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匿名さん
[更新日時] 2014-09-25 17:44:28
暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-06-04 17:42:04
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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】
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507
匿名さん 2014/09/06 19:10:42
フラットが2.5%以下なら鼻くそほじって見てればいいよ。
フラット2.5%を安いと思って借りた人も多数いるのだから。
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508
匿名さん 2014/09/06 22:26:50
GPIFの大量売却を挙げる固定さんは多いけど、国債のシェアに占める年金の割合は多くないからね。
別に大した影響はないはず。
黒田バズーカにしても、第1弾以降、ローン金利は下がってるのに次は上がると考える意味がわからん。
景気が良くなって貸出需要が増えるか、国内で消化できなくなって
海外勢に国債を売り込む必要が出来るかの状況にならないと金利なんて上がらないよ。
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509
購入検討中さん 2014/09/06 23:14:54
>>508
既に1000兆円を超える借金がある日本の国債を
いつまでも買い続けられると思っているならおめでたい。
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510
匿名さん 2014/09/06 23:32:18
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511
匿名さん 2014/09/07 00:34:34
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512
購入検討中さん 2014/09/07 00:43:58
国の借金が自分の生活に直結してるから心配してるんだろ。
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513
匿名さん 2014/09/07 01:24:07
国の借金に、自分の借金を重ねて心配してるってことね。
ローン組むの止めたら?
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514
匿名さん 2014/09/07 02:24:09
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515
匿名さん 2014/09/07 02:56:42
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516
匿名さん 2014/09/07 03:04:36
>>514
固定、変動に限らずローン減税枠を超えてるのであれば無駄な金利を払うことになる。
ローン減税枠に抑え、ローン減税終われば一括返済か大半を繰上返済できる程度のローンにしとくべきだね。
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517
購入検討中さん 2014/09/07 03:08:04
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518
匿名さん 2014/09/07 03:20:31
「固定を選ぶ時点で勝ち組」っていう言葉。
久々の名言だと思いません?
待望のバカって感じ。
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519
匿名さん 2014/09/07 03:31:44
経常赤字だし、日銀が市場国債買って漁ってる状態だから、
すでに海外勢に国債を売り込む必要がある状況にはなってる。
GPIFの国債大量売却、米国ゼロ金利解除等のキッカケで>222の経済学者の言う浴びせ売りがいつ起きてもおかしくはない。
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520
匿名さん 2014/09/07 03:41:13
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521
匿名さん 2014/09/07 03:48:29
>>518
笑った。アホだな。
同じ事何年も書き続けても全く金利上がらないから、おかしくなっちゎったんだろうな。
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522
匿名さん 2014/09/07 03:50:40
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523
購入検討中さん 2014/09/07 07:06:39
>>519
売り浴びせ無くても買い手がいなくなる時点で金利は勝手にあがる。
ただそれが来年なのか20年後なのか誰にも分からない。
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524
匿名さん 2014/09/07 07:21:04
このまま景気回復も大増税もないならインフレで金利が上がるしか無い。
そんなことはだれでもわかってる。
ただ、その金利上昇が20年以内に起こるかどうかが問題。
固定さんは、いずれ金利が上がるから固定にするべきって言うけど、「いずれ」じゃなくて「(長くても)20年」で考えるべきなんだよね。
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525
匿名さん 2014/09/07 07:37:33
20年後って悠長だな。
希望的観測込みだろうけど。
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526
デベにお勤めさん 2014/09/07 07:44:22
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527
購入検討中さん 2014/09/07 08:14:46
これから20年ならさらに1000兆の借金上積みですね。
それまで誰が買ってくれるんだろうね?w
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528
匿名さん 2014/09/07 08:52:06
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529
匿名さん 2014/09/07 08:59:23
20年で金利が上がって、預金・国債の金利が固定した金利を超えたら、
繰り上げ返済の必要がなくなるから、固定の人にもメリットが有るでしょ。
まとめると
10年以内の金利高騰→変動大負け
10ねん~20年での金利高騰→どっちもそれなりにお得感あり
それ以降の金利高騰→固定負け~大負け
じゃない?
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530
匿名さん 2014/09/07 11:49:57
10年以内の金利下落 固定大負け 変動大勝ち
10年〜20年内の金利下落 固定負け 変動勝ち
それ以降の金利下落 どうでもいい。
残債少ないんだから。
今は10年以内の金利下落が起きてるから、固定大負けが濃厚。
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531
物件比較中さん 2014/09/07 11:52:12
義理変駆除剤を買ってこねば。世間は蚊に悩まされてるだけじゃないのであーる
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532
匿名さん 2014/09/07 12:20:09
いいんじゃない。
多くの20年後の金利なんてどうでもいい。
10年以降の金利の話もしても仕方なし。
負け濃厚の固定さんは10年後も20年後も金利上がれーって思ってるかもしれないがね。
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533
匿名さん 2014/09/07 12:28:17
そうだね。私も5~10年、今の金利近辺で
安定してくれたら、後はどうでもいい。
あえて言えば、その後は、緩やかに金利上昇してほしいかな。
望むべくもないけど。
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534
物件比較中さん 2014/09/07 12:54:07
>>532
自分4000万円をフルで借りるのですが、今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか?
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535
匿名さん 2014/09/07 13:09:44
>>530
4,000万円を0.7%で借りたとして、20年後の残債が約1,800万円。
あんまり少なく無いと思うんだけど。
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536
匿名さん 2014/09/07 13:15:44
>534
年収いくら?
ギリ次第では、35年の固定しか選択肢がないですね。
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537
匿名さん 2014/09/07 13:18:53
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538
匿名さん 2014/09/07 13:25:49
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539
匿名さん 2014/09/07 13:31:59
>>538
自分が理解できないからって「素人」の一言で逃げるとバカにされますよ。
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540
購入検討中さん 2014/09/07 13:35:26
>>530
もう住宅ローンの金利が大幅に下がる余地なんて無いわ。
特に変動は。
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541
物件比較中さん 2014/09/07 13:41:59
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542
匿名さん 2014/09/07 13:48:53
>541
>今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか?
この感覚だったら固定にした方がいい。
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543
匿名さん 2014/09/07 16:13:00
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544
匿名さん 2014/09/07 16:17:42
>541
とりあえず変動か5年固定にしといて、フラットが2%超えたタイミングで固定に借り換えたら?
その年収なら2%ぐらいなら余裕でしょう。
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545
匿名さん 2014/09/08 04:38:54
>541
年収1千万あるなら、20年あれば返せるでしょう。
フラット20なら1.38%です。
今は10年固定でも1%だから、住宅ローン減税で丸々返ってくると考えて、10年固定でもいいかも。
ある程度貯蓄してけば10年後の残債も1/3以下にはなってるだろうし。
変動だと確かにマイナス金利にはなるけど、その金利で借り換えできないので。
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546
匿名さん 2014/09/08 04:43:51
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547
匿名さん 2014/09/08 04:51:09
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548
契約済みさん 2014/09/08 07:36:48
ここで罵っている人は固定組よりギリ変35年組の人が多いと思う。
今は変動優勢でも繰り上げできる資金がないので
将来的な不安を隠したいから固定をバカにして不安を発散しているように見える。
余裕ある人は変動も固定も笑いながら罵り合いを見てるのが実態ですよ。
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549
匿名さん 2014/09/08 08:27:41
返済ギリ=固定(金利上がっても影響ないから)
返済余裕=変動(金利上がっても返せる余力があるから)
この選択が定石でしょ。
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550
匿名さん 2014/09/08 08:33:14
これは、これからローン組む人への意見ね。
変動でも固定でも、すでにギリで組んじゃってる人には
申し訳ないが根性で返せとしかアドバイスできない。
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551
購入検討中さん 2014/09/08 08:50:35
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552
匿名さん 2014/09/08 09:41:05
半年に1回一応心配する。金利大丈夫かなって。
しかしその心配をよそに自分の金利はずっと0.775%。
このスレ見て10月の金利も改定なしの0.775%であると確信している。
このスレの書き込みが半年前と同じような書き込みだから。
固定金利が下がってるのも安心材料。
三井住友信託の5年固定の0.48%に借換えたいが、手数料考えるとどうなんだろう。
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553
契約済みさん 2014/09/08 12:46:00
>>552
そのケチさが義理変さんぽいですね笑。1円にもこだわる、その執着心、勉強になります。
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554
匿名さん 2014/09/08 14:27:21
どんなに煽っても常に損してるのは固定。
反論できなくなると常にギリ変!
ご苦労様。
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555
匿名さん 2014/09/08 15:01:01
>>553
ケチなのは当たってるよ。
無駄な金利は1円も払いたくない。
目標は1円も金利払わず借金返済することだ。
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556
親同居さん 2014/09/08 16:58:56
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