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匿名さん [更新日時] 2014-09-25 17:44:28
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2014-06-04 17:42:04

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】

  1. 302 匿名さん

    これからローンを組むなら35年のフラットだろうね。
    長期金利上昇・インフレは間違いないのだから。

  2. 303 匿名さん

    >長期金利上昇・インフレは間違いないのだから。

    それってずっと昔から言われてるけど、
    一体いつになったら長期金利が上がるのかね?

    10年以内の短期返済の目処があるなら変動又は10年固定。
    それ以上かかる見込みなら先が読めないのでフラットかな。

  3. 304 匿名さん

    長期金利上がっても、直接的には変動金利に影響なし。

    長期金利は毎日変動し、住宅ローンの固定金利は毎月見直されて変動している。

    変動金利は、半年ごとに見直すが、4年以上は変化なし。
    10年前と比べてもほとんど変わらず、優遇幅が増加している。

    一年前は金利上昇の話はあったが、今は全く聞かないと思う。

  4. 305 匿名さん

    >これからローンを組むなら35年のフラットだろうね。
    >長期金利上昇・インフレは間違いないのだから。

    この言葉に一体何人の人が騙されてきたのやら。
    今度こそ固定でよかったと思える時がくると良いですね。
    私は変動で借りていますが、一括返済の資金は貯まったので高みの見物をさせていただきます。

  5. 306 匿名さん

    固定で得した人って1人もいないもんな。

  6. 307 匿名さん

    じゃ、これから大量発生するってことだ。

  7. 308 匿名さん

    インフレはしないと思うけど、金利がそのうち上がると思う人は、多いと思う
    けど、そこまで大きく上がらないと思っている人が多数なのでは?

    30年前後間隔でバブルというか好景気になるらしく、どうも次は、2020年です。
    オリピックもあるので、バブルといわなくても
    確かに景気はよくなると思うが、どのぐらい
    よくなるのかは、なんとも?

    変動が、あと+1%あがるのがいつごろかを
    見極めれば、いつまで変動にして、そこから
    固定にしたらよいかいいけど、そんなの
    的中できる人は、そうそういない

  8. 309 匿名さん

    だからミックスが最強でしょ

    低金利の恩恵も受けれるし、安心も得られる

  9. 310 匿名さん

    ミックスはある意味低金利の恩恵も安心も得られないとも言えるけどね。
    どちらかと言うと、一定期間決断を先延ばしできるオプションを買っていると考える方が良い。

  10. 311 匿名さん

    >>310
    それは単なる一定期間固定型では?

  11. 312 匿名さん

    >311
    期間固定じゃないよ。
    仮に半分固定、半分変動のミックスにしたとする。
    返済が終わるまでに金利が上がらなかった場合、固定分は余分な金利を払う。
    変動分を全額返済できるまでに金利が急騰すれば、固定より余分な金利を払う可能性が出てくる。
    金利が急騰したタイミングで変動分を全額返済すれば、その後金利低下の恩恵は無くなる。

    ミックスのメリットと言うのは、裏を返すとデメリットだよ。
    結局、繰上げればどちらでも金利差を無視できるタイミングまでどちらにも動けるオプションを、固定と変動の月々の金利差分のコストで買っているということ。

  12. 313 匿名さん

    どちらか一方に賭けて逆に行くよりはマシだと思うけど

    ベストではなくベターな感じ

  13. 314 ローン検討中さん

    変動と10年固定との金利差が0.35%で検討中。
    今後10年間変動金利が変わらなければ、その金利差額は約70万円。
    安心料としては大した額ではないとは思うんだけど…。
    10年後に全額繰上げ返済の予定なら、やっぱ変動でいいのかな?

  14. 315 匿名さん

    >313
    そういう趣旨でミックスを選ぶ人が居るのは良いと思うよ。
    ただ人によるだけで最強ではないし、リスク管理が難しくなるという一面があることを指摘しただけ。

    10年~15年で金融資産が負債を上回る見込みの人には変動が最強。
    30年以上掛けて返済する予定の人には固定がベストの可能性が高い。

  15. 316 匿名さん

    >314
    個人的には、固定期間の金利が変動より高く固定期間終了後の優遇が変動より低い期間固定は、銀行が丸儲けするだけだと思うよ。
    固定期間の金利が変動より低く固定期間終了後の優遇が変動と同じ期間固定なら、借り手の丸儲けになると思うけど。

  16. 317 匿名さん

    変動金利の5年ルールと1.25倍ルールは、最後の一文がコワイ。

    当初変動金利をご選択の場合
    ・「毎月元利均等返済方式」の場合、ご融資利率に変動のあった時でも、毎月の返済額は元本分と利息分の割合を調整し、5年間(10月1日を5回経過するまで)は変更しません。
    ・返済額の見直しは5年毎(10月1日を5回経過する毎)に行います。新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とし、原則として翌年の1月返済分から適用されます。
    ・当初のお借入期間が満了しても、未返済金がある場合には、原則として最終返済日に一括してご返済いただきます。

  17. 318 匿名さん

    あと、これもね。

    将来、金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローン基準金利の取扱いが廃止された場合には、その後の利率変更の基準は、一般に行われる程度のものに変更させていただきます。

  18. 319 匿名さん

    なんか過去レスをなぞってるだけの陳腐なやりとりだな。

  19. 320 匿名さん

    >>317
    SBIとかソニーには5年ルールと1.25倍ルールはないよ

    どっちが良いのかは知らない

  20. 321 ローン検討中さん

    >>316
    ありがとう!
    固定期間終了後の優遇金利は、変動の方が0.2%低かったです。
    やっぱ、変動にします!

  21. 322 匿名さん

    フラットも3%どころか2%が遠く感じるな。
    変動でローン組んで本当に良かった。

  22. 323 匿名さん

    ローン期間の大半を過ぎて思うこと。糠喜びじゃないか?!

  23. 324 匿名さん

    初期の金利数年低ければ問題なし。
    フラットも最低金利だもんな。
    フラットが2.5%になったら少し繰上げしとくかな。

  24. 325 入居予定さん

    マンション提携で、三井住友信託の5年固定0.5、6年目から-1.7があるんだけど、これより得な銀行ってある?自分が探した限りだとイオンの変動0.57常時-1.8くらいしか見つからないけど。

  25. 326 匿名さん

    自分も今なら5年固定の三井信託選ぶかな。
    金利安競争凄いよね。

  26. 327 借り換え

    都内の信用金庫で保証料なし0.75で実行した。信用金庫がおすすめ。

  27. 328 買い換え検討中

    >>327
    どちらの信金ですか?保証料なしの代わりに手数料がかかるとかいうオチありですか?

  28. 329 購入者

    もちろん手数料なしです。西武信用金庫

  29. 330 匿名さん

    金利だけ見ると1、2年前より良さそうですが物件価格、消費税、住宅のための贈与税控除とか考えると割高だよ

  30. 331 ビギナーさん

    10年固定1%固定明け-1.7%で
    銀行から提案された
    高いですか?

  31. 332 匿名さん

    >331
    10年固定では最安。

  32. 333 借り換え検討中

    >>331
    どこの銀行でしょうか?

  33. 334 ビギナーさん

    >>332
    ありがとうございます
    安心しました

  34. 335 ビギナーさん

    >>333
    職場に来てる都銀とだけ
    一応、内緒って言われたので

  35. 336 借り換え検討中

    都内 変動で0.85(保証料込)でいくか10年固定 1.15 (保証料込)で行くか悩み中。意外と0.35%の違いでも元金の減り方が違う。

  36. 337 匿名さん

    >>335
    何が内緒だよ。
    こんなところで公開しても何の問題もないのに…もったいぶっちゃってる意図がわかりません。

  37. 338 物件比較中さん

    個人が特定されますよ。
    教えてさんのワガママは気にしなくて良い。

  38. 339 匿名さん

    横浜銀行か三井住友信託が最強ですね。

  39. 340 匿名さん

    >>339
    2年前もそうでした!(笑)

  40. 341 匿名さん

    ソニー銀行の10年1.287(保証料なし)も悪くないと思う

    頭金1割以上なら、さらに0.05引いてくれるし

  41. 342 匿名さん

    >>341
    高い! 保証料込みで1から1.1じゃないと意味ない。

  42. 343 匿名さん

    >>342
    いや、ソニー銀行には保証料という物がないんだが・・・

    三井住友信託は10年で1.05だが保証料上乗せ型なら1.25になるし
    一括前払い方式なら35年の場合1000万につき206,110円かかるぞ



    ちなみに、ソニーの住宅ローンプランは手数料は43200円な
    三井住友信託は手数料32400円

  43. 344 匿名さん

    >>343
    地銀で交渉して0.6くらいで変動で元金減らした方がいいのでは??
    もしくは信託銀行で5年0,5% 固定明け後1.7優遇が選択肢としてOK

  44. 345 匿名さん

    >>344
    ソニー銀行の変動セレクトプランなら変動金利0.539だよ
    手数料は2.16%かかるけど
    でも地銀は保証料がかかるから、その辺はあまり変わらないのかな
    というか地銀って0.6にしてくれるの?

    信託銀行で5年0,5%は正直かなり悩んだけど、5年って短すぎるかなと思って・・・
    それなら変動でも良いのかなって

    どーせ固定にするならある程度の期間の安心が欲しい

  45. 346 匿名さん

    ①10年固定:0.95% その後▲1.7% ②10年固定:1.05%(保証料込み)その後▲1.6%  ③5年固定;0.48% その後▲1.78% ④10年固定:1.25% その後20年固定:1.79%固定  
    30年返済を考えているとどれがベストですか?

  46. 347 匿名

    繰り上げ資金に拠る。

  47. 348 匿名さん

    繰り上げ資金、年100万とするといかがでしょう?

  48. 349 借換

    固定10年1%時代 6年前の半分ですね

  49. 350 匿名さん

    変動 0.7 10年固定1 全期間 1.65あたりが標準になりつつあるね。
    借り換え続出だな。

  50. 351 匿名さん

    フラットは1.69%だよ。団信別で。

  51. 352 匿名さん

    借換えで浮いた資金をNISAに投資して、結果大損ってありえる?

  52. 353 匿名さん

    変動と10年固定が殆ど変わらない状況ってすごいね。

    現状のローン戦略としては三井住友信託で当初5年固定で全期間優遇が最強ですね。

  53. 354 匿名さん

    これからさらに下がりそうだよね。来年3月実行だから、ギリギリまで粘って最良銀行選ぶつもり。三菱、三井住友・三菱信託、イオン、ソニー、SBIで仮審査は通してあるし。

  54. 355 匿名さん

    当初から変動金利を選択すると、借り換え以外に固定に戻すことなない(できない)のでは?
    (固定に切り替えたいと思ってもその時点で大幅に固定が上がっている可能性が高いので)

    今後金利上昇時を見据えて変動金利を選択する方 ローン運用戦略はいかがでしょうか?

  55. 356 契約済みさん

    >>355

    もちろん、その可能性はあるよね。
    けれど、現時点ではすぐの大幅な金利上昇は考えにくい状況だし、
    変動で借りることで、残高の減少はもちろん固定金利より促進される。

    となると上昇のタイミングにもよるけれど、いざ固定金利に変更することでの月々負担増は、
    その時点ではローン残高は減っているわけだから、借りる当初の計画ほどの負担増にはならないはず。

    いかかでしょう?

  56. 357 匿名さん

    >>356
    政策金利が1%あがっても 変動で借りていれば1.7%程度、この時点で定期預金金利が1.5%になるので
    預金が殺到して、金利低下圧力がかかる。あえて固定に切り替える必要は少ないのでは?
    日本がはいパワーインフレになることはまずありえませんので・・・

  57. 358 356

    >>357

    もちろん、今までの政策金利と定期預金金利の動きをみると、
    おっしゃる通りと思う。
    自分も変動の35年で昨年借りたが、この先も固定に変更することはおそらくないかな。
    356は、もし仮に固定に変更するならって意味ね。

  58. 359 匿名さん

    >政策金利が1%あがっても 変動で借りていれば1.7%程度、この時点で定期預金金利が1.5%になるので
    >預金が殺到して、金利低下圧力がかかる。

    あまくねぇ?
    て言うか、銀行にお金が足りないから金利上げて預金集めようとなるのに、預金が殺到するとか笑える。
    緩やかに金利が上昇してれば安倍ちゃんの理想通りだが、急に上がったのならどうなるか分かるよね。

  59. 360 借り換え検討中

    変動一本で検討中です。
    都内で変動最安の信金はどこでしょうか?(保証料なしの信金があるみたいなので)

  60. 361 匿名さん

    三菱UFJ信託最強
    変動にして最安、固定切り替えはマイナス1.9だし。

  61. 362 購入検討中さん

    >>361
    -1.75じゃないの??

  62. 363 匿名さん

    >>362
    環境何たら物件はマイナス1.9だよ。

  63. 364 匿名さん

    ググったけど詳しく書かれてるページがない

  64. 365 購入検討中さん

    地銀で固定10年で0.95%提示。
    これに0.1%上乗せでガンになったらチャラでいこうと思う。

  65. 366 匿名さん

    ついに10年固定で1.0%以下がちらほら出てきたみたいですね。
    まあ今の金利低下傾向なら遅かれ早かれそうなるとは思ってはいましたが。

  66. 367 匿名さん

    2年前に比べて物件も、消費税も上がってるから目先のローン金利が下がっていても、どうなんだろうね。

  67. 368 匿名さん

    >>367
    3年前からだと全く同じ物でも10%高くなったって聞いた
    トータルコストは上がってるんじゃないかな?

  68. 369 物件比較中さん

    そうすると1年前に契約して、ローン実行が年末組みは勝ち組ですか?

  69. 370 匿名さん

    今売れ残ってるマンションを、1割以上値切って買うのが勝ち組です。

  70. 371 匿名さん

    売れ残ってるマンションを値切るのは当たり前でしょ

  71. 372 匿名さん

    >>366
    どこ?見つからないけど。

  72. 373 購入検討中さん

    >>372
    実は年収や勤め先の関係等により適応金利って人によって違うんだよ。
    俺はあまり口外しないで下さいね。って言われたよ。
    ネット表示に騙されず、一度金融機関と話してみたら?

  73. 374 匿名さん

    都市銀だとどこがおすすめでしょうか?りそなは少し得な気もしますがどうも気が進まず。
    実績のある三井、みずほあたりがいいのかなあ。。。

  74. 375 匿名さん

    当初10年固定1.0%は結構あるよ。

    長期金利が0.5切ったと日経で出ていましたね。

  75. 376 匿名さん

    もはや固定君がぐうの音も出ない程金利が下がってしまったな。
    借り換えなくて良かったよ。

  76. 377 匿名さん

    金利が下がり過ぎてレス自体無くなってしまった
    そんでも固定固定騒いでる人は他見たらいつもいるけど
    あれ、ずっと言ってればいつか当たる商売のつもりでやってるの?

  77. 378 匿名さん

    固定は無駄さんがいなくなったから、不毛な闘いも落ち着いてるだけ。
    管理人さんに嫌われてる固定君も、固定に借り換えようとしてたのね(笑)

  78. 380 匿名さん

    今固定にするのは逆張りだから、当たればでかいけど当たる確率は低い。
    変動は逆で、今の流れのままだと当たる(得する)確率は高いけど、大きく儲けることはできない。

  79. 381 匿名さん

    10年固定1%
    1~5年目1%-ローン減税1%=0%
    6~10年目1%-ローン減税1%=0%

    より
    5年固定0.48%
    1~5年目0.48%-ローン減税1%=▲0.52%
    6~10年目0.755%~?%-ローン減税1%=▲0.245%~?%

    のほうが魅力感じるけど・・5千万を上限に借りれば借りるほど得なんだよね


  80. 382 匿名さん

    >379
    ごめんね。
    久しぶりに登場だから間違えちゃったよ。
    過去に管理人さん激怒させて削除されまくってアカ停くらった変動君だったね。
    あの恥ずかしい迷言覚えてるよ(笑)

  81. 383 匿名さん

    こんだけ金利下がってるのに固定君元気だったか。
    高い金利で借りてしまって、精神的におかしくなってるかと思った。
    良かった、良かった。
    10月金利改定だから久しぶりに覗いたが、まだまだ変動安泰だな。
    順調に残債も減ってるし、本当固定にしなくて良かったよ。

  82. 384 匿名さん

    金利が低いうちは固定にした方が良いですよ。

  83. 385 匿名さん

    金利が低いと思ってたのに、さらに下がり高い金利で固定してしまった人が多いからね。

  84. 386 匿名さん

    読売新聞によると、固定を選択してる人の方が多いようですよ。最近書きこみしてる人は変動みたいですが。

  85. 387 匿名さん

    >久しぶりに登場だから間違えちゃったよ。

    興奮したから間違えたんじゃないの。
    ひきつった笑いというのが痛々しいというか。。。

    これだけローンの最低金利が更新されまくっていると、
    無理もないというか。

    アベノミクスも限界を露呈しているし。
    来年の増税も微妙みたいだというし。

  86. 388 匿名さん

    最近というのがいつかだよね。
    フラット2%台も最近の話だし。
    金利が下がり続けてる間、変動は着実に残債が減っている。
    そして今だに金利が上がる傾向がない。

  87. 389 匿名さん

    それが永遠に続けばいいね。

  88. 390 匿名さん

    固定:理論上金利に上限はないから、金利が大きく上がった時に儲けが大きい。でも、大きく金利上昇する可能性は低い。

    変動:0以下にはならないため、下がる幅は限定的だから、儲けは小さい。でも、金利上昇は今の状況だとなさそうだからちょっとなりとも儲かる確率は高い。

    意外とバランスとれてるんじゃないかな

  89. 391 匿名さん

    借金は儲ける手段じゃないからな。
    現在儲けられるのは変動や5年固定の三井住友信託などか。
    基本は金利払いを1円でも少なくするためにどうするかってことだ。
    リスクは残債が少なくなるほど、なくなっていく。
    金なく不安な人は固定が正しいんじゃない。

  90. 392 匿名さん

    >>391
    問題は固定にしておけばどんなに借金しても35年目一杯払うにしても大丈夫ではない、という点。
    最近、長期固定中で金利引き下げ交渉をする人が多いけど
    担保価値の減少で自身が債務超過状態の場合、金融機関側が応じてくれないケースもある。

  91. 393 匿名さん

    エコノミスト加藤出氏 「ルビコン渡った日銀に出口はない」
    http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152798/1

    異次元緩和のために毎年、長期国債の保有高を50兆円増やしている日銀は、どんどん資産が膨らんでいる。
    FRBの資産は対GDP比24%(2013年末)で、BOE(英中銀)は25%、ECB(欧州中銀)は24%ですが、
    日銀は14年末には6割弱になります。
    日銀はインフレ率が安定的に2%になるまで、この政策を続けると言っている。
    15年末まで続けると、GDP比は71%になるのです。

  92. 394 匿名さん

    この経済学者の言うこと当たりそう>222

  93. 395 匿名さん

    日銀自身が悪性インフレの可能性を示唆してるくらいだからな。

    日銀のホームページから引用。

    日本銀行における国債の引受けは、財政法第5条により、原則として禁止されています(これを「国債の市中消化の原則」と言います)。
    これは、中央銀行がいったん国債の引受けによって政府への資金供与を始めると、その国の政府の財政節度を失わせ、ひいては中央銀行通貨の増発に歯止めが掛からなくなり、悪性のインフレーションを引き起こすおそれがあるからです。そうなると、その国の通貨や経済運営そのものに対する国内外からの信頼も失われてしまいます。これは長い歴史から得られた貴重な経験であり、わが国だけでなく先進各国で中央銀行による国債引受けが制度的に禁止されているのもこのためです。

  94. 396 匿名さん

    借金なんてさっさっと返済しといた方がいいってことだね。

  95. 397 匿名さん

    借金語る時は資産も含めて語らないと財務省の思う壺。

  96. 398 匿名さん

    >>397
    国の資産はほとんど換金できないからね。
    官舎・オフィスなどの土地は行けるだろうけど、道路・橋梁・港湾のようなインフラは物理的に無理だし、文化財も政治的にムリ。

    財務省は大げさに言いすぎだけど、結局どこかでインフレにしないと借金は解決できないよ
    (全部返済する必要はないけど、社会保障が今のままだとどこかで限界は来る)

    それがいつまで持つかは誰にもわからないけど。

  97. 399 匿名さん

    悪性インフレの可能性は否定できないけれど。
    国自らが悪性インフレを誘導するようなことは、
    いろんな観点から見ても考えにくい。

    かといって、望ましい形でのインフレは、現在の人口構造からみて無理。

    そうであれば、増税しか考えられない。
    というか、既にその方向性で物事が進んでいる。

  98. 400 匿名さん

    霞が関、永田町の高給取りに任せとけば宜しい。

  99. 401 匿名さん

    >>399
    増税こそムリでしょ。
    消費税を8%にしただけで、アベノミクスの株価上昇をふっとばすぐらいの悪い数値が出ているのに、これ以上増税の余地なんて無いよ(10%への増税は無理をおしてやるだろうけど、そこで政権が変わるレベルの悪影響が出るみこみ)。

    財政を何とかしようと思ったら社会保障の削減かインフレしか無い。

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸