固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

・金利情勢を気にする人は固定
・金利情勢を気にしない人は変動

このスレの常識を根底から覆す意見だな。

住宅ローン控除終了後に大きい額を繰り上げする予定なら迷わず変動又は短期固定。
長い年月かけて返済なら素直にフラットでいいんじゃない。

マンションとかってローン実行月が2年くらい先だったりするよね。
2年後の金利が上がってマンション買えなくなる人っているのかな。
2年後にフラット金利が1.7%が2.7%くらいならあり得る？
金利2.7%でも住宅を欲しいと思う世の中ならいいけど。
今の低金利で計算してる人は住宅購入見送ってしまうような気がする。
そうすると金利はまた下がる？

アメリカもゼロ金利政策だが、住宅ローンは変動で2.5%、固定で4%くらい。
ブラジルだと政策金利自体が一か月毎に0.5%ずつ上がったりもしてるわけだが、
これからのインフレ、経常赤字時代に、どうなっても良いように固定にしておくのは保険。
掛け捨てだとしてもやむなし。

>>570
アメリカはノンリコースローンだから金利が高いだけで
日本はアベノミクス始まってからもむしろ金利は下がっている
それに金利上昇に対する保険は固定金利にしても意味が無い

日本もローン破たんした人は大抵破産宣告するので、たいして変わらない。

むしろ金利はこれから上がります。

２年後の金利は、読めないけど、フラットが
＋１％になっても不思議でないよね
だって今が、安すぎだもん

>>574
同じことを2年前も言ってたけど結果は知っての通り
安いから上がるっていうのは煽り文句には最適だな

金利の考え方についてはこれが参考になりますよ。

http://ameblo.jp/gs-ms-db/entry-11884571954.html

>575

６年前から同じこと言ってるよ？
当時の変動と固定は１．５％くらい金利が違うからね。
もう諦めたのか、前よりも煽り文句は減ってるけど・・・

固定も変動も繰上返済して元本減らせばいいだけじゃね。
借金なく持家あれば、どんな世の中でも何とかなる。

3000万の1%は30万/年
1000万の3%も30万/年

フラット35を実行しました。金利動向を気にしなくてよいので何の不安もありません。ここで煽ってる人は変動35年で不安の裏返しではないでしょうか。

煽っているのは固定実行の方なんですが。

>>580

早朝４時台からご苦労様です。

フラット金利の高さと引き換えに不安を安心に変えねばならない貴殿のような人も世に多くいるでしょうし、逆に多少の金利変動など微動だともせず短期間返済が実現できる人もいます。
変動で目先のコストだけにとらわれて不安の裏返しの人も確かに存在するでしょう。

ただ金利トレンドを見る限り、これまでの１０年間では明らかに変動金利を選択した人は総支払額としてフラットより優位であったというのは事実。

あなたはこの先の金利トレンドを予測し、フラットが適切と判断されたこと何ら問題はないですし、指摘の余地は他人にありません。

フラットに決めたのであれば変動支持派の意見など気にされなくていいです。
気にされている方が、あなた自身の余裕の無さを露呈することになり、変動金利の低さに対する羨望と解釈されてしまいます。

長期間、変動より高い金利で返済頑張ってください。
あなたが実行した金利より変動金利が越え、「フラットで良かった」と思える日が来ればいいですね。
いつか来るでしょうが、いつでしょうね？(笑)

>580
金利動向を気にしないと言っても、毎年30万以上とか何年も損していけば結局気になるみたいだよ。

人間誰しも損したくないと思うもの。
ここ何年も固定は変動よりも多くの金利を払ってる。
悔しいと思うのが普通の人間。

これから組む人は固定でも変動でも好みで選べばいいんです。
金利差は１％弱ですからね。

上のレスにありましたが
金利動向を気にする、もしくは借入額が多い人は固定にして
金利動向を気にしない、もしくは返済にゆとりのある人は変動
これでいいと思います。

このスレで煽っている固定の方は、６年前から同じことを言っています。
要は、変動と固定の金利差が１．５％以上ある方ですね。

当時からローンを組んでいる方は、同じ借入額だったとして
固定は変動より２５０万円以上、利息を多く払っていることになり
元本も固定の方が多く残っています。

当時から、これから金利が上がると言われていましたから（雑誌でのＦＰの発言。今と同じこと言ってます）
結果金利が上がらず、損し続けていると思いだしたら
普通の人でもなかなか気持ちの安定は図れないとは思います。

変動派は今まで上がらなかった。
固定派はこれから上がるだろう。

しばらくは続くであろう不毛な議論。

しかし眠れずに朝早くから長文書き込ないとやってられない精神状態に、またなってきたようだね、ギリ変さんたちは。

朝４時レスで「この選択で正しかったのだ」、「この選択は正しかったのか？」と自問自答するギリ固さん達の精神状態、重々察しますよ。

言いたいもんね～。「ほれ、フラット選択が正しかっただろ」と。笑

586みたく、相手をギリ変に設定しないと
自身が対等になれないってのが、よくわかる。

なんの為に固定にしたのか本末転倒だよ。
・金利動向を気にする人は固定。ってのが当たってるんじゃない？

釣られるギリ変連合(笑)
このスレらしくなってきたなあ。

ギリ変
金利が上がったら大変だから節約して早く借金返済しよう

ギリ固
金利を固定したから安心。のんびり返済しよう。
でも金利が中々上がらないな。早く上がってくれ。

どっちが健全かだよな。
借金におけるリスクって金利だけじゃないしな。

>>590
ギリ変さんは早く返済できんだろ。

普通の変動→金利上昇は嫌だが、ま〜問題なし。
ギリ固→なんとか返せそう。
ギリ変→金利あがったらお手上げ。

ギリ変だけは選択しちゃいけないね。

借金のリスクは借り過ぎによるものだからな。
繰上しないギリ変動はギリ固よりリスクは大。
逆にギリ変を自覚して、少しづつでも繰上げしてればギリ固よりリスクは少ない。
残債の額によるよ。

住宅ローン破綻は圧倒的に固定の方が多いよね。
審査アマいから仕方ないか、ギリ固が多いってことだね。
まだギリ変にしとけば助かってたかもしれないのにね。

今まで金利が下がり続けたんだから、ギリ固の方が破綻が多くてあたりまえ。
これから金利が上がる時代だから、ギリ変の破綻が多くなる。

ギリ変で逃げ切れた人はおめでとう、逃げ遅れる人は眠れない日が続くね。

どっちでもいいわ（笑）
ギリなんて、そもそもローン組むなよ。

心配だったら固定にすればいい。

長期金利も上がってるなあ。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

>594
これから金利が上がる時代だから

このスレ始まって依頼、何人の固定さんが騙されたことか。

早く金利上がるといいね。
好景気、インフレは変動組も大歓迎だよ。

>596
どこ見て上がってると？

住宅ローンですから、年単位で見みますよね。「ふつう」は。
あー、直近1年も10年も、ほぼ一方的に下がってますね。
まあ、ここ10年一方的に下がっているから、今後は上がるかもしれませんが。（遠い目）

住宅ローンと長期金利を考えるときに、直近20営業日のわずか0.05％程度の上昇で、
長期金利が上昇傾向にあると解釈したい、というのも否定はしませんが。

そんなの　わかりきったことなのよ。

釣られてやんのｗ

私は1.8％の固定組です（笑）
上にもありましたが金利を気にせず
他の部分にお金を掛けられるのはメリットです。
住宅ローンを早く完済するために
節約して繰上返済するのも良いですが、
私は定年に大きくまとまったお金が入ってから
完済しようと思ってます。

やっぱり人生の充実度が違います。

>600

質問なのですが
金利を固定するという、最大のメリットを享受しているにも関わらず
このスレで「金利が上がる、ギリ変連合が来た」
などなど、とても精神的に安定しているとは思えない書き込みが
固定側から出されていますが、こんな人の心情はどんな感じなんでしょうかね？

ぜひ固定側からの意見をお聞きしたいです。

ギり変連合なら無謀スレにいますよ。
期間３５年ローンで変動タイプを、その金利fixして計算しても無謀な面々。

ギリ固艦隊とギリ変連合の終わりなき戦い

せめて何年の何月実行組は固定の勝ちとかにならないと戦いにもならんね。
常に変動の勝ちじゃな。

やってくるのはギリ固ばかり

といつも言うのはギリ変ばかり

せめて変動0.25くらい上がらないと、さすがにギリ変さんでもハラハラしないよね。

それがギリ固の証し

ギリ固の生態＝変動金利のことばかり気にする。

>>606

もういいじゃん。(笑)
固定は無駄じゃ無いし、変動も怖く無いよ。

固定も変動もメリット・デメリットが過去から散々と議論され尽くしてきたし、結局借り手のバックグラウンドによって正否は変わるしさ。

結論は、きちんと計画通り完済できたかということと、総額がより少なくできた
かでしょ？

とめどない戦いやね。(笑)

結論が出ました。
変動は今低いから、変動を押すけど、
これが固定より高かったら、変動なんて誰も借りないですよね。

>611のどこらへんが結論なの？
というか一体何が結論なの？

ギリ変さんに選択肢なんて最初からない。

日銀がマイナス金利でも市場国債を引き受けてる状態。
いつまで続くのでしょう。

>613
ギリ固定はそれ以上に選択肢無い上に、現状損失だらけだけどな

＞６０９
＞ギリ固の生態＝変動金利のことばかり気にする。

この一言に尽きるな

601さん、難しい質問ですね。単なる反応を見て楽しむ愉快犯や10年以上前に固定で組み変動の金利差が気に入らない人もいるでしょう。不動産チラシを見てもわかりますが、通常は変動で組むことを前提としていますので、大半の方は変動だと思われます。
あえて固定にされてる方はやはり金利について多少なり勉強されてますので長期に渡る将来のリスクを押さえるために判断したことが、実際は変動が得のように見受けられ、変動の方が固定をバカにするような言動がムカついたのではないでしょうか。
但し、変動金利の本質を知らずに家賃と同じ金額など不動産業者に言われるがまま何も考えず繰上なし借入限度いっぱいに35年変動で組んだ方は健全ではないと思います。

金利は誰にも分からない。
完済後に得した損したという話なので、今論じても正誤は出ない。
ただし変動は今以上に得する金利下げ幅はほとんど無いというだけ。
資金があれば変動、なければ固定にしてもいい。

かなぁ

>617
このスレの固定さんは、金利が上がると思ったから固定を選択したと言っていますが。
これは金利について多少なりとも勉強されているとは思えません。

金利について勉強されている方は固定と変動の金利差を考慮したうえで
余裕をもって変動で組んでいると思います。

何も考えず繰上なし借入限度いっぱいに35年変動で組んだ方は健全ではないでしょう。
それと同じように
何も考えず繰上なし借入限度いっぱいに35年固定で組んだ方も健全ではないと思います。

＞資金があれば変動、なければ固定にしてもいい。

これは同意。

＞ただし変動は今以上に得する金利下げ幅はほとんど無いというだけ。

これについてはちょっと違う意見。
変動は金利が下がることが得なのではなく、借入時の固定と比較した場合
その当時の固定金利を上回って、かつ維持され続けなければ
固定選択した場合で払うはずだった利払いがないということ。

これは金利が逆転するまでずっと差がひらき続けるので
金利が逆転するほどの改定があるまで、懐的には得をし続けているということになります。

今ローンを組もうとしてる人は固定を馬鹿にしないと思う。
しかしここにいる変動はフラットが2.5%とか下手したら3%の頃にローンを組んでる。
無駄な金利払ってる癖して、経済通ぶって笑えると思っちゃうんだよ。
しかも何年も同じ事言い続けてるのに、金利は上がるどころか下がり続けてる。

>>620
その通り。

固定金利は掛け捨て保険と一緒だからね。
何事もなければ当然保険料分の損。

このスレの活気＝変動さんの不安（特にギリ変さん）

朝から長文書いちゃうくらいだから、ぐっすり寝てられなくなってきたか。

ギリ変を意識するなら、あなた自身がギリの固定だってことをまずは認めた方がいいよ？

変動組は繰上が前提の話。
ギリ変は資金がないのでまとまった繰上が出来ない。ギリ固は最初から長期計画なので繰上を意識しなくても安定してる。

どっちが健全かということ。長期ローンを目先の損得で考える人は頭冷やした方がいい。

今がたまたま良い時期なだけで、20年後のことを考えると極力リスクはとらない。それが固定の考え方だと思う。

スレ見てると固定さんが余裕ある書き込みしてるように見える

６年前から同じ書き込みしてるけどさ。

６年前のギリ変で、今でもギリはそんなにいないだろう。
反対に
６年前のギリ固は、いまだに（ローンが終わるまで）ギリなんだよね。

＞ギリ固は最初から長期計画なので繰上を意識しなくても安定してる。

ローンが終わるまで長期的に安定してギリ固ってこと。

15年～20年後の金利なんて元金減ってるし5％以上でもいいよね。
やはり最初の10年くらいの金利が大事。
そこが不利なのが固定。
固定で変動の総支払い額逆転するの相当難しいよ。

日銀の異次元緩和は去年から始めたこと。
インフレ、経常赤字になったのも、ここ１年くらい。
日銀総裁がテレビに出るなんて、日本の財政状況がかなりヤバイ状態って言ってるのと同じ。
追加の金融緩和も消費税10%実現のためにやるんだろうな。
>222の経済学者の言うことが現実になりつつある。
15年～20年後なんて悠長なこと言ってられるのか。

>630

そう思って固定にしたなら別にいいんだって。
だからといって、変動はギリみたいな書き込みは当てつけでしかないでしょ。

今はスタグフレーションの警戒が強まってるけどね。

せっかく地上波に日銀総裁がスタジオ生出演したのに、出口戦略については一切語らず。
異次元緩和と出口戦略はセットのはずだが、そこは質問ＮＧにしたか。

また経済通ぶってるの。笑っちゃうね。
でも俺も5年固定の0.48%に借換えようかな。
変動より安いから考えちゃうよ。

ギリ変さんは現実逃避しか選択肢がないからなあ。
このスレは精神的に良くないね。

変動から５年固定に借り換えして経費含めて得する人って限定されるでしょう。
５年で返せる人はありかも。

ギリ変しか対象にできないギリ固さんに用はない。

ギリ固さんってホント変動金利が好きですよね。
借り換えればいいのに。

>>635
やっぱ経費含めるとマイナスかな。
10月も金利改定ないだろうから自分はほぼ丸4年金利0.775%が確定する。
10年間はローン減税があるからあまり繰上返済したくないんだよね。
5年固定0.48%に借換えれば10年間マイナス金利確定できる。
借換え経費いくらかなんだよな。

5年固定って5年後からの全期間優遇も1.7％はあるの？
だったらこれから借りる人はいいよね。

>>639
あるよ。これから借りるなら5年固定にする。
ローン減税期間のうち5年マイナス金利確定は大きいよ。
こんな商品知って、初めて固定君の悔しさがわかったな。

>640
過去に管理人さん激怒させて削除されまくってアカ停くらった変動君は、
まずは会社に勤めて社会の常識覚えるところから始めるべきだな。

なんだ、赤停って。専門用語使われてもわからないよ。
あんたみたいに張り付いてないんだから。
今なら5年固定の0.48%選ぶだろ、変動より安いんだから。
変動0.775%よりローン金利下がらないと思ってたから、ちょっと悔しい。
固定君なんか安いローン金利商品出る度にこんな気持ちになるんだろうなって図星だから怒ってるの？

あなた社会不適合者の変動君ですか？

安い金利の話をすると機嫌の悪いギリ固。

>>640
だから普通のローンは5年じゃ残債半分にもならないって。
その5年固定って住信の匂いがプンプンするけど、住信って一定期間後で固定選べば、優遇-1.2だよ。変動選べば-1.8かもしれんが。それに通期引き下げプランだから、5年後に今と同じ金利で変動選んでも0.975だよ。ましてや固定ならどれもそんなよくない。そんないいもんかね。まだ変動、固定、どちらにするか決めかねてますが。変動とか短期固定選ぶ人はどうも目先の利益に踊らせれてる気が。ろーんの額が少ないならいいでしょうけどね。一般市民は3000万以上しょっとるんですわ

>645
わざわざこのスレに来て低金利の話題に不機嫌になる位なら来なきゃいいのにと思うけどな。

わからん。

>>646

ローン減税のMAXも享受できない３０００万ぐらいでひーひー言ってちゃだめだよ。
普通の人は４０００万円オーバーの借り入れがあるよ

しかも、５年固定の後は▲１．７％ね。
情報も間違ってる。
５年間減税の逆ザヤとって、その後で繰り上げるかそのまま行くかを決めるのが一般的だと思うんだけど。

>>646
三井住友信託銀行だ。
もちろん5年後の金利心配しちゃうような残債多い人にまでお勧めしないよ。
しかし5年金利を固定すれば十分な人多いと思うよ。
ネットで見ると5年固定で0.5%。その後優遇−1.7%。
俺は変動0.775%だけど、マジで銀行で詳しく聞いてこようと思ってる。
後5年低金利確定させれば、ほぼ丸10年固定で0金利を確定できるから。
手数料が高いのかな。


http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/

>647
日本経済の話になると不機嫌になる変動さんと変わらんだろ。

わざわざこのスレに来て精神的に不安定になる位なら来なきゃいいのにと思うけどな。

わからん。

それと長期間金利を固定するのってメリットは継続的に金利上昇した時だけなんだよな。
理想はギリギリまで変動の低金利を選択。
金利が上がりそうな予兆が出たら5年固定に借換え。
5年間は繰上資金を確保する。
5年後固定期間が外れた時の経済状況や金利で繰上げ返済等などを選択する。
まだ金利が上昇する予兆はない。

>643
あんた管理人激怒させた変動君と違うだろ。
あんたの方が頭悪そう(笑)

>金利が上がりそうな予兆が出たら5年固定に借換え。

どのタイミングか知らんが、金利上昇局面で銀行があっさり固定に変更させてくれるかなあ。
銀行に借換え希望者が殺到したら、審査に時間が掛かった上で落とされかねない。

>>652
半年に1回の変動金利改定時期しかこのスレ見ないよ。
あなたのレス見て10月からの半年も俺の金利は0.775%だと確信したよ。
あなた金利上がらなくてイライラしてるんじゃないの？
半年前にも同じような人いたな。
もしかして同じ人かな？

>>653
そこなんだよね。
アベノミクス初期に変動から固定ローンに借換えが殺到した。
新聞にもでて実際にフラットも2%まで上がった。
しかし俺は見送ったよ。新聞や銀行の煽りだなと思ったから。
金利を読むのは難しい。
自分の目安としてはフラットが2.2%超えたら一時的に5年固定に借換えようと思ってる。
一応半年に1回は変動のまま大丈夫か気にしてるよ。まあ、5年固定の情報だけは集めとこうかな。

>654
別人だと確信したよ。
半年後までさようなら。

>650
煽りたいのはわかるけれど、日本経済の話になると変動さんが不機嫌になるって全く意味がわからないよ。繋がりが見えなさ過ぎて。

イライラする気持ちもわかるけれど、ちょっと落ち着いてから煽り文句考えなよ。

>657
落ち着いてるフリも大変だな。

長期金利も0.6%までは一気に上がるだろうね。
来月のフラットは上がるだろうな。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

>659
年度末には0.8%らしい。

当たるも八卦当たらぬも八卦。

>658
金利急上昇してたら落ち着いてられない人は多かっただろうね

１０年固定０．８９％　保証料無し。１１年以降　▲１．７％　これがべすと？

世の中はインフレというよりもスタグフレーション傾向だから、国債の信用不安で長期金利が上がっても、資金需要は低いままで短期金利も低いまま維持されるようにしか思えないんだけど・・

短期金利の上昇要因って、資金需要が高まるインフレ以外に何があるのかな？

変動も借り換えるという選択があるからね。
いつ借り換えるかという難しさがあるから、ある程度アンテナを張ってなきゃならない。
まあ、ここの固定さんみたいに長期金利やニュースで一喜一憂する必要はないね。
借り換える際の基準を決めとけばいいだけ。
5年固定の変動より安い金利に借り換えるか、10年固定の変動より少し高い金利に借り換えるかは人による。

>663
初耳。
そんな銀行、本当にあるの？
来月のフラットが上がるのは間違いないだろうから、借りるなら今月中に契約した方がいい。