クレストシティレジデンス（４）

長所
・中央区であること
・勝どき・築地の再開発の将来性
・価格が高いので富裕層が多い

短所
・住宅性能評価書が付かない
・防音性能が悪い（床が薄い、複層サッシじゃない）
・占有部設備が貧弱（カセットエアコン、ディポーザその他設備が付かない）
・エレベータ数が少ない（常用で100戸／基以上）
・駐車場が少ない・高い
・南に立ちはだかる超巨大構造物

立地の魅力とハード面の貧弱さを天秤にかけて、立地の魅力が上回れば買い、というところでしょう。

>長所
>価格が高いので富裕層が多い

ん？？？
5000、6000万ぐらいのマンション購入者が富裕層？
いくらんでも言いすぎだって。

家を買うのに100％の物件なんて見つからないと思います。
私は将来性を考えて購入するつもりです。
賃貸にだすのでも、売りに出すのでも、そのときの一番新しい設備を自分でリフォームしてつければいいわけですから、重要なのは立地と眺望だと思います。これは自分で後ではどうしようもありませんから。
10階以上でいかに隅田川に近いかで将来的に価値が変わってくると思います。

仕様に関しては、床、エレベータ、駐車場、ディスポーザなど、後からのリフォームじゃどうにもならない基本的な部分が弱いのが欠点なんでしょ？
仕様とデベの胡散臭さに妥協できるなら、悪くないとは思いますが。

私の個人的な感想だけど、
こんだけ都心にあるんだから毎月3〜４万円払って駐車場遣うよりタクシーとかレンタカーの方が断然お得！
エレベーターは少ないかもしれないけど、普段は足りてるし、緊急の場合なんてそうあるもんじゃないし、ディスポーザーは確かに困るけど、でもディスポーザーができる前まではみんな普通に生活できてたでしょ！

「申込予定さん」なのに、エレベータが足りてるって何で分かるの？
ちょっと見学しただけで分かるようなものじゃないですよね。
そもそもガラガラの入居状況で、十分かどうかなんて判断できないし。
そりゃ「営業さん乙」って言われちゃうよ。

ちょっとでも前向きな意見を書いちゃうと営業さんって言われちゃうんだね。。なんか悲しい。入居者がみんなこんなにひねくれていないことを願う。
エレベーターは計算すれば分かるじゃん
４９５世帯で６台
１台あたり８２．５世帯
一世帯平均３人として　２４７．５人を１台で運ぶ
でも実際７階から下の住民は階段使うとして１５０人
１台で確か８人くらいは運べるから２０回運べばいいんじゃないの？
２０回は多くみえるけど、実際入居者はＤＩＮＫＳが多いんだから階段じゃない？ってことで実際緊急の場合は１０回程度かと
ちなみに申し込み予定のお部屋は１２階です。

>>143さん
住んでもいないのに「普段足りてるし」なんて書いたら、明らかに申し込み前の方の発言ではないわけで、そりゃ突っ込まれるでしょ。

一般論ですが、非タワーだと非常用を除いて100戸/基がエレベータ数が十分かどうかの目安とされています。一般的な指標で判断すれば、やはり少ないですよ。

前向きな発言は結構ですが、擁護するにしても論理性の無い無茶苦茶なことは書かないで欲しいです。
７階以下は階段なんて、本気で考えているのでしょうか？

>>非常用を除いて100戸/基がエレベータ数が十分かどうかの目安とされています。

＜普段用＞５基 ＋ ＜非常用兼普段用＞１基＝計６基
普段用だけで足りてるじゃん。

7階は以下は階段ってちょっと現実的ではないね。
4階ぐらいでもEV使うんじゃない。

あくまでも緊急の場合の話しをしているの。
みんなが一斉にエレベータに乗らなきゃいけないのはその時でしょ！
そして緊急の場合、あえて閉じ込められる可能性があるエレベーターに乗る？
私はその場合歩けるなら階段の方が安心

普段なら足りると思う。
今９階建てのマンションで５４戸の家に住んでるけど、６人乗り１台しかないけど、全然足りてるし、空いてるから大丈夫なんじゃないかと思う。
みんなも今自分の住んでるとこ考えてみてよ。

しかも、そんなに否定するとこといっぱいなら買わなきゃいいし、ここに何でいるのか分からない。ここは購入を検討している人が意見交換するところじゃないの？

>>145
普段用４基、非常用２基ですよ。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/outline/index.html

http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060418A/index2.ht...

オキテ７によると、エレベーターは50戸に一基あると合格らしいぞ。
オキテ４の床スラブとか、オキテ１０とかもＮＧですね・・・

非常用とは言いつつも、常用よりも広くて石張り。
非常用と言われなければ、非常用とは認識できませんよ。
南東側住民はエントランスから入らずに裏口から入れば便利。
その際は非常用を使用するでしょう。
高層オフィスビル勤務者からすれば、エレベーターの少なさ
（それによる待ち時間が問題なのでしょう？）の問題など
瑣末なものとしか感じません。

>>149
オキテ・・・
平均坪単価や住民層のレベルの低いマンションは避けるべし・・・なんて
オキテが無いところに、この手の＜マニュアル＞の説得力の無さを感じる

>>152
それしかない・・・って、それが最重要だろ。
将来に亘っての資産価値に維持に努めてくのも組合＝住民なんだよ

つくづく、わかってないね（大笑い）

>>152
１５２さんがご近所からどう感じられるかは自由ですが、実際に購入、入居している多くの方がいらっしゃるのですから、そうした方々に失礼ではないでしょうか。本気でご検討されているとも思えませんが。

152・・・
マンションどころか家庭も持てない輩とみた
この程度の人間がいくら煽ったところで、なんら響かない・・・

しつこいようで、すいません。
やっぱり、住宅性能評価書が無いと、購入する勇気がありません。
（最後の決断が…）
１００戸以上の大規模物件で、最近は、少ないんじゃないでしょうか？
それなりに中長期住むつもりで、購入された方は、この辺、どう割り切ったのでしょうか？

あと、この話題を出した時の、営業の方の説明（言い訳？）が、説明に
なっていないのも気になります。
自己チェックができてるからって言われても、第３者チェックだからこそ、意味があるのに。
実際、発見された場合があるわけで、その業者の営業も、販売の時には
同じような事を言ってたんだと想像すると…

皆さん（特に購入者）の意見をお聞かせください。

>156
どうしてもイヤならやめたほうがよいと思いますよ。
ず〜っとついてまわることだし。
どう割り切ったか？・・・なんて聞かれてもなぁ・・・
それなら飛行機乗るたびいつもそう思ってるよ。

気にするかしないか、売主を信じるか信じないか・・・だけでは。
住宅性能評価書自体の性能も一度よ〜く調べてみては？

営業は、都合のいいことしか言いませんよ。当たり前ですよね。
私もＭＲへ行きましたが、担当が残念な人だったせいか、説明にはなってないことばかりでがっかりでした。

住宅性能評価書は、やはりあったほうがいいですよね。設計士にもききましたが、あるところの物件がいいと・・・。

157さんのおっしゃる通りだと思います。しかしゴールドクレストの社員さんは細かいことを質問したところで、若いし、よくわかっていなさそうな方が多いですからねー、もちろん良い方もいますけどね。。。

社内のチェックで十分ですよ。
お金かけて第三者にチェックしてもらうのは価格の上乗せになるだけで同じようなチェックするだけですから。
ゴクレさんの厳格な検査で十分でしょ、フツーは。
中古物件で住宅性能評価書あるなしで変わらんしね。

>>160
ゴクレの社内チェックの内容をご存知で？（笑）
えげつないほどコストダウン志向バリバリの会社の社内検査が信用できるなんて、おめでたいね。

平均5000万超の価格帯で評価書付かない新築物件って、日本中でここ以外ないんじゃない？

買った人は、どんな事も、百も承知で納得して買ったんだから、いいんじゃない。
ゴクレ嫌いな人、この物件いやな人は、はなから検討しなければいいんだから。
もう毎週週末になるたびに同じ内容みたいなこと、繰り返して書いて何になるの？

自分の興味のある所、見てたら！

>>163
ここは検討者のための掲示板です。
色々問題の多い物件なので、住民の方が覗いてたら、
そりゃ不愉快な思いをするでしょう。
ネガを指摘されると、住民か業者か分かりませんが、根拠の無い
個人の感想レベルの見苦しい言い訳を繰り返すから荒れてるという
認識はないのでしょうか。
例えば160さんのような書き込みを繰り返してる限り、荒れ続けますよ。

住民の方は、住民板に移られた方が良いと思います。

検討版とはいえ、ただ悪口を言い連ねて到底検討しているとは思えないようなレスもありますよ。そういう方達だって少しでも良い意見がでるとものすごい勢いで反発しますよね。。。

今さらわかっているマイナス面を粘着していちいち繰り返さなくても、購入検討者は、はじめから読んでいけばどんなマイナス面があるのかは充分すぎるほどわかります。

本来は検討するはずが価格が高く検討外になってしまったくやしさなのでしょうか。購入者も購入を止めた方もお互い自分を納得させたいのですから仕方ありませんかね。

利益率が5割ってどこの情報？

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/41/2007/2b0f170/2b...

利益率５割は言いすぎだよ。
とはいえ営業原価率が他社より10〜20%低く、
今年度上期の売上総利益率は42%でぶっちぎりです。
利益率が高いのは企業として批判されるようなことではありませんが、
原価率が飛びぬけて低いというのは、
買う側にとっては望ましい状態ではありませんね。

デベの利益率なんてことより
中央区で新築大型物件を所有できる残り少ないチャンスと思えば
そんなの関係ありません〜・・・って買えちゃう人が多いんだねココは。

企業が取る利益を考えて買物する貧相な消費者にはなりたくないよ。
いちいち自分の買う物の利益考えるのってある意味スゴイけどね。

中央区で大型開発が見込める勝どきの立地だから買える層だけ買えばいいよ。
無理して買う人がいないマンションのほうが住民の質がいいよ。
利益率を気にして買うような住民とは仲良くなりたくないね。

勝どきや　
　　遠くで聞こえる　
　　　　　犬の遠吠え

>>174
利益率じゃなくて、原価が安いのが問題って書いてあるよ。
よく読もうよ。

>>176 利益率じゃなくて、原価が安いのが問題って書いてあるよ。
地価が安い時期に仕入れていて、結果、原価が安くなるのが問題なわけ？？
キミは共産主義？

>>177 三井のやり方を知らないようだね。
　　　どんな物件でもまず粗利をキープするんだよ。わかる？？

粗利キープのために、＜原価を落とす＞の！
理解できなきゃ、キミらには大きな買物は無理。

この検討板は所詮この程度の物件でも買えない人達が難癖つけて買えない憂さ晴らししてるんだろう。
買えなくてかわいそうに、お気の毒さま。

他社との比較で圧倒的に原価率低いんですから、マンションそのものが安物であることは言えると思いますよ。
金かかってないことは、原価率みるまでもなく、パンフレットで分かることですけどね。

>>176＆177
別にデベありきで買ってるわけじゃなんいでね。
将来的にはいい時期に買ったと後から思えたらいいんだよ、こちとら。

ゴクレの株買い占めて総会で言えよ。
そんな財力無いか・・・（＊＊＊っ）

設計性能評価書、建設性能評価書が付属しませんがなにか？
床スラブが薄いですがなにか？
複層ガラスのサッシじゃありませんがなにか？
ディスポーザーついてませんがなにか？
液状化危ないですがなにか？
エレベータが少ないですがなにか？
旧態依然の田の字間取りですがなにか？
外廊下ですがなにか？
制震・免震構造ではありませんがなにか？
駐車場利用料が高いですがなにか？
駐車場区画少ないですがなにか？
２流デベで彼方此方でトラブル起こしてますがなにか？
都心へのアクセスが良くないですがなにか？
周辺に商業施設がほとんどありませんがなにか？
マンション直近に高架道路が走りますがなにか？
売り渋って数千万値上げされましたがなにか？


中央区なんだから、黙って買うべし。

>>182
この物件を選ぶ判断の考え方としては、ある意味正しいよ。

AERAの特集で、「新築換算価格」上昇率ランキングが乗ってるけど、
ゴールドクレストは２位！！
原価率低くて、ぼったくりだとしても、販売後、さらに資産価値（この指標は、厳密な意味での資産価値ではないが）上がってるんだったら、購入者としてはいいんじゃない？

少し前までは激安販売戦略でしたからね。コストパフォーマンスは悪く無かったよ。