東京23区の新築分譲マンション掲示板「【中央区湾岸】晴海・勝どき」についてご紹介しています。
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銀座好き [更新日時] 2008-10-18 22:44:00
【地域スレ】晴海・勝どき(中央区湾岸)の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・  晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
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[スレ作成日時]2006-08-12 10:26:00

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【中央区湾岸】晴海・勝どき

  1. 501 匿名さん

    中古市場が花盛りになったらマンションの値段下がるかな?
    晴海待ちすぎでくたびれそう・・・

  2. 502 匿名さん

    中古も値上がりしたまま、転売益でてるから下がりませんよ。残念だけども。

  3. 503 匿名さん

    豊洲とか港南、芝浦あたりと比べると、地権者用のマンションをまず建てたり、
    オリンピックを睨んだりで晴海の再開発は結構ゆっくり進みますね。
    勝どきもそうです。
    そう考えると、このあたりの相場は乱高下しないで高値安定になりそうな気がしています。

  4. 504 匿名さん

    先日、マンションズで「購入したマンションの価格が下がりにくい駅」として
    勝どきが3位に入っていました。(東京カンテイ調べ)
    ちょっと意外でしたが、月島、勝どき、ときて
    今度は再開発される晴海を注目していますが、どうなんでしょうか?
    新駅や再開発の内容次第では、凄い化ける様な気もしますが、甘いですかね?

  5. 505 匿名さん

    おいらもマンションズ読んだけど、あんなふうに細かく条件設定した場合、
    地下鉄の駅単位ではデータ数が少なくなりすぎで信頼性はないね。
    ただ、勝どきは今後駅前も再開発されるし、大江戸線開通以来上がってきたとはいえ
    まだ月島より安いので、実は結論としては間違っていないと思われる。

    個人的には、勝どき5丁目の都営跡地の再開発が気になる。
    URが乗り出してるという噂もあるので、TTTの夢再びってことになるかも。

    次いで晴海、かな。
    5丁目は微妙だが(よほど頑張らないと、TTTの横のマンションね、で終わってしまう)、
    3丁目は狙い目だと思うね。

  6. 506 匿名さん

    PCTが終わったので晴海そろそろ発表でしょうか。

  7. 507 匿名さん

    私が小学生のころ(今から30数年前)から、東京湾岸エリアといえば晴海でした。その立地から湾岸の覇者となるのは間違いないと思います。

  8. 508 匿名さん

    PCTも凄い倍率だったみたいですね。
    外れた方の一部もこちら晴海に期待&流れてくるかも?
    私はこれからの勝どき&晴海を凄く期待しているのですが、
    ただ新駅できないと駅から遠いかもしれないですね。

  9. 509 匿名さん

    晴海は期待も高いけど、値段も高いでしょうね。

  10. 510 匿名さん

    で、晴海はいつでるんでしょう???

  11. 511 匿名さん

    PCTの価格が発表された時、予想外の高さに
    他のエリアのタワマンスレでは勝利宣言まで出されましたね。
    それが凄い倍率になるんですから面白いというか、怖いというか…

  12. 512 匿名さん

    一番最初の価格が発表された時ね。

  13. 513 匿名さん

    確かにPCTの価格を知った時は、豊洲本来の相場価格を知っていた為に驚きましたが、
    驚きましたが、結局高倍率とは・・。
    会員登録の頃に見学に行きましたが、その後すっかり買う気が失せてるのに
    何度も営業らしき女性から電話をもらい説得されました。
    それが、今じゃすっかり電話も無い・・どころか高倍率じゃぁねー。
    でも、何だかデべとららぽーとに、すっかりイメージ戦略で洗脳されてる・・て事はないでしょうか?あの価格であの倍率ですからねー。
    今、全体的に値上がってるという事でしょうか?

  14. 514 匿名さん


    驚きました×2になってしまった。。
    まぁそれだけ驚いたって事ですが。

  15. 515 匿名さん

    値上がってると言うよりも、PCTの高価格が原因で
    周りの中古相場が上がり、周りの中古相場が上がったから、PCTの価格が適正に見えてくるという、好循環が起こったみたい。

  16. 516 匿名さん

    PCTでも人気が集中したのは坪単価200万以下の部屋でした。
    今後、晴海、豊洲でこの単価の物件がでるだろうか?

  17. 517 匿名さん

    元々晴海が本命でした。
    晴海にPCTのような価格は期待できないでしょうが、あまり高くならずに
    いてくれたらうれしいと思います。
    で、いつでてくるの〜といった感じです。

  18. 518 匿名さん

    要するに、建物の中で不利な状況の部屋が安めの値付けをされるわけで、
    お見合いになる部屋が多く清掃工場も近い晴海なら、全体としては高くても、
    安い値付けの部屋も存在すると思いますが。

  19. 519 匿名さん

    長谷工は図面を見たけれど、南西以外は全体に安いはず。
    TTT違って南西は煙突も見えないはずだよ。

  20. 520 匿名さん

    東京っ子としては、晴海は本当に想い出深い場所。
    是非ともセンスの良い再開発となって欲しいです。
    私としては清掃工場も気になりません。
    ここ中央区湾岸スレは、豊洲のお祭り騒ぎ的スレではなく、
    今まで通り冷静にまったりと進む事を望んでますが
    長谷工、他物件が販売されれば、ここも大騒ぎスレになるのでしょうか・・・
    超高層ビルは免れないと思いますが、晴海通り、環状2が通るだけに
    是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。

  21. 521 匿名さん

    眺望重視の私ですが、晴海の煙突はデザインも良いので主要ランドマークに被ってなければ
    見えても見えなくても別に構わないが、長谷工はせめて30階以上は欲しかった。
    都心の場合20階と30階じゃ全く見える景色が違ってきますね。
    >>520
    晴海は事実上、都心湾岸最後の大規模開発地域になると思います。
    恐らくこれから元港南、芝浦、勝どき、豊洲検討組がドット押し寄せて来るでしょうね。
    晴海の価格設定は本当に全く読めないです・・・。

  22. 522 匿名さん

    >是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
    私も大賛成です。
    東京オリンピックの有無に関わらず
    是非とも実現させる事を願っております。
    湾岸のヒートアイランドになってください。

  23. 523 匿名さん

    >>520さん
    夜景の見えるデートスポットでしたからね。私も良く行きました。あと、品川埠頭とか。
    オートウェーブも良く使いましたし。
    いつの間にかマンション予定地なんて、変な気分です。

    >是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
    522さんと同じく、私も同意見です。あと、ビーチとか出来ないですかね(^^;?
    もっと海と親しめる環境になると良いな、と思います。シーカヤックとかも出来る
    様になると楽しいと思うんですが。

  24. 524 匿名さん

    晴海ってデートスポットだったりしたんですねぇ。
    関西出身の私は全然そんなことも知らなくて、ただ銀座に近い、しかも中央区という
    だけで晴海本命と決めてました。ごめんなさい・・・・

  25. 525 匿名さん

    晴海には是非、地下鉄新路線を通してほしい。バスだけじゃ不便だし、駐車場は高いだろうし。
    >492の計画を実現してほしいですね。

  26. 526 匿名さん

    小沢健二の歌にもありますね。
    どこと比較するわけでもなく、晴海埠頭そばにマンションができるってだけで
    注目する東京っ子は多いと思いますよー。その前にTTT買った人も多そうですが(w

    ♪晴海埠頭を船が出てゆくと 君はずっと眺めていたよ
     そして過ぎて行く日々を ふみしめて僕らはゆく

  27. 527 匿名さん

    ビックニュース
    中央区豊海町の再開発  ここは眺望が期待できるぞ!
    佃(三井)以上の街並みを期待します。

    http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/tukizisizyo/tukizisizyobas...

  28. 528 匿名さん
  29. 529 匿名さん

    >526さん
    まさにそのTTTを購入した東京っ子のひとりですが、
    正直、晴海は知っていましたが、勝どきはTTTを知るまで知りませんでしたw
    でも勝どきも凄く気に入っています。それにお隣が月島に晴海というのも大きかったですね。
    再開発される晴海を本当に楽しみにしていますが、晴海だけでなく
    月島&勝どき、豊海、晴海と、この中央区2島は今後凄く変わっていく様な気がします。
    レインボーブリッチから眺めるこの地域は、本当に貴重だと思っています。
    ブリッチ、台場からも美しく見える景観になると良いですね。
    個人的には、全て高層ビル&高層マンションではなく
    昔ながらの下町情緒を残しつつの再開発を期待しています。

  30. 530 匿名さん

    豐海町に超高層が何本も建つと、TTT南西向きの眺望が阻害されるが、以前から噂になってたから別に気にしないよね。

  31. 531 匿名さん

    豊海町ね。

  32. 532 匿名さん

    やっぱり売り渋りしてるようですね。。
    もっと値が上がるのを待ってるってわけですね。
    http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1163595191

    そう言えば、勝どきのゴクレも可なり出来上がってるようですけど
    情報がでませんねー。

  33. 533 匿名さん

    豊海は時間掛かるぜ。
    それまで待てるかどうかだな。

  34. 534 匿名さん

    どうなることやら

  35. 535 匿名さん

    なんか新しい情報がないな…

  36. 536 匿名さん

    小沢健二はどうしてるかな

  37. 537 匿名さん

    勝ちどき5丁目のゴクレのマンションの宣伝が住宅情報マンションズに出てましたね。(調べてみたらゴクレのHPにも物件紹介がありました。)価格は出てなかったけど面積が50〜82㎡と、結構狭めが多そう。単価が高いから面積を小さくしているのだろうか?2月完成、4月入居なのに12月上旬MRオープン、中旬販売開始というから売り出しから竣工までに2ヶ月しかないことになるけど、これは余程自信があるのでしょうか?

  38. 538 匿名さん

    売り渋りの時期。景気は不透明感。TTTの北側。
    ライバル物件は殆ど無し。タワーではない…
    など、いろんな要素がある物件なので売れ行きには興味があります。

  39. 539 匿名さん

    >>537さん
    クレストウイングは当初リートへの一棟売却予定だったのが
    ここ最近のマンションブームで販売員を投入し個人向けで売っても利益が出ると
    決断し方向転換したみたいですね
    ただベイクレストがある程度見切りが付かないとスタートできなかったようです

  40. 540 匿名さん

    勝どき駅から徒歩7分は遠いですね。専有面積は狭めだし。タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か?

  41. 541 匿名さん

    >539さん
    なるほど、そういうことだったのですか。
    この物件、2005.3にはクレストウィング東京と
    いう名前でマンションズに掲載されていたみたいですが、
    今回は「クレストシティレジデンス」という名前に
    なっています。紆余曲折の末、名前を変えて再出発と
    いうわけですね。

  42. 542 匿名さん

    >タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か?

    北西側は隅田川を挟んで浜離宮で汐留までの1kmくらいは何も建つ心配も無いので、
    それ程の高さ無くとも北西向き眺望は確保されるいると行っても良いのでは?

    眺望抜けていることはもとより、東京タワーと六本木ヒルズが絶妙に隣に来る
    スポットという意味でも貴重かもよ。

    それにしてもH19.4入居ってすごいなあ。いかにも売り惜しみ。

  43. 543 匿名さん

    早速資料請求しちゃいました〜。
    どんな値段ででてくるか楽しみ。高いんだろうね・・・・;;

  44. 544 匿名さん

    眺望いいね。これならゴクレブランドでも売れるかもね

  45. 545 匿名さん

    確かに眺望は良さそうだが、すぐ隣に高架の環2が
    通るからな〜。その分安く出してくれればいいが。

  46. 546 匿名さん

    高くなりそう。浜離宮や汐留が真ん前じゃん。

  47. 547 匿名さん

    一部住戸だけでしょうけど、ここの眺望は価値あるでしょうね。
    値段も、500戸もある上、販売開始から入居まで4ヶ月もない(お正月休みもはさむ)ですから、
    短期売り切りで少しはお得感のある価格帯で出して来るような気もしますが。。。
    そう思いつつ、競合物件もないので、強気で出して来そうな気もしてきます。。。

  48. 548 匿名さん

    イメージで言ったら悪いんだけど、ちょっと勘違い強気値段ででてきそう・・・

  49. 549 匿名さん

    眺望の良い部屋は高めでしょうが、その他(例えば環2側とか)は
    それなりの値段になるのではと思っていますが、甘いでしょうか?

  50. 550 匿名さん

    環状3号線も走るようなので安くなるかな?

  51. by 管理担当
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