BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明]　Part9

「豊洲×東雲×有明」・・・
なぜこれが必要なのかよ〜わからん・・・

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無関係な有明、豊洲の文字を記載し、肝心な辰巳を外すとは何事か！
未練タラタラの迷惑物件だ。

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ついにシティタワー品川が販売開始みたいですよ！
価格的にはここよりも圧倒的に安いでしょうし、ここの検討者の方も要注目なんでしょうね。

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口が悪いなぁこいつ。
こいつここの購入者？それともデベ？

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[豊洲×東雲×有明]はこの物件の当初の広告に
書いてあったんでしょ。

そんなに辰巳にしたいならMRに
直談判しに行かなきゃ。

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販売期になると毎回沸いてくるゴミがいるね。

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昨年の今頃（まだ、北の販売が開始していなかった）は、営業さんから『北の空き地はどうなるかわからないが、地下鉄が通っているので高層は難しいのではないか』といった話もききました。

一方で、今年に入ってから（ライブカメラ設置されたころ）は、北は高層が立つ可能性もあるといった話をききましたよ。

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もう少し具体的に言うと、子供園の隣について、①何が建つかは未定、②地下鉄が通っているが、規制上は高層建築も不可能ではない、③（金かかりそうだが）将来的には採算があうというデベが名乗りを上げるかもしれない、といった話を今年の３月に営業からきいたよ。

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高層マンションも鉄鋼から鉄筋コンクリートに変わりつつありますね。
・ゆれが少ない
・遮音性が高い
・蓄熱効果が高い
・工費10％削減
工期が短い鉄鋼から時間をかけていいものを作る方へ回帰してくれるのかな？

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Ｓ（鉄骨）造の超高層マンションって私は聞いたことないのですが・・・
普通ＲＣでしょ？

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最近の売れ行きはいかですか？

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いいマンションだと思います。
大成の免振構造も安心感◎ですし、物件のコンセプトも明確ですし。

室内の仕様も湾岸地区の分譲中物件と比らべほぼ同レベル。（ただ、細かいことを言えばタンクレストイレにして欲しかったなぁ）

駅が遠い点が×ですが、価格が若干安いので検討の余地はあると思います。

オール電化は最近の流行ですが、これは好みもありますので人それぞれでしょう。

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売れ行きよくないよ。
長谷工の営業の人、嘆いてたもん。あと1〜2年早ければって。
スターコートは、安くて売りやすかったとさ。
建物自体は、ＢＥＡＣＯＮの方がはるかにいいのに。価格と景気だね。

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値段とモノが釣り合ってないのでは？

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地震に対する構造的な脆弱性が弱点だと思うのですが、あまり触れる人はいないみたいですね。

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>20
その議論は去年行われてますので昔の板を見てね。

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地震もそうだけど、地球温暖化による海面上昇はほぼ確実だよね。

５０年後はおそらく１階は水没して、水の都みたいになるんだろうな。

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じゃー有明やＰＣＴも同じ運命だね〜。

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地震や地盤の悪さについては、このスレでは禁止です
シャレになりません

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>>22
残念ながらそこまで水位は上がりません
勉強して出直してきましょう

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３LDKの6000万円前後まだある？

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地震、地盤の悪さ、免震構造、販売状況、高値掴み、学区についての話題は、
禁止ではないにせよ、慎重にふるように心がけるべきではあるでしょう。

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議題の問題じゃなくて、
会話の質の問題でしょう。

慎重であっても“ふる”という
スタンスじゃダメでしょ。
当事者の立ち位置じゃないから。

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31さん。

ここは80平米台までは2LDKが多いと思います。
広い部屋は6000万前後は厳しいかもしれません。

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＞31

もうとっくに売れてるよ。

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多分。。

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>>31
まだあるっしょ

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お隣のキャナルファーストの新築未入居がまた出て来たね。
２１Ｆ東南向き、97.25平米で、何と、5980万！
先着順受付だって。

自分は、前回の再登録で何十倍かの競争率に外れて
致し方なく他物件と契約してしまったけど、
なんで、今回は、発売時価格で先着順なんだろう？？

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36階西が発売価格割れでも売れないからじゃない？

遅くなればなるほどやばいでしょ？

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＞＞３９
西側ってYAHOO不動産の１LDKですか？分譲価格って5800以上なんでしょうか？？狭いけど。
南西の5980はどうなんでしょうか？

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>>38
こことキャナルは隣同志なので、キャナル話題的には無関係ではありませんが、ここは免震なので金額は比較できませんね。
それとキャナル自体当時もそんなに安くなかったので、分譲価格より高く売るのは難しいんじゃないでしょうか？

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キャナルファーストタワーのキャンセル住戸の倍率は
それなりについた時期と今では経済情勢が変わっている
ので、それがまさに出ているってことでは？分譲価格
より高く買うのは個人的にはくやしいので、買わないなー。

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CFTの未入居物件ですら分譲時価格割れ・・・。
とすると、ここの資産価値は中々厳しいものがある。
ただ永住志向であれば、問題ない。

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ＣＦＴも販売は苦戦してたよ
ＢＴＲと変わんない
違いは、最後に神風が吹いたこと

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何れにせよ、ここの平均坪単価250万円はボッタクリだよな…。

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このまえの確か震度３くらいの地震のとき、たまたま友達がタワーマンションの14階に居たらしく、すっごい揺れて怖かったって言ってた。やっぱ免震のほうがよさそう。

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最近多い長周期の揺れだと、免震は増幅されてさらに揺れるぜ

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タワーで免震ってどうなの？
免震は14階建ぐらいまでしか効果がないという説もありますが…。
高く売る為の体裁として免震を採用することも多いみたいですよ。
事実、免震構造の高級タワーマンションってないですよね。
e.g.「青山パークタワー」「東京ツインパークス」「パークコート赤坂 ザ タワー」⇒全て制震構造

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さらにその揺れが長時間に渉って続くんだよね。
一日中揺れてる感じ。

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普通の地震まで長周期化してしまう長い杭基礎に載っかった免震構造物は、客寄せのためとはいえ普通ありえなくない？

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