BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part4

> ここの購入者より公団の住民の方が所得は多いんじゃないかなぁ…。
現地をちゃんとみてませんね。
あなた。
ぜひとも、現地を歩く事をお勧めします！！

>562、563
っていうかさ。
CODANには賃貸補助があるんでしょうが。
安けりゃ１０万台でしょうに。

だから現地歩けばわかるってばさ。

ＣＯＤＡＮはそこそこの収入の住人ですよ、都営と違って。
ここを買った人より収入多い人もいてもおかしくないですね。
それが全員ではありませんけどね。
ここを買った人でも収入の差はあるでしょうから。余裕で買った人も
ギリギリで買った人もいるでしょう。
このあたりの分譲マンションはＣＯＤＡＮに住んでいて気に入って
分譲を購入した家庭も結構いるんですよ。
ムキにならなくても・・・

追加ですけど、ここは４千万台〜１億超えまであって収入もピンきりですからね。
色々な家庭がいますよ。

早く部屋から桜橋や辰巳運河及び辰巳公園等の緑を見たいですね〜
さぞ景観でしょう！豊洲にない良さがここにも十分ありますね。

早く引っ越したいデツ

現地見に行ったらやはり購入者らしき人も現場を見てて、なんか親近感がわきました〜！それでなくても結構あの水辺公園（？）は人の行き来があるんですねぇ。

黒と白のタイルが思ったよりカッコイくてウレシ^-^
でも（うまく説明できないけど...）窓の上の梁ところとかはどういった色になるんでしょう？今はセメントむき出しでなんだか寂しいです。
っていうか、今のままだと全体は黒ではなくグレーって印象じゃないですかね？私はてっきりあの部分もタイルになるのかと思ってました^^;
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？？

南西の入り口付近とか実際はどんな風になるのか！？あぁ楽しみ！！

５７３
家賃補助なんてないんだから馬鹿はほっときな！
釣られるなよー。

基本黒で角部屋が白なんでしょうかね。
そうすると、黒地に白線が入ってるように見えますね。
縦長に見えちゃうかな？

東雲のCODAN内は、全体的に落ち着いた方々が多かったです。
CODANに住むには、最低収入ラインがあるとCODAN内の某美容院で聞きました。掃除も行き届いており、きれいなエリアだと感じていました。今でも好きです。
都営の方は、タワーなど遠くから見るとよさそうなのですが、管理は今ひとつ、建築年数のわりには寂しい印象でした。でも、図書館は便利でした。

結局、都営と公団の違いも分からないちょっと痛い人の書き込みだったって事だね。

終わり。

漏れは、コダーんを借りようと思ったけど、値段みてビクーリしますた
結局、ビコーン買った方が安いので買いますた

コダーんの一階は戸建みたいな雰囲気あっていいでつね
でも2階以上は牢屋みたいでいやでつ

↑
性格には３万で住める都営じゃなくて、家賃補助のある都民住宅（隣の都民タワー）

年収の話ですが、事実として、この東雲１丁目（番地不明だが、要は
東雲なのに辰巳小学校にいくことなってる地域）の平均年収は
約８５０万円です。ピンと来ないかもしれませんが、東京で
ベスト５に入る水準です。以外にも１位の麹町小学校の学区の次は江戸川区清新町だったりとイメージと事実は異なるようです。特に学区のように
小さいエリアでくくった時の平均だと。

言いたいのは、CODANに住まれてる方と分譲購入者の格差は気にするレベル
でないかと。むしろどっちが上か？

南東側を購入した者です。
久しぶりに現地行きましたが、黒白タイルでカッコ良かったです。
あの一帯のタワーと比べると、やや小さく感じるのは気のせいですかね。
もう少し、せり上がればもっと存在感出そうですが。

あっ５７５さんへ
あの梁の上や、窓枠の直ぐ横の壁はタイル張りでは無いと思います。
モデルルームでベランダを確認した時にあの部分はタイルではなくグレーの塗装だったかと思います。（間違えだったら、ごめんなさい。）

なるほど。
CODANや東雲キャナルコートにすむ人達って、そんなに収入があるんだ。
それじゃ家の月極駐車場も値上げしても大丈夫だな。

情報ありがとう。

BEACON Tower Residence[豊洲(12min)×東雲(13min)×有明(歩くの？)]
一番最寄駅(9min)の辰巳は前面に出せないのかね。。。。

「東京を貪欲に楽しみ尽くす」「新しい東京の真ん中」という
コンセプトコピーと「辰巳駅」は、あまりにもかけ離れているので、
前面に出しづらいのでしょうね。

先日CODANの友人宅に伺った。
ウォシュレットこそ入居時には付いてなかったらしいが、床暖、過電流警報機能付分電盤は付いてるし、コンロは高級ドイツ製のもの。
駐車場には高級外車がずらり。
新車らしいフェラーリまであってびっくり。
確かにCODAN住人の方が収入高いんじゃなかろうか？

BEACON Tower Residence[豊洲(17min)×東雲(18min)×有明(40min)]
一番最寄駅(12min)の辰巳を使いましょう。。。。

最新の住宅情報に豊洲から見たＢＴＲの完成予想の写真が載っていた。この辺はアップル、Ｗコン、ＣＦＴも辰巳運河側から見た完成予想写真ばかりだったので、なかなか新鮮だった。厚化粧気味とはいえ、あの独特なファサードは東雲タワー群のなかでではダントツにカッコいいぞ。

>>588
悪質だね・・。自ら削除依頼出したほうが安全かも・・。
法律知らないと怖いね。

そんな高所得者層が"東雲の賃貸住宅"なんかに多く住んでるわけ無いでしょ。
馬鹿馬鹿しいコメントはもう結構。
だいたい
>コンロは高級ドイツ製のもの。
>駐車場には高級外車がずらり。
>新車らしいフェラーリまであってびっくり。
ビンボーくせー表現だな。(w

この辺は賃貸も分譲購入者も年収800以上1200未満って感じかな？
普通のサラリーマンだよ。ほとんど。
一部分譲の億の部屋買ってる奴以外はね。

このマンションだけは価格的にある程度の高所得者層が多いかと思われます。ただ、今までは安かったので誰でも買えるエリア（東雲は７０㎡で３０００万円切るマンションもあった）ので、周辺の教育環境は期待しないほうがいいと思います。お子さんいない方は別ですが。

最新のマンションズの46-47ページのCGには正直ビックリした
最寄駅豊洲をアピールしたいのは分かるけどウソはいかんよ！
完全に遠近法を無視してる

>>591に同意。

そんなに収入ある人は東雲というか江東区なんて住まないでしょ。
もっと違うところに賃貸すると思うけど。

東雲のＵＲはなぜか本当に高級車が多い。
高級車の定義はいろいろあるだろうが、フェラーリやリンカーン、
ポルシェなどがあり、少なくとも大衆向け国産車が肩身が狭いくらい。
ＢＭＷやメルセデス、プジョー、フィアットのような大衆向け輸入車だけで
半数以上を占めているのではないか。中古の３桁も含めると。

近所の分譲３棟（Ｗコン＋アップル）は別世界。

>そんなに収入ある人は東雲というか江東区なんて住まないでしょ。

？？？江東区って昔から高額納税者が多かったけど？？？

お金を持っていても質素にする粋な人が多いだけだけど。
山の手って言われている地域の、『おら、金持ちだどぉ〜』って見せびら
かしたがる様な、下品なやからは少ないよね。

所得が少なかろうが、多かろうが、ここに住みたい人が買えばいいだけでしょ。１日でも早くＢＴＲ　ＭＹ　ＲＯＯＭから太平洋の水平線を眺めたいね！所得の話なんかチッポケに過ぎない（笑）。

>>591
近所をよく知る人にしては何も知らないのね。
BEACONの標準仕様はCODAN以下ってのも知らないみたいだし。

だって長○工だもの

＞６０２
ふ〜んそれで買わないあんたは何故ここにいるか不思議だね？（笑）。

近い将来、タワーの谷間になるＣＯＤＡＮの仕様より悪くてもいいよ（笑）

>>No.601
>太平洋の水平線を眺めたいね！

座布団３枚！！
確かに太平洋だねｗ
一般的にはそういう表現は使わないと思うけど・・・・・

東京湾だしｗｗｗｗｗ

＞６０５さん

洒落ですよ洒落、洒落で聞いてください（笑）。

海ホタルまで見えればＧＯＯＤです。

海ホタルは、ＢＴＲの位置から見るには方角的に厳しいかな？

Ｗコンからだと見えるかな？

そーいや、MR行ったときに、シャコタンの国産車で乗り付けてヤツがいたなぁ。
駐車場の段差※でこするからと、ガードマンとギャーギャーやっていった。
「だからさぁ、下こするんだよ！
　わかんねーのかよ。
　あっちのMR前に止めさせろよ！」
とかとか。

※車でMR行った人はわかるよねー。あの段差。

こーいう層が購入するかと思うとね・・・。
とほほ・・・。

いずれにしても、江東区や東雲を晒さないと満足できない人は
ここを検討してない人でしょ？
なんでここにいるの？ここは検討者板なんで。
否定的な意見も中身があるなら結構ですが、収入だとかそんなくだらない
ことで単に馬鹿にしたり下げすんだりしたいだけの意見は不要ですよ。
そういうのはご自分の日記にでもどうぞ。

それを言うなら契約者がいつまでも住民板作らずにここにいて、物件擁護に奔走しているのもおかしいよね。

う〜んやっぱ買うか？豊洲は高いけれど眺望は悪、ここは仕様は悪いが眺望良しで納得するかな。値段も豊洲より２割位安い気もするから妥協しないといけないかなと。。。２年後には、あの時買ってればと言いたくないしね（笑）。まぁ、下手な高い中古買うよりマシかなと？

運河側の眺望は素敵ですね！高層階から景色はさぞ素晴らしいのでしょうね？遠くにＴＤＬの花火も見え、近くは葛西臨海公園の観覧車などなど、検討したいと思います。再開発の有楽町も近いし、納得です。

ここは高層階だったら東京湾の外見えるんじゃないかな。

眺望も結構微妙ですよ。
葛西やＴＤＬは遠すぎますしね。

いやいや・・・
ハワイまでは見る事が出来ないけど、南鳥島は見る事が出来る


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　かも知れない。

今時、本当にディスポーザー無しの新築マンションなんてあるんですか？

>>616
おまいこんな早くから酔ってんのかよ！

>>615さん
>眺望も結構微妙ですよ。
>葛西やＴＤＬは遠すぎますしね。

いえいえ、TDRは良くみえるはずですよ。
近いですよ。地図みてみては。

>>619
それって、飯田橋のプラウド？
>>621
練馬もなの？

豊洲とブリリアはディスポーザーついてるの？

葛西の観覧車から東雲マンション郡見ると結構遠いぜ

練馬も飯田橋もディスポーザーあるみたいだけど・・？
勝どきのゴクレくらいじゃないの？　今時ディスポーザー無しのマンションなんて。

南東の眺望に関しては、ＣＦＴその7の153-155を参照して
下さい。アップルから実際に撮った写真と、眺望の乾燥が
かかれています。

先着物件に飛び込みました。豊洲タワーと比べ、バリュエーションの割安感に圧倒されました。入居される方は、今後よろしくお願いします。

>>629
そんなの引用しなくてもみんなわかるおー
これから建築始まる物件は柱カスカスだおー
壁も薄くなるおー
ディスポーザーは後付できないおー
買うなら今しかないおー

バリュエーションの割安感ってなに？？？

最近ビーコンの建設現場見る機会がないのですが、今どのくらいまで進んでるんですか？
どなたか写真アップ頂けませんでしょうか。
海外駐在中でしてなかなか戻れないものですからすみません。

valuation=評価価格（値打ち）
見た目が安っぽかったってことでしょうか？

ツタヤではないですが、ビデオレンタル店がS字にあるのはご存知ですか？
http://www.mupara.jp/Top.do
私はキャナルコート在住ではないですが、会員になれました。いいところはインターネット経由で予約ができること。でも予約時点で料金が発生するので、当日借りに行かないと損をする。なかなか便利ですよ。

>>６４３

ビーコンの販売価格知ったときに、２物件の販売価格差は行き過ぎと感じました。

豊洲タワーに許容できるプレミアムは、ビーコンに対しせいぜい１５％程度と考え、ビーコンに乗り換えた次第です。

シエルタワーもディスポーザーは付いてない。
ＢＴＲは付いているかもしれないが、どうせ使わないんじゃない？
まあ、あってもなくても、そんなの関係ねー！！

>>604
契約者だから文句のひとつも出るっつーの。
契約者だからここの悪口なんて言わないと思ってる方がおかしいよwww
信者は滑稽だなー

現地を見て、確かにＭＲの仕様は今一でしたが、その分外装仕上げにはお金を掛けてるかと思いました。現地で他のマンションのファサードを見比べれば解ります。そうですね、３０階以上仕上がればかなりの風格が出ると思います。外装黒基調ですので、外観が引き締まり他のマンションより細く見えると思います。

ＢＴＲは豊洲徒歩圏とか辰巳とか東雲とか色々議論中だけど様はキャナルコートに属した物件なのです。

ＢＴＲ単体というよりキャナルコート全体の供給物件としてどうかという事。
東雲キャナルコートが肌に合わないのであれば検討の意味なし→豊タワ直行！豊洲で選ばざるえないでしょう。。。

なんと言ってもキャナルコートは地味ですからｗ

私は、みなとみらいとを中心に物色してましたが、あっちの一過性ぽい過熱感と比べると、こちらのエリアは需要の底堅い強さを感じます。
豊洲にしろ東雲にしろ、今後、同じ金額では今の間取りの物件は買えなくなるのではないかと思ってます。
正直、ビーコン契約に際し、キャナルコートというのはあまり気になりませんでした。但し、お見合いしない部屋という点は意識しましたが・・・

＞６４２

同感。豊洲の住友Ｔの価格はトヨタワ以上との噂、そして人気物件として盛り上がり完売となるとそうなるね！

晴海通り側に、官舎のタワー２棟建てばここは十分ですよ。
豊洲みたく商業エリア開発が多いと、住宅街として静かに暮らせないじゃないですか？後々、ここは静かな住宅街として見直されるでしょうね？５年後、トヨタワ付近の１丁目から２丁目抜ける裏通りも、朝夕交通渋滞は目に見えてますね？（笑）

なぜか批判が多いので、逆になんか買いたくなってきました(笑）。
ＴＤＲが見えるマンションも、この近辺でＢＴＲが最後かと思うし。。。
海の水平線を眺めると、心も癒されますしね。
豊洲と検討してましたが、物は良くても混雑が嫌いなのでこちらに決めようと思います。南東中層以上買わせて戴きますので宜しくです。

583さん
ありがとうございました。


またMR見に行きたいんですけど、受付で大勢に迎えられて「ご用件は？」と聞かれるかと思うと、なんか気が引けます^^;
（皆さんはどうされてますか？）

なので私は辰巳桜橋からBecon見てきました。なんか部屋の中までのぞけてしまいそうでびっくりしました。距離的にはAppleの東角部屋住民の方々はもっと近いと思うのですが、気にならないのでしょうかね？
私はちょっとヤダなと思いましたので、Beconある意味曇りガラスでよかったかなと思いました。（それでも透明のほうが人気はあるのでしょうが）

早く全体の雰囲気がわかるぐらい建物が出来上がって、遠くからでも目立つようになってほしいものですね。遠くからならやっぱり黒とシルバー（白）が目立つようになるのでしょうかね？

大雨降ったらまた「この辺は水浸しになるぞ〜」という人が現れるのでしょうか（笑）

APPLE にベーコンか・・

次は　egg tower か？

朝食じゃないんだから・・

駐車場で、シャコタンを見た者ですが、あれは実話です。
湾岸野郎なぁ、高速近いしいい場所か、スーパーオートバックスもあるし…。
などど思いました。

ま、そんな話はさておき、MRの中でも豊洲タワーが抽選で
外れただの話を方々の商談テーブルで聞きました。
丁度、モデルルームオープンのころでしたよね。

んまぁ、ここで我慢するかということなのでしょうが、場所がね…。
内装は○（特にビルドインのエアコンがいいですね）、概観は△、立地は×と個人的には思います。
ビーコンカフェの模擬店の店員もぎこちなかったなぁ…。（あんまり関係ないけど）

営業さんの書き込みが多い気がするので、もうちょっとリアルな感想を聞きたいですねぇ。
そんなにプッシュする物件では無い気がします。

40階ぐらい

>豊洲にしろ東雲にしろ、今後、同じ金額では今の間取りの物件は買えな
>くなるのではないかと思ってます。

日銀がバブル崩壊の轍を踏むまいと不動産価格の上昇に目を光らせています。日銀総裁によれば、収益還元法にもとづく価格で売買取引されることが望ましいとのこと。そこまで価格は上がらないでしょうし、上がったとしても一時的な現象で誰かがババをつかんで終わりになるだけです。

７０㎡賃料２０万の物件はシエルタワーやＣＯＤＡＮなど借り手が集まらないので賃料１５万程度で貸せる賃料からマンション価格を割り出せばよいですよ。もちろん新築時はプレミアムつきで。

？　×　４％　＝　１５０，０００円　×　１２ヶ月
？　＝　４５，０００，０００円

プレミアムが５百万円ついて５千万円。
Beaconは適正価格なのかも知れませんね。

ほかのタワーを買う人はいざ売る時になったら損失が出るかも知れません。

株じゃないのだから、ババを掴むとか言ってほしくないな。
家を買うにあたり、ババを掴むより住みやすい家を掴みたいと思い買ったまで。私同様に、こんな思いの人達がＢＴＲを買ってると思うけどね。
家で金儲けもいいが、まずは気持ちよく住めるのが先決じゃないでしょうかね〜。

>>651
また出たな、英語が弱いネガが。

>>652
>駐車場で、シャコタンを見た者ですが、あれは実話です。

だからどうしたんですか？
僕は、飯田橋のＭＲにＴシャツ短パンで行きましたよ。
でも結局申込みさえしてません。
ＭＲって誰でも行けるって事ご存知ない？
因みに、僕は営業ではありません。マーケティングで製品戦略やってます。