固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

フラットも3%どころか2%が遠く感じるな。
変動でローン組んで本当に良かった。

ローン期間の大半を過ぎて思うこと。糠喜びじゃないか？！

初期の金利数年低ければ問題なし。
フラットも最低金利だもんな。
フラットが2.5%になったら少し繰上げしとくかな。

マンション提携で、三井住友信託の5年固定0.5、6年目から-1.7があるんだけど、これより得な銀行ってある？自分が探した限りだとイオンの変動0.57常時-1.8くらいしか見つからないけど。

自分も今なら5年固定の三井信託選ぶかな。
金利安競争凄いよね。

都内の信用金庫で保証料なし0.75で実行した。信用金庫がおすすめ。

>>327
どちらの信金ですか？保証料なしの代わりに手数料がかかるとかいうオチありですか？

もちろん手数料なしです。西武信用金庫

金利だけ見ると１、２年前より良さそうですが物件価格、消費税、住宅のための贈与税控除とか考えると割高だよ

10年固定1%固定明け-1.7%で
銀行から提案された
高いですか？

>331
10年固定では最安。

>>331
どこの銀行でしょうか？

>>332
ありがとうございます
安心しました

>>333
職場に来てる都銀とだけ
一応、内緒って言われたので

都内　変動で0.85（保証料込）でいくか10年固定　1.15　（保証料込）で行くか悩み中。意外と0.35％の違いでも元金の減り方が違う。

>>335
何が内緒だよ。
こんなところで公開しても何の問題もないのに…もったいぶっちゃってる意図がわかりません。

個人が特定されますよ。
教えてさんのワガママは気にしなくて良い。

横浜銀行か三井住友信託が最強ですね。

>>339
2年前もそうでした！(笑)

ソニー銀行の10年1.287（保証料なし）も悪くないと思う

頭金1割以上なら、さらに0.05引いてくれるし

>>341
高い！　保証料込みで1から1.1じゃないと意味ない。

>>342
いや、ソニー銀行には保証料という物がないんだが・・・

三井住友信託は10年で1.05だが保証料上乗せ型なら1.25になるし
一括前払い方式なら35年の場合1000万につき206,110円かかるぞ



ちなみに、ソニーの住宅ローンプランは手数料は43200円な
三井住友信託は手数料32400円

>>343
地銀で交渉して0.6くらいで変動で元金減らした方がいいのでは？？
もしくは信託銀行で5年0,5%　固定明け後1.7優遇が選択肢としてOK

>>344
ソニー銀行の変動セレクトプランなら変動金利0.539だよ
手数料は2.16％かかるけど
でも地銀は保証料がかかるから、その辺はあまり変わらないのかな
というか地銀って0.6にしてくれるの？

信託銀行で5年0,5%は正直かなり悩んだけど、5年って短すぎるかなと思って・・・
それなら変動でも良いのかなって

どーせ固定にするならある程度の期間の安心が欲しい

①１０年固定：0.95％　その後▲1.7％　②１０年固定：1.05％（保証料込み）その後▲1.6％　　③５年固定；0.48％　その後▲1.78％　④１０年固定：1.25％　その後２０年固定：１．７９％固定　　
３０年返済を考えているとどれがベストですか？

繰り上げ資金に拠る。

繰り上げ資金、年１００万とするといかがでしょう？

固定10年1%時代 6年前の半分ですね

変動　0.7　10年固定1　全期間　1.65あたりが標準になりつつあるね。
借り換え続出だな。

フラットは1.69%だよ。団信別で。

借換えで浮いた資金をNISAに投資して、結果大損ってありえる？

変動と10年固定が殆ど変わらない状況ってすごいね。

現状のローン戦略としては三井住友信託で当初5年固定で全期間優遇が最強ですね。

これからさらに下がりそうだよね。来年3月実行だから、ギリギリまで粘って最良銀行選ぶつもり。三菱、三井住友・三菱信託、イオン、ソニー、SBIで仮審査は通してあるし。

当初から変動金利を選択すると、借り換え以外に固定に戻すことなない（できない）のでは？
（固定に切り替えたいと思ってもその時点で大幅に固定が上がっている可能性が高いので）

今後金利上昇時を見据えて変動金利を選択する方　ローン運用戦略はいかがでしょうか？

>>355

もちろん、その可能性はあるよね。
けれど、現時点ではすぐの大幅な金利上昇は考えにくい状況だし、
変動で借りることで、残高の減少はもちろん固定金利より促進される。

となると上昇のタイミングにもよるけれど、いざ固定金利に変更することでの月々負担増は、
その時点ではローン残高は減っているわけだから、借りる当初の計画ほどの負担増にはならないはず。

いかかでしょう？

>>356
政策金利が1％あがっても　変動で借りていれば1.7％程度、この時点で定期預金金利が1.5％になるので
預金が殺到して、金利低下圧力がかかる。あえて固定に切り替える必要は少ないのでは？
日本がはいパワーインフレになることはまずありえませんので・・・

>>357

もちろん、今までの政策金利と定期預金金利の動きをみると、
おっしゃる通りと思う。
自分も変動の35年で昨年借りたが、この先も固定に変更することはおそらくないかな。
356は、もし仮に固定に変更するならって意味ね。

>政策金利が1％あがっても　変動で借りていれば1.7％程度、この時点で定期預金金利が1.5％になるので
>預金が殺到して、金利低下圧力がかかる。

あまくねぇ？
て言うか、銀行にお金が足りないから金利上げて預金集めようとなるのに、預金が殺到するとか笑える。
緩やかに金利が上昇してれば安倍ちゃんの理想通りだが、急に上がったのならどうなるか分かるよね。

変動一本で検討中です。
都内で変動最安の信金はどこでしょうか？（保証料なしの信金があるみたいなので）

三菱UFJ信託最強
変動にして最安、固定切り替えはマイナス1.9だし。

>>361
-1.75じゃないの？？

>>362
環境何たら物件はマイナス1.9だよ。

ググったけど詳しく書かれてるページがない

ついに10年固定で1.0%以下がちらほら出てきたみたいですね。
まあ今の金利低下傾向なら遅かれ早かれそうなるとは思ってはいましたが。

２年前に比べて物件も、消費税も上がってるから目先のローン金利が下がっていても、どうなんだろうね。

>>367
３年前からだと全く同じ物でも10％高くなったって聞いた
トータルコストは上がってるんじゃないかな？

そうすると1年前に契約して、ローン実行が年末組みは勝ち組ですか？

今売れ残ってるマンションを、1割以上値切って買うのが勝ち組です。

売れ残ってるマンションを値切るのは当たり前でしょ