東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー石神井公園」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-01-17 10:36:03

西武池袋線石神井公園駅前(現りそな銀行)に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927


[スレ作成日時]2008-04-28 22:48:00

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プラウドタワー石神井公園口コミ掲示板・評判

  1. 386 匿名さん

    >>385
    また出た。

  2. 387 購入検討中さん

    要望書が結構出ているみたいですが、出した方はいらっしゃいますか?

  3. 388 購入検討中さん

    みなさん、こんばんわ。

    さて、ここは網戸ついてますよね?

    知っている方いらっしゃいますか?

  4. 389 匿名さん

    >No.384さん
    確かに380のような書き込みは気分が悪い。
    他にも書き込みしてるし。

  5. 390 匿名さん

    網戸はついてました。
    MRに行った時確認しました。

  6. 391 匿名さん

    やっと異常な猛暑から解放されたのかな。
    この地区在住ではありませんが、今日は窓からすごくいい風が入ってきました。
    窓を開けられるかどうかでかなり部屋の温度は変わりますね。
    冷房より自然な風で涼みたいものです。
    ビールも美味しいだろうし。

  7. 392 匿名さん

    IHって使った事がないのですが、
    使い心地はどうなんでしょうか?

  8. 393 匿名さん

    >>392
    最初は少し戸惑うかもしれません、すぐに慣れますけどね。
    光熱費や、その他いろんなメリットがあると思いますが、この季節は余計な部分で
    熱を発さない所も嬉しいですよね。

  9. 394 匿名さん

    火力はガスに劣る感がありますが、火加減は簡単です。お掃除も楽。

    お料理が好きなのでIHはどうかな、と最初は思いましたがストレスは感じないですね。

    因みにIHカバーはお勧めしません。IHとカバーの間に汚れがたまってお掃除が大変だと

    お友達が嘆いていましたので。。

  10. 395 購入検討中さん

      部屋のタイプは、どれが一番人気なのですかね?

  11. 396 買い換え検討中

    ここなんで外廊下なんですか?

  12. 397 ご近所さん

    建物のグレードを下げたのでは?
    住人にはデメリットでしかないのに...

  13. 398 購入検討中さん

    外廊下じゃないですよ。

  14. 399 匿名さん

    >>398

    どうみても外廊下だけど

  15. 400 匿名

    地所がパークフロントのロニオン横にパークハウスを出すらしい。大京、三井と石神井公園ラッシュだね

  16. 401 匿名さん

    このマンション、真ん中が吹き抜けになっている外廊下ですよ。

  17. 402 匿名さん

    最近のタワーマンションは内廊下が主流だと思いますが、
    外廊下と内廊下でどのようなメリット・デメリットがありますか?

  18. 403 匿名さん

    メリットは
    外廊下  維持費が安い
    内廊下  空調が効いている、風雨にさらされない。

  19. 404 購入検討中さん

    ほんとにごめんなさい、恥を承知で教えてください。

    このタワーマンション、雨ざらしになるんですか?
    吹き抜け=外廊下っていうことなんですか??
    こういうのも内廊下だと思ってました。

  20. 405 匿名さん

    内廊下はホテルの廊下のイメージですね。
    空調が効いて、床はカーペット敷き。


    吹き抜けは外気にさらされている以上は外廊下でしょうね。
    外廊下は空調や清掃コストが安いです。
    水や液体をこぼしても、掃除が簡単。

    内廊下は高級感、外廊下は経済性がメリット。
    デメリットは逆に読んでね。

    外廊下でも通常の雨くらいでは大丈夫だと思うよ。
    台風や大雨の時は分からないけどね。

  21. 406 匿名さん

    こちらのマンションは外廊下なのに、壁で囲っているので、
    通気性が心配です。
    雨の日は湿気が心配だし、各階にゴミ置き場がある分、臭いも心配です。

  22. 407 匿名さん

    内廊下って、確かに高級感があるんですけど
    たまに、圧迫感も感じるんですよね。
    外光がまったく入らない廊下とかもありますから。

  23. 408 購入検討中さん

    404さんのように、間違った認識で物件を購入して、
    内覧会の時に「あれ?」ってならないように、
    野村不動産側がしっかり説明してくれないと・・・

    私もこの廊下に関してはずっと気になっていて、
    406さんが言っている通り、吹き抜けで周りが囲まれている構造だと、
    通気がどうなっているのか心配です。
    外廊下なので、冷房や暖房がきいている訳がないので、
    夏や湿気の多い日はどうなってしまうのでしょうか?
    吹き抜けは3Fからで、3Fは玉砂利敷と図面には書いてあります。

  24. 409 匿名さん

    内廊下は内部のものによる犯罪の温床との意見もあります。

  25. 410 匿名さん

    外廊下も雨で濡れるとヒールがすべって尻餅ついたりします。

  26. 411 匿名さん

    個人的には、内廊下の高級感が好きですけど、たしかに圧迫感もありますね。
    でも、雨の日はやっぱり内廊下がいいな。
    ここは、外廊下でちょっと残念。

  27. 412 匿名さん

    各階ごみ置き場のごみ・・・

    結局、人用エレベータで下まで持っていくみたいです。。。

    ある程度時間が経ったごみを運ぶのに、人用エレベータと共用とは。。。

    各階ごみステーションのあるマンションて、どこもこんな感じなんですかね?

  28. 413 購入検討中さん

    モデルルームで、リタイア世代の買い替えも多いと
    聞きました。それでもやっぱり、120件弱に1台のエレベーターだと
    通勤時間帯はかなりの混雑が予想されるんでしょうか?
    エレベーター待ちってかなりストレスになりますか??

  29. 414 物件比較中さん

    エレベーター  2基
    使えるはずですが・・・

  30. 415 購入検討中さん

    一台は非常用となってますが、2台稼動するんですね。
    申し訳ありません。お返事ありがとうございます。

  31. 416 匿名さん

    プラウドタワー練馬の中古が出ましたね。

  32. 417 匿名さん

    >>413
    最初のうちは多少混雑するかもしれませんね
    ただ待ち時間が長ければ急いでいる下層の方は階段を利用したり、混雑時にエレベーターが登ってる段階での
    乗り込みをしなくなったり、少しづつスムーズになっていくと思います。

  33. 418 匿名さん

    ボート池前のロニオン横の地所物件の建築お知らせ看板が出ましたね。
    駅に近いのは良いのですが、地型がイマイチ良く分からない。
    たぶん高額物件で手が出ないだろうな。

  34. 419 匿名さん

    ボート池前のロニオン横の地所物件って
    もしかして、すごく見晴らしがよい?

  35. 420 匿名

    石神井公園の池が目の前。
    南側斜面だから見晴らしは良いんじゃないかな?
    気になるなら現地に看板が出ているよ。

  36. 421 匿名さん

    この物件、本当に人気あるの?
    すぐ完売という話もあったけど、何やら怪しい。
    広い4Lがなくて断ったのに、何度も何度も電話勧誘して来る。
    野村の値付が強気で、売れ行きが期待したほどじゃないのかも。

  37. 422 匿名さん

    大京は駅前で閑静な立地、地所はボート池前のパークフロント。それに三井の光和小そば。
    この3つの情報が出るのを待っている人が多いのかも知れませんね。

  38. 423 匿名さん

    >421
    おっしゃる通りです。
    価格が問題なのか、安っぽい建物が問題なのか、
    消費者への裏切りの多い物件で、人気はあまりありません。
    おそらく抽選で重なるなんて事もなさそうです。

  39. 424 購入検討中さん

    確かに高いと思います。

    共用廊下の吹き抜けのこともありますし、共用設備の少なさもあります。

    しかし、一番は高すぎですね。。。

    説明会など、かなり人は来ているんですが。

  40. 425 匿名

    価格を見直して安くしたようですし苦戦している様子。もう一段階安くなる予感もするので様子見状態。

  41. 426 匿名さん

    高すぎる。
    あの価格を見て、お客も逃げてしまったのでしょう。

  42. 427 匿名

    値段に見合うだけの”うり”がありませんね。立地だけでは出せない値段です。

  43. 429 匿名さん

    田無・大泉・武蔵野の売れ残りタワークラブに入会決定、という印象です。

  44. 430 匿名さん

    >>429
    いずれも西の郊外の比較的閑静な住宅地。
    そのエリアを好む人って、タワーはちょっと違うのかもね。

    タワーに住みたい人って、もっと都心がお好みなんじゃない?

  45. 431 匿名さん

    421さん
    4LDKは1タイプのみで、87.55平米なんですよね。
    このタイプだと、1つ1つの部屋も5.0畳ほどだし、何よりリビングが狭いですね。
    しかも、価格的に見合わないのでウチも見送ろうかと迷っています。


  46. 432 匿名さん

    子供が、幼稚園か小学校低学年でなければ
    当物件の4LDKは、狭すぎると思います。
    5年もすれば、子供の成長とともに、再び家探しになりますよ。
    転売の時に、プラウド価格がいかに割高か、分かると思います。

  47. 433 匿名さん

    私も中古で売る時に苦労しそうなので、今回は見送ろうと考えています。

  48. 434 匿名さん

    で、坪単価はどれくらい(の幅)なんですか?

  49. 435 購入検討中さん

    たしかにみなさんのおっしゃるとおり
    家族4人以上になる可能性のある方は見送ると思います
    高値ですしね・・・

    石神井に住みたい人は、
    ここじゃないような気がします。

    自分も家族3人で検討していますが、
    まだ迷ってます・・・

    小山病院あとの
    大京のライオンズが気になります

  50. 436 匿名さん

    4LDK探しててここが狭いし高いと言うなら、そもそもこの辺で駅近マンションはあきらめた方がいいですね。
    大人しくバス便のマンションや戸建を探すことをお勧めします。

  51. 437 匿名さん

    そうですね。野村社内でも問題物件になりつつあるから
    やめた方がいいかもしれませんね。
    チープな作りと、素人だました高価格。
    しかも、当初設定価格から、早くも値下げとは。
    武蔵野タワーズの二の舞いの気配が濃厚ですね。

  52. 438 ご近所さん

    建設現場のガードマンは毎朝行き交う人に挨拶して好印象なんですけどね。

    石神井界隈の新築マンションのモデルルームいくつか行きましたがで、野村の営業が一番当たりでした。
    (地所は運悪く担当がひどかった…いい人にあたってれば申し込んでいたんですが。)

    近隣住民が住み替えを考える場合、ここはちょっとニーズを見誤ったのかもしれません。
    光熱費が結構安くなるのと、階高確保は小さくない長所ですが、
    タワーの場合は共用部に大きなウリがないと買うメリット薄いと思いました。

    率直な意見としては南西方向の間取り確保のために南東方向の間取りが犠牲になっているところが我々庶民から敬遠されちゃった原因の一つでしょうか。
    南東では富士山も見えへんし、エレベーターはなかなか来ないし、車&電車の騒音はうるさいし、、、デメリットと思われがちなところをどう説明するかがカギのように思います。

    でも駅南側の発展のために頑張ってくださいね。北側よりも南側こそが石神井です。
    ピアレスよりも住み心地&明るさは抜群!! 蔭ながら応援しています。

  53. 439 匿名さん

    お盆休み返上で、応援フォロー書き込みとはご苦労さん(笑

  54. 440 ご近所さん

    外資なんで盆休みという概念がありません 

  55. 441 匿名さん

    野村っていつの間にか外資になったんだ。知らなかった。それでハゲタカみたいなんだ。

  56. 442 匿名さん

    はっきりモデルルームには行かないと断ったのに、
    分厚い「モデルルーム見学ガイド」を送りつけてきた。
    送料も馬鹿にならないと思うけれど、
    こりゃ野村は相当焦ってるね。
    今後、ライバル他社の物件も多数出て来るし。
    価格設定の失敗で、次第に不人気・失敗プロジェクトの様相が濃くなりつつある。

  57. 443 匿名さん

    6丁目の地所の物件が倍率つきで即売出来たからって
    儲けを企んで強気の値付けをしすぎだよ。

    南西角のお金持ち向けの間取りと金額設定はまだしも
    一般的な購買層に向けた間取りや単価設定を疎かに
    しすぎたね。

  58. 445 物件比較中さん

    検討していない方の書き込みばかりですが、本当に人気がないなら
    第一期で80戸も販売しないでしょうね。
    実際にはある程度人気なのでしょう。
    結局買える人は買える、買えない人は買えないということなのでしょうね。
    我が家は、安くはないと思いますが、探しているエリアのなかで最も
    印象が良いので検討中です。
    もちろん、100%満足ではないですが、そんな物件中々ないですよね。

  59. 446 匿名さん

    豊洲?笑ってしまいますね。眼中にありません。

  60. 447 物件比較中さん

    豊洲と比較している時点で終わってる。埋め立てがよければここに来なきゃいいのに。

    それにしても駅から近くて安いマンションがあると思っているのだろうか。
    常識的にありえないと思うが。

  61. 448 匿名さん

    石神井在住ですが、一度、品川港南徒歩のタワマン見に行った。
    確かに通勤や出張は便利ですが、緑が無くて自分には合わないと思った。

  62. 449 匿名さん

    豊洲とは似て非なるものだと思いますけどね…何故豊洲を出すんでしょうか?

    住むには少し自然が感じられる場所の方が私もいいと思っています。
    田舎者なのか歳をとってしまったのか、コンクリートだらけって心が疲れてしまうんですよ。
    練馬は割りと自然が多いので個人的に好きな場所です。

  63. 450 匿名さん

    豊洲?・・・頭おかしいの?
    あんな所を有り難がって住むのはデベに騙された人達でしょ。
    きっと石神井公園の良さなんて一生分からないだろうな。

  64. 451 匿名さん

    練馬区のここ数年の確実な人口増加の推移(出生率も高い)

    石神井周辺の再開発

    物件自体の資産価値:高齢化家族にも対応できる間取り変更可能なインフィル構造。
             :オール電化(2009年は減少とあったが、今後はやはり増えていくとの事)
             :無駄な共用施設の排除等ランニングコストなどの削減 
             :駅3分立地(急行停車、24年東横線乗り入れ   等々

    値段ちょっと高めだけど本当魅力的ですよね。

    このサイトの先頭スレ見ると、坪350とかもっと高めの予想意見があるなかで 実際坪260~300ちょっと
    というのはお手頃なんですかね。

    立地でいうと大京(南口)もありますが、土地がかなりの高値だったらしく、となるとやはり値段もかなり高いでしょうね。

  65. 452 匿名さん

    やっと擁護レスが入りました。

  66. 453 匿名さん

    ま、これから分譲のマンションも
    リーマンショック前にかなり高値掴みした土地かな?
    だとしたら、待っててもどこも高いよ。
    逆に安いと、それはそれで怖い。

  67. 454 匿名さん

    年明けから年度末にかけて
    大量の売れ残り物件が練馬区で発生するでしょう。

    今販売中の物件の竣工予定を総合的に分析してみました。

  68. 455 匿名さん

    最悪の豊洲に比べたら、石神井はイイと思わせる
    デベの高等戦術ですよ。まともに相手する必要はありません。
    色んなスレに、何の脈絡もなく、突然豊洲ネタが書き込まれる。
    よほど暇と言う人もいるけれど、実は計算ズク。
    この豊洲男は、デベの苦悶の象徴です。

  69. 456 匿名さん

    最初は高値煽り
    実際はそれよりは安く出す(それでも割高)
    買い煽り

    って流れはよく見ますね。

  70. 457 匿名さん

    食洗機ついてないし、エアコン埋め込みじゃないし
    ラウンジも無くて、外廊下で、石神井公園なのにこの価格。。。。

    都心のタワマン買えちゃうじゃん。

  71. 458 匿名さん

    昔からこのあたりに住んでいるので友人も多く、引っ越すつもりはございません。

  72. 459 匿名さん

    昔からこの辺りに住んでいれば、ここが高値掴みだと分かりそうですけど…。

  73. 460 匿名さん

    458さんのような地元需要にあぐらをかいた価格設定なんだろうね。

  74. 461 匿名さん

    とりあえず売れるのであれば適正価格ですよ。

  75. 462 購入検討中さん

    平均280万/坪 1億以上2戸、ライオンズは250/坪でした

  76. 463 匿名さん

    親会社の野村證券が幹事のIPO(新規公開株)と同じ。
    公開初値は高いけれど、あとは暴落。
    不動産は金額が大きいだけに、損失も莫大になる。
    中古転売の時に、痛切に実感するだろう。
    それを適正価格と言うのは、デベだけ。
    「売れればイイだろう」なんて発想は、購入検討者にはない。

  77. 464 匿名さん

    家相続するまでのつなぎで住んで、後は売ろうと思っている人が多いでしょうから、
    問題は20年後いくらで売れるかですよ。

  78. 465 購入検討中さん

    否定的な方、お勧めマンションはありますか?
    悪口は多いものの、具体的にここより良い!というマンションが
    全く登場しませんね。ただの妬み??

  79. 466 匿名さん

    ここと同じくらいの価格でってこと?

  80. 467 購入検討中さん

    〉463
    野村証券と野村不動産は歴史から何の関連もありません

  81. 468 匿名さん

    >>466
    全然違う場所で都心に近いところならあります。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  82. 469 匿名さん

    野村証券の店舗・社宅管理が始まりじゃなかった?
    http://www.nomura-re.co.jp/ltd/history.html

  83. 470 匿名さん

    >>465
    石神井公園に限定していうと、今のところ無いんじゃないかなぁ。

    今現在、都内だったら第1期よりどんどん値段上げてきてるマンションなら知ってる。
    ここの掲示板では、有り得ないくらい高いなんて書いてあったけど
    結局、どの部屋も抽選で大人気。
    営業の人も「正直、高めな価格設定で苦戦すると思ったら
    飛ぶように売れてます」なんて言ってた。日本人は金持ちやね~

  84. 471 匿名はん

    石神井公園なら「光和小の三井」「南口そばの大京」「パークフロントの地所」がこれから出てくる、どれも場所は結構良い。勝手な予想だけど大京も地所も場所が一等地なので値段は高いだろうね。三井は多少は手頃な価格で出てくる可能性があると思う。ただ値段は発表にならないと分からない。

  85. 472 匿名はん

    >465
    パークハウス上石神井は駅に近く仕様も高い。でも値段は全く分からない。

  86. 473 匿名さん

    坪280万円は、いくらなんでも高過ぎる。

  87. 474 匿名さん

    プラウドシティ赤羽では石神井とどっちが高いかで盛り上がってるYO.


    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

  88. 475 匿名さん

    【「飛ぶように売れてます」なんて言ってた。】
    などと書かれると、煽り投稿の印象が強くなってしまいます。
    逆効果だと思うのですが。

  89. 476 匿名さん

    >444
    豊洲で対抗馬になる物件ってあるの?

  90. 477 匿名さん

    豊洲じゃないけど、タワマンに住むなら湾岸か都心ですね。
    ↓これは通勤に不便なので見送りましたが。。。
    http://www.ariake-sky.jp/commonspace/index.html

    私の場合、石神井でタワマンに住むメリットが見出せません。

  91. 478 匿名さん

    >>476

    もう豊洲ネタはいいよ。
    論外なんだからあんな街は。

  92. 479 匿名さん

    474さん

    プラウドタワー石神井公園よりもプラウドシティ赤羽の方が安いみたいです。

  93. 480 購入検討中さん

     低層だと、鳩きませんか?
     うちは、実際、鳩のフンの被害にあいました。
     長期間……。

  94. 481 匿名さん

    470さん
    確かに価格は高めですが、需要があると言う事ですね。
    アクセスの良さ、オール電化、仕様、サービスについても
    欲しいと思うものはほとんど揃っていますし、何よりブランド力は強い。
    営業さんの言葉が本当かどうかは、今月末の第一期販売ではっきりしますね。

  95. 482 匿名さん

    >478
    お互い様だと思うよ。

  96. 483 匿名

    練馬、38.1度だそうで。
    何で練馬ってこんなに暑いの?

  97. 484 匿名さん

    >>482

    しつこいな。粘着!

  98. 485 匿名さん

    東京湾岸のマンション乱立の影響で、練馬・埼玉が暑いという噂も。

  99. by 管理担当

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ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

[PR] 東京都の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸