BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明]　Part9

東雲はこれから大開発もあって楽しみですね

これから湾岸通って成田へ行くのでマンションをチラ見したいと思います。

羽田までタクシーで５人乗りって・・・
マンションに一家５人ぎゅうぎゅう詰めで暮らしてる家族なんてそうはいないだろう。
出張にそんなにぞろぞろ付いていくのか？
まず、そのうち３人は全く出張する意義も必然性のない金魚のフンだろうな。
そういう奴ほどJGCやSFCのステータスみたいな
実際は何てことないのにイメージで作り上げられた
「ちょっとしたプレミアム」で優越感をくすぐられるのに弱い。
まるでどこかの住人みたいだ。

何人で出張しようが、何人で旅行行こうがお前には関係ない

>>587さん

そんなにカリカリしなさんな。なんでそんなに噛み付くの？なんでそんなに不機嫌なの？

羽田に数人でタクシーで行くって人は旅行で、5人っていうのは例え話じゃないの？細かいことにこだわりすぎ。
ステイタスとは思わないし、何てことないプレミアムだけどあると嬉しいちょっとしたサービスだと思うけどね。出張多いからラウンジは助かってるよ。
座れて電源とれてワイヤレスLAN使えて。成田のサクラでは美味しい料理食べられるし。

サクラはおむすびとサンドイッチくらいしかないじゃん。
生ビール飲み放題なのはうれしいけど。
て言うか、空港にはいつもギリギリに着くのでラウンジに寄る時間はほとんどない（汗）
グローバルの特典まったく享受してない・・・。
機内でおばちゃんに挨拶されるのも照れくさいし（笑）
あ、オレ、この辺の住人じゃないです！

おむすびとサンドイッチしかないサクラはサテライトにあるやつの事でしょ。
それの事じゃないよ。
そんじょそこらのホテルよりも美味しい料理が食べられますよ。メニューのローテ少ないけど。
せっかくJGC持ってても使わないともったいないなぁ。

成田も羽田も自家用車での移動は楽だろうけど、

電車移動は確かにヤバい。荷物もってこの乗り換え数は正直きついかもな〜。ノーマークでした。

あと、東雲周辺はタクシーがまだ少ないね。これも心配。

それ以外の環境は良いのだが、、、。

>>592さん
実は僕も成田羽田への電車でのアクセスはノーマークでした。
これだけはデメリットと認めざるを得ません。
ただ、バス路線が出来れば解消されますけどね。

毎回出張のたびに１万以上タクシー代払えるならいいんじゃないか？
ただ、東雲である必然性は全くないような気がするけど・・・なんで東雲がいいの？
タクシー捕まえるなら豊洲とかの方がずっと良いよね？

>>594さん

592です。

東雲を選んだ理由は豊洲より安かったからですかねえ、、、。
はっきり言ってしまえば豊洲でも東雲でもどっちでもよかったです。
まあ、同じ条件だったなら豊洲を選んだでしょう。
どう考えても豊洲の方が交通の利便性は良いですから。
タイミングがそうさせたのかも知れません。

銀座周辺が主な仕事場の私にとって２３区北部、西部は渋滞が
酷いため（もう抜け道という道すらない）却下。
都心部は手がでない。南部はそれらしい目立った物件がなかったのです。

東雲に家を購入するなんて思いもしませんでしたが衝動買いでしたね。
値段も妥当かなと思いますし環境も悪くはない。
地盤のはなしも突っ込まれますが気にしてません。
住んでみて環境になじめなかったら引っ越せば良いわけですから。

まあキャナルコートから川を挟んだ高速方面（辰巳団地裏）通ったときは雰囲気にビビりましたけど。

確かに、辰巳団地は私もビビりました。
でも、かなり老朽化が激しくあと数年したら建て替えないと、構造的にまずいのでは。
将来的にどうなるかはわかりませんが、建て替えればそれなりの景観になるのではと思ってます。

先程建築現場のそばをとおりました。
外側はもう完成しているようにも見えましたがどうなんでしょう。

>>597
豊洲のどの新築物件が暴落したのですか？

検討したいので教えてください

豊洲で暴落って、異常暴騰してたのが少し戻っただけでしょ？
ＰＣＴとか勝ちどきＴＴＴとか、高層階で坪200以下の部屋が坪300近い価格で売られてたりしてたからね。
今は坪250前後でしょうか？

まあ、異常暴騰に価格合わせたＴＯＴなんかは、暴落したと言えなくもないのかもしれんけど。

PCって着くと団地になるの？

暴落とは　急激に大幅に下がることを言うんだが・・・

>>597
オタクの指摘するマンションは一体どこなの？

書き込みまだ？

>PCって着くと団地になるの？

Personal computerもあるよ。

豊洲は上がってたものが下がってきたということは、全体的に明らかに「下げトレンド」ってことだろ。それは紛れも無い事実。

豊洲で価格下げ(戻し)た物件てあります？

中古の話ですか？

はやく豊洲新築値下げ物件教えてよ？

>>609
中古（新古）の話でしょう。
消費者ニーズがダイレクトに反映される中古相場の傾向は、その後の新築分譲価格のトレンドと連動することが多いのと、経済誌でもマンション価格は数年間は下げ基調であるという論調が大半ですから、下向いてることは間違いないと思われます。

ここはあの大成建設ですか?

はやく豊洲新築値下げ物件教えてよ？

・

豊洲で暴落って、たぶんＰＣＴ未入居だろ。
東雲も含めて湾岸は、未入居、築浅が一時期より大幅に下落してるから、新価格物件は競争力が無くなってきてるね。
買った人はお気の毒。

たぶん・・・ですかｗ

まあ、旧価格物件の未入居の価格がだいぶ落ちてきて選択肢が広がったことは間違いないから、買っただけで大損確定の新価格分譲の売れ残りよりは検討する価値あるんじゃないかい？

キャナルコートに限ってはここに引っ張られて上がったままだね。

売れ残りや、新古でも消費された物件は
値段落ちて当たり前。

自分が購入した物件ももちろん償却されていくものと
思っています。

中古になって値が上がる方が異常。
利益を期待する方がもっと異常。
プロじゃないですから。

>619さん

異常？とは言えないでしょう。
需給で形成される、それが不動産の世界では・・・。

>>618
いんや、豊洲よりヒドイ
アップルやＣＦＴは旧価格並みで売られ始めてる

シティタワー品川の抽選が終わりました。
今週末、都内タワマン最底辺のビーコンに、外れた人達が雪崩れ込んでくるかもしれません。
品川の抽選が終わるまでは保留にしてた人、いっぱいいるはずです。

品川検討組はここ買えないでしょ！
だって ビーコン全然高いから比較にならないと思うんだけど

辰巳が消えてる

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/56PER2008-shuto.pdf

＞６２３

関係ないよ。
賢い購買者は、金持ってようが、
良い立地の良い物件が
安価で手に入ればそれに越したことないと
考えるものでしょ。実際、品川タワーは
思ったより仕様良いし。

定期借地の好き嫌いはハッキリ分かれるだろうが。

>>623
関係ないよ。
賢い購買者は、金持ってようが、
自己満足評価だけで世間からは無視または評価が低い立地の
今時床暖房もスカイテラスも無い専有・共用共に仕様の低い物件が
いくらその他の販売物件と比して安価でも、
手を出すなんてとんでもないと考えるものでしょ。
実際、このビンコンタワーはどう転んでも仕様低いし。

キャナルコートの田舎臭に対する好き嫌いはハッキリ「嫌い」になるだろうが。

私なら今の大成建設の物件はまず絶対買わないな〜

買っちゃった。
スカイテラスはないから高層の部屋を選んで、床暖もないからオプションで付けて。結果値段はそこそこで自己満足度は高いですよ。東雲だから出来た。

実際とか絶対とか決め付ける奴に限って比較対象がないな。

まぁ妄想癖なんだろうが。

ここのサッシ高、かなり低くない？
ワイドスパンとも言えないし。
せっかく高層階にしても眺望台無し。
なんで、あんなに団地仕様にしてしまったのだろう？

似たような仕様で価格が半額。しかも港区。
倍率20倍は当然か。

↑
そんな事言ってたら、免震・オール電化厨が現れますよ。

長谷工仕様のマンション以外で、オール電化が少ないのは、

ＩＨ仕様でも、床暖房や、お風呂や、衣類の乾燥

はやっぱりガスの方がいいので高級マンションは殆ど

ガスも入れてる所が多いと思うが。

サッシ高いと重くて女性はきつい。
TOTなんか男でも重かった。

俺はサッシより天井高265cmの方が重要だったな。

オール電化・免震でローンで1.6％優遇、来年のローン減税優遇拡大で最大500万近くお得。

細かいところ比べるとここはお得だったな。

梁ボコボコの天井高を言われてもなぁ…。

DWは別として、MRでハイサッシ物件と見比べると開放感に差がないのが良くわかる。

これで現状都区内最安値なのだから。

ここ検討しないひとは億払えるか、エゴイストか、まったくか金ない奴だろ？

買っちゃった。
スカイテラスはないから高層の部屋を選んで、床暖もないからオプションで付けて。
トイレも団地仕様なので、タンクレスに取り替えて。
エアコンも仕様の低い壁化式なので、埋め込み式に変えて。
サッシも低いし、梁も出てるし、柱も多いので、リフォームで取り替えたり、削ったりして。
駐車場も少ないので、外れたら目の前の道を駐車場代わりに使うつもり。
結果値段は大変なことなりますが自己満足度だけは高いですよ。
自己満足だけは。東雲でなくても出来ましたが。

天井高は高い方だけど、窓上部の太梁が台無しにしちゃってる。ＭＲで見ると、かなり圧迫感がある。
ハイサッシと開放感で差がないって言ってる人がいるけど、ハイサッシ・アウトフレームの物件見たことないんだろうか？

637

あなたの自己満足はその発言だね！
いつか現実の満足に出会えると良いね。とは言わないよ。

多くの人は限られた予算の中でささやかな希望を達成したいんだよ。でも君にボロクソに言われるほど安っぽい希望じゃない。家族の希望でもあるからね。

↑
すまん。
誰か翻訳してくれ。

ハイサッシ・アウトフレームの場合、ベランダは狭くなるね。

あと、ハイサッシでも下に柱が来る物件もある。

一長一短だね。

エアコンも壁式の方が安いし、メンテナンスも楽。
それに全室カセット式標準なんか近隣にないよ。

この価格ならお得だよ。
俺は安い部屋選べたから、大満足だな。

>>641
ベランダの狭さよりも室内の空間を重視するよね。普通。
ベランダに住むわけじゃないし。

全室天カセは無いけど、リビング天カセはそこかしこにある。
すっきりしたリビングっていいもんね。

この市況に東雲でこの価格なら大損だよだよ。
立地と仕様の低さに比してコストパフォーマンスの悪い部屋ばかりだから、ＭＲに行った時間だけ損した感じだったな。

ということで、自分は港区某物件の未入居住戸を購入しました。
ちょっと無理しちゃったけど、大満足だな。

>>642
人それぞれですからね。あなたには向かないのでしょう。

MRに行ってない人は行って見るといいと思うよ。

○無理しない、背伸びしない物件坪単価250万
○免震・オール電化・タワー・都区内最安
○駅まで公園を歩くだけ
○小学校までも公園を歩くだけ
○日常の買い物はジャスコ東雲まで110m
○裏に認定こども園・プール・ジム開設予定
○銀座まで7分
○無駄な共有設備はなし
○管理費が低め
○部屋が広めが多い
○免震・オール電化でローン金利優遇最大1.6％物件

あとは財布と相談で6000万越えが検討できるなら、他も検討する余地があるね。

大成建設だからな〜(>_<)

東雲という立地に、辰巳駅まで9分もかかるという立地に、団地仕様専有部分と共用部分に、
かつ施工が国内外でトラブル続きの大成建設だというのに、
坪２５０万出すのがお徳か・・・。

南千住や大阪あいりん地区に坪２５０万出すのと同じなんだが・・・。

その南千住ですら坪250万以上だが。

ぼく？マンション検討したことある？

ガリガリ君でも食べて頭冷やそうね！

徒歩9分が遠いといいたいのかね。

健康を気にするひとは毎日皇居一周したり、一駅、二駅遠回りして帰るのが普通。

ここなんか銀座から歩いてもいいくらいだ。

南千住坪250万以上するじゃね〜かよ

しらねえ癖に偽情報書き込むな
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news37.htm

648
現在販売中のブランズタワー南千住。
人を嘘つき呼ばわりする前に調べよ。

>>649
その太鼓持ち記事をそのまま信じちゃったんでちゅね。
ぼく、マンション検討したことないだよね。
ガリガリ君の食べ過ぎで頭キーンとしちゃったかな？
その記事の後、値段を下げて販売開始したの知らないだけだもんね。
恥ずかしがること無いでちゅよ。ぼく。

俺はブランズタワー南千住登録してるから毎週DMを見ている。

当初販売したとき下層の安い物件で250万、上層で265万。
しかも東京からここより倍以上3kmも遠い。

なのでブランズタワー南千住は外した。

>>651

ここが安いのは事実だろ。それでも買えないからって粘着するなよ

べーこん、駅から遠い。
駅近に拘りつつも、毎日マラソンしているけどねーー（苦笑

メタボさんこんばんは

>>653
ここが立地と仕様に比して高いのは事実だろ。それでも買っちゃったからって粘着するなよ。

>>656
だったら都区内でここと同等で安い物件教えろよ

>>657
南千住の価格表もらいまちたか？
本当に駄々っ子なんだから、もう・・・。
南千住は駅１分、仕様もそこそこ。でも立地が問題ありすぎなんで、あの価格でも販売が進んで無いんですよ。
こんな専有部分・共用部分共に低仕様で、かつ駅徒歩１２分の物件なんてないでしょ。
わからないかな、ぼくちゃんは。
あえて言えばシティタワー品川くらいかな。
でもあそこでさえ床暖房ついてし。(w
ああいうのをコストパフォーマンスの高い物件ていうんだよ。
分かった？ぼく。

DMの情報程度で大騒ぎしてた痴れ者が南千住のスレで情報収集してる。
いかにもビンコン契約者らしいエピソードだ。(爆笑

床暖房はいくらか知ってるかい？
しかも定地借地権。高倍率で殆どの人は買えない。
そんな物件と比較する程度しか考え付かないでのだから、買えないのでは？
まぁ君には年収400万でも買えるCTSがお似合いだな。
ここは最低年収800万以上ないと買えないからね

>>643
少し調べれば分かるけど、設備も、立地も、仕様も、地盤もかなり悪いです。
なのに高い。
こういう営業さんに騙されないようにね。

タワー&免震&オール電化は、調べれば調べるほど、ここしかないですね。

5000万までで考えていますので、タワー&免震&オール電化で23区内で、ここより安い所があれば教えてください。

買えないところはいりません。

そもそも免振ってゴムの上に建っているからこの細いタワーだと危ないと思うんだが

CTS落選組で賑わってるようだけど、手頃な部屋はもう残ってないね

>664
あなは専門家か？

特にここ最近、なんかスゲー低レベルな争いしてますね。昨日、買い物行って駐車場で止める場所を巡って言い争ってて、周りがドン引きしている人達を思い出した。本当にくっだらね〜〜〜。大人になりなちゃいね。

↑
だから？粘着しつこいね。
騒音ばぁさんかい？
早く新築免震&タワー&オール電化で都区内坪250万以下を教えてよ。

長周期が評価対象になることで、免震タワーは成立させるのが難しくなるよ。
新指針が決まったら、価値が無くなるリスク大。

バブルじゃなければ山手内、湾岸でもＰＣＴやＴＴＴのプレミアフロア買える価格で、
こんな低仕様な物件買っちゃった可哀想な人達なんだから、あんまり虐めるなよ。
>>668にあるみたいに、売り惜しみで選択肢が無かったから仕方ないんだよ。
当分価格下落は続くみたいだけど、どこも不良在庫抱えてるから急に下げることはなさそうだし。

南東（運河側）５０００万台で買える部屋ないですかね？
低層でも構いません。
ここの運河方向はいいですね！

駅徒歩10分以上の幕張でも坪２００は越えていますから、坪２５０で都内が買えるのはお買い得なのですよ。

671 672
いつもパトロールお疲れ様です！

＞６７３
６７１だけど、いつもパトロールとはどういう意味だい？
因みに６７２とは関係ないけど。。。
桜橋付近の運河の眺望は、昨日現地で初めてみて気に入りましたよ。

671

かつてはそんな部屋もあったけど、もう無いでしょうね。
会員期にそういう手頃なタイプはけっこうありましたね。いまは5千代が残り少ないんじゃないですかね？キャンセル出たらラッキー。

そう、動くの遅すぎますよ。
南東側は低層階から眺望抜けるんで、
早い時期から人気ありましたから。

この物件を検討してる時点で、動くの遅すぎだよ！！！

人にはそれぞれのタイミングありますから。

他物件で抽選があった前後は必ず湾岸のスレは荒れるね。
でも、今回の荒らし達は非常にネチッこくて今までで一番程度が低い気がするがなぜだろう？

まぁ、
とりあえず、
637さんにオメデトサン。

明日も頑張ってちょーだい。


山の手線内ではなく、この地域を選ぶ理由って何だったんですか？
金額以外であれば教えてください。

>>680
ヨコレスだけどさ、オバサンさぁ前の方のカキコミみろよ。

うちは運河側が安く手に入ったからラッキーでした。
展望の抜けが良く、後から知ったのですが江東区の花火も近くに見えますね。

調子に乗って業務妨害にならないようにね。

ここの免震は長周期対応ですよ？
役人がやろうとすることは民間は先に手を打っています。そんなことすらしらなくて恥ずかしですね。