BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part4

新スレありがとうございます。
煽りには
「いや〜、おっしゃる通り！　さて、話は変わりますが」
で対応、もしくはスルーで。

既出でしょうけど6年前の東雲キャナルコート
ttp://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/photo_canal.html

住友の豊洲ツインタワーも総戸数1063戸に対して駐車場台数646台。
ここは総戸数440戸に対して駐車場257台。
多くのデベはこの近辺をこういう形で分析しているみたいですね。
ここだけ特別ではないということです。

先程久方振りにHP見ましたが、１期販売価格、前回より高い気がしますが？
気のせい？もちろん階数によると思いますが？豊洲のトヨタワ残りや住友Ｔはかなり高い価格になりそうなので、前回で契約して正解だったかな（笑）。トヨタワの北側に出来るシングル住友タワーは、２２年３月竣工ですので、この近辺で安い価格で販売されるＭＳは当分ないだろうと思う。そんな訳で、仕様は悪いが値段まぁまぁで買いました。でも眺望がいい部屋を買いましたよ（笑）。

購入おめでとうございます。
私は未だに検討中です。CODANも空き駐車場が多いらしいし
駐車場設置率は適正かと思うんですが、仕事で車を使うので
万一、駐車場の抽選に外れると大変。
外壁無しだと、汚れるのも気になって。
駐車場の抽選を一期、二期と分けてくれると様子が見れて
安心なんですが、マンション販売が終わってからの一発勝負と
聞いて及腰です。

60%では足りないと思うけどな　たぶん10%強の駐車場難民がでるので
はないかと考えます。　(CFTなんかの様子から）

おっ、いつの間にかパート4までいってる。
凄いレスのつきかただな。

今日から営業再開ですね。
MRは25日からってことは、リニューアルするってことですよね？
もう契約したんだけど、見に行こうかなと思ってます。

前回のＭＲはかなりヤボでしたので、私も２５日以降再度見に行きます。
ちったぁ〜良くなってますかね！！（笑）。仕様の多少ＵＰは考えたいですね？

本日はじめてこのマンションのサイトに行ってきました！
音楽が流れるＨＰはお洒落ですね、深夜なのでビックリしましたけど(笑)
とにかく色々と知りたい次第です！

>>05さん
一期価格っていうのはもっと安かったんですか？
もし、どれくらいか記憶していたら教えてください！！
他の方でもわかる方がいらっしゃったら是非ともお願いします。

>>11さん、
5さんではありませんが、確か70m2台で200万位安かった気がします。
ただ、今回の売り出しが何階かわかりませんので単純比較はできませんけどね。

>11さん
１２さんの書かれたとおり、階数によって違いますが
確か９階までの低層階なら、４０００万台で買えました。
それも南東の部屋（２ＬＤＫ７０㎡，８．９ｍのワイドスパンが！）
残念ながら私はタイミング悪く買えませんでしたが・・・（泣）
南東８７㎡の３ＬＤＫ２０階上でも６１５０万で買えたような気がします。

単にすごく低層がもう売れて、ちょっと中層階に販売住戸が
シフトしてきているだけではないのでしょうか？
前に売ったのよりも明らかに低層なのに、もっと高いとかねじれ現象
が起きていたりするんでしょうか。

販売する階数が解らないと、はっきりと価格が高いか安いかは解りませんね？ただ、安かったと思える低層はほぼ完売だと思います。７０㎡５０００万〜とHPに書いてありますが、多分１０階以上の部屋だと思います。しかし、一時大人気のトヨタワよりＢＴＲ掲示板が人気があるのは何故？

>しかし、一時大人気のトヨタワよりＢＴＲ掲示板が人気があるのは何故？

まだこれから1期（2期？）の売り出しで、かつ価格が安いからだと思います。
でも売出しが50戸じゃすごい競争率になりそう。
申し込み予定の人は、早めの行動をとって、営業に印象付けた方がよさそうです。

>>15

自分は以前からここを注目してましたので。
豊洲との位置関係から穴場的な割安感を期待して。
でも甘かったです。残念です（笑）

age.
CODAN駐車場の空＆周辺駐車場ないだお！！

ＢＴＲ掲示板が最近妙に人気なのは、イタい発言を繰り返す愉快な契約者の活躍のおかげで釣り堀認定されたからだろ。
当人は人気だと大喜びみたいだけど。

>17さん

残念ですとは？前回の１章外れたのですか？

>>20　さん

いえ、単に自分が思ってた程安くなかったってだけの話です。
１章は見送りました。お金持ってる人多いんですねえ。

トヨタワと比べたら俄然安かったので買っちゃいましたよ（笑）。
立地条件ならトヨタワですが、静けさと眺望ならここでしょうね？
仕様及び共有施設もトヨタワに負けてますが、庶民の私にはこちらがベストと思い決めました。
でもトヨタワ付近は、近い将来サラリーマンでごった返ししそうで、ＢＴＲを選んで正解だったと思う日が来ると思います。

>>22
確かに"安さ"ならここだけど、そんな静かですか？眺望いいですか？
辰巳あたりは閑散としてるから"静か"といえばそうだけど、東雲に来るとウェアハウスやら五月蝿い子供連れのヤンママ達やらイオンに集う改造車マニアやらで、みなとみらいを田舎臭くした感じ。
眺望も後々は辰巳駅周辺の再開発やＧＳ跡地周辺やゆりかもめ沿線の空き地やらが埋ってくるとランドマークは何も見えない。
(これは営業さんも認めてましたよ)
正直、豊洲と同じレベル(住民層とか五月蝿さとか)ではあっても優れている部分は価格の安さくらいしか感じないなぁ。
でもそれ以上にここはあまりの仕様の低さにびっくり。
無駄な共用が無い点は良かったけど、駐車場まですっきりし過ぎているのでプラスマイナスゼロといったところかな。
見た目はいいげと、これも眺望以上に飽きるよね。

>>23
　いやいや、もう本当におっしゃる通りでございます

>>22さん
「静けさと眺望」
本当にその通りですよね！
豊洲との住み分けという点では最後の一行にも同意です

>２３
よく突っ込みを入れてくるご近所さん？（苦笑）

＞辰巳駅周辺の再開発やＧＳ跡地周辺やゆりかもめ沿線の空き地やらが埋ってくるとランドマークは何も見えない。

私は逆にそうのような環境になってほしいですがね？
桜橋と運河が見えるだけで眺望は十分ですよ！

まぁ、東雲が五月蝿いなら有明あたりが貴方にはお似合いかもね？
あそこなら五月蝿い子供もいないでしょうしね！（笑）

>>23
はいはい、いつもごくろうさん。

明日から要望書受付だよね。
ネガが増える時期だね。
そろそろ、ご近所さん以外にも、電磁マンや、水門写真マニアらが帰ってくるころだよね。

そこまでして倍率下げなくたって、ちゃんと買いたいビーム出せば売ってくれるって・・・
属性が悪いと無理かもしれないけど。

>>18さん
CODANには空き駐車場が有ります。
ただし、CODAN居住者の名義を借りないと
駐車出来ません。
遊ばせるだけ無駄なんだから、BTR居住者に
貸し出して欲しいですよね。

豊洲に住んでてペット飼ってますが、夏休みで午前８時頃２丁目付近からビバホームに抜ける道を愛犬と散歩しましたが、いやリーマンの多い事に気が付きました。ちょっと犬連れての散歩恥ずかしかったですね（笑）。犬のことを思ったらＢＴＲもいいかもですね。辰巳公園や辰巳ドッグランも近いし、なにより散歩しやすいので検討しようかと思います。

２丁目からビバに抜ける道ってどこだろう・・・？

有明からアンケートが届きました。
答えたらQuoカードもらえるらしい。
Quoカード二枚目だな。
相変わらずのバラマキ営業してる罠。
ビーコンもやらないかな。

＞３１さん

私は、ペットより自分のジョキングコースにいいかなと思ってます。
豊洲は仕事場と考え、東雲ＢＴＲで静かに暮らそうと考える一人です。

都会に近く、都会にない静観さを選ぶならこっちかな？
仕様は悪いが、この２点はいいよね？

辰巳のドッグランってよくなくなくない？

豊洲も東雲もとっても素敵だと思います。

この辺りで仕事をしたいとは決して思わないが、住むには十分なエリアだと思う

ここの掲示板の「契約済み」さん＝「営業さん」ですので。

新しいスレッドになったので参考までにｗｗ

＞３８

違うけど（笑）

いや〜、おっしゃる通り！　さて、話は変わりますが

Wコンの先、都民タワーに図書館が入っていますね。
マンガや雑誌、CDやビデオまで有りました。
なかなか楽しめそうな反面、イオンの本屋さんは寂しい
品揃えでした。

>>27
あれだけ「無抽選住戸」売れ残ったこの物件。
どいう思考回路で
>そこまでして倍率下げなくたって
なんて出てくるのだろうか？
凄まじいポジティブシンキング。
契約者がいきなりレッドゾーンに入ってしまった自分の資産(というか負債?)を、どうにかいい方向に考えたい気持ちはわかるが・・・。

>ちゃんと買いたいビーム出せば売ってくれるって・・・
これは一般人にはお奨めしません。しつこい営業にげんなりしますよ。(笑

>>41
>あれだけ「無抽選住戸」売れ残ったこの物件。
いや〜、おっしゃる通り！
>契約者がいきなりレッドゾーンに入ってしまった自分の資産(というか負債?)を、どうにかいい方向に考えたい気持ちはわかるが・・・。
いや〜、おっしゃる通り・・・
>しつこい営業にげんなりしますよ。(笑
いや〜、おっしゃる・・・

いや〜おっしゃる通り。さて、話は変わりますが

キャナルコート私も行ってきました。
いいところですね。都心近くにこんな場所があるなんてうれしい驚きでした。百聞は一見にしかずですね。

>>40さん
東雲図書館ですが、この季節や冬場などは冷暖房完備の室内が快適ですが、
春や秋は運河に面したテラス席もかなり気持ちいいですよ

ここで質問すべきかはよく分からないのですが、このあたりの地盤は地震のときどうなのでしょうか。免震にしてあるから関係ないのでしょうか。
また免震マンションは修繕金がとても高いと聞いたのですが実際はどうなのでしょうか。免震装置の交換サイクル、費用等知っている方がいれば教えてください。誠意あるご回答をお待ちしております。宜しくお願い致します。

地盤は液状化の恐れが有りますが、躯体への影響は
少ないと思います。免震のメインテナンスですが
BTRでは新素材の採用も有り費用はかからない様です。
大事な事ですし、ご自分で確認された方が良いですよ。
免震に関しては、長期振動や直下型（縦揺れ）に弱い
一面も有ります。躯体強度は耐震の約1/10程度です。
その代わり、室内空間の制約が少なく済みますし
一般的な横揺れに対しての効果は高く安心です。

個人的には柱・梁が図太く室内空間に制約を受ける
ものの、小細工が無い分、建物の壊れにくさという点では
耐震が一番信頼性が高いと思ってます。

地盤の強固なエリアでもハザードマップをみると
意外な事に危険視されているエリアが多く、
湾岸部は比較的安全な様です。

地震に関しては、起こってみないと分からないです。

>>45
超高層の基礎として、ここより条件の悪い地盤は知りません。地盤としてははっきりいって日本で最悪です。
免震も上述のように長周期や縦揺れに弱いこと、ここのようなアスペクト比の大きな構造物に対しては効果が得られにくいなどの問題もあり、万能ではありません。
地震は運次第と割り切れるなら良いですが、地震災害のリスクを極力減らしたいとお考えならお勧めはできません。
免震の修繕費は、頻繁に変えるものではないので、あまり気にしなくても良いと思います。

買える人は黙って買っておけ！！
豊洲住友Ｔは、坪３００以上。ここは、庶民にはお買い得だよ（笑）。
北の住友シングルタワーがツインより１年遅れて竣工する頃、ここも高嶺の花。住友ＳＴは、竹中施工で安い低層でも坪３１０万は下らないだろな？立地はトヨタワより良いと思う。

結構前から坪300説ってあるけど、本当にそろそろ到達するのかな？

>>49
今の不動産は外資が高支えしてると言われてるので、暗雲が立ち込め始めた米国が手を引き始めると相場は下降線に入るかもしれません。最近、マスコミで報道されてるように今がピークなのかも。
堅調だと思っていた株も暴落、円高も急激に進んで、夏休みの海外旅行から帰ってきて顔面蒼白になってるＦＸ主婦、今頃たくさんいるんだろうなあ。湾岸マンションもこれからキャンセル続出したりして。

>>44さん
テラス席が有るのは知りませんでした。
ありがとうございます。
>>50さん
私も株をやっているので暑い中冷や汗の日々です。
NYが反発したので、日本株も引き上げられると良いのですが。

昨日の株式大暴落中に、有り金全て不動産株を買いました。
目先また下がるかも知れないけど、長期で見れば単なる調整と思いましたが？
いかに？（汗）

株式の上げ下げは、ＢＴＲに関係ないよ。
本当に、ここ東雲キャナルに住みたい人が買えばいいだけと思うよ。
私も含め、ここに住みたい人にとってずっといい場所であればと願います。

うーん地盤が気になる・・・。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/sougou.pd...
総合地震災害予測

安全度は高いみたいですが。

近くにスーパーあって便利そうだけど
なんか事件がおきてるみたいだし
治安が・・・。
怖いけど、そこらへんどうなんでしょう？

事件なんてどこでも起きてるし、絶対に巻き込まれないという保障なんてどの地域にも無いのです。
気にしてしまったらキリがないような。

一歩外に出たら種モミを奪われる無法地帯とかの世紀末伝説な所じゃなければ…

去年からキャナルコートに住み始めたものですが
まーこの辺は静かで良いですよ
色々と変な書き込み（ウエアハウス？、改造車？、誘拐未遂？）
ありますが気にしたことないですね。
（誘拐未遂は犯人捕まってますし
　人が増えればそんな事件も無くなるでしょうし）

とりあえずここは何かと便利ですよ
２４時間のイオンがすぐあるし
駅まで信号や交差点もないし
都心から近すぎず遠すぎず
朝も夜も通勤で電車が込まないことが素晴らしい！！
（まーそれしか無いと言われればそれまでですが）
東京中どこを探しても同じような場所は
見たこと無いです！！
豊洲ももちろん良いのですが
豊洲住民以外が集まりすぎて
ゴチャゴチャ混雑してしまうのが・・・

Ｗコンの値上がりもそうですが
あの世間を騒がせたアップルだって
値上がりするほどですからね
「買って失敗した〜」
ってことはそうそう無いのでは？？
色々な批判をされますが、それも今だけ！！
住み始める頃にはヤツラは
違う物件の文句つけに旅立ちますから！！

>>58さん

（誘拐未遂は犯人捕まってますし
　人が増えればそんな事件も無くなるでしょうし）

↑↑
わざわざそんな場所に住むより、横浜とか、都下でも好アクセスな場所が
あるからねー、最近はそっち方面に考えが流れてるんだよなぁ〜

>>59さん

そっち方面にどうぞ。

>>59さん
是非そっち方面へ

東雲も、昔（っていっても５年前）はお買い得でしたね、今考えると。７０㎡で３０００万きるとこもありましたから。それが今や５０００万・・・もう上がりません。イオンと往復するだけの生活ならいいかも。でも、資産性・アクセス考えるともうはや考えられないですね。というのが、私の意見です。

駅直結以外で駅までの道のりに車道も信号も無いって結構希少だと思う。
反面桜橋は雨風強いときに辛いみたいだけど。
運河側は今はまだ閑散としてるけど、CFTとBTRが入居したらそれなりに明るく今よりも安心感が増すのかな、と期待しています。

早くマンションどっか買いたいです。ここでもいいかなと思ってます。こないだ別のマンションの営業マンに、先々売り貸しが厳しいから、地元の人以外はやめたほうが賢明といわれ、ちょっとむかつきました。でも、冷静に考えると、タワーという響きに浮かれてたような気もします。あぁ、どうしよう・・・

私も悩み中です。街並みがなんとなくいやなんですよね・・・主人は探すのが面倒みたいでここでいいといいますが、子育て考えると、殺伐としてるし、何もないのは確か。イオンの周り以外はなんとなく温かみがない気がします。やはり、もっと都心か、思い切って郊外で戸建てかがいいと思ってます。

トラックが多いのは確かに嫌ですねー私たちには子供がいないのでそんなに気にしてないですが、お子さんがいらっしゃるといやかもしれません。でも、そんなに街を否定されちゃうと悲しいです（笑）

それほど自然も豊かではないし、東雲のメリットってイオンだけですかね。他にスーパーがないから持て囃されるのであって、普通かな。しかし、コーダンが真ん中で周りがタワー林。完成形は、タワー団地のレベルかな。真ん中に公園と派手な商業施設でもあれば、住みたいと思ったかも。しかし、広さ、安さ、利便性のバランスは他の物件よりは上。

東雲は発展中のエリアですから。
BTR以降にも、4本のタワーは確実に増える様ですし
都営住宅と駅周辺の再開発も時間の問題。
豊洲よりも発展するって見方をする業者もいますけど。

>>69
どこの業者だよｗ

東雲の地域的特性は、郊外の新都心と呼ばれている地域への
アクセスのよさがあります。
僕は港区に通勤していますが、幕張、さいたま、横浜にも
事務所があるのでほんとに便利。

羽田と成田の動線上に位置している。
羽田に近いのはもとより、成田から車で帰るとき都心の渋滞
に突入する必要がないのはほんとに助かる。

東京駅、銀座、お台場、舞浜に近くて便利なのはもちろんで
すが、個人的には、勝どき、月島、深川、隅田川ぞいあたりの
雰囲気も大好きで休日散歩で楽しんでます。

あと、以前は京王線沿線に住んでいたのですが、朝の通勤の楽
さは比べものになりません。

実際に住んでみての感想ですが、育児に適した地域では無いと
は思います。

周辺住民の民力が心配。都営団地が周囲に張り巡らされていて、教育レベルはよろしくないかと。私立にいかせたら金掛かるから、結果的に高い支払いだったりして。

まぁ、５年後見てなって！豊洲が強気な内は、７０㎡今５０００万で買えるが、５年後は買えんだろうな（笑）。但しＢＴＲは、前方に南東部屋のような遮る物がない部屋がお奨めかな？なんせ仕様と間取りは悪いからね〜（笑）。

豊洲２丁目の賃貸に住んでるけど、３年後は住みたくないなぁ〜。まだ商業ビルが建ってない今でさえ、人が多く感じやだな。トヨタワや住友Ｔや長谷工賃貸及び商業ビルが完成したら、ゴチャゴチャするんだろうね？永住するなら、東雲キャナルの方がいいかもね？丁度良い静観さがあり、住宅地として価値が良いと思うよ。残念ながら、小生、お金なくて分譲は買えませんが（泣）。１０年後の住まいとしては、完全に東雲の方が静かな住宅地として良いと思うよ。豊洲はその頃、犬の散歩も辛い場所になるはずだ。そんな場所がはたして住宅地として言えるのかどうか疑問だね？まぁ、４〜５丁目は別だけど（笑）。

湾岸は希少性が無いのが辛いね。湾岸地域って今でも売り物件ばっかり。

>>73
ホントに投資家（笑）
豊洲のように本来の価値以上に急激に値上がった場所は、
真っ先に下がりますよ。

有楽営業の書き込みにはウンザリ。
豊洲２丁目の賃貸っていったいどこだよ？

Ｗコンフォートに住んでますが、有明に後３棟建ち、ここに公務員用官舎及び賃貸用タワー？が出来る頃は、いい町になるんだろうね？官舎が出来ることにより、治安もよくなるし、雰囲気もいまより良くなると思い楽しみにしてます。価値もさらにＵＰかな？（かなり当時より上がってますが・笑）

どこの板にも似たような人いるけど、ＢＴＲの工作員はレベルが低すぎで失笑モノｗｗｗ

＞７４
豊洲住人を装っての東雲ワッショイは本当に痛い。
せめて嘘はつかずに物件の良さをアピールしなよ。

>>76
非常識な価格上昇って、思いっきしＢＴＲにも当てはまるんだが・・・。
真っ先に下がるといいな。

＞８０
豊洲北小北西にある賃貸マンション住んでるが・・・人間素直に聞いた方がいいな(笑）。今でさえ朝は、ＩＨＩ社員やら建築作業員で結構人が多いから。今日もグルッと東雲までチャリで廻って来たが、住むなら東雲の方がいいな。転勤さえなければ、東雲公団でもその内借りる(笑）。もうひとつ今日気が付いたが、ららぽから約４５分クルーズに乗船したら、ＰＣＴの西側部屋は、南西角部屋付近以外は、全てセメント工場側向きなんだね？部屋から９０度真直ぐに見た景色は、海ではなく晴海のＭＳかと思う。そういったことを考えるとここは眺望的には悪くない所と思うね。

＞７６
素人のお宅に何を言っても無理だね(笑）。

買えない人は焦るよね(笑）。
急激に下がるのは疑問だし、まず目先ないだろうな？まだ上昇しかねないと思い焦るのは俺だけ？（笑）

１章より１期の方が価格ＵＰの気がするが？有明もそんな感じなんだよな？
今が天井と思ってたら、来年はもっと高い天井も考えられるし難しいよな？
豊洲の住友はこれからも強気価格で販売すると思うので、当分下落は無いと断言。ＢＴＲに限らないが、買えない人は、何処も買えないのでは？筑波エクスプレス通勤で郊外を買うなら別だがね。私は、多分一番高くなりそうな３年後完成の住友タワーを選ぼうかと思います。

>>82
ロイヤルパークスのことかな？
残念ながら、そこ豊洲２丁目じゃなくて３丁目なんですけど・・・
こないだから自分の住所間違えちゃってるみたいでｗｗｗ
豊洲のネガキャンがんばって。

一人の熱狂ウソ付き馬鹿信者のおかげで、ＢＴＲそのものが痛い物件だと思われるのは心外だ(怒)

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/24634_H19.8.pdf
２丁目でも３丁目でも特定出来そうですね♪

>>29＝>>74＝>>82さん
偽豊洲住民（仮）さん、急に黙っちゃいましたね。お食事中かな？

大丈夫　いつかは売れるんじゃない？
俺は買わないけどね。
東雲であの価格はないよ。

買い物は便利ですが、
その他は期待できず。。。
残念！

どこも江東区。
ネームバリューに欠ける。
やっぱり住所を書くときに
なんかいまいちだから。
それが資産価値にもつながるみたいですから。
色々見たけど、やめようと思います。
地震の心配もあるし。
江東区は地盤がよくないみたいですので。
他のエリアで見ようと思います。

＞８６・８７・８９
３丁目と書いたらマジ棲家が解るだろ？(笑）
まぁ、マジ褒めてるのに心外とか馬鹿を言ってるようじゃレベル低いね（笑）
人生素直に聞ける心が必要だよ（笑）
まぁ、頑張ってＢＴＲでも買ってくれたまえ！！
俺は書いたように金がないから買えんから（笑）

う〜〜ん、本当にＢＴＲ買いたくない人は、ここに投稿なんかしないだろね？
どうも文章から、同じ人が何回も批判を書いてるように思えるけど（笑）

確かに東雲って、
○買い物施設近くて良い
×名前悪い、治安悪い、地盤悪い、環境悪い

＞９２
じゃどこの住所が資産価値あるの？
ここを覗いてるお宅に買えるの？無理でしょ？（笑）

「マジ棲家が分かるだろ？（笑）」と住所を詐称しつつ、豊洲北小の北西と自ら暴露する矛盾。頭、悪過ぎですよ。

＞９７
だから本当のことは書かないって（笑）
２〜３丁目が眺められるマンションだって！！
さぁ、何処かな？（笑）
あ〜反応が面白！！

確かに東雲にしては高価格だと思います。
それもこれも構造的に（免震構造に）力を入れているからかな？
でも友人から聞いたところによると東雲地域にいくら免震構造しても強固な地盤そのものが深い位置にあるから効果はあまりないらしいですよ。
どなたか建築に詳しい方いたらその辺について教えてください。

興味が有るならMRで聞いたら如何でしょうか。

>96
資産価値がある場所ですか？
千代田区・港区・中央区ですかね。
少なくとも江東区にはないと思います。
ちなみに、買えるし、既に所有してます。
そこを賃貸で出してて、確定申告してて、それで購入を考えてます。
投資用でも、実際居住する上でも、長い目でみて
いいところを探していますが、江東区はやはり無いと
モデルルーム・建設中の建物周辺を見ていてそう感じました。