BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part4

現状は、「バブル崩壊後、一人勝ち状態だった日銀が、量的緩和により力を失い、今後再び復権を目指している」というステージにあります。
　
　円の力は、日本の力そのものが裏付けですから、「日本の力が高まる→その一環として不動産上昇→円の力が高まる」この好循環が見られる中での不動産価格の上昇は、日銀として全く異論がないわけです。

ＢＴＲは東雲だとぶっちぎりですが、販売中の大型物件比較では並では？
いわゆるサラリーマンタワーですよね？

東雲の販売済物件は逆に安すぎでＣＦＴ位がここいらの適正価格かな！？
でもどこもそこそこ高いからしょうがないよね。

キャナルコート内晴海通り沿いのタワーは２棟ですが、そのうち官舎が９００戸（単身６５０＋ファミリー２５０戸）、残りが民間賃貸です。官舎の９００戸が一棟に納まれば、もう一棟はまるまる民間ですが、単身用が多いとはいえ、９００戸が一棟に収まるでしょうか？

それ以外にプロパストが東雲にタワーを２棟計画していますが、こちらはキャナルコート内ではないようです。

警察庁などの合同庁舎も東雲のどこにできるかは不明です。

イオンの隣の空き地はどうなるんでしょうか？

>６６５

どこからそんな話が・・・。意味不明ですよ。
論理飛躍してませんか？

円高誘導が日銀にとって好ましいなんて周知の事実をいって識者ぶるのは
やめましょう。

忠告しておきますが、日銀が喜ぶようにすべてが動くわけではありません。また、円高で物価上昇というロジックも？？？

なぜそんなにマンション高騰を扇動したがるのでしょう？
どこかのデベの人ですね。

マンションが１億、２億と一時的に高騰しても賃料は追いつきません。
土地が値上がりし続けるという土地神話もすでに崩壊しています。

ただ、こんな話をする掲示板でもないので変な話はここでやめておきます。

それじゃ北西と北の眺望はどうなるんですか？

北は何ができるか発表されてないよ。
官舎が出来ても位置的に北西の眺望には関係ないでしょ。
南西に支障があるかもね。

合同庁舎がくるのって、かなりマイナスだよね。
ミニ新橋みたいなオッサンの街になるんだぜ。

永住なら豊洲より東雲だろうね。豊洲に市場が移る頃には、車や人ゴミでかなりゴチャゴチャすると思うよ。金があったら豊洲物件より安いＢＴＲを買いたいな（笑）。将来は、豊洲より東雲の方が佃に似た住宅街になるのではと思う。佃は交通便はバスしかないが、そういった意味でも東雲は将来有望かと。でも買えない庶民の俺には儚い夢で終わりかと・・（笑）。

>>667
あんたの話は間違いだらけ。
デフレ下では円の価値は上がるが、マネーサプライは減り、給料は減り、景気は悪くなり、
株の時価総額は減り、不動産価格は下がる。従って、国の富全体としては減少してしまう。
それがデフレ（通貨価値の増加）下の日本で起こったことだ。だから、円の価値の増加＝国富
や国力の増加ではない。軽度のインフレ下では、円の価値は下がるが、通貨供給量は増え、
給料は増え、株の時価総額は増え、不動産価格は上がる。従って、国の富全体としては増える。

日銀の問題はインフレと資産バブルを恐れるあまり、ゼロ金利の解除と利上げを急ぎ過ぎ、
その結果、２００６年にやっと増加の兆しが見えてきた給与所得が昨年１２月より再び低下
し始め、２月の追加利上げの後更に低下してる。CPIも過去４ヶ月マイナスのままだ。株価も
日本だけが年初来マイナスになってる。明らかに日銀が金融政策を失敗したという事だ。

金利というのは上げたくて上げる物ではなく、景気が過熱してインフレになりそうになった
時にヤムを得ず上げるものなのだ。多くの先進国はインフレ率が２％程度になるように政策
金利を調整してる。日銀だけはインフレ率マイナスなのに利上げをしている。

中央銀行の第一の使命は通貨価値の安定だ。だから、デフレも強度のインフレも中央銀行が
無能である証拠なのだ。

＞＞６６５

マンション高騰を扇動するきはありませんが、日銀に過度な期待をするのはやめたほうがいいと忠告したまでです。

当然、賃料ベースとかけ離れた価格帯でマンションが取引されるなどということも、ありえないでしょう。（何かのインサイダー情報でも持ってなければ）

そもそも、このマンションを選んだ要因の一つに、長期的な視点で決断している方が多そうだということがあり、多少の値上がったとしても入居後の売り物件は極めて少ないことが予想されることです。

将来的に、豊洲、有明が発展してくれば多少の恩恵は受けれるでしょうし、逆に資産価値のディフェンシブ性は両地域より優れているでしょうから。（というわけで、別に業者でもありません）

＞＞６７８

私が、持ち上げた議論なので引き受けますが・・・

デフレ下では円の価値は上がるが、マネーサプライは減り、給料は減り、景気は悪くなり、
株の時価総額は減り、不動産価格は下がる。従って、国の富全体としては減少してしまう。

国内の資産と貨幣の関係ではそうですね。あたりまえですが、株・不動産を持つよりも金で持ってた方が良かったわけですから。

では、諸外国に対し、日本の通貨の価値が上がっていた理由をちゃんと説明できますか？

>>674さん、
北の北西も高層は建ちません。だから眺望はばっちり。
投資マンションとしてはいいのかもしれません。
でも、北は寒いから僕は絶対いやですけどね。

眺望やばいのは、南と南西だけじゃん。って言っても、そんなにやばくないかもしれないかも。あくまで他の方角との比較ね。

>>664さん、
>もう購入された方がいらっしゃるのは
会員優先販売なんですか？？

そうですよ。残りの3分の2位が通常期です。
会員っていっても、先に資料請求しただけですよ。

>>673さん

すみませんが、どこを見たらその情報わかるのか教えて頂けませんか？？
うちは高層階ではないし西側でもないので直接は関係ないんですけど、どんな感じになるのか気になってましたので。もしも外観とかわかってたらすごく知りたいです。よろしくおねがいします〜。

合同庁舎の場所はわからんね

>>683
売れてないから必死なんだよ。
それにしても、掲示板で援護したいならもう少し自然にすればいいのにね。同一人物が書き込んでるの、あまりにも分かり易すぎるよ。

>>687
え？？それって、ご自身のこと？何度も投稿しているようですね。とても、恥ずかしいね。

内装で色変える（有償オプションの方）のって、いくらほどかかるのでしょうか？

>>680
一時１ドル８０円位まで行った事があったが、９０年代はアメリカも低金利で日米の
金利差が今より小さかったのと、あの当時アメリカは双子の赤字を抱えていたからな。
為替レートが高い＝国力がある、ではない。それは中国やロシアが通貨を切り下げてから
豊かになったのを見れば一目瞭然。

>>683=687
なんで興味もない物件カキコしてるの？
おまいの人生ってすげー無駄だと思わない？

売れてないんですか？
うちにはＤＭ来なくなったので、好調なんだなって勝手に解釈してましたが．．．

>>690
>９０年代はアメリカも低金利で日米の金利差が今より小さかったのと・・・

そんなわけないって。95年〜99年までの日米金利差本当にご存知？
2000年以降よりずっと金利差大きかったよ。
適当はあかんよ。

しののめのエイギョウマンってこれカキコせぇって教育されてんのかな？？

>>692
うちも最近ビーコンからＤＭが完全に来なくなりました。
相変わらず、ブリリア有明と豊洲タワーからはよくＤＭきてます。
しかもブリリアからはプリペイドカードよく送られてきます。相変わらずサービスいいですね。

>>673

>官舎としては１棟で決まり。
もし本当にそうだとすると、ツインタワーなので残りの一棟は民間ということですね。

>合同庁舎もどこに出来るか場所は発表になっている。
まだですよ。
プロパストのタワー２棟の場所もまだ未発表ですね。

すごいレスついてるね
このぺーすだと今月中にぱーと５までいく悪寒

６８９さん、
内装で色変える（有償オプションの方）なんてあるんですか？
知りませんでした。
小生は低層階なのでないのでしょうか？

台風だあ。タワーマンション揺れるかなあ？

それより杉並大丈夫？

水害ヲタのみなさん、これで果たしてチミ達が騒ぎ捲くってたように東雲が本当にヤバイのかが分かりますね。

あっ、でも、チミ達のお家心配した方がいいかもね。

>>701さん
その通り！
残念なのはこのスレ見ている余裕がないかも・・。
こっちはこっちでスレ進めましょ。

６９５
僕も、ブリリアからショッピングカード2回送られてきました。
ビーコンも何かサービスしてくれ〜。もう買ったから無理かな？

8階まで出来ましたね。
あ〜あ、まだ5分の1ですね。
それを考えると気が遠くなります。

ここの北西の先って、倉庫やら古い建物があるし、更にその先は空き地がありますよね。
あそこら辺にも色々建つんでしょうね、って、ここの営業が言ってました。
まあ、距離があるから、ガレリアと住友タワーみたいに、目の前真っ暗ってことは無いんでしょうが、将来的には「素晴らしい眺望」は期待できないですね。
だからこそ、常識どおりエレベータにしたんだろうけど。

＞＞６８０

　いい加減な理解をしているようですが、もう一度バブルがきてもだまされる口と見受けました。

　80年代後半に千代田区＞カナダ全土になったプロセスも、90年代に100兆円の不良債権を抱えるまでになったプロセスも、「通貨」の役割を理解していないと解らないはずです。（きっちり考えてみてください）

当物件とかなり関係ない話となってきましたし、あなたに教えても私にとって何にもメリットが無いので最後にしたいと思います。（入居後知り合いにでもなれば別ですが）

■86年〜96年（10年間）の日本の消費者物価は年平均1.2％でしたが、適度なインフレが望ましいといっていたあなたはこれについてどう考えますか？

それと旧ロシアなどについては、通貨切り下げも重要ですが、「資源」というキーワードを無視しないことが大切です。

隣の運河って今どんな感じなんでしょう。
この程度では溢れたりはしないのかな？

>>696
どうでもいいけど、書き込む前に確認ぐらいとったら？

>もし本当だとすると
財務局から正式にリリースされてるんだから見てね。
条件図面は誰でも見れますから。

>まだですよ
はい？
８月最終週に、国土交通省から建設予定地が地図付きで
ご丁寧に発表されていますよ。

あなたが今使っている目の前のかしこい機械をちゃんと活用しましょうね。恥ずかしいよ。

DMは今月届きましたよ（664です）。
広いお部屋が安い！とのぞいてみた次第です。
会員の方で、よいお部屋はだいぶはけてしまってるんでしょうか。

辰巳桜橋はビル風の上に運河上の吹きさらしで、
傘をさしては渡れないというのが正しい表現ですね。
夜から明け方にかけては大勢の方が雨に濡れながら
歩いていました。もっとも豊洲から歩いて帰る人が
多いようですね。

高潮予防のため水門が閉まっていると、隅田川等からの流入水は逃げ場がなく貯まるので、内水側の運河の水位は上がります。但し溢水しないよう、各所に設けられた排水機場のポンプで排水します。水門を開けられないほどの高潮＋排水機の能力を超えた雨水流入が重なると、この辺りだけでなく、墨田・江東等の海抜３〜４メートル（堤防の高さ）以下の地区は浸水ということになります。

例えばご参考・・・http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/takashio/shisetu...

このネタは洪水マニアが喰いついてきそうなのでイヤなのですが、理屈ではそういう可能性はあると思います。

水門ヲタの皆さん、
ご期待に副えなくて誠に申訳ございませんが、東雲は今回のように強い台風が上陸しても、浸水しませんでしたし、近隣のエレベーターも問題なく動いてますよ。

あっ、でももうここのスレみてないか・・・

トピレックプラザ（南砂のジャスコのあるところ）の近くの公園に、目盛りの付いた柱が立っていて、歴代の台風が来た時の潮位が記録されています。二階の窓くらいの所にもマークが付いています。

今回の台風なんぞ、台風の内に入らない程度ですね。

強雨の時は、ＢＴＲ裏通りに豊洲行きバス停（歩いて１分）がありますからご利用下さい。便利はいいよ。

>>716

おいおい、南砂は周りに川があるだろが？
東雲は川ないぞ。海と川いっしょにすんなって。

周辺の物件でいくつか検討しているものです。

最近ＢＴＲのモデルルームに行ってきました、良かったと思います。
オール電化等の仕様はかなり魅力的でした。

ただ、時間が無く、周辺の開発予定などの話をあまりできませんでした。
この地域を検討するに当たって、資産性を非常に重視しておりますので、
東雲駅からの雰囲気は一番引っかかっているポイントです。

検討者の方、購入者の方、そういったお話聞かせてもらえませんか？

合同庁舎ってこれのこと？
http://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/kisha/h19/0477/tokyo.pdf

>>719さん、
ここは、東雲駅を利用する人はあまりいないような気がします。
桜橋をあるいて辰巳駅へというのが一般的なのではないでしょうか。
雰囲気とっても良いですよ。
歩いてみてください。マンションから一度も車とすれ違わず駅に入れますよ。

豊洲新市場のところに海上保安庁が来るってのは初耳だ。今は築地のがんセンターの隣に建っている役所のことだろうから、結構な規模になるんだろう。市場と一緒に引っ越してくるっていうのはおもしろい。

>>７１９
東雲のファンダメンタルのポイントは３点と思っています。

①東京、銀座、羽田空港からの立地面で確かな価値がある。
②地下鉄が通っている（駅が地上だと今日の台風などは大変。）
　・東京からの距離が比較的近い江戸川区（東西線東陽町より先）などが　　ディスカウントされている要因はこの辺りにあると思っています。
③周辺地域の発展（豊洲・有明等）による恩恵を享受

こうした観点から、比較的23区内での現状の地価差を縮小し易い地域と思っています。

豊洲・東雲・有明については好みの問題もありますが、

①豊洲は短期的な値上がり期待も持てる反面、既に値段が高い。
②有明は、眺望が確保できる物件を取得できれば、セカンドハウス需要へ　の売却として30年後でも比較的比較的いい値段で売れると言えそうで　　す。一方で、発展途上の現時点での生活はかなり不便。
③東雲は豊洲・有明のトレンドに追随していくことが期待できる半面、東　雲自体がけん引役となってこの地域の発展させていく事が難しく、飛躍　的な価値向上を期待するのは難しい。
　
客観的には見ればこんな感じではないでしょうか。

東京駅・有楽町周辺の再開発が凄い。そんな近代都心から近いここは将来価値が上がると思うよ。私はそれを見越して買いましたが、豊洲が今以上の高層ビル街になる頃、豊洲だけでも恩恵受けると思う。ここも高層住宅街になるしね。でも、そんな価値観より私は運河の眺望が気に入り買いました。中々他の都心マンションでは見られない眺望ではないかと思います。キャナルコートから桜橋を歩きましたが、結構気持ちが癒されますよ（笑）。

キャナルコートに住んでますけど、ホント静かで良い所だと思います。東雲は豊洲に比べて発展しないみたいな事を言う人が多いと思いますが、逆にそれで良いかなって個人的には思います。

確かに晴れた日の桜橋は気持ちいいですよね！？私もたまに癒されてますｗただし強風大雨の時は桜橋横断は至難のワザなので循環バスで豊洲に行ってます。

ＢＴＲ早く完成すると良いですね〜。私も待ち遠しいですｗ

っていうか、東雲はこれ以上発展しないでくれ。
有楽町線使う人増えてほしくない。

東雲は、佃高層住宅街のような街になるのではと？佃も何となく淋しい感じでしょ？（笑）

丁度まん中の位置に豊洲を挟むような形になりますね？

勿論作りでは高級仕様ＭＳの佃にはかないませんが、東雲は新しさでは負けませんね（笑）

そんな訳で、将来は急発展途上の豊洲よりこちらの方が価値観が上がるように思います

726さんに賛成でーす！ｗ昔は平日の朝は登り先頭車両はガラガラ。。。でも今は混んでますよねーーー。

なに妄想してんの＾＾；江東区東雲ですよ！
数十年前、都営、公団が建ち若い世代が住み始め活気もありました
でも３０年もたてば、人も建物もボロボロ…

東雲の未来は
閑散として資産価値なんてローンと
チャラぐらいに考えましょう

ＢＴＲはやっぱり桜橋向きが値段設定高めですか？それとも都心向きですか？

>>729
>閑散として資産価値なんてローンとチャラ

そのつもりですけど何か？
でも、古くなっても、都心部へのアクセスはさらに便利になっても不便になることはないですけど何か？
だれも妄想してる人いないよ、ここのスレは。
江東区だと思ってます、はい。
けど豊洲のスレは妄想すごい人いるけどね。

>>730さん
都心って北か北西？
だとしたら桜橋側の南東の方が価格は高いでしょ。
南東で前遮るもの無かったらそりゃ高いですよ。

>>729
>でも３０年もたてば、人も建物もボロボロ…

僕は産まれて30年も経ってないけど、スポーツで身体ボロボロだから当たり前じゃん。
30年も普通マンション住ないでしょ。
10年後住み替えますんでご安心を。

中古のＷコンフォート運河側が欲しかったが、なかなか出ないし、出れば破格で手が出ず（笑）。ＢＴＲ南東低層階が４０００万台後半で買えてラッキーだったと思う。丁度正面に運河と桜橋が見え、その上に高速道路が見える予定。残念ながら低層階だと東京湾は見えないのが少し残念ですが、運河と桜橋だけでも満足です。南東中層階は６０００万以上したから、買えても返済考えると及び腰になりました（笑）。

＞７３３さん

同感です。経験上、南東の眺望なら階数を問わず１０年後でもトントン位で売れると思います。１０年分の家賃がそっくり浮きます(笑）。前に遮る物が無い眺望は、貴重な資産価値と思います。ここは低層でも、運河と桜橋だけでも絵になりますからね！？

私は、１０年後には２割増しで売りたいな？
有明にもしオリンピックが来たら可能と思ってますが、
来なくても可能？無理？
でも６０００万の物件の２割増しだと７０００万以上だから、
なかなか買い手来ないか・・・（笑）
４０００万台の部屋は、そういった意味ではいいかもね？
５０００万台なら、買い手は来るかも？

>>734さん、
南東低層は東京湾は見えないかもしれませんが、ＴＤＬの花火は見えると思いますよ。

737さん

ホントですか！？
南東向きなので、東京湾花火大会の日は音を背にさびしく過ごすのかと思ってましたが、TDLの花火が見られるならよかったです。

ここはもう少し外食店増えて欲しいな。
豊洲辺りもホントにおいしいのは枝川の焼肉ストリートぐらいだし。
やっぱ銀座や築地、お台場辺りに出るようになるのかな〜

＞７３７さん

ありがとうございます。
低層でもＴＤＬの花火が見えれば文句なしですね！

辰巳運河沿いにある木場南スカイハイツの５階からも
ＴＤＬの花火が見える話を聞いてましたので、もしやと思ってましたが・・・

完成が楽しみです。

>739
枝川しか知らないようではまだ豊洲を知らないですね。
枝川はリーズナブルにそこそこの焼肉が食べれるってだけの場所。
豊洲、月島、深川だけでもまだまだ美味しい店たくさんありますよ。
細かい店までチェックしては?

う〜ん・・・・・
南東低層だと角度的に花火はアップルタワーぐらいまでだと思うのですが・・・・
あまり期待しない方がよろしいかと思います。

>>742
雑誌で調べていろいろ廻ったのですが。
豊洲、月島、深川でお勧めの店を教えてください。

>>No.744

越中島の『ほうせあん』の、たぬきうどん

＞７４１

別に浮かれてないけどね。しかし、トウシロに言われちゃったよ（笑）。
まぁ、他人のことなのでどうでもいいので、自分を磨きなよ！（笑）

豊洲の住友物件しだいでは、ここは面白くなりそうだよ。
以上。

>>746
すごい玄人さんですね。
はずかしー

>>745
ありがとうございます。
今度行ってみます。

他にもどなたかおいしいお店情報お願いします。

ＣＦＴまでならともかく、ＢＴＲは初めからかなり割高設定ですからね。
立地が少々悪いのと、分かりやすいアピールポイントが無いので、あまり中古市場で評価されるタイプの物件ではないですよね。
金銭的な損得ではなく、純粋に住環境として気に入るかどうかで買われる物件だと思いますが。

>748
また反応するなんて、あんた相当性格悪いよ(笑）
違う事書いてね！ヨロピク！

豊洲の交差点にある焼肉スタミナ園（５Ｆ）は上手い。値段もそれなりにいいがほんとおいしいよ。枝川では、三つ目通り東にある大成園の塩はらみ焼きは超お奨め！１人前確か８７０円だったか？上カルビよりおいしいよ！月島清澄通り沿いに魚仁という露店っぽい居酒屋があるが、料は多くて安い。５時開店ですので、早めに行かないと満員御礼です。二人以上で行き、刺身の盛り合わせ（２０００円超お奨め！）。後は、門前仲町の魚三かな？これから行きます。魚仁は一人で行くと料が多く余り料理が頼めない（笑）。

訂正　料→量だったね（笑）

門前仲町魚三は、１人前大トロ刺身７５０円がお奨め！活ホタテ焼きや鯛のかぶと煮や焼きもいけますよ。かれいの煮付け(卵付き）３８０円もでかくて上手い！こちらは４時開店で、４時半頃には満員御礼かな？今から出掛ける用意しなくちゃ（笑）。

>>751
君もね！

ＢＴＲに関しては、南東低層３０００〜４０００万台の安いが有望物件だった。
９ｍ近いワイドスパンの部屋は、トヨタワから比べると４０００万台はかなりお買い得だったね！？

６０００万以上の部屋となると、実際の購入者少ないので厳しいかと思われる。

以上。

746さん、トウシロってｗ

すごいおじさんですか？ｗジェネレーションギャップが。。。

トウシロもそうだがヨロピクってのも久々で笑った

魚三って子供は入れないですよね？

>>743
TDLの花火は友達の錦糸町のマンションの8階からでも見えますから、南東低層で十分見えると思います。
いいね。

うーん、月島で美味しいお店はちょっとここでは教えられないなぁ。
すまん。

築地は、ラーメンは井上、牛丼/モツ煮はきつねや、寿司は江戸銀だね。

トウシロって、焼き鳥の部位かなんかですか？

↑あなたのことですよ。

魚三は、お子さんは駄目です。

今日、魚三に４:１５分頃着いたら、４０分待たされた。
考えが甘かった　＞＜；

大トロ、ヤリイカ、青柳、カレイ煮、鯛のかぶと焼き（２頭）、おしんこ
ビンビール大と黒ビール小で計３２００円前後だった。

１度お試しを。。。

ヨロピクさんは、おそらく以前このスレで
「目ぇつぶって黙って買え！」などと
言ってた人じゃないでしょうか。

子供いたら、築地のすし三昧本店で十分じゃないですか？

>>759
そういうことではなく立地の問題です。
ＴＤＬまでの角度に都営住宅？があるため、15階以上じゃないと無理ではないでしょうか？
ギリギリ見えるかもしれませんが。
地図を見て線で結んでもやはり微妙ですね。
見えると良いですが。