【中央区湾岸】晴海・勝どき

>是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
私も大賛成です。
東京オリンピックの有無に関わらず
是非とも実現させる事を願っております。
湾岸のヒートアイランドになってください。

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>>520さん
夜景の見えるデートスポットでしたからね。私も良く行きました。あと、品川埠頭とか。
オートウェーブも良く使いましたし。
いつの間にかマンション予定地なんて、変な気分です。

>是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
522さんと同じく、私も同意見です。あと、ビーチとか出来ないですかね（＾＾；？
もっと海と親しめる環境になると良いな、と思います。シーカヤックとかも出来る
様になると楽しいと思うんですが。

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晴海ってデートスポットだったりしたんですねぇ。
関西出身の私は全然そんなことも知らなくて、ただ銀座に近い、しかも中央区という
だけで晴海本命と決めてました。ごめんなさい・・・・

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晴海には是非、地下鉄新路線を通してほしい。バスだけじゃ不便だし、駐車場は高いだろうし。
>492の計画を実現してほしいですね。

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小沢健二の歌にもありますね。
どこと比較するわけでもなく、晴海埠頭そばにマンションができるってだけで
注目する東京っ子は多いと思いますよー。その前にTTT買った人も多そうですが（ｗ

♪晴海埠頭を船が出てゆくと　君はずっと眺めていたよ
　そして過ぎて行く日々を　ふみしめて僕らはゆく

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ビックニュース
中央区豊海町の再開発　　ここは眺望が期待できるぞ!
佃（三井）以上の街並みを期待します。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/tukizisizyo/tukizisizyobas...

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http://www.tokyochuo.net/news/press/2006/11_13/press_08.html
11/13発行　中央区民新聞

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>526さん
まさにそのTTTを購入した東京っ子のひとりですが、
正直、晴海は知っていましたが、勝どきはTTTを知るまで知りませんでしたｗ
でも勝どきも凄く気に入っています。それにお隣が月島に晴海というのも大きかったですね。
再開発される晴海を本当に楽しみにしていますが、晴海だけでなく
月島＆勝どき、豊海、晴海と、この中央区２島は今後凄く変わっていく様な気がします。
レインボーブリッチから眺めるこの地域は、本当に貴重だと思っています。
ブリッチ、台場からも美しく見える景観になると良いですね。
個人的には、全て高層ビル＆高層マンションではなく
昔ながらの下町情緒を残しつつの再開発を期待しています。

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豐海町に超高層が何本も建つと、TTT南西向きの眺望が阻害されるが、以前から噂になってたから別に気にしないよね。

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豊海町ね。

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やっぱり売り渋りしてるようですね。。
もっと値が上がるのを待ってるってわけですね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1163595191

そう言えば、勝どきのゴクレも可なり出来上がってるようですけど
情報がでませんねー。

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豊海は時間掛かるぜ。
それまで待てるかどうかだな。

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どうなることやら

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なんか新しい情報がないな…

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小沢健二はどうしてるかな

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勝ちどき５丁目のゴクレのマンションの宣伝が住宅情報マンションズに出てましたね。（調べてみたらゴクレのＨＰにも物件紹介がありました。）価格は出てなかったけど面積が５０〜８２㎡と、結構狭めが多そう。単価が高いから面積を小さくしているのだろうか？２月完成、４月入居なのに１２月上旬ＭＲオープン、中旬販売開始というから売り出しから竣工までに２ヶ月しかないことになるけど、これは余程自信があるのでしょうか？

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売り渋りの時期。景気は不透明感。TTTの北側。
ライバル物件は殆ど無し。タワーではない…
など、いろんな要素がある物件なので売れ行きには興味があります。

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>>537さん
クレストウイングは当初リートへの一棟売却予定だったのが
ここ最近のマンションブームで販売員を投入し個人向けで売っても利益が出ると
決断し方向転換したみたいですね
ただベイクレストがある程度見切りが付かないとスタートできなかったようです

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勝どき駅から徒歩７分は遠いですね。専有面積は狭めだし。タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

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>539さん
なるほど、そういうことだったのですか。
この物件、２００５．３にはクレストウィング東京と
いう名前でマンションズに掲載されていたみたいですが、
今回は「クレストシティレジデンス」という名前に
なっています。紆余曲折の末、名前を変えて再出発と
いうわけですね。

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>タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

北西側は隅田川を挟んで浜離宮で汐留までの1kmくらいは何も建つ心配も無いので、
それ程の高さ無くとも北西向き眺望は確保されるいると行っても良いのでは？

眺望抜けていることはもとより、東京タワーと六本木ヒルズが絶妙に隣に来る
スポットという意味でも貴重かもよ。

それにしてもH19.4入居ってすごいなあ。いかにも売り惜しみ。

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早速資料請求しちゃいました〜。
どんな値段ででてくるか楽しみ。高いんだろうね・・・・；；

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確かに眺望は良さそうだが、すぐ隣に高架の環２が
通るからな〜。その分安く出してくれればいいが。

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高くなりそう。浜離宮や汐留が真ん前じゃん。

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一部住戸だけでしょうけど、ここの眺望は価値あるでしょうね。
値段も、500戸もある上、販売開始から入居まで4ヶ月もない（お正月休みもはさむ）ですから、
短期売り切りで少しはお得感のある価格帯で出して来るような気もしますが。。。
そう思いつつ、競合物件もないので、強気で出して来そうな気もしてきます。。。

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イメージで言ったら悪いんだけど、ちょっと勘違い強気値段ででてきそう・・・

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環状3号線も走るようなので安くなるかな？

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ぎりぎりまで販売を遅らせたのは、その方が高く
売れると踏んだからでしょう。そういう考え方の
ディベロッパーが安い価格で出してくるとは思え
ない。

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さすがゴクレ。
「普通に考えれば割高に違いない」という前提でしか話が出てきてないな（ｗ

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平均坪単価300万なら買いとみた。
それ以上(320万位)でも売れそうだけど。

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それは無理でしょうね

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恐らく銀座に近いとか、環状2号線や3号線、今後の勝どきや晴海の再開発などを
メリットとして持ち出すでしょうね。

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旬をとうに過ぎて、新鮮味が薄い物件。

坪当たり３００万円とすると、２２坪のファミリータイプで
お値段６６００万円となる計算。

人気出るんでしょうか？

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たぶん平均倍率1倍弱位で、港南のベイクレストのように竣工後もゆっくり販売するのではないでしょうか。

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三菱地所のタワーがゴクレ竣工1年後位にさらに高値で販売されると予想されるので、ゴクレはその時に一気に完売する計画だと思う。
反対に立地が劣る長谷工はゴクレより若干安めの価格設定をする必要がある。
つまりゴクレの販売価格で三菱地所のタワーや長谷工の価格が予想できる。

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ゴクミがキーですね。

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問題は、来年２月完成予定なので、完売しない場合、
即完成在庫に変質すること。
一歩間違えれば、港南物件と同様の事態に陥る可能性をはらんでいる。

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南にTTTがそびえ建つゴクレが、長谷工よりも優れた立地と言えるのかなぁ。
ビミョ〜。

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いけいけドンドンでないのは確かですねぇ。

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専用スレって、買いを検討する人のスレでしょ。
タワマンじゃないの、買う気無いしー。

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スレできてる？

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クレストシティレジデンスの専用スレもできましたが、
専用スレだとすぐにネガキャンや煽りで、きちんとした情報が入らなくなっちゃうんですよね。
ＴＴＴ購入者さんのブログなんかを見てると、結構近隣の状況を分析していて参考になりますが
（マンションコミュニティ掲示板ではときどき書き込みがあって荒れてますが、
購入者さんはもうほとんど書き込みしていないみたいですね）、
地元の評判はどうなんでしょうか？

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長谷工はまだかーーーーーーい

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クレストのＭＲ、リフォームの最中。
使い初めて何年も経ったプレハブ。

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クレストシティレジデンス、予約しましたよー。

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豊海は公園化の公園化は難しいかな。
環３トンネル上が湾岸トンネルのようになれば最高です。

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