住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2014-09-25 17:44:28
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2014-06-04 17:42:04

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】

  1. 551 購入検討中さん

    >>549
    変動 脳天気
    固定 心配性

  2. 552 匿名さん

    半年に1回一応心配する。金利大丈夫かなって。
    しかしその心配をよそに自分の金利はずっと0.775%。
    このスレ見て10月の金利も改定なしの0.775%であると確信している。
    このスレの書き込みが半年前と同じような書き込みだから。
    固定金利が下がってるのも安心材料。
    三井住友信託の5年固定の0.48%に借換えたいが、手数料考えるとどうなんだろう。

  3. 553 契約済みさん

    >>552
    そのケチさが義理変さんぽいですね笑。1円にもこだわる、その執着心、勉強になります。

  4. 554 匿名さん

    どんなに煽っても常に損してるのは固定。
    反論できなくなると常にギリ変!
    ご苦労様。

  5. 555 匿名さん

    >>553
    ケチなのは当たってるよ。
    無駄な金利は1円も払いたくない。
    目標は1円も金利払わず借金返済することだ。

  6. 556 親同居さん

    >>555
    あんた神様やー

  7. 557 購入検討中さん

    円安と住宅ローン金利は関係ありますか?

  8. 558 匿名さん

    住宅ローン山に登るのにTシャツとビーチサンダルで登るのもよし。
    ただ俺は一応フラット社製の重装備を身に着けて登るだけの話。
    家族もいるしね。そもそもその重装備最近めちゃ安いしな。

  9. 559 匿名さん

    そう。金利が上がって困ると思うなら
    最初から固定を選択すればいいだけ。
    返済にゆとりがあるなら変動を選択すればいい。

    今の金利で支払いがキツいと思うなら、ローンを止めるか、借入額を下げるべし。

  10. 560 匿名さん

    確かに、今の固定タイプで計算して返済がキツいならマイホームを考え直した方が良いですな。

  11. 561 匿名さん

    >558
    重装備しすぎて、登りきれずに途中でくたばらないことを祈る。

  12. 562 匿名さん

    20年ローンで1.38%、35年で1.66%、重くないじゃん。此れで重いなら借りない方が良い。

  13. 563 匿名さん

    >>562
    少し前の10年固定くらいの金利ですよね。
    普通に今ならフラットも有りだと思う。馬鹿みたいに損してるとも思えないし。

  14. 564 匿名さん

    そうなんですよ。
    これからローンを組む人は、変動と固定の金利差なんて大したことないので
    金利が上がって困るなら固定にすればいいし
    金利が上がれば返しちゃおと思うなら変動にすればいい

    ここでギリだと騒いでる人は、そもそも借り過ぎなのではないでしょうか。

  15. 565 匿名さん

    金利差が大したことないと言っても団信込みだと2%くらいでしょ、ローン開始初期の1%以上の差ってまだリスク低い人にとっては保険料としては高いな。
    払えないじゃなくて勿体無い。
    どちらが得するかの判断だけど、固定さんが1%の差を許容してるように変動選んでも固定との差の1%の金利3%は大した差でないから許容できる。
    支払い後半なら4%でも許容できる。
    利息の多い最初から負けてる固定にするほどのリスクがない人は変動でいいんじゃないの?

  16. 566 匿名さん

    >565

    言ってることは正論ですが、結局そういった考え方が
    固定さんには変動=ギリだから。という結論に至るのだと思いますよ?

    勿体ない=払えない に変換されてますから。
    その勿体ない、が余裕のない発言に見えてるのだと思います。

    自分は返済余裕なので、変動で何も問題ないですが
    このスレで質問があったら変動は勧めないですね。
    すでに金利情勢を気にした発言が多いので、そういった人には迷わず固定をお勧めます。

  17. 567 匿名さん

    ・金利情勢を気にする人は固定
    ・金利情勢を気にしない人は変動

    このスレの常識を根底から覆す意見だな。

  18. 568 匿名さん

    住宅ローン控除終了後に大きい額を繰り上げする予定なら迷わず変動又は短期固定。
    長い年月かけて返済なら素直にフラットでいいんじゃない。

  19. 569 匿名さん

    マンションとかってローン実行月が2年くらい先だったりするよね。
    2年後の金利が上がってマンション買えなくなる人っているのかな。
    2年後にフラット金利が1.7%が2.7%くらいならあり得る?
    金利2.7%でも住宅を欲しいと思う世の中ならいいけど。
    今の低金利で計算してる人は住宅購入見送ってしまうような気がする。
    そうすると金利はまた下がる?

  20. 570 匿名さん

    アメリカもゼロ金利政策だが、住宅ローンは変動で2.5%、固定で4%くらい。
    ブラジルだと政策金利自体が一か月毎に0.5%ずつ上がったりもしてるわけだが、
    これからのインフレ、経常赤字時代に、どうなっても良いように固定にしておくのは保険。
    掛け捨てだとしてもやむなし。

    1. アメリカもゼロ金利政策だが、住宅ローンは...
  21. 571 匿名さん

    >>570
    アメリカはノンリコースローンだから金利が高いだけで
    日本はアベノミクス始まってからもむしろ金利は下がっている
    それに金利上昇に対する保険は固定金利にしても意味が無い

  22. 572 匿名さん

    日本もローン破たんした人は大抵破産宣告するので、たいして変わらない。

  23. 573 匿名さん

    むしろ金利はこれから上がります。

  24. 574 匿名さん

    2年後の金利は、読めないけど、フラットが
    +1%になっても不思議でないよね
    だって今が、安すぎだもん

  25. 575 匿名さん

    >>574
    同じことを2年前も言ってたけど結果は知っての通り
    安いから上がるっていうのは煽り文句には最適だな

  26. 576 匿名さん

    金利の考え方についてはこれが参考になりますよ。

    http://ameblo.jp/gs-ms-db/entry-11884571954.html

  27. 577 匿名さん

    >575

    6年前から同じこと言ってるよ?
    当時の変動と固定は1.5%くらい金利が違うからね。
    もう諦めたのか、前よりも煽り文句は減ってるけど・・・

  28. 578 匿名さん

    固定も変動も繰上返済して元本減らせばいいだけじゃね。
    借金なく持家あれば、どんな世の中でも何とかなる。

  29. 579 匿名さん

    3000万の1%は30万/年
    1000万の3%も30万/年

  30. 580 匿名

    フラット35を実行しました。金利動向を気にしなくてよいので何の不安もありません。ここで煽ってる人は変動35年で不安の裏返しではないでしょうか。

  31. 581 匿名さん

    煽っているのは固定実行の方なんですが。

  32. 582 契約済みさん

    >>580

    早朝4時台からご苦労様です。

    フラット金利の高さと引き換えに不安を安心に変えねばならない貴殿のような人も世に多くいるでしょうし、逆に多少の金利変動など微動だともせず短期間返済が実現できる人もいます。
    変動で目先のコストだけにとらわれて不安の裏返しの人も確かに存在するでしょう。

    ただ金利トレンドを見る限り、これまでの10年間では明らかに変動金利を選択した人は総支払額としてフラットより優位であったというのは事実。

    あなたはこの先の金利トレンドを予測し、フラットが適切と判断されたこと何ら問題はないですし、指摘の余地は他人にありません。

    フラットに決めたのであれば変動支持派の意見など気にされなくていいです。
    気にされている方が、あなた自身の余裕の無さを露呈することになり、変動金利の低さに対する羨望と解釈されてしまいます。

    長期間、変動より高い金利で返済頑張ってください。
    あなたが実行した金利より変動金利が越え、「フラットで良かった」と思える日が来ればいいですね。
    いつか来るでしょうが、いつでしょうね?(笑)




  33. 583 匿名さん

    >580
    金利動向を気にしないと言っても、毎年30万以上とか何年も損していけば結局気になるみたいだよ。

  34. 584 匿名さん

    人間誰しも損したくないと思うもの。
    ここ何年も固定は変動よりも多くの金利を払ってる。
    悔しいと思うのが普通の人間。

  35. 585 匿名さん

    これから組む人は固定でも変動でも好みで選べばいいんです。
    金利差は1%弱ですからね。

    上のレスにありましたが
    金利動向を気にする、もしくは借入額が多い人は固定にして
    金利動向を気にしない、もしくは返済にゆとりのある人は変動
    これでいいと思います。

    このスレで煽っている固定の方は、6年前から同じことを言っています。
    要は、変動と固定の金利差が1.5%以上ある方ですね。

    当時からローンを組んでいる方は、同じ借入額だったとして
    固定は変動より250万円以上、利息を多く払っていることになり
    元本も固定の方が多く残っています。

    当時から、これから金利が上がると言われていましたから(雑誌でのFPの発言。今と同じこと言ってます)
    結果金利が上がらず、損し続けていると思いだしたら
    普通の人でもなかなか気持ちの安定は図れないとは思います。

  36. 586 匿名さん

    変動派は今まで上がらなかった。
    固定派はこれから上がるだろう。

    しばらくは続くであろう不毛な議論。

    しかし眠れずに朝早くから長文書き込ないとやってられない精神状態に、またなってきたようだね、ギリ変さんたちは。

  37. 587 契約済みさん

    朝4時レスで「この選択で正しかったのだ」、「この選択は正しかったのか?」と自問自答するギリ固さん達の精神状態、重々察しますよ。

    言いたいもんね~。「ほれ、フラット選択が正しかっただろ」と。笑

  38. 588 匿名さん

    586みたく、相手をギリ変に設定しないと
    自身が対等になれないってのが、よくわかる。

    なんの為に固定にしたのか本末転倒だよ。
    ・金利動向を気にする人は固定。ってのが当たってるんじゃない?

  39. 589 匿名さん

    釣られるギリ変連合(笑)
    このスレらしくなってきたなあ。

  40. 590 匿名さん

    ギリ変
    金利が上がったら大変だから節約して早く借金返済しよう

    ギリ固
    金利を固定したから安心。のんびり返済しよう。
    でも金利が中々上がらないな。早く上がってくれ。

    どっちが健全かだよな。
    借金におけるリスクって金利だけじゃないしな。

  41. 591 匿名さん

    >>590
    ギリ変さんは早く返済できんだろ。

    普通の変動→金利上昇は嫌だが、ま〜問題なし。
    ギリ固→なんとか返せそう。
    ギリ変→金利あがったらお手上げ。

    ギリ変だけは選択しちゃいけないね。

  42. 592 匿名さん

    借金のリスクは借り過ぎによるものだからな。
    繰上しないギリ変動はギリ固よりリスクは大。
    逆にギリ変を自覚して、少しづつでも繰上げしてればギリ固よりリスクは少ない。
    残債の額によるよ。

  43. 593 匿名さん

    住宅ローン破綻は圧倒的に固定の方が多いよね。
    審査アマいから仕方ないか、ギリ固が多いってことだね。
    まだギリ変にしとけば助かってたかもしれないのにね。

  44. 594 匿名さん

    今まで金利が下がり続けたんだから、ギリ固の方が破綻が多くてあたりまえ。
    これから金利が上がる時代だから、ギリ変の破綻が多くなる。

    ギリ変で逃げ切れた人はおめでとう、逃げ遅れる人は眠れない日が続くね。

  45. 595 匿名さん

    どっちでもいいわ(笑)
    ギリなんて、そもそもローン組むなよ。

    心配だったら固定にすればいい。

  46. 596 匿名さん

    長期金利も上がってるなあ。
    http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

  47. 597 匿名さん

    >594
    これから金利が上がる時代だから

    このスレ始まって依頼、何人の固定さんが騙されたことか。

    早く金利上がるといいね。
    好景気、インフレは変動組も大歓迎だよ。

  48. 598 匿名さん

    >596
    どこ見て上がってると?

    住宅ローンですから、年単位で見みますよね。「ふつう」は。
    あー、直近1年も10年も、ほぼ一方的に下がってますね。
    まあ、ここ10年一方的に下がっているから、今後は上がるかもしれませんが。(遠い目)

    住宅ローンと長期金利を考えるときに、直近20営業日のわずか0.05%程度の上昇で、
    長期金利が上昇傾向にあると解釈したい、というのも否定はしませんが。

  49. 599 匿名さん

    そんなの わかりきったことなのよ。

    釣られてやんのw

  50. 600 契約済みさん

    私は1.8%の固定組です(笑)
    上にもありましたが金利を気にせず
    他の部分にお金を掛けられるのはメリットです。
    住宅ローンを早く完済するために
    節約して繰上返済するのも良いですが、
    私は定年に大きくまとまったお金が入ってから
    完済しようと思ってます。

    やっぱり人生の充実度が違います。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

[PR] 周辺の物件
ジオ練馬富士見台
ヴェレーナ西新井

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

[PR] 東京都の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸