BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part4

>>76
非常識な価格上昇って、思いっきしＢＴＲにも当てはまるんだが・・・。
真っ先に下がるといいな。

＞８０
豊洲北小北西にある賃貸マンション住んでるが・・・人間素直に聞いた方がいいな(笑）。今でさえ朝は、ＩＨＩ社員やら建築作業員で結構人が多いから。今日もグルッと東雲までチャリで廻って来たが、住むなら東雲の方がいいな。転勤さえなければ、東雲公団でもその内借りる(笑）。もうひとつ今日気が付いたが、ららぽから約４５分クルーズに乗船したら、ＰＣＴの西側部屋は、南西角部屋付近以外は、全てセメント工場側向きなんだね？部屋から９０度真直ぐに見た景色は、海ではなく晴海のＭＳかと思う。そういったことを考えるとここは眺望的には悪くない所と思うね。

＞７６
素人のお宅に何を言っても無理だね(笑）。

買えない人は焦るよね(笑）。
急激に下がるのは疑問だし、まず目先ないだろうな？まだ上昇しかねないと思い焦るのは俺だけ？（笑）

１章より１期の方が価格ＵＰの気がするが？有明もそんな感じなんだよな？
今が天井と思ってたら、来年はもっと高い天井も考えられるし難しいよな？
豊洲の住友はこれからも強気価格で販売すると思うので、当分下落は無いと断言。ＢＴＲに限らないが、買えない人は、何処も買えないのでは？筑波エクスプレス通勤で郊外を買うなら別だがね。私は、多分一番高くなりそうな３年後完成の住友タワーを選ぼうかと思います。

>>82
ロイヤルパークスのことかな？
残念ながら、そこ豊洲２丁目じゃなくて３丁目なんですけど・・・
こないだから自分の住所間違えちゃってるみたいでｗｗｗ
豊洲のネガキャンがんばって。

一人の熱狂ウソ付き馬鹿信者のおかげで、ＢＴＲそのものが痛い物件だと思われるのは心外だ(怒)

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/24634_H19.8.pdf
２丁目でも３丁目でも特定出来そうですね♪

>>29＝>>74＝>>82さん
偽豊洲住民（仮）さん、急に黙っちゃいましたね。お食事中かな？

大丈夫　いつかは売れるんじゃない？
俺は買わないけどね。
東雲であの価格はないよ。

買い物は便利ですが、
その他は期待できず。。。
残念！

どこも江東区。
ネームバリューに欠ける。
やっぱり住所を書くときに
なんかいまいちだから。
それが資産価値にもつながるみたいですから。
色々見たけど、やめようと思います。
地震の心配もあるし。
江東区は地盤がよくないみたいですので。
他のエリアで見ようと思います。

＞８６・８７・８９
３丁目と書いたらマジ棲家が解るだろ？(笑）
まぁ、マジ褒めてるのに心外とか馬鹿を言ってるようじゃレベル低いね（笑）
人生素直に聞ける心が必要だよ（笑）
まぁ、頑張ってＢＴＲでも買ってくれたまえ！！
俺は書いたように金がないから買えんから（笑）

う〜〜ん、本当にＢＴＲ買いたくない人は、ここに投稿なんかしないだろね？
どうも文章から、同じ人が何回も批判を書いてるように思えるけど（笑）

確かに東雲って、
○買い物施設近くて良い
×名前悪い、治安悪い、地盤悪い、環境悪い

＞９２
じゃどこの住所が資産価値あるの？
ここを覗いてるお宅に買えるの？無理でしょ？（笑）

「マジ棲家が分かるだろ？（笑）」と住所を詐称しつつ、豊洲北小の北西と自ら暴露する矛盾。頭、悪過ぎですよ。

＞９７
だから本当のことは書かないって（笑）
２〜３丁目が眺められるマンションだって！！
さぁ、何処かな？（笑）
あ〜反応が面白！！

確かに東雲にしては高価格だと思います。
それもこれも構造的に（免震構造に）力を入れているからかな？
でも友人から聞いたところによると東雲地域にいくら免震構造しても強固な地盤そのものが深い位置にあるから効果はあまりないらしいですよ。
どなたか建築に詳しい方いたらその辺について教えてください。

興味が有るならMRで聞いたら如何でしょうか。

>96
資産価値がある場所ですか？
千代田区・港区・中央区ですかね。
少なくとも江東区にはないと思います。
ちなみに、買えるし、既に所有してます。
そこを賃貸で出してて、確定申告してて、それで購入を考えてます。
投資用でも、実際居住する上でも、長い目でみて
いいところを探していますが、江東区はやはり無いと
モデルルーム・建設中の建物周辺を見ていてそう感じました。

ここら辺のエリアに興味を持ってきたのに、
色々批判ばかりしていますが、なんで批判ばかり
しているのですか？興味をもってる人はいないのですか？
そこまで、良くない場所ということなのですか？

免震のコストは大したことないです。価格が高いのは豊洲再開発によるご近所値上げに便乗しただけでしょう。
免震と深い杭の相性は、杭にかかる力を緩和できるので有利という意見と、杭自体が大きく揺れるので効果無しの両方の意見があります。長周期の場合は、逆に振動が増幅されるケースもあるようです。
また、東雲のタワーは構造体が超縦長のため、地震時には杭頭、免震ゴム部に大きなモーメントが作用する構造になっており、当該箇所の損傷が懸念されます。
最近の新潟地震で、設計用地震の数倍の加速度が測定されました。計算どおりに機能した場合の免震構造は強いですが、設計地震を超えるような地震が来た場合には、躯体の基礎体力の低い免震構造は脆いかもしれません。

>101

住居用不動産価値としては中央区より渋谷区だと思うんだが…
千代田区も（場所にもよるが）個人的には住居用としての魅力は薄い。千代田区神田より渋谷区の表参道周辺の方が魅力的。

>104
そうなんですか？
銀座も近い中央区も非常に魅力的に感じてます。

全然渋谷区は頭になかったので
確かに表参道は良さそうですけど
具体的に、どれくらいの広さで
どれくらいの価格なんでしょうか？

千代区は確かに居住用としては魅力が薄いかも
しれませんが飯田橋の駅前のマンションは再開発される
場所ということもあり、駅も様々な電車があるので
非常に魅力的でしたが抽選で外れてしまい購入できなかったので残念です。

>>105　ＢＴＲと関係ない話は他いってやってくんない？

マンションは立地がすべてか。このマンション考え直そう。

否定的な事を書きつつ、でも関心を示さずにはいられないという
気持ちが行間にひしひしと。
東雲はそんな場所なんでしょうね。

軟弱地盤の免振は怖いでしょ。
長周期で免振装置が共振した場合とか考えるとゾッとします。
ここの免振は効果より販売アピールって気もするし・・・
まぁいつ起こるか分からない地震を怖がっていたら、
タワーは買えませんしね。

？？？
同じ埋立地だからこそ区で大きな違いが出るんでしょ。
建物が同じ仕様・値段だったとしたら、江東区は普通まず選ばんよ。

オプションとかみなさんどうされてますか？

全く同じ条件なら江東区は選ばないけど、同じ条件じゃないからね。
江東区価格で買えるのは、生活環境としては？？？な勝どき、港南あたりまで。名をとるか、実をとるか？

それにしても、ＢＴＲの場合は名も実もいまいちなんですよね。
駅遠、地盤悪、構造悪、設備悪、仕様悪、駐車場少、眺望並、周辺閑散・・・・。
予算的にＴＯＴ買えない人の唯一の選択肢ってことが存在意義？

>>72
っていうか、今時、都内住んでたら私立は普通じゃないかい？

昨日から要望書の受付始まってるから、倍率下げるのに必死だな。
気持ちはわかるよ。
俺もきっとそうする。

地盤強いところ探すんだったら、市川とか千葉とか良いと思うよ。縄文時代から人が住んでたから間違いない。

112さん、
オプションは、結局何も選びませんでした。
私はオーブンは単純に必要がなかったです。食器洗い機は、同じ型がもっと安く買えるということから現時点で購入の必要性を感じなかったです。

見に行ったけど、とても倍率付くような雰囲気じゃなかったのですが・・・。

なんでみんな、興味あるからここに来てるはずなのに
悪いことばかり書いて、本当に悪いところなの？
それとも営業マンが書いてるの？
卑劣ですな。

そんなにみんな、運河住まいの「キャナリーゼ」「キャナリーマン」
って呼ばれたいの？？

付近の資産価値の向上になると思うので
キャナリーゼはできるだけ小奇麗にしてがんばりましょう。

「キャナリーゼ」は豊洲住民にお任せしときましょう

このマンション結構気になってはいるんですけど、
勤めている会社が転勤多いのでいくらで貸せるのかが問題なんですよね。
どなたかお持ちでしたら情報下さい。

>>115
こんな登録ブッチ切り⇒未登録住戸多数発生物件にこれから先倍率なんてつかんでしょう。
第一章でも倍率ついたのは南西公団お見合いの安値住戸と、南東低層くらいだって聞いたけど。
さすがに東雲でこの仕様・施設にあの金額出すほど一般購入者は愚かじゃない。
東雲では価格、仕様共にＣＦＴが限界だったってこと。

ここ見てみ↓
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

近くのＣＯＤＡＮってとこのだけど、東雲辺りは「安！！」って感じ
永住するならまだしも・・・

>>95
>確かに東雲って、
>○買い物施設近くて良い
>×名前悪い、治安悪い、地盤悪い、環境悪い

根拠のない比較は無意味でしょう。
客観的なデータでは治安も環境も都内では優秀なほうですよ。

治安
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

環境
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=18&...

また、地震に関しては、最大のリスクは活断層がそばにあるかどうかです。それを抜きにして地震リスクを議論してもむなしいですね。

＞＞１０５
東京を知らないね。

＞銀座も近い中央区も非常に魅力的に感じてます。

面白いギャグだね。銀座って中央区だよ。

＞全然渋谷区は頭になかったので
＞確かに表参道は良さそうですけど

表参道は港区だよ。ちなみに青山学院があるところは
実は渋谷区、港区南青山ではない。

上京する前に、地理の勉強したほうがいいよ。

今日はＣＦＴに住む友達の家に行ってきました。イオンが近くにあるのはやはり便利みたいですね。ただ、（その友達曰く）その価格はありえないとのことでした。ビーコンより前はずっと安かったんですね・・・私がいいかなと思ってた部屋と同じ広さで１０００万以上安かったみたいです。また、眺望も見てきましたが、（都心方面側を検討中）期待しすぎてたのもありますが、都心までは距離もあり、少しがっかりしました。かといって辰巳の団地が見える方は絶対いやだし。
あと、その友達は中学のお子さんがいるのですが、私立の中学に通わせてるそうです。元々このエリアに住んでいる方とは、なんとなく雰囲気が合わないみたいで。周りにどんな方が住んでいるか、治安や環境はどうか、っていうのも重要なポイントになりますねー。勉強になりました。安くもなく、周りもいまいち、ってなると買う価値もないのかなぁ、とか思います。近くの空き地にできるのも、何かの社宅（？）またまた公団（？）みたいなもので、これから良くなる感じもしないし、なぜか住んでる友達に反対されました（笑）なんかリアルです。安さが魅力だったんですねぇ。駅までも結構距離があり、豊洲までタクシー通いだそうです。豊洲っていっても、割と不便な有楽町線で、私は勤務先が東京の方なので乗り換えも必要だし・・・（足立ナンバーってのもねぇ、品川ナンバーがいいなぁってそれはあんまり関係ないか（笑））
ということでもっと都心で、ちゃんと貸したり売ったりしやすいところ、にしようと思います（価格が高すぎて貸してもローンが返せないみたいですよ）。一生住む気で、お子さんがいらっしゃらない方ならいいのかなぁ。実はかなり候補に入っていたので、今日はテンションガタ落ちでした。まぁ、わかって良かったです。日々勉強です。

>ＣＦＴに住む友達の家

おいおい、君の友達は亡霊か？

今度はＰＣＴに住む友達の意見をお願いしますね。

>128
キミ面白いね。
へ〜CFTから毎日豊洲までタクシーなんだー。
へ〜CFTの金額で賃貸出してもローン返せないって・・・ローン期間15年とかですか？

CFTは、来年3月完成ですよ？？？

この掲示板は、偽豊洲賃貸住民がいたり、ＣＦＴ住人の友人がいたり、ウソばかり。
こんなに程度の低いスレは初めてですよ。

135
いやいやまだここはマシなほうですよ
今はだいぶ落ち着いてきましたが有明の掲示板なんて　明らかに病的に批判を繰り返す人がいて　いつもパターンが同じで　批判を始めると一気に色々な名前を使って短時間で多くの自作自演書き込みをする人がいます
懲りずに・・・・　最近は削除されてますが・・
もうさすがに匿名制から登録制にした方が良いのではと思う1人です！
有明とここを検討しているので見ているがこの掲示板サイトはこういったものが多すぎてあまり参考になりませんよ！

今度　東京湾岸署が出来るそうですが　ここは湾岸署管内になるのでしょうか？　豊洲は？　だれか解っている人教えて！

登録制にしたら情報源が激減するし、ろくにネガ情報も出なくて仲良しこよし倶楽部になっちゃいますが、それでもいいのかな。
ひろゆきさんもいってるでしょ「嘘を嘘と見抜けない人には（掲示板を使うのは）難しい」って。匿名掲示板をうまく使えないのならば出て行けばいいだけ。

>>138
それが2chルールかもしれないけど、他の匿名掲示板も同じルールだと
思うのはやめて欲しい。
2chじゃねぇんだよ。ここは…

2chよりひどいかもしれませんね
平気で故意に嘘を書いて　自作自演して・・

誰もルールなんか述べていませんよ。
「現実」を言っているだけですけど。
イヤイヤ言っていても何も解決しません。

>>137さん
東雲は湾岸署、豊洲は深川署の管轄となります

掲示板だけは、２３区内１番人気と見受けます。一時のトヨタワみたいで、これからの抽選は厳しいのか？仕様・間取りは悪いが、広さ・価格・眺望を考えたら人気があってもいいはずなんだが？豊洲のＰＢ・ＳＣＴの中古価格みて驚いたので、今月２５日、一応申し込みに行きます。買えるうちが花と思って買います。誰か昨日、１昨日ＭＲ行った人いますか？ご感想お願いします。

それが現実だとしても、掲示板をうまく使えないヤツは出て行けとは
ずいぶん傲慢な意見だな。

とりあえず、嘘はいかんよ。嘘は

株式の掲示板じゃないんだから・・・（笑）。
ＢＴＲを気に入り、東雲に住みたい人が、買えばいいだけ。
後は、お金があるかないかの話しだろ？
４４０戸なんて、竣工までにお隣ＣＦＴ同様完売なるよ。
確かに、広さ・価格・眺望だけなら買いだが、
妥協するかは本人次第ってとこか（笑）。

こう暑いと角部屋ＤＷの部屋はパスかな？価格高いし、光熱費も掛かりそうだし、南東の眺望いい部屋でも選ぼうかと。。よろしくです。＾＾ｖ

CFTに住む友達がいるのか。スゴイね。
書き込んだ意図は分からないけど、ネガキャンであれ他デベであれもうちょっとお勉強くらいして書いて欲しいもんだ。1行目でウソと分かる文章をよくもまあ、長々と。

138
何様！？？

>匿名掲示板批判者へ

登録制がよけりゃここを見ずに住まいサーフィン見てればいいんじゃん？
あっちはかなり閑散としてるけど、それが登録制にすることのデメリットそのものでしょう。
ここの掲示板の方が有用ってことは、良くも悪くも匿名であることの恩恵に与ってるってことで、登録制にすると住まいサーフィンみたいに前向きな意見も含めて書き込みが激減することだけは間違いない。

そもそも掲示板に限らず、138さんの言うようにウソをウソとして見抜けないとインターネットを活用することは難しい。だって物件HPだってMR行って聞かないと分からないデメリットや紙一重の表現なんて日常茶飯事でしょ。

2chよりひどいというのは　２ｃｈはIDを表示しているがここはIDすら出さない　要するに自作自演し放題なのである
IDくらいは表示しないと

自作自演の人は、（笑）多用のわかりやすい文章だから、コテハンみたいなもんでしょ（笑）

>「いやならやめてもいいんじゃよ？」
変なネトゲばっかやってねぇーで、自分の現実考えた方がいいんじゃね？
物件比較してる場合じゃないぞｗ

＞１５４
結局、自分は荒らしてただけですって、自らゲロってどうするよ。
陰険、それともホントに頭悪いのか？

>>155さん
的外れです。がんばりましょう。

このスレ面白いですね！
（有明病的ネガティブ君と違って、こっちは天然ものですよ。ハライテ）

「さて、話は変わりますが」
この前、現地を見に行ったんですけど、駐車場棟と住居棟がちょっと離れてますよね？
住居棟が免震構造だから一体化されてないのかな。
’駐車場棟’と言うよりは、単に横に建てた立体駐車場にですよねアレ。
一足早くモデルルーム行った人、教えてください！
あのＨＰなんで配置図載せてないんだろ。

>156
あらゆる書き込みに釣られまくってお茶目な人だな、君は
ＢＴＲと関係ないただの冷やかしみたいだし、自分のマンションスレに帰ってね

>>157さん
現地は見たのにMRには行かなかったのが謎ですが
2階部分でつながっていますよ。

>>159
おお、繋がってましたか！有り難うございます。
駐車場環境が自分としてはかなり気になったもので。駐車場２階の倍率が凄くなりそうですね。

実は、先週真夜中に見に行ったんですよ。
ＡＥＯＮに車止めて、ぶらっと散策してきました。
あの街は夜の方がカッコイイ！！
・・・・正直ＣＯＤＡＮに住みたくなりました。（冗談）

今度はモデルルーム行ってみます。

>>160
なるほど、そうでしたか。失礼しました。
2階部分は、最上階の駐車場の権利付きの人が
借りるでしょうし、高倍率は間違いないですね。
最上階を買える人が羨ましいです。

ＢＴＲ３階に早くも住み始めた友人によると、南東向きは狙わないほうがいいらしいです。

>>128
CFTに友達が住んでる君さぁ、
君が体験したのって、幻覚っていうんだよ。
こんなとこロムってないで、近くの精神科に掛かった方がいいよ。
どうでもいいけど、君のような幻覚見えてる人とは同じ建物で暮らしたくないや。

えっ？僕がどこに住んでるかって？
僕は今、ビーコンに住んでるよ。藁

>>159
>現地は見たのにMRには行かなかったのが謎ですが

なんでなぞなのかがなぞだな。
現地に夜行ったら、MR開いてないし、先週行ったらMRは夏季休暇だぜ。

>>128
おれの友達は住友不動産豊洲プロジェクトに住んでますけど、何か？
とっても良いところだって言ってます。

１２８は恥ずかしくて二度とここのスレに来れないだろうな

１期のMR行かれた方、価格表もらいましたか？
１章と比べてどんな感じですか？

大江千里の東雲訪問記事↓

http://www.cafeglobe.com/lifestyle/oehome/vol9/

128マジウケタ。ＣＦＴはまだ工事中。でも住んでるんならそりゃあ確かにー亡霊だ。でも、ビーコンタワーちょっと作りかっこいいかも羨ましい…

なんか不動産業者の方がいっぱい書いてるみたいですね。嘘を書くのも嫌ですし、他の業者の方もすごい意地が悪い気がします。ビーコンの営業の方かなぁ。まぁ不動産の世界ってこんなもんなんですかねー。

もうマンション値上がりしてるんでしばらく買わないことにしました。いつになったら安くなるんですかねぇ・・・ほんとはほしいんですが。

確かにかなり高くなりましたよね　このあたりは1年前に70㎡4,000万以下で買えたのに。でもなんでここまで高くなっているのでしょうか。
あとマンション買ってもつぶれちゃしょうがないんで地震がすごく気になります。周辺の地盤と免震工法の良し悪しは？

この辺のタワーが潰れるぐらいの地震だったら、東京そのものが
機能しなくなりそうな気がするのですが間違いでしょうか？

どこまで値上がりするのか怖いですよね。
早く決めないと働いているうちにローンを払いきる余裕がなくなってしまうので
なんとなく焦ってしまいます。

ローンなしの老後を送りたいものです。。。

世界的金余りで世界の大都市で土地が高騰しており　日本はまだまだ出遅れ感があるためまだまだ上がるとの予測が一般的ですよ　もちろん都市部ですが　臨海部は上がると思います

>>173
マンション価格もそろそろピークっていう意見が主になってきました。少なくともＢＴＲみたいな地価上昇率の数倍の異常な価格上昇は今後は考えにくいので焦らなくても大丈夫だと思いますよ。
あと、地盤によって地震に強い、弱いはありますから、地盤の悪いところで被害甚大、という事態は十分にありえます。「地震がきたら同じ」的な短絡的な考えはやめた方がいいです。

地盤最弱！地震で倒壊！？
でもそんなのカンケーねぇ！でもそんなのカンケーねぇ！

価格は高額！ボッタクリ！
でもそんなのカンケーねぇ！でもそんなのカンケーねぇ！

オッパッピ〜

価格上昇は、豊洲・有明の住友タワーの価格しだいだろ？
まぁ、ここよりは２割以上高いのは目に見えてるがね。

建材のコストアップや需供の関係等、値上がりの理由は色々でしょうけど、
既取得者としては、どんどん売値を上げて欲しいものです。
お陰でウチの周りでも中古価格がビックリするくらい高騰しています。
路線価の上昇以上のペースで値上がりしてくれているワケですから、ウェルカムですよ。

地震を心配してる人が居るけど、一応ここの危険度特性評価はAAAで
最も安全なんだけどね。
ホザードマップくらい調べれば良いのに。