【中央区湾岸】晴海・勝どき

ぎりぎりまで販売を遅らせたのは、その方が高く
売れると踏んだからでしょう。そういう考え方の
ディベロッパーが安い価格で出してくるとは思え
ない。

さすがゴクレ。
「普通に考えれば割高に違いない」という前提でしか話が出てきてないな（ｗ

平均坪単価300万なら買いとみた。
それ以上(320万位)でも売れそうだけど。

それは無理でしょうね

恐らく銀座に近いとか、環状2号線や3号線、今後の勝どきや晴海の再開発などを
メリットとして持ち出すでしょうね。

旬をとうに過ぎて、新鮮味が薄い物件。

坪当たり３００万円とすると、２２坪のファミリータイプで
お値段６６００万円となる計算。

人気出るんでしょうか？

たぶん平均倍率1倍弱位で、港南のベイクレストのように竣工後もゆっくり販売するのではないでしょうか。

三菱地所のタワーがゴクレ竣工1年後位にさらに高値で販売されると予想されるので、ゴクレはその時に一気に完売する計画だと思う。
反対に立地が劣る長谷工はゴクレより若干安めの価格設定をする必要がある。
つまりゴクレの販売価格で三菱地所のタワーや長谷工の価格が予想できる。

ゴクミがキーですね。

問題は、来年２月完成予定なので、完売しない場合、
即完成在庫に変質すること。
一歩間違えれば、港南物件と同様の事態に陥る可能性をはらんでいる。

南にTTTがそびえ建つゴクレが、長谷工よりも優れた立地と言えるのかなぁ。
ビミョ〜。

いけいけドンドンでないのは確かですねぇ。

専用スレって、買いを検討する人のスレでしょ。
タワマンじゃないの、買う気無いしー。

スレできてる？

クレストシティレジデンスの専用スレもできましたが、
専用スレだとすぐにネガキャンや煽りで、きちんとした情報が入らなくなっちゃうんですよね。
ＴＴＴ購入者さんのブログなんかを見てると、結構近隣の状況を分析していて参考になりますが
（マンションコミュニティ掲示板ではときどき書き込みがあって荒れてますが、
購入者さんはもうほとんど書き込みしていないみたいですね）、
地元の評判はどうなんでしょうか？

長谷工はまだかーーーーーーい

クレストのＭＲ、リフォームの最中。
使い初めて何年も経ったプレハブ。

クレストシティレジデンス、予約しましたよー。

豊海は公園化の公園化は難しいかな。
環３トンネル上が湾岸トンネルのようになれば最高です。

豊海にタワマンをたくさん建てて安く分譲してもらえると最高です。

クレストシティレジデンスの販売センターは、佃にある
旧モデルルームをやはり使い回しするんですかね？

ここは総戸数５００戸近くある大型物件と知り、ちょっとビックリ。
実際の販売戸数は何戸か分かりませんが、
建設地から離れた場所に、たくさんのお客を誘引できるか疑問がわく。

サプライズのある価格を打ち出さない限り、早期完売はむずかしいのでは
ないでしょうか。

旧モデルルームを化粧直しの最中です。
過去に港南ベイクレストの客を連れて来てたこともあります。
佃リバーシティの雰囲気で客を酔わせて売っちゃうのかな。

港南の物件のモデルルームをお台場に作るところもあるくらいですから・・・。

長谷工かゴールドクレストなら長谷工。
理由はとくにないけど、単なるイメージで。
勝どきのゴクレと晴海の長谷工。
どっちが高いだろ？

日本語で書いてください

イメージも立地もどっちもどっち。

晴海３丁目のトリプルタワーの基礎工事が結構進んでるね。
一番トリトンに近いＡ１タワーの場所にはクレーンが５本くらい立って工事してる。
このタワーはＵＲの賃貸になるみたいだけど、残りの２本はどうなるんだ？
民間の分譲？　賃貸？　どこのデベがやるんだろ。

http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/a/4/a4cdba82.png
↑勝どき倉庫さんより
この地図を拝見すると、豊洲も魅力ですが、将来の晴海には
想像を越す街づくりが展開しそうですね。

最近寂しい(゜ーÅ)ホロリ

クレストシティレジデンスにみんな行ってしまったみたいですね。
都心には近いけど（というか、都心イメージで売ろうと必死）、
駅からの距離は晴海と変わらないし、晴海ほど夢はないのに…。

マンションブームだからと買いあせって、衝動買いする人も多いでしょうね。

いやいや、クレストシティレジデンスは結構ひどいですよ。
あれを衝動買いする人は少ないように思います。

都心でこれほど冷ややかな見方される物件も珍しい。
販売先送りを繰り返し、時間をもてあそんだゆえの咎めか。

このデベが登場したころの清新なイメージはどこへいったのでしょう？

東京都となんだかんだとか、色々言われた物件ですし、

そういえば、豊海町は再開発しないの？

豊海はまだまだ先の話。

晴海のクレーンが目立ってきましたね。いよいよ晴海アイランドがスタートかな。

じゃ〜またＳＭＡＰにＣＭ出てもらうとするか。

「島？　中央区に島ね〜よ」

たしかＳＭＡＰは、月島にもんじゃを食べにきたことがあるはず。

晴海物件の価格情報ぷりーず。

592さま
あくまでも参考ということで・・・夏頃、豊洲の長谷工ＭＲで販売員から聴いた話では、
計画時の設定は分譲最多38戸？の75㎡が4400万円、100㎡が5500万円位とのことでした。
「品川シーサイド」や「スターコート豊洲」並みだったと記憶しています。
ただ、時勢がら多少は値上げするかもしれませんね。

坪単価200万しないってことね。
清掃工場の近くは、やはり安い。

今週のマンションズに2007年度に、勝どきエリアに予定物件数７件、
販売予定戸数3674戸と書いてありましたが、
クレストシティレジデンスと長谷工物件以外にどんな物件があるのか
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？凄い販売数だなぁと思って・・。

ホンマかいなぁ？
TTTの戸数よりも多いじゃない。

はい。
2007年“注目の街”20選という項目で“勝どき”が2位に選ばれているのですが、
その表の中に、“予定物件数”７件、“販売予定戸数”3674戸、“平均価格”6374万円、
“平均専有面積”91.81㎡となっております。
詳しくは明日、マンションズをご覧下さい。
それにしても、凄い件数ですよね？いったい何処に？？
晴海物件も含まれていると思うのですが、晴海二丁目地区都市再生事業とか、
晴海3丁目西再開発（確かUR賃貸物件だったかと？）が含まれてるんですかね？
この辺りを検討されている方は、来年注目大ですね！

確かに・・
今の所、勝どきはゴクレ物件しか思い浮かばない。
晴海ならありえる話かも。
やっぱり晴海に新駅できないですかねぇ〜。（“ゆりかもめ”じゃなくて・・・）

>>593
情報ありがとうございます。
その値段で出てきてくれたら嬉しいですね！！
期待して待ってみようという気になりました。

すみません・・957ですが、
昨日書き込み致しました
＞“平均価格”6374万円、“平均専有面積”91.81㎡
ですが、こちらは2005年10月〜06年9月の販売実績です。紛らわしい書き込みですみません。
恐らくTTT価格も反映してると思いますので、来年は幾らか上昇するかもしれませんね？

訂正
957→>>597

TTTを含めて６千数百戸も完成すると、約２万人もの人口が増えることになる。
その人たちと現住民が勝どき駅を使ったら、どういう事になるのか…
毎朝、駅出口とバス停の周りに大行列が出来るのは間違いない。

マンションズ、面白いですね。
６０１さんのおっしゃるとおり、ＴＴＴ価格も反映どころか、
ほとんどＴＴＴだけのデータですから、価格については全く参考にならないですね。
物件数は…勝どき１丁目あたりも入ってくるんでしょうか。

勝どき1丁目の物件は、賃貸ではなく分譲の予定なんでしょうか？

販売予定戸数だよね。
ＵＲ等の賃貸戸数はカウントされてない。
人の密集した町誕生ですね。

となると、やはり勝どき＆晴海あたりの交通機関の検討をぜひ！
じゃないと勝どき駅、本当にパンクしますね。。
でもこれだけ人口が増えれば商業施設も充実してきますかね？

商業施設はトリトンの改装で十分でしょう。
今でも客が・・・

でも、今後これだけ人口が増えれば、トリトン利用者も増えるのでは？
トリトンの様なショッピングセンター？と言うより
ちょっとしたお店ができないですかねぇ。。雰囲気の良い美味しいレストランとか
レンタルビデオ屋とか。。
あまり勝どきの情報を知らないだけなのかもしれませんけど、
月島に比べたら、晴海＆勝どきはお店など少ない感じがするもので・・。

TTT購入者ですが、本日「晴海三丁目西地区再開発計画について」のご案内メールが届きました。
いよいよ晴海再開発が起動し始めた感じですね。
住宅棟４棟、宿泊・商業施設各１棟の計６棟という事で、個人的には宿泊施設と商業施設に
どのようなものが来るのか、ひそかに楽しみにしています。
晴海を検討されている方は、来年当たりに注目かもですね。

TTT購入者ですが晴海３丁目のマンション計画の情報が届きました。
地上４９階、完成平成が２１年のようです。

600さま
593です。私は今、晴海に住んでいます。今の晴海は3丁目の開発も始まり、住環境としては
良くないです（夜は静かですが）。また、困ったことにタクシーやトラックが道路のあちこ
ちで休息をとり、弁当ゴミなどの散乱が目立ちます。さらに、車両の陰での立小便も多く、
中には大きい方をする不届き者もいます。でも、あと数年でほとんどの工事が終われば住民
も増え、きっと見違えるような街に生まれ変わるでしょう。あと、晴海埠頭発のバスは本数
も多く便利ですが、朝潮運河沿いにルートが増えると更に、便利になるでしょう。晴海通り
より埠頭側の地域に大型スーパー等の出店は考えにくいですが、慣れれば勝どきや月島への
買い物は苦になりません。私は本当に残念ながら近々晴海を去りますが、600さまの願いが
叶い、快適な都心ライフができますよう心より祈っています。

612>>
長谷工晴海は南西向きの部屋の眺望がGoodだろうけど
その横の空き地の動向が、要注意だね。情報はないのかな？
消防署の件はオリンピック開催に向けてほぼ白紙に近くなっ
たと区の役人に聞いたけど。
バスの本数で多いのは東京駅南口行きだよね。

612>>
晴美ちゃんが好きなんだね（涙）

井上晴美もこちらに住んでいるんでしょうか？
最近見ないと思ったらマンション住まいをしていたか。

晴海の不便さには正直閉口した。駅と言っても大江戸線だし。
今後、様々な面で豊洲と大幅に差が開いていくことだけは確信した。
陸の孤島に価値は無い。

>>616
わざわざこのスレに来てツマラナイ書きみ出張ご苦労さまです。
どうぞ豊洲スレに戻って豊洲教の方々と
“豊洲は今後、坪単価300万になるべ〜！”とワイワイ夢物語を語ってくださいな。ｗ
あちらもこれからわんさかマンションが供給されるそうですから。

晴海３丁目在住者です。晴海は晴海埠頭に都営バスの折り返し点があるため、四方からバスがひっきりなしです。バスの宝庫です。東京駅、有楽町駅、豊洲駅、錦糸町駅、月島駅、四谷駅、東銀座駅、銀座駅、勝どき駅にすぐ行けますよ。特に地方から、東京駅につくとバス１本なので楽チンですよ。四谷は本数少ないですが、私的には重宝してます。

晴海に新駅ができれば文句ないわけでしょ？
でも、できたらできたで文句言う人もでるでしょうが。。
私は将来の晴海に注目してますけどね。

で、晴海の新情報はないのかなぁ？
待ちくたびれて豊州かっちゃうぞー！！

今の所、晴海三丁目再開発ぐらいですかねぇ。
「晴海をよくする会」のホームページが更新されてますね。
http://www.harumi-island.com/top2.htm

あと、運河ルネッサンス始動もいつになるのやら・・・

バスは終車が早いからカンベンして欲しい。。。

>>626
でもそれがあるから高齢者が都内物件を買ってくれて地価上昇の一因になってくれる。
またバンバン乗って、客がいるからバスの本数が減らされずにすむ。

新年、あけましておめでとうございます。

神宮地区に変更案浮上　１６年五輪のメーン競技場

http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=spot&...

>632
老後を子供夫婦と暮らすために買う。
金持ちほどケチだからパスを使うでしょ。

どうせ実現性の少ない東京五輪だから、
晴海や築地の開発凍結をしないで済むので変更はいいニュース。
大江戸線の延伸は無くなるだろうけど。

>636
神宮あたりの前回五輪跡地をマンションにして売り払い、
そのお金で築地から有明まで整備してオリンピックに備えるってのはどう？
税金の投入も少なくてすむし万事無駄がない。

晴海の競技場予定地だった場所には何が建つか分からない…
でっかいタワマンに成ることだってありえる。

オリンピック来ない方が開発進んでいいんじゃない？

もう晴海のマンション価格は上がりすぎることが予想されるから、
これから新しい大型マンションは計画されないと思うよ。

晴海の予定地はタワマンは立たないでしょう。招致に失敗しても都の公園
か遊休土地にして放置され、開発が遅れる可能性が大です。
今回、石原さんが都知事に再選される可能性はけっこう厳しいので、落選
した場合、招致はどうなるのでしょうかね。

あそこは国際交流ゾーンに指定されてますからねえ。
競技場はまさにぴったりだったんですが、それがNGになっても、豊洲の市場と連携させた、
観光客誘致の施設が計画されるんでしょう。
ああでも、都は今後緑化に熱心になるから、やっぱり大きめの公園かな？

今更招致を止めますとは言えないでしょう。
都市博じゃないんだから。
神宮に変更した場合、選手村はどうするのでしょう。
神宮周辺に作れる余裕があるとは思えず、
有明よりも都心側の晴海に選手村を作った方が便利ですよ。

なんで、豊洲の市場と連帯させる必要があるのかいな。
築地の市場跡地と連帯させた観光客誘致をすれば十分。

今さら招致止めないと思いますが、石原さんが落選して別な知事が選ばれると
一生懸命続行するかどうか疑問です。
いずれにしろ晴海は将来のオリンピック候補地として残しそうなので、開発は
遅れますね。

湾岸って田舎ですよね

開発が遅れるとすると、坪単価の上昇カーブに影響しますかね？
いや、個人的にはあまり上がって欲しくないので・・・