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匿名さん
[更新日時] 2014-09-25 17:44:28
暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-06-04 17:42:04
最近見た物件
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 「十条」駅 徒歩1分
- 価格:1億3,000万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.52m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 578戸
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
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種別 |
新築マンション |
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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】
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992
匿名さん 2014/09/23 12:19:27
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993
匿名さん 2014/09/23 12:52:35
過去データで語る変動
未来を予測する固定
このスレで慰め合うギリ変
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994
マンコミュファンさん 2014/09/23 13:04:45
まだもめてるんですね(笑)
いろいろな考え方があるから両者言い合いしなくても(笑)そういうスレですが毎回同じことの繰り返しですね。
ちなみに私は固定から変動に変えました。このスレのおかげです。ありがとうございました。
差額の金利で少しは楽になりましたよ。
更に昨日、銀行さんと話しをして更に安い金利の変動にしてもらうことになりました。
とてもありがたいです。
繰り上げ返済は今のところ考えていません。こんな安い金利で借り入れできているので、一部の預金は株に当ててい
ます。
株価も好調です。金利が上がったら一気に返したいと思っています。(笑)
変動にして5年経ちましたが、変動にして本当によかったです。
ギリ固さん変動をお勧めします。
そして、余裕のある固定さん変動をお勧めします。
余裕があるなら金利が上がったら一気に返せばいい話ですしね。
あきらかに今の所は変動の勝利です。
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995
マンコミュファンさん 2014/09/23 13:08:20
991の金利の固定ならありかもですね。でもそんな安い金利の固定借りられるなんて、かなり裕福な方じゃないとダメなのでは?
お金ある方こんな所覗きにきますかね?
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996
匿名さん 2014/09/23 13:20:50
>993
未来を予測する固定?
固定は未来が予測できない不安な人でしょ?
過去の固定の先輩方は予測を外しまくったってことか。
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997
検討中の奥さま 2014/09/23 13:22:44
>>994
ギリ変乙です。金利が上がって、固定に借り換えしないこと、いのってるよ
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998
匿名さん 2014/09/23 13:35:41
固定さんがギリ変と言う時はいつも敗北宣言の時だね。
応酬できないとすぐギリ変!
フラットより審査の厳しい変動の方がギリは少ないはずだけどね。
破綻もほとんど固定さんだし、明らかにギリ固が多いということだな。
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999
匿名さん 2014/09/23 13:44:44
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1000
匿名さん 2014/09/23 13:48:20
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1001
申込予定さん 2014/09/23 15:09:22
>>998
ギリ変現る。これ以上、金利か上がると、やってけないんでしょ。本当のこと言いなよ笑
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1002
匿名さん 2014/09/23 15:48:02
>1001
高い金利払ってる悔しさからかギリ変願望が強いようだけど、俺は金利5%になっても年収返済率20%以下です。
残念ながらギリ変ではないね。
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1003
匿名さん 2014/09/23 19:35:18
997とか1001とか買ってもいないみたいだけど、何熱くなってるの?
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1004
匿名さん 2014/09/23 21:27:40
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1005
匿名さん 2014/09/23 23:08:05
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1006
匿名さん 2014/09/24 00:14:26
ギリ変さん、次スレ立てか永久閉鎖か選んでください。
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1007
匿名さん 2014/09/24 00:23:39
まあまあ、そう焦んなくてもいいって。
のんびりやろうや。
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1008
匿名さん 2014/09/24 00:28:48
>1006
ギリ変はこのスレで慰め合うことがだけが救いだから、借り換えと同じくらい永久閉鎖はないかと。
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1009
匿名さん 2014/09/24 01:13:27
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1010
契約済みさん 2014/09/24 01:32:48
変動借りてる人は今までの過去の話をするし
固定借りてる人はこれから未来の話をするから全く噛みあわないな。
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1011
匿名さん 2014/09/24 01:42:48
未来の話といっても、金利が上がることしか前提にできないけどね。
これは6年前からずっと同じ。
この6年の変動と固定の金利差2%で、どれだけ残債が違うかの計算すると驚くよね。
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1012
匿名さん 2014/09/24 01:55:45
過去の話ってのも、このスレが経てきた6年がそのまま歴史にもなるから
このスレを元に未来を考察して欲しいものだ。
ちなみに、新規の借り入れは変動も固定も金利差なんて微々たるものだから
どっちを選択するかは個人の好みで決めればいい。
今このスレにいる人達は
変動常勝軍団(金利1%以下)か
悔し涙で再起を誓う落ち武者固定(金利3%くらい)だけ。
ギリ変だと騒いでいる固定さんは
高金利時代に、まだ金利が上がると信じて(FPに騙され)固定で組んだものの
いまだに金利は上がらず、
こうなると変動金利が上がってくれないと自身の選択が失敗になるため
認めることもできず、ただただ変動をギリに置き換え煽ることしかできないんだよね。
変動からは、固定から変動への借り換えをお勧めされているんだけど
今度は自分が散々金利上昇を願っていたために、
変動にすることで金利上昇への不安が表出してしまうというジレンマに陥っている。
故に一向に借り換えすらできない可哀そうな人なんです。
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1013
匿名さん 2014/09/24 02:59:54
>1012
図星っぽいな。
悪いことは言わん、損確定しても当分上がりそうもない金利上昇なんか願ってないで今からでも借り換えた方がいいぞ。
傷を深めるよ。
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1014
匿名さん 2014/09/24 03:24:09
変動の人も、固定の人も、どっちが正しいとは言わないが、
追認バイアス、確証バイアスの好例やね。
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1015
匿名さん 2014/09/24 03:29:42
そろそろ閉鎖案内来るね。
次スレ立てる勇気あるギリ変さんはいるかな?
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1016
匿名さん 2014/09/24 05:29:39
-
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1017
匿名さん 2014/09/24 05:35:20
正確にはスレがたって7年が経過してるよ。
「変動金利は怖くない??」
[スレ作成日時] 2007-05-29 23:07:00
この時のスレ主の金利が
フラット35 =3.07%
変動金利 =1.325%
しかし金利が上がる上がると言われ続けて、7年間もよく下がり続けたな。
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1018
匿名さん 2014/09/24 06:35:10
ローン返済期間の半分位以上、低金利が続けば良いですね。
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1019
匿名さん 2014/09/24 06:49:12
ローン返済予定の半分低金利続けば勝ち確定でしょ。
残債多い初期の金利が最も重要。
残債多い初期に高い金利で固定してしまった人は、負けを認め借り換えしてれば傷は浅くて済む。
何もせずに金利が上がると叫んでもどうにもならんよ。
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1020
匿名さん 2014/09/24 07:02:09
固定は金利気にしなくていいから、と言っていたが、その通りに気にせず借り換えしてなければ大損してるよな。
金利を気にしないといけなかったのは固定だったとは悲劇だね。
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1021
匿名さん 2014/09/24 07:13:38
固定から他行の固定に切り替える人もいるでしょうね。
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1022
匿名さん 2014/09/24 07:20:37
例えば3,000万円を1%で借りて
月々の返済額が9万円の場合、この9万円の内訳は、
元金6万5千円、
利息2万5千円(3,000万円×1%÷12ヶ月) です。
* 元金と利息の割合が変更される、それが何か?と思った方、
さらに金利が上昇した場合を見てみましょう。
○ 金利が3%に上がったらどうなるでしょう?
返済額9万円の内訳は、
元金15,000円、
利息75,000円(3,000万円×3%÷12ヶ月)となります。
(変動の注意点よりコピペ),,,,固定選択した人は、こういう事が主因でしょ!?人それぞれ、選択の自由。
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1023
匿名さん 2014/09/24 09:39:50
変動が浮かれてるのは上記の逆パターンだからじゃないの。
3%の固定を選んでたら
支払い初期は9万の支払いの元本は15000円。利払いが75000円だった。
しかし変動を選んだから9万の支払いの元本は65000円。利払いが25000円。
順調に元本が減り、同じ資金力であるなら固定より早く返済できて、無駄な金利を払わずに済んでいる。
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1024
匿名さん 2014/09/24 10:31:35
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1025
匿名さん 2014/09/24 11:57:12
もし本当に、スレがたった7年前に固定を組んで今日までそのままの奴がいるなら、
いまこそ、固定→固定の借り換えタイミングだろ。
変動?今から?
ありえない。銀行、いや、日本社会の餌食・喰い物になりたいって願望があるのでない限り。
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1026
匿名さん 2014/09/24 12:25:08
借りて7年目か、
まあ借り換えるなら、10年固定ってのが無難だとは思う。
ただ以前あった変動のテンプレ返済のように
返済額は同じと仮定して、浮いた分は繰り上げに回したほうがいいだろうね。
ローン減税が残り3年でもあるから。
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1027
匿名さん 2014/09/24 12:27:36
10年減税が切れるってのは、金利が1%上がるのと同じようなもんだな。
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1028
匿名さん 2014/09/24 12:30:54
7年前から固定なんか組んでいたら、
何をやっても日本社会の餌食。
というか、すでに餌食になっている。
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1029
匿名さん 2014/09/24 12:31:46
3000万を35年ローンで7年間返済しても固定3%だと現在も2622万の残債が残っている。
借り換えの諸費用含めるとほとんど残債減っていないな。
悲しすぎるがそれでも借り換えられればまだマシか。
3000万を25年ローン7年間を変動1%で返済すると固定3%と同じくらいの月払い額になる。
そして残債は2230万。固定との差は400万程。
変動が浮かれるのも無理ないんじゃね。
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1030
匿名さん 2014/09/24 12:39:24
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1031
匿名さん 2014/09/24 12:53:56
3000万を固定35年で金利3%だと3年ローン返済しても2847万。
借換え費用含めるとほとんど残債が残ってるが金利が下がり始めたから借換えを検討したとする。
7年前から3年返済とすると今から4年前。
今から4年前だとフラットは2%台。
10年固定も1%後半じゃなかったっけ。
変動に借換えてなきゃここでさらに無駄な金利を払う選択してることになる。
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1032
匿名さん 2014/09/24 13:16:11
そろそろ返済終了も見えてきたこの頃、10年固定に借換えてもいいかな、とも思う。
変動で組んで良かった。
これから組む人は迷うだろうね。
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1033
匿名さん 2014/09/24 13:43:22
返済終了も見えてきた変動さんがどうして借り換える?
諸経費が無駄だろう。
まぁ低金利があと10年持つ保証はないがな。
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1034
匿名さん 2014/09/24 14:10:31
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1035
匿名さん 2014/09/24 14:13:07
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1036
匿名さん 2014/09/24 14:17:12
>1034
それではだだのスィッチング。
今まで変動なら、一括返済が利益確定だな。
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1037
匿名さん 2014/09/24 14:30:09
今からじゃ出遅れかもよ。
基本も危ういので、変動のまま残債減らしたほうがいいかもね。
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1038
匿名さん 2014/09/24 14:36:27
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1039
匿名さん 2014/09/24 14:48:18
ギリ固さんは、次スレ立つのを嫌がってなかったw?
永久閉鎖なんて言ってたよね。
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1040
匿名さん 2014/09/24 14:50:37
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1041
匿名さん 2014/09/24 14:54:12
しかしスレが立って7年。当時の金利が
・フラット35 =3.07%
・変動金利 =1.325%
その金利差は1.745%
3000万の借り入れであれば現在、固定は変動より350万以上
ローンを多く払っている計算になる。
利払いで250万弱多く払い、元本は100万強多く残っていることになると思うが。
こうなると「固定金利は怖くない?」状態だな。
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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
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交通:埼京線 「十条」駅 徒歩1分
- 価格:1億3,000万円~3億2,000万円
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- 専有面積:66.52m2~107.81m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 578戸
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