BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明]　Part9

長周期が評価対象になることで、免震タワーは成立させるのが難しくなるよ。
新指針が決まったら、価値が無くなるリスク大。

バブルじゃなければ山手内、湾岸でもＰＣＴやＴＴＴのプレミアフロア買える価格で、
こんな低仕様な物件買っちゃった可哀想な人達なんだから、あんまり虐めるなよ。
>>668にあるみたいに、売り惜しみで選択肢が無かったから仕方ないんだよ。
当分価格下落は続くみたいだけど、どこも不良在庫抱えてるから急に下げることはなさそうだし。

南東（運河側）５０００万台で買える部屋ないですかね？
低層でも構いません。
ここの運河方向はいいですね！

駅徒歩10分以上の幕張でも坪２００は越えていますから、坪２５０で都内が買えるのはお買い得なのですよ。

671 672
いつもパトロールお疲れ様です！

＞６７３
６７１だけど、いつもパトロールとはどういう意味だい？
因みに６７２とは関係ないけど。。。
桜橋付近の運河の眺望は、昨日現地で初めてみて気に入りましたよ。

671

かつてはそんな部屋もあったけど、もう無いでしょうね。
会員期にそういう手頃なタイプはけっこうありましたね。いまは5千代が残り少ないんじゃないですかね？キャンセル出たらラッキー。

そう、動くの遅すぎますよ。
南東側は低層階から眺望抜けるんで、
早い時期から人気ありましたから。

この物件を検討してる時点で、動くの遅すぎだよ！！！

人にはそれぞれのタイミングありますから。

他物件で抽選があった前後は必ず湾岸のスレは荒れるね。
でも、今回の荒らし達は非常にネチッこくて今までで一番程度が低い気がするがなぜだろう？

まぁ、
とりあえず、
637さんにオメデトサン。

明日も頑張ってちょーだい。


山の手線内ではなく、この地域を選ぶ理由って何だったんですか？
金額以外であれば教えてください。

>>680
ヨコレスだけどさ、オバサンさぁ前の方のカキコミみろよ。

うちは運河側が安く手に入ったからラッキーでした。
展望の抜けが良く、後から知ったのですが江東区の花火も近くに見えますね。

調子に乗って業務妨害にならないようにね。

ここの免震は長周期対応ですよ？
役人がやろうとすることは民間は先に手を打っています。そんなことすらしらなくて恥ずかしですね。

>>683
ベランダは部屋によってニタイプありますね？
うちは透明ガラスをあえて選びました。
床暖房はオプションで50万、トイレはこだわりませんし、車はいりません。
ましてエアコンなどどうでもいい。
むしろ吹き付け塗装でない黒タイル張りの外観、石張りの廊下、そして免震、タワー、オール電化3LDK5000万以下。買う以上無理はできないので、これで十分です。

>>683
よくもまぁここまで粘着するよね。
ここまで調べてつめが甘い。

年収足りなくて相手にされなかったか、他デベのどちらかだね。

まともな突っ込みは免震くらいか。
要は他に見られない"素晴らしい"タワーってことだね。

>この市況、更に長周期が評価対象になった今、資産価値をどう考えているのか。

購入者です。参考になれば。
少なくとも10年は住むつもりなので、短期での資産価値の増減は気にしていません。
また、個人的に、マンションの建物部分は10年で償却するものだと考えているので、
リノベーションしなければ建物部分の資産価値はゼロになると思っています。
土地部分については、一旦下降傾向になるかもしれないですが、長期的には今の水準
以下にはならないと思ってます。

資産価値というより実生活のためにですが、湾岸一体の街は大震災が発生した後に
どういう状態になるのかが未知数なので、これはリスクがあると思っています。
なので、家族と自分の生命に影響がないように、最大限リスク軽減策を講じる必要があると
思っています。

箱物としての価値に関する考えは上記の通りですが、
いかに運営の質を高くしてサービス・コミュニティーを維持し続けられるかについては、
これから考えなければいけない非常に重要な要素であり、資産価値も影響がある点だと
思っています。

>>684
営業にだまされちゃったんだね
かわいそうに

>>686
全て事実じゃない？
間違ってる？

完売できないね。

東雲は明らかに分譲タワーより中層賃貸物件の方が良い
デザインに遊び心もある
なぜこの物件はタワーでありながらスカイラウンジもなく 遊び心が無さ過ぎてつまらない

>>683=689=690=691
粘着ぶりが騒音ばあさん
まだいたのね。

反論できなくなると、湧いてくるね

>>636
>土地部分については、一旦下降傾向になるかもしれないですが、長期的には今の水準以下にはならないと思ってます。
何の根拠が・・・。
>いかに運営の質を高くしてサービス・コミュニティーを維持し続けられるかについては、これから考えなければいけない非常に重要な要素であり、資産価値も影響がある点だと思っています。
課題は分かった。しかし、駐車場の少なさやお荷物になりそうなビンコンカフェ運営等サービス面では問題山積、かつ辰巳地区とのコミュニティーに魅力を感じない。
少し厳しい意見ですが、間違っていないですよね。

そんなに"素晴らしい"タワーマンションなのに、なんで完売できないの？

素晴らしいと思うかどうかは人それぞれですが、売れ行きが良くないというのは、世間一般の感覚で見た場合に価格と価値が釣り合っていないからでしょう。

というよりこの物件を購入するメインターゲット30代〜40代DINKS又はファミリーの年収800〜1000万が景気低迷の煽りを受けやすいからね。
これより年収が上なら山手を買うだろうし。

そんな中ここはもう残り30戸ほど。

残りは90平米の広め7000万とかだから、年収1500万くらい必要。そうすると山手と競合して売りずらい。ただ山手にはない広さは手に入るのは間違いない。

キャナルコートは住むにはいいね。
のどかだし、繁華街も電車ですぐ。
寿司は築地、もんじゃは月島、ショッピングは銀座、ジョギングは台場、仕事は丸の内。

生活する必要ものは全て手に入る。

来年の入居が楽しみだ。

>寿司は築地、もんじゃは月島、ショッピングは銀座、ジョギングは台場、仕事は丸の内。
ミーハー感丸出しで恥ずかしいです...。
素直に月島の中古にでも住みゃいいじゃん。

月島と開放感がまったく違う。
しかも今となっては月島は高い。

なら、豊洲でよくね？
ＰＣＴの未入居ならここと同じくらいまで下がってきてるし。
東京湾に面する解放感は東雲とは比較になりません。

PCT中古でBTRと同じ価格なんて論外でしょ？売りだし価格だってばれてるのに。
A塔ならまだしもB塔は名ばかりタワー。

しかも免震でない、オール電化でない。
論外。

結局、新築×免震×タワー×オール電化で坪250万以下の物件なんて23区内にないんだね？

みんな、色々と詳しいな。暇なのか不動産オタクなのかデベなのか。どうでもいいけど、ここ批判できる人ってどんな素晴らしいところ住んでるんだろう。教えて教えて〜。

免震構造のタワーって、足元がゴムなのと、耐震・制震に比べて躯体が貧弱だから、長周期波で固有周期が被っちゃうと、剛性が低く脆いだけの建物になっちゃうのは皆知ってるんだよね？

キャピタルマークタワーも徐々に下がって安いのが出てきてるね。
34階88平米で6500万とか、競合はするね。

>>707
さすが建築士一級の人は言うことが違いますね
さけちゃう〜

>>708
中古は競合しないよ。金利で不利、ローン減税で不利
物凄く安ければ別だが。

マンション買うなら常識だろ

毎回欠かさずマンションズ出してるけど 今回は4ページ使って頑張ってるね
センス悪いけど

最近カキコしてるおばちゃん達、程度低いでつね
口調からして年齢バレバレでつ

最近カキコしてるおばちゃん達、程度低いでつね
口調からして年齢バレバレでつよ

君は精神年齢低すぎ。

どこかで抽選あると必ず沸くよねココ。

ここしかないのわかってるから気になるんだろうね。

こちらの物件のホームページを見ると地下１階地上41階とありますが、地下には何があるかご存知の方いらっしゃいますか？

地下は免震装置
いざと言うときは、ジャッキアップして交換する。

>>719さん
早速のお返事ありがとうございました。

地下１階は、汚水処理のピットとかじゃないの？

結局、スカイラウンジ無し×床暖房無し×駐車場6割未満×タンク付トイレ×柱梁出まくり×バルコニースリガラス×デンジャラスゾーン隣接で坪250万以上の物件なんて23区内にないんだね？
南千住にも無い、名ばかりマンションでいいんだね？

>>721さん
ありがとうございます。
地下は生活を支えるためのスペースのようですね。

削除依頼を出した者がいるようだが、
自分は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/res/704-704
へのレスをしているだけ。
また、
・スカイラウンジ無し　　　　・床暖房無し
・駐車場6割未満　　　　　　　・タンク付トイレ
・柱梁がかなり出ている　　　・バルコニースリガラス　など
虚偽事実は一切無く、真実のみを記載している。
事実を覆い隠すのは関心しない。

消されて当然だな
お前>>597でも消されたな
事件起こすなよ？

ここの一番の問題はリアルセキュリティで、騒音ばあさんから身を守るかだな。
引き渡し後、大成サービスにはしっかり対応してもらわないと、住人は生きた心地がしない

>>797
どんな事件ですか?
ご自身の方こそ、他人を○○扱いしていて、問題がなければよいのですが・・・。

>>725>>728
結局こんな反応ばかりで、まともな反論ゼロなんだね。
事実だからしかたないんだろうけど、みっともない。

熱いとこ横から割り込んで失礼。

みっともないのがどっちかは見ている方が解ってるよ。
キミにとって検討に値しないのにそんなに時間さいても意味ない。

確かに、床暖やタンクレストイレはオプションでお金払って、それでも坪250。で、払える人(もしくは床暖などに必要を感じない人)は検討してる。

一方、床暖ほしいー。タンクレスほしいー。でっぱりいらないー。坪250も払えないー。何で君たちここ買えるのー？
と駄々っ子みたいに検討者(購入者？)を責めるキミ。

どっちがみっともない？

オプションと高層選べば、床暖とかバルコニーとかの問題も解決する。それでも坪３００万程度でしょ。

家電製品のことばかり言ってるようなですね。
床暖房建築中オプションでも60万、エアコン全室一元タイプで40万、トイレ40万だって140万。
リノベーションしても坪8万程度。それでも坪258万。リノベーション希望があれば三井デザインテックが希望通りにしてくれますよ？

うちも高層階なので、スカイテラス不要。バルコニーも透過タイプ。

低層は坪230〜あったので本当にお得。

722と724は同一人物だが、記述内容に差があるのは事実だ。
もうやってしまった事は仕方がない。

>>731
事実に基づく批判
感情的なだけの反応

どこからみてもみっともないのは後者ですが

落としたいが為の批判にしか見えないけど。

坪250の予算なら、芝浦、港南、勝ちどき、豊洲のはるかにまともな仕様の未入居マンションがたくさん売られてるよ。
築浅中古でもよければＷコンが坪200を大きく割ってきてる。

もうプチバブルも新価格物件も、過去のものになりつつあるんですよ。

>>736
(価格？)落としたくないために、嘘や恐喝まがい、感情的な反応でうやむやにする見苦しい工作よりはましじゃないかってこと。

多分、情報を情報として提供してる分にはみんな聞くしかないでしょ。

そこに感情が入って貶す文章になると、その感情の部分に反感を持つ。

どっちもどっちと言えばそうだけどね。

あ、落とすって価格の話じゃなくて貶すって意味でした。

で、実際にこの仕様レベルで坪２５０を超えるタワー(以外でもいいだけど)って都内２３区にあるの？

売り惜しみで、ここも含めて現状ろくな新築物件がでてないのは事実だな。
アタリの無いクジを引かされるようなもんで、どうしても今買わなきゃいけない人は気の毒だね。
新古が急激に下落してるのと、豊洲の住友北や東電は安くでるという噂なので、新古を買うか、待てる人は待ちだよね。

ねえ、だからここ批判できる人達ってどんなところに住んでるか教えてよ。買いもしない物件についてまで一般の人より詳しいってことは、よっぽど暇人か、プロに違いない！！。何処が安くなってるとか、逐一把握できててスゴいです、将来の動向まで読めるなんて！！不動産プロですね！！カッコいい。不動産プロのみなさん、綿密に調べて今のところに住んでるんでしょ。参考にしたいから教えてよ〜。

確かに他人の住む家どうどうと批判できるんだから、名前出せないのはしょうがないとして、自分の住んでるところくらい自信満々に公表してもいいんじゃない？ここよりいいところ住んでるんでしょう？

三井テックで物を見て実際欲しいものはネットで買おうと思ってます。

>>746
>>747
ここを見てる契約者は文句なんて言ってないし、むしろ充実していて入居を楽しみにしている人ばかりでしょ？
自己解決しているネガを何度も繰り返すから、契約者との溝は埋まらない。
自己解決して契約したか、契約しなかったか。
契約しなかったのにネガを連投するのは、買えなかった恨みか、業者か。
ネガ書き込みはたった一人だから、どちらかは読んでいけばわかる。

>>749
おいおい、そういう嫌がらせはやめろよ！

他人の本名を晒して逃げる。粘着ひどいと思っていたが、とうとうやってしまいましたね。

おいおい、俺の名を勝手に出すな！

しかし殆ど出来上がったBeaconを勤め先から眺めるのは何とも楽しい。早く入りたいですね。デザインティクとの相談も佳境に入り残り戸数も僅かなのでそろそろ実質的な議論をしましょう。住民版が不調なので。で、なんとか高いデザインティクと同じ物を他でゲットできないでしょうか

>>753さん
型番を控えてネットでショッピング。

今日、成田からの帰り道BEACONを見ると幾つかの部屋に電気がついてました。
何をやってるのかなあ。

高層マンションは、所詮はまやかし。
地震国では成り立ちません

エレベーターで低層階のボタン押す屈辱はやみつきになります

エレベーターで低層階のボタン押す屈辱に耐えられません。
というのは冗談で地震がくると高層の異常な揺れが楽しみ

>>755
たぶんインテリアの設置か何かかな

この物件、値引きはないのですかね？

まだまだ竣工まで半年近くありますから。
でも値引き調整が必要なほど売れ残ってるのかな？
数パーセントの残では値引きはないのでは。

ＢＴＲ完成まで後半年ですね。入居が楽しみです。

東雲キャナルコートは綺麗なマンションしか建っていないので、生活するのに気持良さそうです。

このエリアは良いマンションばかりで嬉しいです。

先日ＢＴＲを契約した事を内緒でＷコンフォートの中古も見てきましたが、Ｗコンフォートの角部屋は、梁無しで床から天井まで窓で感動しました。やっぱりカッコイイなぁ。

私は大成建設のマンションが好きなのでビーコンにしましたけどね。

>>762
わざとらしいコメントでお馴染みの「Ｗコン転売屋」は住民版へ帰って下さい。
ここはビーコンの検討版です。

転売屋ではありません。
旦那と2人で住む家を探してビーコンに決めましたが、
Ｗコンの角部屋は欲しかったけど１１０平米の広い物しかないので買えなかったのです。

じゃあ見に行くなよ(-_-;)

ここにはビーコンと関係ない変な人が多いですから気をつけてください。

>>765
転売屋さんこんにちわ