住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-25 17:44:28
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暴言禁止です。
引き続き情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2014-06-04 17:42:04

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART9】

  1. 527 購入検討中さん

    これから20年ならさらに1000兆の借金上積みですね。
    それまで誰が買ってくれるんだろうね?w

  2. 528 匿名さん

    早く金利上がらないと返済終わっちゃうよ。

  3. 529 匿名さん

    20年で金利が上がって、預金・国債の金利が固定した金利を超えたら、
    繰り上げ返済の必要がなくなるから、固定の人にもメリットが有るでしょ。

    まとめると

    10年以内の金利高騰→変動大負け
    10ねん~20年での金利高騰→どっちもそれなりにお得感あり
    それ以降の金利高騰→固定負け~大負け

    じゃない?

  4. 530 匿名さん

    10年以内の金利下落 固定大負け 変動大勝ち
    10年〜20年内の金利下落 固定負け 変動勝ち

    それ以降の金利下落 どうでもいい。
    残債少ないんだから。

    今は10年以内の金利下落が起きてるから、固定大負けが濃厚。

  5. 531 物件比較中さん

    義理変駆除剤を買ってこねば。世間は蚊に悩まされてるだけじゃないのであーる

  6. 532 匿名さん

    いいんじゃない。
    多くの20年後の金利なんてどうでもいい。
    10年以降の金利の話もしても仕方なし。
    負け濃厚の固定さんは10年後も20年後も金利上がれーって思ってるかもしれないがね。

  7. 533 匿名さん

    そうだね。私も5~10年、今の金利近辺で
    安定してくれたら、後はどうでもいい。
    あえて言えば、その後は、緩やかに金利上昇してほしいかな。

    望むべくもないけど。

  8. 534 物件比較中さん

    >>532
    自分4000万円をフルで借りるのですが、今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか?

  9. 535 匿名さん

    >>530

    4,000万円を0.7%で借りたとして、20年後の残債が約1,800万円。

    あんまり少なく無いと思うんだけど。

  10. 536 匿名さん

    >534
    年収いくら?
    ギリ次第では、35年の固定しか選択肢がないですね。

  11. 537 匿名さん

    返済ギリ=固定
    返済余裕=変動

    この選択が定石。

  12. 538 匿名さん

    素人が固定だの変動だの
    小学生の喧嘩みたいだ

  13. 539 匿名さん

    >>538
    自分が理解できないからって「素人」の一言で逃げるとバカにされますよ。

  14. 540 購入検討中さん

    >>530
    もう住宅ローンの金利が大幅に下がる余地なんて無いわ。
    特に変動は。

  15. 541 物件比較中さん

    >>536
    1000万です。一馬力、35歳です。

  16. 542 匿名さん

    >541

    >今の変動金利で10年持ちこたえれば、逃げられるでしょうか?

    この感覚だったら固定にした方がいい。

  17. 543 匿名さん

    自分がギリ変だって言ってるのと同じ>530>537

  18. 544 匿名さん

    >541
    とりあえず変動か5年固定にしといて、フラットが2%超えたタイミングで固定に借り換えたら?
    その年収なら2%ぐらいなら余裕でしょう。

  19. 545 匿名さん

    >541
    年収1千万あるなら、20年あれば返せるでしょう。
    フラット20なら1.38%です。

    今は10年固定でも1%だから、住宅ローン減税で丸々返ってくると考えて、10年固定でもいいかも。
    ある程度貯蓄してけば10年後の残債も1/3以下にはなってるだろうし。
    変動だと確かにマイナス金利にはなるけど、その金利で借り換えできないので。

  20. 546 匿名さん

    注)年収低い方はローン減税を有効に活かせない。

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