住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-25 17:44:28
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2014-06-04 17:42:04

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】

  1. 507 匿名さん 2014/09/06 19:10:42

    フラットが2.5%以下なら鼻くそほじって見てればいいよ。
    フラット2.5%を安いと思って借りた人も多数いるのだから。

  2. 508 匿名さん 2014/09/06 22:26:50

    GPIFの大量売却を挙げる固定さんは多いけど、国債のシェアに占める年金の割合は多くないからね。
    別に大した影響はないはず。
    黒田バズーカにしても、第1弾以降、ローン金利は下がってるのに次は上がると考える意味がわからん。

    景気が良くなって貸出需要が増えるか、国内で消化できなくなって
    海外勢に国債を売り込む必要が出来るかの状況にならないと金利なんて上がらないよ。

  3. 509 購入検討中さん 2014/09/06 23:14:54

    >>508
    既に1000兆円を超える借金がある日本の国債を
    いつまでも買い続けられると思っているならおめでたい。

  4. 510 匿名さん 2014/09/06 23:32:18

    まだ増税が続くってことが言いたいのね。

  5. 511 匿名さん 2014/09/07 00:34:34

    国の借金より己の借金を気にした方が有意義。

  6. 512 購入検討中さん 2014/09/07 00:43:58

    国の借金が自分の生活に直結してるから心配してるんだろ。

  7. 513 匿名さん 2014/09/07 01:24:07

    国の借金に、自分の借金を重ねて心配してるってことね。
    ローン組むの止めたら?

  8. 514 匿名さん 2014/09/07 02:24:09

    35年フルローンで、変動ってまずいでしょうか?

  9. 515 匿名さん 2014/09/07 02:56:42

    フルローンがまずいよ。

  10. 516 匿名さん 2014/09/07 03:04:36

    >>514
    固定、変動に限らずローン減税枠を超えてるのであれば無駄な金利を払うことになる。
    ローン減税枠に抑え、ローン減税終われば一括返済か大半を繰上返済できる程度のローンにしとくべきだね。

  11. 517 購入検討中さん 2014/09/07 03:08:04

    バカは書き込むなよ。w

  12. 518 匿名さん 2014/09/07 03:20:31

    「固定を選ぶ時点で勝ち組」っていう言葉。
    久々の名言だと思いません?

    待望のバカって感じ。

  13. 519 匿名さん 2014/09/07 03:31:44

    経常赤字だし、日銀が市場国債買って漁ってる状態だから、
    すでに海外勢に国債を売り込む必要がある状況にはなってる。
    GPIFの国債大量売却、米国ゼロ金利解除等のキッカケで>222の経済学者の言う浴びせ売りがいつ起きてもおかしくはない。

  14. 520 匿名さん 2014/09/07 03:41:13

    国の借金、民間超える 15年度末に1143兆円
    http://minkabu.jp/blog/show/629708

  15. 521 匿名さん 2014/09/07 03:48:29

    >>518
    笑った。アホだな。

    同じ事何年も書き続けても全く金利上がらないから、おかしくなっちゎったんだろうな。

  16. 522 匿名さん 2014/09/07 03:50:40

    増税に備える方が先だな。

  17. 523 購入検討中さん 2014/09/07 07:06:39

    >>519
    売り浴びせ無くても買い手がいなくなる時点で金利は勝手にあがる。
    ただそれが来年なのか20年後なのか誰にも分からない。

  18. 524 匿名さん 2014/09/07 07:21:04

    このまま景気回復も大増税もないならインフレで金利が上がるしか無い。
    そんなことはだれでもわかってる。

    ただ、その金利上昇が20年以内に起こるかどうかが問題。
    固定さんは、いずれ金利が上がるから固定にするべきって言うけど、「いずれ」じゃなくて「(長くても)20年」で考えるべきなんだよね。

  19. 525 匿名さん 2014/09/07 07:37:33

    20年後って悠長だな。
    希望的観測込みだろうけど。

  20. 526 デベにお勤めさん 2014/09/07 07:44:22

    518、521=ギリ変連合

  21. 527 購入検討中さん 2014/09/07 08:14:46

    これから20年ならさらに1000兆の借金上積みですね。
    それまで誰が買ってくれるんだろうね?w

  22. 528 匿名さん 2014/09/07 08:52:06

    早く金利上がらないと返済終わっちゃうよ。

  23. 529 匿名さん 2014/09/07 08:59:23

    20年で金利が上がって、預金・国債の金利が固定した金利を超えたら、
    繰り上げ返済の必要がなくなるから、固定の人にもメリットが有るでしょ。

    まとめると

    10年以内の金利高騰→変動大負け
    10ねん~20年での金利高騰→どっちもそれなりにお得感あり
    それ以降の金利高騰→固定負け~大負け

    じゃない?

  24. 530 匿名さん 2014/09/07 11:49:57

    10年以内の金利下落 固定大負け 変動大勝ち
    10年〜20年内の金利下落 固定負け 変動勝ち

    それ以降の金利下落 どうでもいい。
    残債少ないんだから。

    今は10年以内の金利下落が起きてるから、固定大負けが濃厚。

  25. 531 物件比較中さん 2014/09/07 11:52:12

    義理変駆除剤を買ってこねば。世間は蚊に悩まされてるだけじゃないのであーる

  26. 532 匿名さん 2014/09/07 12:20:09

    いいんじゃない。
    多くの20年後の金利なんてどうでもいい。
    10年以降の金利の話もしても仕方なし。
    負け濃厚の固定さんは10年後も20年後も金利上がれーって思ってるかもしれないがね。

  27. 533 匿名さん 2014/09/07 12:28:17

    そうだね。私も5~10年、今の金利近辺で
    安定してくれたら、後はどうでもいい。
    あえて言えば、その後は、緩やかに金利上昇してほしいかな。

    望むべくもないけど。

  28. 534 物件比較中さん 2014/09/07 12:54:07

    >>532
    自分4000万円をフルで借りるのですが、今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか?

  29. 535 匿名さん 2014/09/07 13:09:44

    >>530

    4,000万円を0.7%で借りたとして、20年後の残債が約1,800万円。

    あんまり少なく無いと思うんだけど。

  30. 536 匿名さん 2014/09/07 13:15:44

    >534
    年収いくら?
    ギリ次第では、35年の固定しか選択肢がないですね。

  31. 537 匿名さん 2014/09/07 13:18:53

    返済ギリ=固定
    返済余裕=変動

    この選択が定石。

  32. 538 匿名さん 2014/09/07 13:25:49

    素人が固定だの変動だの
    小学生の喧嘩みたいだ

  33. 539 匿名さん 2014/09/07 13:31:59

    >>538
    自分が理解できないからって「素人」の一言で逃げるとバカにされますよ。

  34. 540 購入検討中さん 2014/09/07 13:35:26

    >>530
    もう住宅ローンの金利が大幅に下がる余地なんて無いわ。
    特に変動は。

  35. 541 物件比較中さん 2014/09/07 13:41:59

    >>536
    1000万です。一馬力、35歳です。

  36. 542 匿名さん 2014/09/07 13:48:53

    >541

    >今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか?

    この感覚だったら固定にした方がいい。

  37. 543 匿名さん 2014/09/07 16:13:00

    自分がギリ変だって言ってるのと同じ>530>537

  38. 544 匿名さん 2014/09/07 16:17:42

    >541
    とりあえず変動か5年固定にしといて、フラットが2%超えたタイミングで固定に借り換えたら?
    その年収なら2%ぐらいなら余裕でしょう。

  39. 545 匿名さん 2014/09/08 04:38:54

    >541
    年収1千万あるなら、20年あれば返せるでしょう。
    フラット20なら1.38%です。

    今は10年固定でも1%だから、住宅ローン減税で丸々返ってくると考えて、10年固定でもいいかも。
    ある程度貯蓄してけば10年後の残債も1/3以下にはなってるだろうし。
    変動だと確かにマイナス金利にはなるけど、その金利で借り換えできないので。

  40. 546 匿名さん 2014/09/08 04:43:51

    注)年収低い方はローン減税を有効に活かせない。

  41. 547 匿名さん 2014/09/08 04:51:09

    >545
    フラット20ではなく、フラット35S(20年以下)でした。
    金利Aプランだと、最初10年1.08%、残り10年1.38%(団信別)です。
    http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/purchase/flat35s.html

  42. 548 契約済みさん 2014/09/08 07:36:48

    ここで罵っている人は固定組よりギリ変35年組の人が多いと思う。
    今は変動優勢でも繰り上げできる資金がないので
    将来的な不安を隠したいから固定をバカにして不安を発散しているように見える。
    余裕ある人は変動も固定も笑いながら罵り合いを見てるのが実態ですよ。

  43. 549 匿名さん 2014/09/08 08:27:41

    返済ギリ=固定(金利上がっても影響ないから)
    返済余裕=変動(金利上がっても返せる余力があるから)

    この選択が定石でしょ。

  44. 550 匿名さん 2014/09/08 08:33:14

    これは、これからローン組む人への意見ね。

    変動でも固定でも、すでにギリで組んじゃってる人には
    申し訳ないが根性で返せとしかアドバイスできない。

  45. 551 購入検討中さん 2014/09/08 08:50:35

    >>549
    変動 脳天気
    固定 心配性

  46. 552 匿名さん 2014/09/08 09:41:05

    半年に1回一応心配する。金利大丈夫かなって。
    しかしその心配をよそに自分の金利はずっと0.775%。
    このスレ見て10月の金利も改定なしの0.775%であると確信している。
    このスレの書き込みが半年前と同じような書き込みだから。
    固定金利が下がってるのも安心材料。
    三井住友信託の5年固定の0.48%に借換えたいが、手数料考えるとどうなんだろう。

  47. 553 契約済みさん 2014/09/08 12:46:00

    >>552
    そのケチさが義理変さんぽいですね笑。1円にもこだわる、その執着心、勉強になります。

  48. 554 匿名さん 2014/09/08 14:27:21

    どんなに煽っても常に損してるのは固定。
    反論できなくなると常にギリ変!
    ご苦労様。

  49. 555 匿名さん 2014/09/08 15:01:01

    >>553
    ケチなのは当たってるよ。
    無駄な金利は1円も払いたくない。
    目標は1円も金利払わず借金返済することだ。

  50. 556 親同居さん 2014/09/08 16:58:56

    >>555
    あんた神様やー

  51. by 管理担当
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