イトーピア目白カレン

ここはやっぱり高くて断念〜（T_T)

とはいえ、一度は考えた物件、売れ行きが気になります。

どーなんでしょー！？

各地で高い高いと言われてる物件も完売してるみたいなんで
ここも売れるんじゃないでしょうか？

バブルのころのように、庶民は郊外に狭いマンションや
ミニ戸をやっと持てるだけのような時代が近づいてきているのかもしれません。

当マンションの購入者です。
これまで駅前のタワーマンションを中心に居住用の物件を探し回りましたが、
当物件は駅至近な立地且つ山手線の駅前とは信じ難い良好な住環境、並びに
ハイレベル（≠ハイグレード）でセンスの良い仕様が気に入り、購入を決断
しました。
確かに高い！とは思いましたが、何より物件としての希少性を考えると、目黒
辺りのタワーマンションと同格ですし、大崎辺りの再開発エリアと比べても街
としての趣が違うなぁと感心しています。
そして伊藤忠ハウジングのスタッフの方々の対応の良さが、他社とは比べ物に
ならない程、懇切丁寧、親身になって応対して戴けた事は特筆に価します。。。
居住後の管理面は少々気になってはいますが、南向きで眺望の良い高台での
生活が始まるのを、今から心待ちにしています。

気に入った物件を購入できたようでおめでとうございます。
よい生活になるといいですね。

＞45⇒46さん

ありがとうございます。
地縁が無い土地なので、これからこのサイト等を活用して、生活関連情報等を収集していきたく思います！

モアイみたいなおばさんコワイ。

ここは明らかに高いよね。

＞各地で高い高いと言われてる物件も完売してるみたいなんで
＞ここも売れるんじゃないでしょうか？

こういう人がバブルの狂乱の中で典型的な踊らされ方をしたんだろうし
このマンションを買っちゃおうと思うんだろうね。

目白駅は東方向（山手線内側）の駅近では、ほとんどマンションはありません、
理由は駅前が、学習院大学、川村学園、目白小学区と1等地を押さえている？

ですから、駅近は非常に貴重で土地も高そうです、このマンションの高い分譲価格の原因は
ほとんど、土地代だと思います。
土地代が高いので、設備、グレードまで資金が回らないといった感じでしょう。

しかし、これは資産価値が高いとも言えますね。
目白の駅前と言われるところに、マンションは本当に少なく希少価値だと思います。

『設備、グレードまで資金が回らない』と有りますが、８０戸弱の規模の単身者向けの小部屋が
中心のマンションに対して、どの様な設備が不足していると思われますか？
又、グレードに関しては、このクラスのマンションには、どの様なレベルが求められるのが一般的
なのでしょうか？
初心者に御教授戴けましたら幸いです。
よろしくお願い致しま〜す♪

柱が部屋の中に張り出しすぎじゃない？
それで１〜２㎡近く表示面積より使える面積がさらに小さくなってるよ。
アウトフレームでベランダに張り出させるとか出来なかったのか。

近所に住んでいてずっと気になっていたので先日モデルルームに行きました。何といっても場所がとても良いのですごく欲しいのですが、やはり普通のOLにはちょっと手が届かない金額です。断念しました。モデルルームの方にもよくしていただいたんですが契約までの勇気がありませんでした。まだ未練はあります。もう少し安くならないでしょうかね？？

高くなることはあっても、安くなることはないと思いますよ。

>53
まだまだ安くなる時期じゃないと思いますよ。竣工後数ヶ月経っても売れ残っていない限りは。でも、立地が良い上に希少性の高いマンションなので、値引きが必要なまで売れ残ってくれるかどうか…。最近のマンション相場の上昇ともあいまって、売主も結構強気だと思いますので、正直難しいとは思います。

竣工後しばらく売れ残ってれば値引きするかもしれませんが、
このマンション需要が続くならまず完売するでしょうね。

投資としては家賃の割に物件が高過ぎると思うんだけど。
坪12000円では貸せないでしょう。

利回り２、３％程度でいいという人もいるんでしょう。

＞５３

私も同じです。ある所の紹介でモデルルームを見に行ったんですがやはりローンにものすごく不安があって諦めました。所詮年収４００万程度のOLには高嶺の花物件みたいです。残念ですけど！

>53
>59

目白駅近辺（駅徒歩10分圏内）で割と最近分譲されたコンパクトマンションというと、グランアビテ目白（イトーピアより数軒駅寄り）、ダイナシティ目白（イトーピアより目白通り西方向反対側）、西池袋の方でパークホームズ目白、デュオスカーラ目白、高田の方で小田急コアロード目白あたりが思いつきますね。いつ出てくるかは保証の限りではありませんが、これら築浅の中古を狙ってみるのもいいかもしれませんよ。売買仲介やってる地元の不動産屋さんに希望言っておけば、もし売りが出た場合いち早く情報くれると思いますよ。

住民の女性比率がものすごく高そうですね。
８〜９割が女性になるのではないでしょうか。