固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

・金利情勢を気にする人は固定
・金利情勢を気にしない人は変動

このスレの常識を根底から覆す意見だな。

住宅ローン控除終了後に大きい額を繰り上げする予定なら迷わず変動又は短期固定。
長い年月かけて返済なら素直にフラットでいいんじゃない。

マンションとかってローン実行月が2年くらい先だったりするよね。
2年後の金利が上がってマンション買えなくなる人っているのかな。
2年後にフラット金利が1.7%が2.7%くらいならあり得る？
金利2.7%でも住宅を欲しいと思う世の中ならいいけど。
今の低金利で計算してる人は住宅購入見送ってしまうような気がする。
そうすると金利はまた下がる？

アメリカもゼロ金利政策だが、住宅ローンは変動で2.5%、固定で4%くらい。
ブラジルだと政策金利自体が一か月毎に0.5%ずつ上がったりもしてるわけだが、
これからのインフレ、経常赤字時代に、どうなっても良いように固定にしておくのは保険。
掛け捨てだとしてもやむなし。

>>570
アメリカはノンリコースローンだから金利が高いだけで
日本はアベノミクス始まってからもむしろ金利は下がっている
それに金利上昇に対する保険は固定金利にしても意味が無い

日本もローン破たんした人は大抵破産宣告するので、たいして変わらない。

むしろ金利はこれから上がります。

２年後の金利は、読めないけど、フラットが
＋１％になっても不思議でないよね
だって今が、安すぎだもん

>>574
同じことを2年前も言ってたけど結果は知っての通り
安いから上がるっていうのは煽り文句には最適だな

金利の考え方についてはこれが参考になりますよ。

http://ameblo.jp/gs-ms-db/entry-11884571954.html

>575

６年前から同じこと言ってるよ？
当時の変動と固定は１．５％くらい金利が違うからね。
もう諦めたのか、前よりも煽り文句は減ってるけど・・・

固定も変動も繰上返済して元本減らせばいいだけじゃね。
借金なく持家あれば、どんな世の中でも何とかなる。

3000万の1%は30万/年
1000万の3%も30万/年

フラット35を実行しました。金利動向を気にしなくてよいので何の不安もありません。ここで煽ってる人は変動35年で不安の裏返しではないでしょうか。

煽っているのは固定実行の方なんですが。

>>580

早朝４時台からご苦労様です。

フラット金利の高さと引き換えに不安を安心に変えねばならない貴殿のような人も世に多くいるでしょうし、逆に多少の金利変動など微動だともせず短期間返済が実現できる人もいます。
変動で目先のコストだけにとらわれて不安の裏返しの人も確かに存在するでしょう。

ただ金利トレンドを見る限り、これまでの１０年間では明らかに変動金利を選択した人は総支払額としてフラットより優位であったというのは事実。

あなたはこの先の金利トレンドを予測し、フラットが適切と判断されたこと何ら問題はないですし、指摘の余地は他人にありません。

フラットに決めたのであれば変動支持派の意見など気にされなくていいです。
気にされている方が、あなた自身の余裕の無さを露呈することになり、変動金利の低さに対する羨望と解釈されてしまいます。

長期間、変動より高い金利で返済頑張ってください。
あなたが実行した金利より変動金利が越え、「フラットで良かった」と思える日が来ればいいですね。
いつか来るでしょうが、いつでしょうね？(笑)

>580
金利動向を気にしないと言っても、毎年30万以上とか何年も損していけば結局気になるみたいだよ。

人間誰しも損したくないと思うもの。
ここ何年も固定は変動よりも多くの金利を払ってる。
悔しいと思うのが普通の人間。

これから組む人は固定でも変動でも好みで選べばいいんです。
金利差は１％弱ですからね。

上のレスにありましたが
金利動向を気にする、もしくは借入額が多い人は固定にして
金利動向を気にしない、もしくは返済にゆとりのある人は変動
これでいいと思います。

このスレで煽っている固定の方は、６年前から同じことを言っています。
要は、変動と固定の金利差が１．５％以上ある方ですね。

当時からローンを組んでいる方は、同じ借入額だったとして
固定は変動より２５０万円以上、利息を多く払っていることになり
元本も固定の方が多く残っています。

当時から、これから金利が上がると言われていましたから（雑誌でのＦＰの発言。今と同じこと言ってます）
結果金利が上がらず、損し続けていると思いだしたら
普通の人でもなかなか気持ちの安定は図れないとは思います。

変動派は今まで上がらなかった。
固定派はこれから上がるだろう。

しばらくは続くであろう不毛な議論。

しかし眠れずに朝早くから長文書き込ないとやってられない精神状態に、またなってきたようだね、ギリ変さんたちは。

朝４時レスで「この選択で正しかったのだ」、「この選択は正しかったのか？」と自問自答するギリ固さん達の精神状態、重々察しますよ。

言いたいもんね～。「ほれ、フラット選択が正しかっただろ」と。笑

586みたく、相手をギリ変に設定しないと
自身が対等になれないってのが、よくわかる。

なんの為に固定にしたのか本末転倒だよ。
・金利動向を気にする人は固定。ってのが当たってるんじゃない？

釣られるギリ変連合(笑)
このスレらしくなってきたなあ。

ギリ変
金利が上がったら大変だから節約して早く借金返済しよう

ギリ固
金利を固定したから安心。のんびり返済しよう。
でも金利が中々上がらないな。早く上がってくれ。

どっちが健全かだよな。
借金におけるリスクって金利だけじゃないしな。

>>590
ギリ変さんは早く返済できんだろ。

普通の変動→金利上昇は嫌だが、ま〜問題なし。
ギリ固→なんとか返せそう。
ギリ変→金利あがったらお手上げ。

ギリ変だけは選択しちゃいけないね。

借金のリスクは借り過ぎによるものだからな。
繰上しないギリ変動はギリ固よりリスクは大。
逆にギリ変を自覚して、少しづつでも繰上げしてればギリ固よりリスクは少ない。
残債の額によるよ。

住宅ローン破綻は圧倒的に固定の方が多いよね。
審査アマいから仕方ないか、ギリ固が多いってことだね。
まだギリ変にしとけば助かってたかもしれないのにね。

今まで金利が下がり続けたんだから、ギリ固の方が破綻が多くてあたりまえ。
これから金利が上がる時代だから、ギリ変の破綻が多くなる。

ギリ変で逃げ切れた人はおめでとう、逃げ遅れる人は眠れない日が続くね。

どっちでもいいわ（笑）
ギリなんて、そもそもローン組むなよ。

心配だったら固定にすればいい。

長期金利も上がってるなあ。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

>594
これから金利が上がる時代だから

このスレ始まって依頼、何人の固定さんが騙されたことか。

早く金利上がるといいね。
好景気、インフレは変動組も大歓迎だよ。

>596
どこ見て上がってると？

住宅ローンですから、年単位で見みますよね。「ふつう」は。
あー、直近1年も10年も、ほぼ一方的に下がってますね。
まあ、ここ10年一方的に下がっているから、今後は上がるかもしれませんが。（遠い目）

住宅ローンと長期金利を考えるときに、直近20営業日のわずか0.05％程度の上昇で、
長期金利が上昇傾向にあると解釈したい、というのも否定はしませんが。

そんなの　わかりきったことなのよ。

釣られてやんのｗ

私は1.8％の固定組です（笑）
上にもありましたが金利を気にせず
他の部分にお金を掛けられるのはメリットです。
住宅ローンを早く完済するために
節約して繰上返済するのも良いですが、
私は定年に大きくまとまったお金が入ってから
完済しようと思ってます。

やっぱり人生の充実度が違います。

>600

質問なのですが
金利を固定するという、最大のメリットを享受しているにも関わらず
このスレで「金利が上がる、ギリ変連合が来た」
などなど、とても精神的に安定しているとは思えない書き込みが
固定側から出されていますが、こんな人の心情はどんな感じなんでしょうかね？

ぜひ固定側からの意見をお聞きしたいです。

ギり変連合なら無謀スレにいますよ。
期間３５年ローンで変動タイプを、その金利fixして計算しても無謀な面々。

ギリ固艦隊とギリ変連合の終わりなき戦い

せめて何年の何月実行組は固定の勝ちとかにならないと戦いにもならんね。
常に変動の勝ちじゃな。

やってくるのはギリ固ばかり

といつも言うのはギリ変ばかり

せめて変動0.25くらい上がらないと、さすがにギリ変さんでもハラハラしないよね。

それがギリ固の証し

ギリ固の生態＝変動金利のことばかり気にする。

>>606

もういいじゃん。(笑)
固定は無駄じゃ無いし、変動も怖く無いよ。

固定も変動もメリット・デメリットが過去から散々と議論され尽くしてきたし、結局借り手のバックグラウンドによって正否は変わるしさ。

結論は、きちんと計画通り完済できたかということと、総額がより少なくできた
かでしょ？

とめどない戦いやね。(笑)

結論が出ました。
変動は今低いから、変動を押すけど、
これが固定より高かったら、変動なんて誰も借りないですよね。

>611のどこらへんが結論なの？
というか一体何が結論なの？

ギリ変さんに選択肢なんて最初からない。

日銀がマイナス金利でも市場国債を引き受けてる状態。
いつまで続くのでしょう。

>613
ギリ固定はそれ以上に選択肢無い上に、現状損失だらけだけどな

＞６０９
＞ギリ固の生態＝変動金利のことばかり気にする。

この一言に尽きるな