと不可能でしょ。
ダンパー入れるスペースとかまで設計されてるの？
その費用は誰が負担する？
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902
契約済みさん 2008/09/19 08:00:00
＞９００
運河寄りではなく
キャナルコート挟んだ西側の晴海通り沿いに出来るのでは？
ＢＴＲ北側の空地には、江東区の子供園や老人の施設、プールの予定です。
方向感覚がバラバラ？
全階数完成すると、ファサードが目立ちいいですなぁ〜
来年春には、Ｗコン東側の桜が見えて気持ちよさそう〜♪
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903
周辺住民さん 2008/09/19 08:24:00
大成の免震は最新のもので素晴らしいのですよ。
地面からのゆれが建物に伝わりにくいわけですから、耐震よりも躯体も痛みにくいのです。
実際、信頼性の高いビルを必要とするＮＴＴドコモ等は、ＹＲＰを含めて免震の比率が高いのです。
古典的な耐震構造とは比較になりませんｗ
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904
匿名 2008/09/19 09:23:00
>902
あなたが言ってる晴海通りのマンションは公務員宿舎のタワーマンションです。
ビーコン隣の土地はビーコンより高さのあるマンションでほぼ決定。下に地下鉄が通っている為、実績のある大きな会社が施工するんじゃないのかともっぱらの評判。
９０２さん情報は正しくね。
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905
匿名 2008/09/19 09:26:00
あっそうそう、混乱しないように一言。
ビーコン北隣の空き地は半分はタワーマンションで残りのイオンに近いほうの土地が子供園etc..
です。
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906
契約済みさん 2008/09/19 09:31:00
>９０４
そのソースありますか？
公務員宿舎の件は郵送にてＢＴＲから連絡きましたが、隣のタワーは初耳です。
私のところは南東だから構いませんが、北東や北側買われた方は気になると思いますよ。
決定と書かれてるくらいなら、情報を貼り付けてください。
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907
匿名さん 2008/09/19 09:35:00
先日営業さんに聞きました。
MRに連絡すればすぐ教えてくれますよ！
もし教えてくれないような営業だったら、詐欺まがいだよね。
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908
匿名さん 2008/09/19 10:16:00
北側の土地は公募中では？
決まったならURで発表があるはずです。
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909
匿名さん 2008/09/19 11:01:00
もちろん、公募中ですが青写真はあるようです。
信じたくない気持ちは理解できますが営業さんがどうどうとこの話を出したというのは本当です。
この掲示板で何度も確認するより明日にでも担当の営業さんにお聞きすれば？
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910
契約済みさん 2008/09/19 12:21:00
＞９０９
別にいいよ。
南東だからそんなの関係ありません〜〜〜〜！！
ただ、ここと同じようにファサードがいいタワーが出来ればいいね。
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911
匿名さん 2008/09/19 12:30:00
901さん
後付けダンパーは免震ゴム周辺に付けるんでしょう。おそらく。
そこならスペースは余裕があるはず。
金額はそれなりにするでしょうね。
しなくて良いならそれに越したことはないけど、
法改正で免震役立たずみたいな発言にたいして
回避策のつもりで書いてみました。
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912
匿名さん 2008/09/19 14:48:00
ここ買うなら北東角って思ってたから、買わなくて良かったぁ＾＾；
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913
匿名さん 2008/09/19 15:08:00
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914
匿名さん 2008/09/19 15:46:00
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916
匿名さん 2008/09/19 23:28:00
>>903
うそばっかり。
残念ながら長周期は減衰できません。
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918
匿名さん 2008/09/20 02:35:00
>>916
私はあなたより、大成建築一級建築士を信じますよ。
ここを選んだ400組のみなさんと共にね。
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919
匿名さん 2008/09/20 02:50:00
大成は最近問題多いから ちょっと信用出来ないんですよ
ここ三年位ガタガタじゃないですか
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920
匿名さん 2008/09/20 03:22:00
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921
買い換え検討中 2008/09/20 04:00:00
ここＨＰもしっかりしていていい感じなんだけど、
足立ナンバーだからなぁ・・・そこがネック。
車持っている方は気になりませんから？
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922
匿名さん 2008/09/20 04:06:00
スレが10までいっても、完売できないマンション。
営業さん、頑張れ〜！
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923
匿名さん 2008/09/20 04:14:00
車が必要な方の中のごく一部には気になる方はいらっしゃるとは思いますが、
ここと同じ価格で買えるナンバーは、多摩、八王子、相模、横浜、保土ヶ谷、浦和、所沢、板橋、浦安ですよね？
この価格で区内に住めるなら、小さなことではないですか？
そんなうちは電車・タクシー利用を考えております。
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924
匿名さん 2008/09/20 04:16:00
>>922
スレが12行っても完売にならない所もありますからね。
ここは最上階以外はなんとかなるでしょう。
あと三ヶ月で内覧会ですね。
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925
匿名さん 2008/09/20 04:23:00
大成が信用出来ないなら（笑）何処が？信用出来ますか？鹿島？清水…それとも木内建設ですかね（笑）足立ナンバー…ぅーん気になるけど…ここ便利だからなぁ〜（笑）
批判してる人ゎ何処を検討中かな（笑）？？
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926
匿名さん 2008/09/20 05:17:00
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927
匿名さん 2008/09/20 06:38:00
ここに腕の良い現場監督配属させたからね。
周りはその分手薄になったのですね。
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928
匿名さん 2008/09/20 06:40:00
ここの現場は雰囲気良さそうなイメージあります。
色々吊ってくれたし。
まえに警備のおじさんと近所の子供が
大きな声で挨拶してるのを見かけました。
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929
匿名さん 2008/09/20 06:50:00
ナンバーの優位順で言えば
横浜＞多摩＞八王子＞所沢＞足立＞相模だけどね。
＞ここと同じ価格で買えるナンバーは、多摩、八王子、相模、横浜、保土ヶ谷、浦和、所沢、板＞＞橋、浦安ですよね？
保土ヶ谷、浦和、板橋、浦安って・・・何？
そんなナンバーないでしょ（笑）
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930
匿名さん 2008/09/20 08:33:00
927
凄い事言うね！
パークコート赤坂の人見たら怒るよ!!
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931
匿名さん 2008/09/20 09:53:00
大成程度でびびってどうする？
三井不動産物件なんかここ一ヶ月でタワーマンション建設現場二箇所で作業員が亡くなってますから。
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932
匿名さん 2008/09/20 10:08:00
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933
物件比較中さん 2008/09/20 10:34:00
まぁ、今販売中の豊洲物件でIHではないし免震ではない物件に比べたら安くていいんじゃないですか？
でも、こちらは希望出来る部屋が無くなって残念て言うか仕方ないかな（笑）
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934
匿名さん 2008/09/20 11:16:00
>>917by大塚みなみ
>先々週号のマンションズによれば４４０戸中１８戸が売れ残り。
いろんなところで名前かえて何やってるの？
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