プラウドタワー石神井公園

>>747
分譲になって初めてわかることって多いですよね。
落ち着いた環境が好きなファミリー層には、本当に良い場所だと思います。

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永住するなら良さそうですが、途中から賃貸に出す可能性があるのなら、
746さんの仰るとおり、とても収益率が悪そうですね。

私は程よい田舎な感じが気に入ったので、一生住みたいとは思っているのですが、
それにしても高くて、躊躇しています。
今後もこの値段が続くのなら、今は買い時なのでしょうか。

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私は、ここをかなり検討した者です。（最終やめましたけど）
買い時かと言われれば気に入った物件があれば今は間違いなく買い時です。2つ理由があります。
ひとつは物件価格がお手頃の時期であること。リーマンから2年、これから出てくる物件は土地も下がって材料の値段もまだこれからの時期かと。もうひとつは金利です。金利がこれほど安ければ金利が高い時には買えなかった物件が買えます。もちろんこれからも当面金利はあがりそうにないですが。。。ローンを組む人にとっては後者（金利が安いということはほんとうに大きいですよ）
ということで買い時です。なぜ私がこの物件をやめたかはやっぱり「高すぎた」ということです。そして必ずしも石神井公園でなくてもよかったからです。

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＞７４６さん　　７５２さん

東洋経済の９月４日号によると石神井公園駅廻りの新築マンションＰＥＲは２２．７５です。吉祥寺のＰＥＲ２５．６７や自由が丘のＰＥＲ２３．１６よりも上回っており、結構良いのではと思いました。石神井公園は将来の賃貸を考えて買う場所ではないですが、出してもそんなに悪くないのではと思います。練馬区も石神井公園駅廻りの開発には力を入れている様だし、期待感はありますよ。

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第２期の発売時期が１０月下旬から１１月上旬にずれましたね。また、即日完売を目指しているのかな？

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逆に言うと客付きが非常に悪く、発売時期をずらさざるを得なかった。一次のキャンセル多しの噂もあったし。

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9月にモデルルームを見に行った時点で、発売時期はおそらく１１月になるでしょうとおっしゃっていました。
（公開した発売時期より早めることはできないので、早めの発売時期を公開しているそうです。）

まぁ、客付きが悪かった場合の保険とも言えると思いますが・・・。

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銀行の審査が厳しいという話がありましたが
前と比べてそんなに状況が悪いのでしょうか。

当方、自営でやってまして、まだ審査を通した
ことすらないのですが、本当に検討するなら
先に仮審査だけでも申し込んでおいた方が
良さそうですね。

本気で買いたい気持ちになっても審査が通らないなら
どうしようもないですから。。

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こちらの物件は要望書を出した時点で仮審査を受ける手続きをさせられましたよ。
仮審査が間に合わなかった方のキャンセルが出ているのですかね。

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南口の大京の物件と迷っている方、いらっしゃいますか？

タワーにこだわりはないのですが、石神井公園という場所は気に入っています。

大京の方が高級感ありそうだと思うのですが、値段がわからないので迷っています。

あちらは広い間取りになりそうなので、どの部屋も７０００万〜とかになるのなら、

こちらに申し込むしかないのかな・・・。

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わたしもタワーにこだわりはないけど絶対石神井公園に住みたい者です。
緑がおおいのに渋谷や池袋にすぐに出られるのが魅力です。住民もいいかんじ。

南口の大京は環境もよさそうだし、高級感もあって魅力的ですが、戸数が少なく抽選になり、もれたらもうあとがなさそうですよね。
あとは南口は施工主が失礼ながら知らないところなので不安。
こちらの物件も残り少ないですよね。迷いますね。

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１次のキャンセルの話が本当なら、大京の発売後でも残ってたりするのかな？

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11月13日が抽選日らしいですね。
2期で最終期らしいので、大京の販売とは重ならないと思います。

決断しないと・・ですね。

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二期の抽選日がきまりましたか。
そしたら、たぶん完売？！

先月、営業さんが完売しそう・・・、といっていました。
が、抽選日が伸びたので、やはり売れ残ってるのかな・・・って思っていたんです。

とりあえず、倍率が高くても気に入った部屋の抽選には参加しないと後悔しそう。
はずれてあきらめたい・・・。

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>>761

所沢から石神井公園に越して３年。
すごく良い住環境だと感じています。
公園で四季の移り変わりの実感できるし、池袋も近い。
有楽町や渋谷（いずれは横浜まで）も乗換なしだしね。

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野村得意のダミー抽選によるみかけ完売なんじゃないの。プラウドシティ板橋本町のスレなんて、それでスレ閉鎖を取り消されたぐらいですからね。ＨＰで完売をうたったので、調査会社に確かめたらキャンセル住戸という名目でそこそこ残ってたらしく、数時間で閉鎖撤回したからね。野村は危ない。

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池袋本町のスレで、抽選で不思議と2番ばかり当たっていたって話があったね(1番は？)。

石神井公園という場所と、ここの建物は良さそうだと思うけど、
野村って会社は正直、いろんなスレ見て、あんまり信頼出来ない。
売りっぱなしで、アフターサービスが良くないとの話も良く聞く。

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まぁ大泉のタワーなんて未だに残っているし、そもそもなんで練馬の田舎にタワー？？？って思う人も大勢いるなか、あの強気な価格設定の物件を完売するならたいしたもんでしょ。
XXは高いとこ好きっていうけどね。

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営業は、強引なスミフ、大京よりいいけどね。ノムラの施工中の検査はすごいよ。大手デベの中ではピカイチに厳しいね。

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目黒の碑文谷に、有名な欠陥マンションがあったけどね。

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>769
よくいうよ。施工は準大手ゼネコンBクラスのマエケンだろう。たかが知れてるよ。
それにデベの施工中検査なんて形だけだよ。それに野村は大手ったって５番目じゃないか。
ピカイチなんていうと上の４つに笑われるよ。分相応に中堅と名乗った方が正直だんべ。

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営業さん頑張って。他社の営業さんもね。

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野村は最近ケチってスーパーゼネコン使わないで2流3流ばかり。
プラウド荻窪なんて、立地が良いのにもったいない。

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野村に限らず、大手不動産会社のマンション物件でスーパーゼネコンがやる仕事は今後はあまり出て来ないよ。なんたってデベの予算が低すぎるからね。安いくせに検査は厳しく、やり直しをよくさせる。やり直しをどの位させるかで社員が評価される大手デベも居る。一等地でもまずないね。堂々と二度とやらないと宣言しているスーパーゼネコンも居る。タワー型マンションでは、マエケンと三井住友クラスなら良いと思える時代が来るよ。実際実績あるしね。

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＞７７１

売上の大きい順に検査が厳しいと思っているのかい？ど素人だね。一番厳しいのは野村、二番は住友。三井、三菱、東京建物等は同レベル。

＞７７０

そうそう、碑文谷はスーパーゼネコンだったね。研究所等難しい建物は別にして、マンションでは施工レベルは、スーパーも準大手も変わらないよ。要は施工ミスも同程度出るということ。

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↑ど玄人さんが必死です。根拠のない順位付けを主張されてもね。施工ミスを先回りして認めるとこなんか最高。

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↑施工ミス（瑕疵）のない建物なんて、世の中にあるわけないじゃん。ほんと、ど素人だね。

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で、すべての建物を瑕疵なんかございませんって売ってるわけだから、不動産業というのは嘘つきばかりだということだ。非道いねまったく。ここも瑕疵だらけのタワマンなんだ。

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　竣工後に気づいても直せる軽微な瑕疵だったらいいけど、重大な瑕疵は困りますよね。野村さんも前田さんも検査をしっかりやってもらいたいです。

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２期の申込はどんな状況なのかしら。行かれた方いらっしゃいますか？

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周辺の道路ですが、マンションすぐそばの富士街道は混むんでしょうか？
高架化すればまた状況は変わりますかね？

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プラウドの物件に住む者です。

野村は『アフターサービスが悪い』というのは本当です。

正に売ったらそれっきり。
しかも、入居してみたら言われていたことと事実が違いました。
悪く言うとウソをつかれた？

売却を検討しています。
もしアフターサービスも求めている方にはお薦めできません！

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NO782さん
具体的にどこがアフターサービスが悪かったか教えてもらえませんか？
私は野村の人から管理費高いけどメンテナンスはいいと説明受けました。

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富士街道は以前は混んだけど、半分高架になって大分解消した。
全面高架になればさらに改善すると思う。
ただし、道路幅は狭いし、歩道も狭い、また信号も多いので
自動車や自転車は注意したほうが良い。

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783
そんなんで引っ掛かるなよ・・・。

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７８２の方は、いったい何をたのんだのかねー。ただのクレーマーと思われたんじゃない？

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だから引っかかるなって・・・
これを頭からウソと思った自分が人が悪いのか・・・

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このマンションに入る店舗はりそな銀行のほかに何のお店が入るんでしょうか？

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引っ掛かってやりなよ。カキコが伸びないと不人気物件だと思われるよ。

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店舗はりそな銀行だけだと思います～♪

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ここって南側の開発も進んだら、騒音が酷そうですね

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>>782
うーん、アフターサービスが悪いだけで売却を検討する話って、ちょっと信憑性に欠ける気がします。
大切なことだとは思うのですが、それって枝葉の話ですよね。何か目的があって書いているレスに思えます。

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デベ板の野村不動産スレを見ると、
似たような話はいろいろ出てくるよ。

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>>794
ちゃんと読めよ。アフターサービスが悪いだけで売却を検討するとは書いてないぞ。

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本日、２期（最終期）の抽選日。完売したのかな？

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完売出来なかったみたいだね。

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すごいですね。完売できなかったけど3戸だけ残ってるだけみたいですね。野村としては、きっちり儲かった物件で終わったはずです。石神井公園恐るべし。
私はちょっと高すぎて買えませんでした。モデルはオプションも多くて出来上がった後のオプションなしの実際の部屋見るのも怖かったし。

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残戸３戸は予想していたよりも少なかったです。かなり高かったのでもう少し残るかと思っていました。
駅も近いですし石神井公園も近く、周辺環境がとてもよいですものね。

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残り3戸ですか。
高くても売れるモノは売れるんだなぁ・・・。

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ここに限らず石神井公園周辺のマンションは人気ありますね
個人的には交通の便に少し難があるかな～という感じなのですが、やっぱり環境がいいのかな。
この辺って物価的にはどうなのでしょうか？

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高いかどうかより、割安か否かでしょう。
ここは、お買い得ですよね。

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>個人的には交通の便に少し難があるかな～という感じなのですが

具体的にどういうところに難があると思いますか？　急行一駅で池袋です。
貴殿の通勤先には遠いのかな？

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>802
この辺りは安いものも手に入るし、高級なものも手に入りますよ。
スーパーは西友、ライフ、まなマート（丸正）、クイーンズ伊勢丹。
西友前の八百屋は激安です。ほかにも探せば個人商店も多いです。
高野台に行けばピーコックもあります。

光が丘、荻窪、吉祥寺も近いですよ。

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＞＞８０５さん
チェーン店が多いという事は競合して安くなっているのでしょうね。
クイーンズ伊勢丹はちょっと変わった野菜や果物、海外のものが手に入るので
見ているだけで楽しいです。

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>802さん
>804さん
西武線沿線って他にもマンション出てきましたよね。
ここもいいなと思いましたが、江古田も案外いいかな、と。
802さんがおっしゃてるように、石神井は一路線なんですよね。
江古田だと大江戸線も使えるので悩む所です。

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江古田って大江戸使えますが、西武線の江古田駅から少しはなれてますよ。

石神井も江古田も路線の面ではあまり変わらない気がします。

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ここでも残り３つ。石神井公園すごいなぁ。
西武線の都内エリアは最近物件豊富だしよく売れますね。

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クイーンズ伊勢丹ってお惣菜もすごく美味しいんですよね。仕事が忙しいときは良く買っています。

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大江戸線使うときは練馬まで１駅でいけばいいし、
副都心線も有楽町線ものりいれてるから　江古田よりは石神井公園のほうが便利だと
おもうんですけど。。。
あまり江古田のことは知らないのでよくわかんないですけど。。。
各停しかとまらないんでしょ。

石神井公園は車も練馬インターが５分の距離だから便利～。

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練馬区が出しているピアレスの紹介を張っておきます。
市街地再開発事業は都の認可なので公金も投入されているんでしょうね？。
（池袋のＯＷＬタワーみたいな感じ）

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/shakujii/saikai...

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練馬区の石神井公園駅前のまちづくりも張っておきますね。
これはこれからの計画で参考になりますよ。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/shakujii/index....

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>８１３さん

情報ありがとうございます。
開発計画はこれからも市のＨＰなどで進歩状況を細かく発表してもらえると安心します。
みんなのお金が良い方向で使われることを祈るのみです。

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813さん
街づくりの全体構想を読ませていただきました。
全てが整うのは平成26年との事で、まだまだ先の話ですが
今後駅舎のバリアフリー化、電線の地中化、バスルートの変更などの計画が
予定されているんですね。エキナカもできるかな？

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エキナカが出来たら嬉しいですね。
どんどん街が住みやすくなって行くんですね～。

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↑エキナカ、エキナカ(笑)

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西武にＪＲレベルを求めても無理だと思う。

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>>815
これからの街づくりの方向性として駅のバリアフリー化や電線の地中化は歓迎されそうですね
利便性の向上も大切ですが現在の石神井界隈の良い雰囲気も大事にして欲しいです。

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高齢化が進むけど区の財政は大丈夫なのかよ。

高額所得者が多い団塊の世代もそろそろ引退だぜ。

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そりゃ、他の区もそうだよ。
公共機関をリストラしてスリム化するんじゃないの？

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若い世代がどんどん住む街づくりになったら
良いですね！
結局は世代がうまく交代しないと活性化しないですから。
良いものはずっと残しつつ。

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残り3戸なんですね。

あと本当にもう少し！

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石神井公園はなんとなくほのぼのとしてるから、悪くはないな。

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郊外はどうしても高齢化するよね。
仕方ないと思います。

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ホームページを見たら、残り1戸になってます！
2LDKだから、Cタイプかな？
http://www.proud-web.jp/shakujii/roomplan/img/type_C.gif
いよいよ完売まで秒読み段階になってきましたね。

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明日には完売、でしょうか。
改めてＨＰを見てしまいました。

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Cタイプ…オープンキッチンと納戸、方角はいいけど窓なし部屋はないなあ…残念だ。

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＞＞８２６さん
あと1部屋になったようです。
完売間近ですね。

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>>８０２さん
ここら辺周辺は何だか雰囲気がのんびりしているので子育て世代に人気があるかと思います。
田舎でもなく都会でもない。
緑もあるしいいですね。

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831さん
本当だ、窓なしですね。残る部屋には理由があるんですね。
書斎にするにも、63平米だと1部屋も無駄にできないか。
最終兵器は、これ？
http://mongoose.proto-type.jp/products/brightblind/

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834さん

Ｃタイプ間取りを見ましたが
窓がない室・・・
これは法的に納戸扱いの部屋では？
２ＬＤＫではなく１ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）のまちがいでは？
天井にトップライトがあれば別ですが・・・

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窓がなくても、5畳以上となると、ある程度の広さがあると居室と認められるんでしょうかね？
一定の採光がない部屋、窓がない部屋は建築基準法で居室と認められず、
納戸になるようですが。

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窓がなくても、5畳以上となると、ある程度の広さがあると居室と認められるんでしょうかね？

畳数は関係ないと思います。
また、窓があったとしても建築基準法上の規定数値以上の採光や換気がとれないと
居室とはいえないと思われますが・・・

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>834さん
すごい、こういう物があるんですね～。
窓がない部屋は滅入りそうなのであると確かに便利ですね。
この残っているお部屋は収納力はバッチリなんですけどね・・・。

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静かでいいじゃん。

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マンションでは珍しい無窓居室ですねぇ。
834さんの最終兵器いいね！！

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834さん
最終兵器、おもしろいですね。普通に照明器具をつけるよりオシャレな方がいいですし、
これなら外からの光に感じそうです（笑）ただ、やはり窓がないというのは風を感じることもできないですし、
残念な間取りかなって思ってしまいますね。
利用方法としてはやはり、書斎または納戸等物置として利用する形になってしまいそうです。

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再来年の1月竣工なのに、あと2Lが1戸で完売ですか。
ほんの数日前は残り3戸だったのに石神井のマンションはホント売れるのが早い。
通勤時間などの条件に合いさえすれば魅力的な土地なんでしょうね。

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西口改札口も出来るそうですね。そうなれば駅まで1分以内ですね。羨ましい・・・

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この時期の数日で３戸から１戸か。
なるほどね、待った甲斐があったようだね。

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窓のない部屋だと電気代がかかりそうですね。
でも、ブラインド型の照明はとても画期的で素敵だと思います。
カーテンと違って、ブラインドはなんだか癒される気がするんですよ。
掃除がめんどうですけど。

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安かったからカーテンやめてブラインドにしたんだけど、ほんと掃除が嫌になる。
面倒だからとほっとくとますます汚れてくるし・・・。

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>>843
西口改札の新設にすごく興味があったので、色々と調べてみたのですが
個人のブログ記事しか見つけられませんでした
もう少し具体的な内容が知ることが出来るようなサイトがあったら教えて欲しいです

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西口改札、「石神井公園西口改札の開設を西武鉄道と合意しました～」って、先月か先々月あたりの練馬区報にのっていたけど、練馬区のホームページとかにないですかねぇ。まだ詳細がきまってないのかな。具体的な位置、気になりますね！

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>>847、848
区のHPに載ってます。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/oshirase/renritu_openhou...

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窓が無い部屋は、部屋として利用できなさそうですよね。
空気の循環も悪そうですし。
冬は部屋は暖かいかもしれませんが、私だったら窓が無い部屋は寝室などにはできないなって思います。

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