固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART9】

>>239
ありがとうございます!返済は多分退職金一括返済になると思います。なので25年位でしょうか…長いですね（笑）
素人なので金利がどの様に上がっていくかも全く想像つかなく…。勉強しないといけないってことですね。

35年固定金利で1.6%というのは良い条件なのでしょうか…？

>252
フラットが1.73%だから、団信込で1.6%ならかなりお得。
そんな銀行あればだが。

>>253
団信込みかは…わかりません（笑）
ハウスメーカーの提携銀行？信用金庫？でローンのシミュレーションみたいなのをしてくれて、ハウスメーカーもお得と言ってたのですがどうなのかなぁと思いまして…。団信込みか確認してみて、込みならお得ということで選択肢に入れようと思います!
ありがとうございました!

団信保険、8大疾病の方がいいのでしょうか？3大疾病じゃ不安ですかね。皆さんはどうしましたか？

>255
約款よく読んだ方がいい。住信SBIの８大疾病は給付条件がかなり厳しいらしい。

いいかなと思った銀行が3大疾病しかなくて、不安だから8大疾病の所にした方がいいのかな、なんて考えてました。給付条件が厳しいとあまり…という感じですかね。

参考まで。
http://ucosmos.blog95.fc2.com/blog-entry-267.html

これも。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1142225221

258,259さんの手を煩わせなくても
該当する相談者は能動的に各自で検索すれば色々分かるってこと。文明の利器使いこなせよ。

258さん、259さん
なるほど…高い金利に変えてまで…という感じですかね。私がいいかなぁと思っている銀行の3大疾病は上記の条件より緩やかな感じで金利0.1%UPだったのでそっちの方がいいかな？という気がしてきました！

>260
このスレ自体、大概の人はヒマつぶしだよ。

10年固定か変動か
迷うわ～

癌の場合、今は、直らないような癌でも１０年もしたら、医療技術の発達で
治る可能性がかなり高いよ
ステージ３や４でもものによっては、なんとかまるかもね
今のペースだと２０年後は、かなり凄く進歩して死亡率はかなりへっているよ
ただ、検診の技術も発達しているので、癌になる前の状態で早期発見して
治療する技術も発達しているので、昔なら見つけれなかったけど
見つけれてしまう

ローンが７０代で完済とかなら、癌とかの特約の出番は出てくる可能性が高い
半分の人は、一生に１回は癌になるので

１０年や２０年もしたら、技術が発達して、癌でも死なないようになって
癌特約の条件がどんどん厳しくなるかもよ

>>263
俺も同じく悩んでる

今は無難にミックスにしようと思ってる

２６２、暇潰し程、自分でググって調べろや。レス待つより時間つぶしになるやろ。

2300万10年固定1.3％にしたけどたかいかなぁ～

>>267
そうですね。うち1.10で10年で完済を予定しています。0.59の変動で10年以内に上がっても1.10までいかないかもしれませんからいずれにしても高いと思います。

今週末審査申し込みです。2000万借り入れ年収400です。変動がいいですが、怖い。フラットは団体信用ないのできついです。悩みますね、期間固定も考えてみます。みなさん、お金持ちですね。すごい。

ギリ変さんほど、このスレに張り付いて狂暴化する傾向がある。
今は先進国はどの国も金利が低いから安心だろうが、アメリカがゼロ金利解除する辺りから潮目が変わるよ。

>269
フラットで２千万借りた場合、35年で返せば団信入れても月７万円くらいじゃない？
変動0.6%としても２万借りた場合、月７万円で返すとしたら25年掛かる。
当然変動なので将来金利が上がる可能性が高いので、もっと長く掛かるだろうね。
まあ10年くらいで返せるなら変動一択で良いだろうけど。

>>271
ありがとうございます。
私は１馬力なのでほんと悩みます。フラットがいいのですが団体信用で結構な額です。そう支払い。

ミックスはどうですか？

あと、数年したら中国のシャドーバンキングの件で、デフォルトまでいかないが、中国経済が大打撃になるかと思うけど、その場合、金利はどうなるかな？

変動で8割かりてます。とか、簡単にいわれた。なんでそんなに悩むの？と、言わんばかりの顔で。地方銀行。


変動ベースで固定に切り替えられるみたいだが。変動が上がったとき、固定は倍になると思うけど、金利が決まってました。

↑文章内容が理解できん。みんな分かる？

変動で借りるのが怖くなるくらいの予算＆収入の人は
買うべきではないと思う。

当分、ローン金利上がらないでしょ。銀行の夏のボーナスキャンペーン金利が去年より悪いもの。
キャンペーンをしていない銀行もあるし。冬は預け入れ利子0.3%とか0.45%とか有ったのに。

日本もマイナス金利突入？
そうでなければ、どこかで反発するよ。
マイナス金利なんてありえないと思ってたが、ありえなくはないって気がしてきた。

手堅く銀行で増やそうと思うなら冬の時代です。

＞278
住宅ローンは、もう、既に補助金で、
名実ともに、マイナス金利です

例えば、土地代50,110,000円、
現金で今払うと50,110,000円、
これを、住宅ローンで払うと、
諸費用、保証金こみこみで、
10年後繰上ると約4850万の返済です。

>280
イヤ、そのマイナス金利でなくて、ECBがやってる本当のマイナス金利の方。
日本の長期国債の金利が低くなってる一因でもある。

まだまだ 年末にかけて下がるよ

貿易収支、上半期の赤字が半期ベースで過去最大
http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPKBN0FT00J20140724

財務省が２４日に発表した２０１４年上半期の貿易収支（原数値）は７兆５９８４億円の赤字となった。
輸出の伸びが低迷する一方、輸入が半期ベースで過去最大を記録し、赤字幅が拡大した。
赤字額は１３年下期の６兆６５５８億円を上回り、半期ベースでは現行統計が始まった１９７９年以降で最大を記録した。
６月の貿易収支（原数値）は８２２２億円の赤字だった。
赤字額は６月としては過去最大。
輸出が２カ月連続で減少したことなどから、２４カ月連続で赤字となった。

借金まみれで収入もないのにバブル時代の生活から抜け出せず、
更にサラ金から多額の借金をして散財している。
でも、社会的信用はあるんだよな。

日本のことでしょ

もうすぐ4年目突入。
4000万を35年で借りて、残債より金融資産が大きくなったぜ。
逃げ切れるのは確定。
変動0.775。繰上げ無し。

10年目まで金利は上がりそうに無いね。

>>287
おめでとう。

４年前に悩んだ結果、上がること覚悟で変動０．７２５で借りたけど、上がらないね～。
今の時点では変動選んで正解だったと思うけど、いつまでそう思っていられるか？笑

日銀がもの凄い勢いで日本国債買いまくり。
大丈夫か？

>290
そういう人は固定で。
このスレ見てる人は変動でも、呑気に完済まで現状の低金利が続くと思ってる人の方が少ないでしょう。
いつ上がるか？
今じゃないでしょ！
とは思ってるけどね。

一抹の不安は>222
まあ時期は外れてるだろうが。

また来年消費増税10%に上がるんだよね
金利なんて上げられないよね

その通りですね。金利が上がる気配は全然しないな。
万一急上昇したら、日本は財政破綻、うちも住宅ローン破綻・・・

フラットは 下がりつずけるね

最近は変動も下がってる。
借り換えでも地銀回れば結構驚く金利が出てくる。

これだけ固定が下がると乗り換えが加速されるんだろうね。

変動も固定も下がる。
どっちがいいのか、迷うね

5年固定0.5％が良さそう。

固定で借りたと仮定して、その差額分を繰り上げ返済に回せれば、変動で借りても大丈夫でしょうか…。

>>300
現状を無謀スレで相談すべし

これからローンを組むなら３５年のフラットだろうね。
長期金利上昇・インフレは間違いないのだから。

＞長期金利上昇・インフレは間違いないのだから。

それってずっと昔から言われてるけど、
一体いつになったら長期金利が上がるのかね？

10年以内の短期返済の目処があるなら変動又は10年固定。
それ以上かかる見込みなら先が読めないのでフラットかな。

長期金利上がっても、直接的には変動金利に影響なし。

長期金利は毎日変動し、住宅ローンの固定金利は毎月見直されて変動している。

変動金利は、半年ごとに見直すが、４年以上は変化なし。
10年前と比べてもほとんど変わらず、優遇幅が増加している。

一年前は金利上昇の話はあったが、今は全く聞かないと思う。

＞これからローンを組むなら３５年のフラットだろうね。
＞長期金利上昇・インフレは間違いないのだから。

この言葉に一体何人の人が騙されてきたのやら。
今度こそ固定でよかったと思える時がくると良いですね。
私は変動で借りていますが、一括返済の資金は貯まったので高みの見物をさせていただきます。

固定で得した人って１人もいないもんな。

じゃ、これから大量発生するってことだ。

インフレはしないと思うけど、金利がそのうち上がると思う人は、多いと思う
けど、そこまで大きく上がらないと思っている人が多数なのでは？

３０年前後間隔でバブルというか好景気になるらしく、どうも次は、２０２０年です。
オリピックもあるので、バブルといわなくても
確かに景気はよくなると思うが、どのぐらい
よくなるのかは、なんとも？

変動が、あと＋１％あがるのがいつごろかを
見極めれば、いつまで変動にして、そこから
固定にしたらよいかいいけど、そんなの
的中できる人は、そうそういない

だからミックスが最強でしょ

低金利の恩恵も受けれるし、安心も得られる

ミックスはある意味低金利の恩恵も安心も得られないとも言えるけどね。
どちらかと言うと、一定期間決断を先延ばしできるオプションを買っていると考える方が良い。

>>310
それは単なる一定期間固定型では？

>311
期間固定じゃないよ。
仮に半分固定、半分変動のミックスにしたとする。
返済が終わるまでに金利が上がらなかった場合、固定分は余分な金利を払う。
変動分を全額返済できるまでに金利が急騰すれば、固定より余分な金利を払う可能性が出てくる。
金利が急騰したタイミングで変動分を全額返済すれば、その後金利低下の恩恵は無くなる。

ミックスのメリットと言うのは、裏を返すとデメリットだよ。
結局、繰上げればどちらでも金利差を無視できるタイミングまでどちらにも動けるオプションを、固定と変動の月々の金利差分のコストで買っているということ。

どちらか一方に賭けて逆に行くよりはマシだと思うけど

ベストではなくベターな感じ

変動と10年固定との金利差が0.35％で検討中。
今後10年間変動金利が変わらなければ、その金利差額は約70万円。
安心料としては大した額ではないとは思うんだけど…。
10年後に全額繰上げ返済の予定なら、やっぱ変動でいいのかな？

>313
そういう趣旨でミックスを選ぶ人が居るのは良いと思うよ。
ただ人によるだけで最強ではないし、リスク管理が難しくなるという一面があることを指摘しただけ。

10年～15年で金融資産が負債を上回る見込みの人には変動が最強。
30年以上掛けて返済する予定の人には固定がベストの可能性が高い。

>314
個人的には、固定期間の金利が変動より高く固定期間終了後の優遇が変動より低い期間固定は、銀行が丸儲けするだけだと思うよ。
固定期間の金利が変動より低く固定期間終了後の優遇が変動と同じ期間固定なら、借り手の丸儲けになると思うけど。

変動金利の５年ルールと1.25倍ルールは、最後の一文がコワイ。

当初変動金利をご選択の場合
・「毎月元利均等返済方式」の場合、ご融資利率に変動のあった時でも、毎月の返済額は元本分と利息分の割合を調整し、5年間（10月1日を5回経過するまで)は変更しません。
・返済額の見直しは5年毎（10月1日を5回経過する毎)に行います。新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とし、原則として翌年の1月返済分から適用されます。
・当初のお借入期間が満了しても、未返済金がある場合には、原則として最終返済日に一括してご返済いただきます。

あと、これもね。

将来、金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローン基準金利の取扱いが廃止された場合には、その後の利率変更の基準は、一般に行われる程度のものに変更させていただきます。

なんか過去レスをなぞってるだけの陳腐なやりとりだな。

>>317
SBIとかソニーには５年ルールと1.25倍ルールはないよ

どっちが良いのかは知らない

>>316
ありがとう！
固定期間終了後の優遇金利は、変動の方が0.2％低かったです。
やっぱ、変動にします！

フラットも3%どころか2%が遠く感じるな。
変動でローン組んで本当に良かった。

ローン期間の大半を過ぎて思うこと。糠喜びじゃないか？！

初期の金利数年低ければ問題なし。
フラットも最低金利だもんな。
フラットが2.5%になったら少し繰上げしとくかな。

マンション提携で、三井住友信託の5年固定0.5、6年目から-1.7があるんだけど、これより得な銀行ってある？自分が探した限りだとイオンの変動0.57常時-1.8くらいしか見つからないけど。

自分も今なら5年固定の三井信託選ぶかな。
金利安競争凄いよね。

都内の信用金庫で保証料なし0.75で実行した。信用金庫がおすすめ。

>>327
どちらの信金ですか？保証料なしの代わりに手数料がかかるとかいうオチありですか？

もちろん手数料なしです。西武信用金庫

金利だけ見ると１、２年前より良さそうですが物件価格、消費税、住宅のための贈与税控除とか考えると割高だよ

10年固定1%固定明け-1.7%で
銀行から提案された
高いですか？

>331
10年固定では最安。

>>331
どこの銀行でしょうか？

>>332
ありがとうございます
安心しました

>>333
職場に来てる都銀とだけ
一応、内緒って言われたので

都内　変動で0.85（保証料込）でいくか10年固定　1.15　（保証料込）で行くか悩み中。意外と0.35％の違いでも元金の減り方が違う。

>>335
何が内緒だよ。
こんなところで公開しても何の問題もないのに…もったいぶっちゃってる意図がわかりません。

個人が特定されますよ。
教えてさんのワガママは気にしなくて良い。

横浜銀行か三井住友信託が最強ですね。

>>339
2年前もそうでした！(笑)

ソニー銀行の10年1.287（保証料なし）も悪くないと思う

頭金1割以上なら、さらに0.05引いてくれるし

>>341
高い！　保証料込みで1から1.1じゃないと意味ない。

>>342
いや、ソニー銀行には保証料という物がないんだが・・・

三井住友信託は10年で1.05だが保証料上乗せ型なら1.25になるし
一括前払い方式なら35年の場合1000万につき206,110円かかるぞ



ちなみに、ソニーの住宅ローンプランは手数料は43200円な
三井住友信託は手数料32400円

>>343
地銀で交渉して0.6くらいで変動で元金減らした方がいいのでは？？
もしくは信託銀行で5年0,5%　固定明け後1.7優遇が選択肢としてOK

>>344
ソニー銀行の変動セレクトプランなら変動金利0.539だよ
手数料は2.16％かかるけど
でも地銀は保証料がかかるから、その辺はあまり変わらないのかな
というか地銀って0.6にしてくれるの？

信託銀行で5年0,5%は正直かなり悩んだけど、5年って短すぎるかなと思って・・・
それなら変動でも良いのかなって

どーせ固定にするならある程度の期間の安心が欲しい

①１０年固定：0.95％　その後▲1.7％　②１０年固定：1.05％（保証料込み）その後▲1.6％　　③５年固定；0.48％　その後▲1.78％　④１０年固定：1.25％　その後２０年固定：１．７９％固定　　
３０年返済を考えているとどれがベストですか？

繰り上げ資金に拠る。

繰り上げ資金、年１００万とするといかがでしょう？

固定10年1%時代 6年前の半分ですね

変動　0.7　10年固定1　全期間　1.65あたりが標準になりつつあるね。
借り換え続出だな。