上石神井レジデンスってどうですか？

表現が下品で誠に申訳ない。私は、〜だから、このマンションを買うんだと言われても気にならない。ここが気に入ってるから。広さ、設備、駅近は、周辺マンションでありますかね?マイナス部分を消せるくらいの魅力がある マンションは立地ですよね

設備は必要最低限揃っていますが、十分ではありません。
余計な共用設備がないのは評価できますが、キッズルーム付きの集会所は欲しかった。
広さは私の家族構成だと十分だと思います。
この程度の設備・広さのマンションは上石神井周辺でも今後出てくるのではないでしょうか。

立地に関しては、徒歩圏に買い物するところが多く、自転車で吉祥寺に行けることからも
十分だと感じています。
このような立地・安い価格帯のマンションは今後上石神井周辺では出てこないでしょう。

このマンションの横にある空き地は何か建つのでしょうか？
下見しているときに、奥さんと「ショッピングモールみたいなものが出来たらいいね」と話していました。

設備不十分ですか？　贅沢を言えばディスポーザーが無いとか、風呂給湯器がエコタイプでない、色々ありますが・・・なんでも付いてると思いますよ。不必要な共用設備が無くて良いですね！

入居後（将来）の話になりますが、
マンション駐輪場に入れられない自転車は家の中で保管されるのでしょうか？
皆さんのご意見を聞かせて下さい。

駅に近いので上石神井駅の駐輪場を借りるという手もありますが。

住居地域ではないことを納得するひとが購入するっしょ。
諸事情で価格にも反映されている訳だし。
ただ、
管理会社が未定での販売スタートはいただけないね。
売って終わり、買って終わりじゃないからね。

徒歩8分は、まあ妥協ラインって思っている人が大半じゃないかな。
駅近は言いすぎ。

管理会社は確か「コミュニティワン株式会社」か「株式会社ハリマビステム」の
どっちかにするって言ってたような。名前間違ってたらごめん。しかし、何で早く決めないんだろうね。
このふたつは評判どうなのかな。

マンションは管理を買えって言うけど、
未定だと買えないねー。

今は会社の社宅マンションに住んでいますが、ネットの掲示板では管理会社の評判は総じて悪いです。
しかし、管理人さんはいつも明るく挨拶をしていますし、マンションを綺麗にしてくれます。
たまたまこういう人に巡り合えたということで、うちのマンション管理組合はこの人をずっと指名していきたい
とのことです（笑）
結局マンション管理は、担当営業と管理人、それらを見極められる管理組合であるかにかかってるような気がします。

管理会社決めないんじゃなくて、受けてくれるところがないのでは。
激安マンションの区分所有者相手では、先が思いやられるからでは。

しかし、コミュニティ碗も、何だね。
親会社だった恩忘れて、牙むくよね。

この管理会社はもうダイアパレスの仕事来ないから、衰退の一途でしよ。

ここでない方が我々にとってはいいのかも。
昔、ダイアの使えない奴らが飛ばされた会社だから。

この物件を検討していて、申込するか焦っている者です。

＞激安マンションの区分所有者相手では、先が思いやられるからでは。

例えば、どういう例が挙げられますか？
今後の参考にさせて下さい。

あと残り何戸かなぁ？
契約したものとしては早く完売してほしいのが正直なところです。

実際に契約した方でこの掲示板を見てる人がどれだけいるのか分かりませんが、将来同じレジデンス住民としてより良いマンションにしていきましょー♪

なんてったって掘り出し物なんか無いと言われてる不動産ですが、ここは例外的にそれに当てはまる物件だと思います。何とな〜くここを選んだ方々は価値観が似ていて住民同士も良い関係が築けるのでは？なんてひそかに私は感じます(^-^;

どうでしょうか？？

この近辺で家が欲しかったけれど、どれも６０００万超えで、とりあえず賃貸を契約したけれど、たまたまダイアを見つけて、即決してしまいました。賃貸の方は手数料や家賃などもったいないことしちゃいましたが、物件は出会いというか、タイミングだと思いました！

この掲示板を見て、こういう大きな買い物は先々のことまで考えて色々と心配なこともあるんだなあ、と思いますが、とりあえず立地や環境、間取りや広さからこの値段でこの辺りではもう物件はでないと思ったので、その場で申込金をおろしに走りました（笑）私は場所は譲れなかったので・・・

管理会社未定もたいして気にしませんでしたが、前レスで管理会社の件が問題になってましたね。
実家もマンションなのですが、管理組合がすごくしっかりしていて、管理会社を変えて、管理費や駐車場代も安く出来たみたいです！ダイアでは駐車場は最初から安いですが!(^^)!
何か問題があるなら、今後入居者の方々みなさんで良くしていきたいですね！

モデルルームには小さなお子さん連れの方を多くお見受けしましたが、年代的にはどのくらいの方が多いのでしょうね？？？

>>279さん
あなたがまだお若いのであれば焦る必要はないと思います。他にいい物件が出る可能性もありますし、築浅の中古を探すのも手です。

中古ならば手が届く範囲の予算で良いものがあるかなあとも思いましたが、やはり新築はモデルルームを見るとワクワクしますね。
実際にはモデルルームのようには住めないと思いますが・・(＠_＠;)

けれど知人で中古マンションをリフォームしてとっても素敵に住んでいる方もいます。
それも手でしょうね！！

何気にDINKSの方々が多いみたいですよ。
(営業談)
かくゆう私たち夫婦も２０代、子供無、です。

Ｎｏ．284さん有難うございます。
もうひとつ！もしご存じでしたら、、、お願いします。ペット飼育可で１～３階は１００センチまでの大型犬まで飼育可能ということですが、全体的にペットを飼っていらっしゃる方は多いいのでしょうかね？？？

２８０さん
営業サイドとしては即日完売にしたいでしょうから、
“View Stage（１５戸）”はほぼ申込済物件ばかりだと思います。したがって残り５戸くらいでしょうか。

２８１さん
うちは夫婦３０歳前後、子供２歳の３人家族です。モデルルームには子連れの方もそこそこいましたが、
若いＤＩＮＫＳがいたような気がします。

２８５さん
うちはペットは飼いません。

上石神井の住民ではないので、この前初めてディアキッズカフェに行ってきましたが、
あそこは子育て世代にとっては楽で良いですね。
子供の面倒も見てくれて、日曜日の昼間からビール飲みながら読書・仕事もできそうです。
「ひもの屋」もランチに行きましたが、安くておいしい料理が食べれました。
子供と歩いてわかったのですが、上石神井駅周辺のバス通りは狭くて危ないですね。

他にもたくさん美味しいお店がありますよ！
お好み焼きやさんは、ここから徒歩で全然オッケーなので安心してビールも飲めますし!(^^)!たこやきも自分で作れて楽しいです。

吉祥寺はもちろん、西荻窪も結構美味しいお店がたくさんあります！
自転車でもロイホの所からバスでもタクシーでもすぐに行けてお手軽です！！

！うるさいね。営業の自作自演？

は？？
なにかっていうと営業呼ばわりしないでくださいね。
不愉快です。
私は近隣に住んでいるので、情報提供したまでです。
興味がないならこの掲示板を見る必要はないでしょう。

販売開始から１．５カ月で、７～８割も契約済みになっている物件の掲示板において、
営業さんの自作自演もあまり販促効果はないと思いますが、どうなんですかね。
６２戸が契約済みというＨＰの情報が真っ赤な嘘なら違いますが（笑）

この物件の掲示板は、ある意味、契約者用の情報掲示板になりつつありますので、
「営業の書き込みはうんざりだ」という書き込みに対して、すいませんが、私は価値が見出せないのです。

私も皆さんと有益な情報を共有したいです。

荒らしっぽい書き込みはスルーしましょう。

そうですねヽ(^o^)丿

１０月からの生活が楽しみです。

引き渡しは１日予定のようですが、引越しが集中しそうですね。

引越し業者は一応マンションとして契約されているようですが、個人で他の業者にしてもよいということでした。
しかし、他の業者にすると日程とか時間帯だとかで優先度合が悪くなるようなことはないでしょうか？
特にまだどこの業者にするかは決めていませんが、見積もりはとってみようかと思っているのですが。。

何度か引っ越しをしましたが、業者の見積もりはいい加減でしたよ。部屋の荷物を数えて25万です何て言われ、じゃ他の業者にしますと言った所、最終的には7万

営業さんが書き込んでもいいんじゃないですか？
それを見越した上で、
掲示板活用すればいいんだし。
あれだけの街道沿い＆低層側も真向かいのご近所さんとこんにちわ状態で、
購入者も、
この掲示板のいたるところで言われているほど
立地がいいとか思っていないでしょ？
完成した建物をどれだけ想像できるかが勝負だね。

引越業者の相見積りを取るのは必須でしょうね。私はマンションとして契約している業者（メイン）と
その他の業者の２社に見積りを取る予定です。見積り金額が予想以上に高ければ、荷物の梱包と開梱は
自分達で行えば安くなりますよ。メイン業者がスケジュール作成を行うはずなので、
スケジュールが重なる場合はメイン業者の方が優先されるかもしれません。そこは金額とのバランスですかね。

最寄りが吉祥寺っていうような広告はかなり無理がある。上石神井でしょ。

最寄駅は上石神井駅ですね。吉祥寺には自転車で行ける程度と考えています。

２９３さん、２９５さん有難うございます。
引越し業者の見積もりを取ると、こちらは相見積りを取ろうと思っていても、必ず「今決めてもらえるならこの金額」価格を提示してきてなかなか帰らないし、ついつい過去２回の引越しでも最初の一社で決めてしまっていたのですが、スケジュールと金額のバランスを見て、今回は２，３社聞いてみようと思います。

契約された方で、フラット３５Ｓに既に申し込まれた方はいますか？

ローン申し込みは、8月くらいじゃないの? 金利が上がらない事を祈る。
立地は個々で感じ方は違う、100%の希望ではないが80%は希望通り

住宅金融支援機構に直接電話して聞きましたが、フラット３５Ｓ（10年間▲１％）は時限措置なので、
ローン申込は早く行った方が良いとのことです。９月には「申込受付終了日」になるかもしれない
との推測でした。まぁ、私たち素人の予測より確かな情報だとは思いますが、、、
ローン申込があまりにも早いと取扱窓口の方に質問されるかもしれませんが、
「▲１％が時限措置であるので、早く申し込みたい」ことを窓口に伝えて下さい、との助言も頂きました。

私の場合、担当営業に「ＧＷ後には申し込みしょう」と言われました。
金利が上がらないことを祈ってます。

うちは営業からフラット35Sを申し込みした月の金利ではなく、実際に返済が始まる１０月の金利が適応されるので、申し込みをあまり焦らなくてもいいと聞いたのですが…

実際に返済が始まる１０月の金利が適用されるのですが、
フラット３５Ｓ（当初１０年間は－１％金利引き下げ）は予算に限りがあります。
申込数（借入金）が多ければ、申込受付締切日を１２/３０よりも早くしちゃう訳です。
といっても、すぐに締め切るわけでもないので、この物件の契約者の方は全然焦らなくても大丈夫だと思います。
住宅金融支援機構の担当者の話では「９月申込だと厳しいかもしれない」とのことでした。

来月になったら状況が変わってるかもしれませんので何とも言えませんが、
私は５～６月にフラット３５Ｓに申し込もうかと思ってます。

営業の方のお話では、あと残り２戸とのことでした。即決される方が多く、発売１カ月でほぼ完売はこれほど早く埋まるとは思わなかったと言っていました。管理会社は１０社ほどにしぼっており大手を検討中とのことでした。練馬を中心に物件をみていますが、条件的には非常によいと思っています。今日あたり完売かもしれませんね。

まだ管理会社決まっていないんだ。
残り２戸だったら、
ここは、
ＷＥＢにでかでかと出しそうだけどね。

残り２戸ですか。残り５戸と思ってたので、意外と早く売れそうですね。
管理会社も早く決めて欲しいです。

今日は善福寺公園に行って、昼食と散歩でのんびりしてきました。
早く住みたいです。

先週末で無事完売したようです！！
何だかんだおめでとうございましたー。
早く決断して良かったと今さらながら思います(^-^)

完売したんですかー！
思ってた以上に早かったですね。
もっと日にちがかかると思ってました。
値段高い部屋も結構あったのに。

おめでとうございま～す！

内装についての変更はいつなんでしょうか？

ガスオーブンを入れたいのですが、、、

内装等の変更は全てリフォーム対応となるので、引渡しの後でと言われましたが…どうなのでしょう？

内装工事 設備工事はリフォーム扱いでオプションは無いと聞きました。引き渡し後 業者に頼んでやるか、担当に紹介して貰うかです。管理組合が設立する前に工事する場合は申請が出来ないため、個々で両隣に挨拶して業者に養生をしっかりやってもらう感じですかね

ちなみにオーブン取付けはリンナイかサンヨーになりますね。取付け工事、ガス工事、電気工事がかかりますね。

完売ですか。早かったですねぇ。とにかくおめでとうございます。
今度は管理会社を早く決めて欲しいです。

ガスオーブンの設置は引き渡し後に行えると思います。
皆さんはフローリング、水回り、玄関人工大理石のコーティングはされますか？
竣工後に行うそういったオプション説明会を契約者向けにダイア建設が行うらしいですのですが。

このマンションの隣のうどん屋さんに色々お話をお聞きしました。かれこれ40年こちらでご商売されているらしく、このマンション建設でビル風が吹くようになったそうです。このマンションは、工事がとまる前にすでに契約された方が、多くいらっしゃり、一年半後の再開で販売価格が大幅に下がり、非常にラッキーだった方が多くいるとのことでした。長くこちらに住んでいる方にはとてもいい物件じゃないのともお話がありました。このマンションで日照、騒音問題など地元のかたとのトラブルはどうか聞いたところ、あまりないねとのことでした。
夜の青梅街道は、それほど多くの交通量もなく、比較的静かでした。

それと、肝心なうどんのお味は、、、コメントは控えさせていただきます。

へぇー完売したんだ。
マンションは青田売りに限るね。

工事ストップ前に契約した方はいないと営業言ってましたよ どちらにしても完売良かった〜

オーブンはリンナイかサンヨーに決まっちゃうのですか？？
まだどれにするか具体的に決まっているわけではないのですが。。。オーブンはこだわりたいと思っているのですが早速リンナイとサンヨーをチェックしてみます。
結構工事費がかかりそうですね(+_+)


地元の方の反対については、東側にある一軒のお宅がかなり反対をされているそうです。これは担当営業の方に伺いました。けど、法的に違反をしているわけでもないので特に問題はないっておっしゃっていました。

完売おめでとうございます

しかし管理会社決まらないね

どなたかが１０社に絞ったとか書いてましたが、
いやいやそれは増えてますよ

私が聞いていたのは２社。そっから増えちゃった
ってことは、断られたのか。大丈夫かな。

基本的にガスオーブンは上に着いているビルトインコンロと同じメーカーになります。上石神井レジデンスはリンナイだったのでリンナイのオーブンになります。サンヨーは接続部材を上のメーカーに合わせて取れば取付け可能だったと思います。ビルトインコンロは東京ガス製品と市販製品とあり、このマンションに取付けしてあるのは市販だと思います。東京ガス製品か市販かで下に取付け出来る出来ないがあるので調べる必要ありです。下のキャビネット形状も確認が必要です。標準で着いているビルトインコンロは天板をガラスにしただけの見た目重視で機能が良くないタイプです。片面焼きグリル、タイマーもついてなかった気がします。
工事費はガスフレキ管がオーブンしたの結び口まで足りればガス工事費23000円くらいは安くなります
取付け工事は15000〜25000くらいです。
個人的に給湯器も24号のスタンダードタイプなので、はじめからエコタイプ付けといてくれよと少し思いました。