【中央区湾岸】晴海・勝どき

月島も晴海もこれから販売だし、高くなりそうな予感・・。
勝どき駅前開発では、ぜひともレンタルショップを宜しく。

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三菱の晴海タワーはざっと思いつくだけで３つの大きなマイナス点ありだね。

①駅からかなり遠い（多分歩き１２〜３分前後）
②真横に汚いコンクリ工場（敷地結構広いが相当汚れたボロ工場）
③周囲に高層建物多い上に今後も周辺に建つ計画あり
（南は海なので良いが、東にＰＣＴ,西にトリトン+トリブルタワー,北もトリトン＋ビュータワー）

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>>822さんの意見に同感です。
今、豊洲に住んでますけど、新橋のＴＵＴＡＹＡまで気合で行ってます。
今ある勝どきの駅前の寂れたビデオ屋もリニューアルされるとうれしいです。

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>>822-824
同意。
勝どきにＴＵＴＡＹＡが出来ればもう何も言うことは無い！
後は程よい再開発で構いません。

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＞824、825さん
東京都の情報を見ると、「複合メディアショップ」と書いてあるので
勝どき駅前に、ビデオ屋が入る確立は可なり高いのではと思っています。
勿論、今後の近隣地域の住宅増加を考えれば、
TUTASAレベルが入る確立も高いのではと思います。
レンタルショップはぜひとも欲しい所ですね！

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間違えました！
TUTASA→TSUTAYA

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今日、晴海の客船ターミナルからまわりを眺めてみたけど
ホント長いことこんなに広い土地を無駄に放置してるよね。
オリンピックなんてどうせ無理だし、いまさらスタジアムなんて作ったって
将来のお荷物間違いなしだしね。
いっそのこと、堂々とカジノでも作ったらどうかなあなんて思いましたよ。

夜景もきれいだし、都心も近いから集客力あるよね。
埠頭にカジノつきの客船を横付けしたりして・・・

だいたい、税金もろくに払わない在○特権のかたまりのような事実上のカジノである小汚い玉入れ屋が町にいくつもある現状は本当に異常。
町は汚なくなるし、身近にあるもんだからハマって身を持ち崩す人もたくさんいるし。
これらが、北○○に送金して軍事的な脅威になっているもんだから何重の意味で国益に反してるよね。
マ○オの凍結講座の額なんてたったの30億円。
玉入れ屋からの不法な送金の額は桁違いでしょ？

石原さん。国のためにカジノ法案真剣に通して台場でも晴海でもいいから早くハコを作って世界にアピールできる湾岸地域を作ってくださいな。

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TUTAYAは入る予定だと思います＞勝どき駅前ビル

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カジノ＝モナコ、ラスベガス、香港・・・というイメージで考えるとかなりマズいと思いますよ。
ここは日本です。後楽園の黄色いビルや都内のWINS周辺のような感じになるのが関の山です。
とくに行政が仕切れば、置換が多少悪化したところで、ほったらかし状態になるのは、
見えています。
石原都知事も、ご自分の住まいの近所にカジノを作る気があるのか、聞いてみたい。
もちろん反対するでしょうけどね。

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>>830

×置換
○治安

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ラスベガスが、なんで砂漠の真ん中にあるのか考えてみるべきです。
日本でカジノを作るなら、夕張市とか、北海道などの過疎化地域の活性化のために利用するほうが
良いと思います。

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>>828さん
私もカジノ賛成です
●鮮玉入れ屋、最近やたら大量にＣＭを深夜にやりやがる
早くカジノ頑張ってくださいよ閣下

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>>832
ラスベガスは別に砂漠に隔離された訳ではない。
周りがパチンコ屋だらけになるのは御免だが、今のラスベガスのようになるなら歓迎。
ファミリーで楽しめる街だよ。
要は、街造りの問題。

http://www.lvw.jp/history1.htm

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　晴海の地所タワーは、平均坪単価３５０万円レベルで
事業を組み上げようとしているようです。

　南向き３ＬＤＫクラスの高層階は、
８０００万円前後ということになりそうです。

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平均坪単価350万ですかぁ〜〜。ハァ・・
晴海も高くなってしまいましたね・・。
晴海3丁目の分譲はどうなんでしょうね。
晴海も再開発で商業施設など充実しそうなので
きっと高いだろうけど。。

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地所タワー、あの場所で坪３５０万なんてありえないだろ。
駅から遠過ぎ、嫌悪施設隣接なのに平均３５０・・・無謀だな。

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晴海2丁目の地所タワーは、「未来地図」によると2007年に完成予定となってましたが
完成するのでしょうか？やっぱりここも売り渋り物件？
駅から遠過ぎと言ってますが、勝どきから10分以上になりそうですか？
10分ぐらいならまぁまぁかなと思っていますが。

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駅からの所要時間は、分かりませんが、よく実際はこれくらいかかる、信号がどうこうとか書く人がいますが、これでは、他物件との公平な比較ができません。

あくまで実際の距離（メートル）を８０で割り算出しないとだめです。
なお余りが出たらプラス１分。

例えば９１０メートルなら
９１０÷８０＝１１．３７５
なので１１＋１で１２分のように。
距離はもちろん直線距離などでなく、実際の最短距離。

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>>834
マフィアという言葉を知っていますか？
知っているならそれで結構です。

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>>840
マフィアが仕切ってたのは一昔前でしょ。
今は投機の対象。
晴海も投機の対象って意味では同じかも。

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競輪・競馬など公営賭博（？）があるところは、税金が潤沢で、保険負担も少ないんですよね？
東京都全体はカバーするわけにも行かないでしょうから、ぜひ「湾岸区」を・・・(妄想中

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湾岸区？中央区から離れて?と聞きかけたんだけど、要するに有明に作る話ですか...。
大賛成です（ｗ

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何の話をしてるのでしょうか・・・？
まぁ晴海に賭博場は難しいんじゃない？

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勝どき駅前タワーは野村不動産ですね。大林組や建設。
ずばりその会社の社員殿から聞いた話では、坪380万円との情報。

晴海地所が＠350万、勝どき駅前が＠380万、
となると、晴海の3本のタワーも
350万前後となるんでしょうね。

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>>845さん
それは確かな情報でしょうか？！
確かに、豊洲の新しい物件も坪300万という噂があるので
不思議ではないですが・・。
勝どき駅前タワーに入る商業施設をご存知でしたら、
是非教えていただきたい。

・・しかし、勝どき＆晴海もだんだん手が届かなくなりそうです。。

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三井の武蔵小杉では、かなり販売が苦しくなってきてる模様。
そろそろ業界主導の値上げに消費者がついてこられなくなってきてる感がでてきてるよ。

ゴクレも、異常に販売戸数が少なくて売り惜しみとかいわれてるけど、実は要望書がほとんどでなかったんじゃないのか・・・・？

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＞８４７
三井の武蔵小杉では、かなり販売が苦しくなってきてる模様。
そろそろ業界主導の値上げに消費者がついてこられなくなってきてる感がでてきてるよ。

っと思います。この１年で感覚的ですが湾岸など５０％くらい値上がりしてます。TTT
PCTそして更にCCRの価格やTOTの予想価格からそう思います。サラリーマンの年収から
乖離した価格ゾーンに突入ですので買いたくても買えません。

ゴクレも、異常に販売戸数が少なくて売り惜しみとかいわれてるけど、実は要望書がほとんどでなかったんじゃないのか・・・・？

近くにTTT,PCTそして芝浦の島など大規模で超優良物件が出揃い、あの時と比べるともう湾岸物件
で大規模は晴海を除いて出ないようなので、CCRを考えている人たちは晴海待ちか過去の大規模物件に乗り遅れた、運悪く抽選に外れたかCCRでは仕様、価格、デベの使用度全てに納得がいかないのでしょうね。

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>844
そうですね。

もし、都心にカジノが出来るとすると・・・、
たとえば、営業時間はどうなりますかね。
２４時間営業ですかね。それとも、１０−２４時ぐらいですかね。
どちらにせよ、観光地じゃないのに平日の昼間からカジノにたむろす輩は、
パチンコ屋さんや競馬、競輪、競艇場で見かける方たちが多くなるでしょうね。
近くには、一攫千金を狙い夢破れた方たちへの、安い呑み屋や簡易宿泊施設と、
良い思いをした方たちへの、キャバクラ、風俗店などがどんどん入ってきて、
新宿と六本木、・・・を足したような魅力的な？街に変貌するかもしれませんね。
ドレスコードをつけてジュリアナ風にイメージしてても、やはり、賭博場ですから、
その客層とは違う、「それなりの」客層が増えてしまうのは必然でしょう。

個人的には、競馬、麻雀などのギャンブルは嫌いではないし、バブルの頃は、
芝浦で並んでいましたし、しかも、財政面でのプラスは大きく見込めそうですが、
やはり、湾岸地区でやって欲しくない。
観光資源が必要な土地でお願いしたい。

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>>840
こういう薄っぺらな皮肉屋ってやだね。

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今年の湾岸はTOT,晴海２−３丁目、有明とかなり大型物件が目白押しです。
ブリリアタワー有明も東京建物がかなり力を入れ、マドンナをCMに起用。
なんとなく目指している広告戦略が解るね。TTTのリチャード・ギア以来
の大物器用です。
勝どきの駅前も超高層が出来るし、豊海の倉庫もあのままではありえない。
豊洲のドゥースポーツのビルも解体され、マンションができるらしい。
このスレは今年も賑やかだ。

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勝どき駅前は坪450だったとデベから聞きましたが・・・嘘？

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有明とくらべるんですか？

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確かにちょっと違う感じがする。広告はかっこよかったけど・・・。
僕はあんまり有明は資産価値にどうかなぁと思います。

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ＭＡＲＥ有明、たしかにかっこいい。
ＣＣＲのデザインはあんまり好きじゃないし、コストパフォーマンス考えるとちょっと引く。

しかし、有明はあまりにも遠いよね...。

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BMAとCCRを迷う？？

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底から戻りつつあるって言う人も居るけど、
一般庶民の所得は全く上がっていませんからね。
儲かっているのは一部企業だけ。
短期間での価格上昇はすぐ破綻しますよ。

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勝どき、富士マート後にできた「naka.naka」というお店に
行った事がある方いますか？

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ＭＡＲＥ有明が激安だったら人気も出るでしょうが、買い物なんてどこでするの？？
車がないと無理でしょ。

地続きの勝どきとは雲泥の差です。

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「てるてる小僧」（だっけ？）はどうでしょうか？

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勝どき駅前って分譲あるの？

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分譲もあるらしい

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メーン会場は神宮の方になりそうですね。
それによって晴海の開発が加速すれば
嬉しい限りです。
知れ合いのリート開発を行っている人から
聞いた話ですが、勝どき、晴海はまだまだ
土地がお手頃なので、今後競争が激しくなり
そうだって言ってたよ。丸の内に近い事もあってか
賃貸への需要は高いとの事。分譲で買っとけば
確実に転売時に儲かるそう。!(^^)!

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>儲かるそう
儲かりそう

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良くわからないのですが、
やはり晴海にメインスタジアムが出きる方が良いのか？
それともメイン会場が、神宮に変更になった方が良いのか？
勝どき＆晴海に住んでる住民にとっては、どちらの方がメリットあるのでしょうか？？
私は勝どきや晴海が良い方向に早く再開発や整備などが進んでくれる事を願っているのですが・・。

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>>867
2016年で落選した後、2020年で再挑戦！となるとそれまで晴海は手をつけない状態のまま。
つまり、あと10年以上更地か、せいぜい駐車場のままほったらかしになりかねない。

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＞８６８
それが一番可能性ありで、都は手をつけられず長い間今の状況で放っておかれる
と思います。そうなると大江戸線やゆりかもめの晴海への延長はしばらくありえず、
晴海の発展はかなり阻害されますね。
しかし都知事も今年または４年後には確実に代わるでしょうから都知事が代われば
長野のダムのように方針が大きく転換され、オリンピック招致など立ち消えになる
かもしれません。
そのシナリオになるとあの広大な都の土地は公園になるのか、それとも民間に分譲
されるのか見ものです。もしも晴海ふ頭の近くが分譲されたらマンションからの
レインボーブリッジの眺望は間違いなく一番で素晴らしい眺めになりますね。

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昨日晴海で都市開発事業部が都市計画の説明会？らしきものをやってましたね。
お稽古で通りがかり、参加したい衝動にかられましたが、いったい晴海は今後どうなるのでしょう？
どなたか参加された方いらっしゃいませんか。

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基本的な話ではいつかわ開発するが今すぐではないとの事。
でも待つ身。

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