クレストシティレジデンス（４）

>>消費者には有用な情報

なるほど。
消費者たちはそれを有用した結果、
９５％も売れたってことなんだね！！

842さんがどうして必死に物件＆デベを擁護するか理解できないな。

残18戸を信用しきってるようだけど、なぜ？
MRに行けば分かるけど、
ここのデベの価格表ほど情報を隠蔽してるのは他にないよ。
客の予算や年収で価格表を変えるって他のスレッドでも言われてるし。

都合の悪いことを書かれると困る販売関係者だから？と勘繰りたくなるな。

残戸数が多すぎる物件、つまり人気が無い物件は、物件としての総合力と価格のバランスが取れてないって判断されているってことです。
売れ行きは、価格に見合った価値があるかを客観的に計ることができる唯一の指標です。

もちろん、そういう判断をした人が多いというだけで、全員がそうだというわけではありません。価値観は多様ですから、人によって評価は変わるでしょう。
気に入って住むなら、なんの問題もありません。

No.844さん、タクシーは、清澄通りに出れば比較的つかまりますし、24時間有人管理から、タクシーを呼んでもらう事も出来ます。

844さんへ。タクシーはまったく問題ありません。清澄通り（歩いて1分）に必ず何台か客待ちしてます。それに歩いて２、３分のとことにタクシー会社（基地）があります。みなさんよく利用してますよ。

朝からお疲れ様です。

24時間有人管理に、タクシーの手配させるの？　
素晴らしいですね。

↑コンシェルジュと間違えただけです。

関係者は間違いやすいよね

>>843

最近ＭＲに来てるんだ！？
まだ買えないの？？

タクシーは清澄に出たらすぐつかまりますよ

銀座勤務ですが
先週は行きの通勤で毎日タクシーを使ってしまいました。
反省。

今日も既に何組かの内覧者あり。

客に説明する営業の声が聞こえてきましたが
環２工事のために、向い側の民間マンションが取り壊しになるってことです。
向い側一帯は全部無くなっちゃうんでしょうか？手前側も？

そんなに聞こえるって、遮音対策大丈夫か？

ところで竣工後すでに１年半経過しているわけですが
組合設立後の売れ残り物件の毎月納める管理費・修繕費は、デべ負担ですか？
でなければ、管理組合負担（⇒未納扱いで収支計算する）でしょうか？
まさかこれからの購入者が遡りでまとめて負担するっていうことはないですよね？？

大雨の時なんかはコンシェルジュに頼めば
家の前までタクシー呼べます。

ゴルフやるんでバッグをコンシェルジュに預けるだけで済むのも
楽ちんですよ。

モデルルームにちょくちょく来てましたが、先日購入の方向で固めました。
デベロッパー同士で書き込みがありますが、インターネットの情報はあくまで参考程度。
この掲示板も同レベル。
いろいろな方に相談し、かつ自分でよく調べたほうがいいです。その結果です。
住民の方は感じがいい人が多いですね。

>>859

残戸をデベに聞いたりされました？

<<856
心配しなくて結構。 買えない人には関係ない話です。

久しぶりに来て、このスレ頭から読みました。苦笑としか言いようがないですね。なんか、社会から評価されていない人が、そのストレスを発散するためにたたきを始める。そこに自覚のある人は、ちょっとイヤミを入れて一段上になった気分で自分を落ち着かせる。可哀想というか、哀れですな。
ここに住んでみて、当然一部に不満もありますが。いろいろな意味で満足です。でも、どうでもいいんです。だっていやになったら、他を買って移れば良いんですから。なんか、必死に細かいことに難癖つけている人を見ると、ああ相当無理しないと買えないんだな可哀想に。こんなところに必死に書き込む暇があったら、働いて稼げばいいのにと思います。何か間違えてるんですよね。優先順位を。「あなたも書き込んでるくせに」は無しですよ。立場が違いますんで。。

マジで売れ残り何戸なの？

＞862
買いたくないだけ
勘違いもいいところ
「立場が違う」とは笑止

久しぶりに見ましたが、ここまだ売っているんですか？
だいぶ前に検討しましたが、ポンプ場とすぐ横に環状線が通るので騒音や排ガスが心配だったのでパスさせて頂きました。また、すぐ横に激安なのに共用部などはるかに良いＴＴがあり、見下ろされるのも嫌だったし、デベもあの有名なゴクレでしょ。価格表の小出しという検討者を小ばかにしたやり方は、みんな知っていますよ。
　売れ残っている＝人気がないということで、私の判断が間違っていなかったことが判明してほっとしています。

一度宣伝した後で２年引っ込めて物件名変えて再販売する手法は褒められたものではないし、
劇薬てんこ盛りの湾岸物件ドーピング宣伝に慣らされた人には地味ーな立地だし、
仕様や間取りも郊外物件のように普通過ぎてどうコメントしていいのか分からないけど、
そつなくできていて、なかなか捨てたものではないと思うのだな。

過去を見ると、坪単価もＴＴＴ以前の勝どき五丁目新築相場と変わらない。
未来を見ると、環二と勝どき五丁目再開発、更に市場跡再開発でどこまで化けるか。
今は、むー・・・そこそこ静かで、そこそこ便利で、情緒ありで、まずまず住みやすいか。

80年代バブル崩壊後の中央区の地価は月島地区も込みで比較的安定しているから、
お得感や、湾岸再開発地っぽい人工的な華やかさはないかもしれんが、
行政の抜群の安定感も含め、住まいとして選ぶには良い場所ではないか。

>>868

同意です。
将来的な資産価値も豊洲あたりよりずっと安定しそうですし。
この物件の悲劇は売主がゴールドクレストって一点だと思う。
財閥系のデベロッパだったら、とっくに完売になっていたでしょう。

>>875
そんな分けのわからない弱小デベ極小物件ではなく、コスモ東京ベイタワーは？

>>875さん

こういうデータを見せられるとドン引きしちゃいます。
素晴らしい経営判断ではありますが、
デベロッパーの利益に吸い取られてるだけですから。

>>866さん

このスレッドにいる購入済みさんの一部とか住民板とか見る限り、
その発言は不適切かと思いますが。

×　>>866さん
○　>>876さん

>>875

なんかＫＹなデータさらし・・・
都心のガソリンスタンドの&#8467;料金がバカ高くても
いちいち安いとこ見つけて遠くに入れに行かないんだよ、余裕ある層は。。
わかる？この意味

余裕ある層はここじゃなくて、
もっと内陸の物件を買うと思いますが。

>>880

わかります。
なけなしの頭金はたいでと長期ローン組まなきゃいけない低所得者ほど
住宅購入を失敗するわけにいかないからたとえば相対的に価格が安く
減損率も低いＴＴＴを購入し、余裕のある人々は資産性など細かいこと
は気にせずこの物件を購入できるってことですよね！

庶民の俺には無理

坪単価のデータとか、
デベロッパーに不利な情報が書かれると火消しする方々がいらっしゃいますね。
不思議な検討板ですね。
誰でしょうか？？？

>>883

余裕のある人はこの物件を購入できる
というのは否定しませんが決して購入しないと思います

ウチは5年住んだMSを売買しての購入ですが、
広くなったし（20平米ほど）、利益が出たので高いとは思わなかった。
（今年の追徴課税が辛かったけど）

あの時期だったから買い替えできたんで、ウチは満足してます。

そうそう、今日は赤坂の物件を見てきましたー
セカンドハウスにするつもり
ここは間違っても買いませーん