クレストシティレジデンス（４）

469です。
私は別に「銀座が近くない」とか「銀座に価値がない」なんて言ってませんけど？
私個人的に用がないので、どうとも思わないと言っただけですよ？

多くの人にとって銀座が憧れの地だったり、近くにあることで多くの人がインセンティブを感じることについて否定してないです。

銀座はひとつの大きなデパートみたいなもんでしょう。
老若男女問わず、とりあえずひと通り揃ってる。
敷居の高いお店もあれば、カジュアルな店も多い。
ただ、地方（外国人も含め）からも多くの人が集まるので、週末などは洗練されたイメージは無い。
特にショップは画一的なものが多く、他の人気エリアのような尖がり感はないので、
銀座に興味の無い層が多いのも事実。

ほんとほんと

勝どきはいいとこですよ（お二人ともよく知ってますね）


駅前の再開発も始まってもっともっと住みやすくなるでしょう


一度、散歩に来ていただきたいです。

最終期最終次といきがってみたけれど、、、、
来週あたりから最終期最終次第二回とかにしようかな？？

二年前に在庫過多で苦しくなったんだけど、その後ゼロ金利解除で在庫物件が
飛ぶように売れた悪い成功体験があるから、今でもそんな神風が吹くと皆が
考えているんですよ。
佃のモデルルームは使い回しでね。どこの物件とも直接関係のないモデルルーム
なので、購入者にはあまり参考にならないよねあれじゃ。

ここってどうなってるんですか？掲示板を読む限り、すごく評判が悪いようですが。売れ残りまくり？もう新中古物件ですよね？！

値下げってしてるんですか？どのくらいの割引ですか？

残念、値下げしなくても売り切れそうでう。

ＭＲは、来場プレゼントで客を釣ってるんだね。
ご苦労様です。

不動産価格がここまで下落してる中、
値下げしない価格で購入する＊＊は、いないでしょ。。。

>>480さん
不勉強ですみません。
価格下落した物件をぜひ買いたいので、具体的にどの物件が下がったのか教えてもらえませんか？
都心3区で検討しています。

何でも人に聞かないで自分で勉強してください。

勉強の成果も他人に発表できないようでは、
単なる知ったか
ですな。

すみません。
でも、私は質問したのは初めてなので「何でも」と言われるのは心外です。
また、もちろん買うことを検討しているので最近の価格動向は知っていますよ。
それでも具体的に販売価格が下がった都心物件を知らないのです。
（下げたのは久米川のココロコスとか、亀戸でしたっけ？）

このあたりで値引きもしくは価格改定している物件なんて見たことないのです。

ということで教えていただきたかったのですが、私には探し当てられない物件なのかもしれませんね（自嘲）

>>484

中央区では「価格改定」してる物件はないですよね。ただ、ここはもう実質２年？
販売してるし、同じデベの水天宮の物件も１年くらい晒しもの状態。公には値引きの
情報は無いですけど、マジに買うそぶりを営業マンに見せれば多少は・・・じゃないでしょうか？
実際はわかりませんが。

新築のファミリー物件は本当に少ないですが、スミフが月島で新規分譲するみたいですね。
ＨＰたちあがってます。スミフ得意の完成売りですが・・・。豊洲よりは高い値付けなんでしょうね？

>>485さん、>>486さん
レスありがとうございました。
やはりWeb等に掲載されている価格で改定しているものはなさそうですよね。
まずは価格ありきではなく、物件の質から見極めていこうと思います。
ありがとうございました。

坪330万ならば、月島駅周辺(佃を含めて)の築数年中古タワーが買えますよ。
表に出てる強気価格では客が少なくて、なかなか売れないと地元不動産屋が言ってた。
週刊東洋経済では月島中古は値下がりしないような記事があったけど、それ程甘くはないみたい。

駐車場も部屋もガラガラに見えるんだけど、いったいどんだけ残ってんだ？

ここの営業から、シツコク電話かかってきますが、
よっぽど売れないんだろうね。あと、金利が上昇
局面に入ってきたことも、あせってんでしょ。。。

値段も相談に応じるといってたから、以前の態度と
大分かわったんだなと感じました。

地元の不動産会社が、ここのマンションを売って、
向かいの高層マンション（ＴＴＴというらしいな）
を買いたいという人が、多いと言ってたが、なか
なか売れないみたいだね。

主力のマンション販売で、引渡し物件となった「クレストシティレジデンス」（中央区勝どき）や「ザ・ミレナリータワーズ」（川崎市）などが寄与したため。両物件とも低簿価用地に建設した結果、粗利率は３０％半ばという高採算物件。ただ、会社側としても、こうした”おいしい物件”は全部売り切るつもりはないと説明している。「クレストシティで１２０戸、ザ・ミレナリーで３００戸、それぞれ残した」（山口武明取締役）と言う。売り惜しみとも取れる発言だが、昨年後半以降、マンション販売への逆風が強くなっていることを考えると、購入様子見の影響があったと見るのが自然だろう。


粗利益率が高いって・・・
クレストウィング東京からの流れを知ってると複雑な心境です。

売れ残ったとは口が裂けても公には言えないだろうけど、『残した』とはお笑いですね。
あれだけ頻繁に新聞折込広告を出して、現地モデルルームも継続させているのにね。

それも残りは７０−８０戸と予想されていたけど１２０戸とは驚きですね。
購入者は複雑な心境だろうね。まあ、上も下も横も空家なら大騒ぎしても良いし
気楽な面もあるけどね、、、

そのうち管理費があがり、仕方なく値下げするのかな？で

>ここのマンション売って、向かいの高層

ありえませんな。
仲介手数料だけで3.15%を2回払うことになる。
その他の経費も考えたらもったいない。買い回し。

>>493

残念ながら１２０戸ってことはない。
残りは７０−８０戸に近い。。

↑だってあなたの会社の取締役が１２０戸と言っているんだから、あなたがそんなに
むきになって否定しなくって良いのでは？？？

代表的な田の字型のプランですが、細長すぎませんか？間口が狭すぎる。

まさに鰻の寝床ですな。

↑
残念、田の字じゃない間取りもあるんですよ。
予算的には無理ですか？？

バブルの鍍金も剥げて、状況は悪くなる一方ですね。

ここの仕様は低すぎませんか？？

また、わけのわからねえ不動産屋どもがひどい書き込みをしている。
東京タワーズを買おうと思っている奴がそんなにいるわけねーだろが。
ふざけたこと書いてんじゃねーぞ、あなた！！！！
気に入って住んでいる人間から見るとホントに目障りな掲示板だよ。
ゴクレの物件はどこも書き込みが激しく、醜い不動産屋の争いが垣間見れる。
くだらん！！！

>>503
どちらかというとゴクレ営業の自作自演が名物になってるわけだが。
だいたい、ゴクレ物件が低仕様なのは知ってて買ったんでしょ？
検討板でそういう話題になるのは当然だし、それがいやなら見なきゃいいのに。

１割残っているらしい

２週間に１度くらいの土日に電話がかかってくる。
まだＭＲへ行ったことがないからかな？

で、ＧＷ中の情報では今どれくらい残ってる？には「１割」、
でも高くてぇ〜に「色々とご説明しますから」と。
親切なので行ってみようかとおもいましたが、
結局購入エリアから外れたため行かずじまい。

この間役員がプレス発表で120戸残りって言ってたから、一割ではない

どうするのだろう

もう二年目に突入してるのに
新築での控除とかあったら受けられるの？

そのプレス発表ってのはどこで見れるの？
ゴクレの他の売れ残り物件の残戸数もおしえてほしいです。

５０７さん
横浜の検討版、ザ・ミレナリータワーズNO２９をご覧ください！

なるほど！四季報に役員のコメントとしてのっているのですね。
と、いうことは4月頃の発言ということでしょうか。
4月からはどのくらい売れたのかな・・・？

４月頃で、残り２割弱と営業から聞いた。
現時点で１割程度でしょう。

このご時世で１割は立派。
環２もいよいよ着工する。
築地市場移転の有無を超越する
＜橋＞の存在は、売りとして圧倒的だろうよ。

Ｐ．Ｓ 映画「築地魚河岸三代目」にココは出ずっぱりらしいよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
↑
この間取り数で、有明ブリマレ＝残３００戸なら

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
　　　↑
確かにここは残１割（５０戸程度）かもね。

購入済みの人が、この掲示板をそんなに
みるとは、あまり思えないのですが。。。

環２のために土地を売り払うと、既存不適格物件になるんだよね。ここ。

既存不適格物件

法律が未来永劫変わらなきゃな。
容積率だって耐震基準だって、
時代時代の都合でコロコロ変わるんだよ。

既存不適格どころか、いずれサラ地にして返さなきゃならない定借物件だって
売れるものは売れてる。

心配せずとも、512より深く先を読める層が４００世帯以上いるってことだな。。。

訂正

×心配せずとも、512より

○心配せずとも、513より

先を読んで嫌がった人が大部分だから、残る訳だってこと？

常識的に、不適合確定の物件買うのが賢いとは思えんけどね

>>先を読んで嫌がった人が大部分

大部分て・・・何を根拠に？？


>>不適合確定の物件

“未来永劫的に不適合とは限らない”って514の文脈が読めないんだな。。

なんか稚拙なネガレスだなぁ・・・

いつの未来だか知らないが、
法律が変わるまでは
中古転売するときに重説で明記する義務がある。
既存不適合だとね。
当然、中古の買い手は喜ばない。

>>518
そう考えると、耐震偽装物件も未来永劫基準に不適合とは限らないしお買い得だな

・・なんて考えるやつは現実的には少ないだろう

そういう楽観的な考え方ができる人が選ぶマンションということですね