【中央区湾岸】晴海・勝どき

賃貸価格も気になる所ですね。
特に南西、北西側高層階は高いでしょうね。。

家賃はシエルと同じ位かな。

シェルはURだから、シェルよりはもう少し高くなるのでは？
勝どきの賃貸マンション価格も参考になりますね。

勝どきに大量のタワマン賃貸が一度に供給されるわけで、付近の賃貸価格相場を下げてしまうんじゃないの？
分譲で買った人の中にも、賃貸にまわす部屋があるだろうし。

そうかぁ、賃貸も考えようかなぁ。。。

勝どきは元々賃貸のリターンがいいところなんだよね。
都心に近いので、賃料は高いのは分かるのだが、なぜか販売価格が安い。
TTTは、都内最高峰と抜群の景色により、かなり高い相場を形成すると
思うよ。参考は近くのイヌイの超高層マンションhttp://www.psc-f.jp/
が参考になると思うよ。

リンク先のプラザタワー勝どきって、敷金３ヶ月礼金なし更新手数料なしだけど、
ＵＲと同じやり方ですね。

TTT南西側（２０階以上）の賃貸価格が気になる・・・。
恐らく賃貸マンション都内ＮＯ，１の眺望になると思う。

ベランダに出れば美しい眺望が見える、ではなくて室内から見える。
なら良いのですが。

>>469
そんな貴方にベランダ無しのＦＩＸ窓付き部屋。
確かＴＴＴは一部分だけＦＩＸの部屋とかもあったと思う。

長谷工の晴海5丁目の南西の眺望に魅力と関心を寄せている者です。
まちづくりを担当している区の職員の方から個人的意見として聞いた
のですが、長谷工敷地南西の隣の土地（google earthで見ると駐車場)
も近いうちにマンションが建つだろうから眺望はあまり期待しないほ
うが無難、眺望なら4丁目の開発を待ってみたら・・・とのことでした。
う〜ん、いろいろ考えて、頭がハゲそうです。

あとからあとから、建つのはしょうがない。どこかで覚悟を決めなきゃ。それが嫌なら禿げてなさい。

>>471
個人的意見＝経験上からの推測　ということかな？
はっきりした事実の情報があるといいね。

>>472
ひどい言い方だね、悩んだっていいじゃありませんか。

う〜ん、結構時間かからないですか？晴海が開発されるまでに・・・

でも確かに、これから都内で眺望のホントに良い場所に
住みたいと思うとかなり難しいですよね。
湾岸もロケーションの良い場所は、ほとんどビルやマンションが立ってしまったし
東京タワーやレインボーブリッジ＆花火、お台場の観覧車などが見える場所って
よくよく考えてみると残るは晴海くらいしか無いかもしれませんね。

清掃工場のホームページを見ても分からない疑問。

煙突直下と、５００メートル離れた場所で、影響に差はあるのかないのか？
ないとすれば、晴海、勝どきのマンションどれも狙い目となりますよね。

影響があるかないかで価値が違うのではなく、
高い煙突の清掃工場が近くにある事自体がイメージダウンでしょう。

>>471 消防署が移転してくると予定と聞いたことがあるが。

>>479
消防署の可能性があるのですか・・・ありがとうございました。

晴海の長谷工物件品川シーサイドくらいの値段ででませんかね？？
期待してたらまずいかな？

晴海と勝どきでは、どっちが資産価値が高いのかね。

>>479
こんばんは。
品川シーサイドは、おおよそどのくらいの価格なのか、ご教示いただけませんか。

すいません、>>479さんではなく、>>481さんでした。

>>483さん

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

http://www.s422.jp/innerplan/index.html

>>485さん
483です。大変参考になりました、ありがとうございました。

>>486さん、どういたしまして。
東品川と晴海の比較はなかなか難しいですね。

比較するなら豊洲か芝浦(島)だろうな。

↓これを見ると豊洲、芝浦(島)は目じゃないな。晴海の街並素晴らしい。
http://www.harumi-island.com/haru3.pdf

品川シーサイドというから、旧関東のブリリアの品川シーサイド板を読んでしまいました…。買った人の不満がチラホラ書かれてました。関係ないけど。

↓都内有数の立地だよね。合わせて勝どきも便利（交通網）になるといいよね。
http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

>492
この計画が本当に進むことになれば８月末にこのスレで話題になった

>晴海にメインスタジアム出来るとすると東京駅〜佃〜晴海〜○○・・・〜羽田までの地下鉄を
>建設する話がある。

という話がガセじゃ無かったってことだよね。　マジで実現してほしいけど・・・

晴海は期待大だな。眺望は間違いなく湾岸一では。台場にも船でいけるぞ。

期待する人が多い＝まんまとマンション価格高騰路線に乗せられている。

最近購入した人＝マンション価格高騰路線のお先走り。

勝どきに、建築中の小規模マンションが目立つなと思うのは私だけ？

最近買っちゃった人たちと、以前TTTを買っちゃった人たちが、
同じ頃にマンションが完成し、大勢がすぐに転売しようとする。中古市場は花盛り。
この場合に勝ち組になれるのは、さぁどっち？

中古市場が花盛りになったらマンションの値段下がるかな？
晴海待ちすぎでくたびれそう・・・

豊洲とか港南、芝浦あたりと比べると、地権者用のマンションをまず建てたり、
オリンピックを睨んだりで晴海の再開発は結構ゆっくり進みますね。
勝どきもそうです。
そう考えると、このあたりの相場は乱高下しないで高値安定になりそうな気がしています。

先日、マンションズで「購入したマンションの価格が下がりにくい駅」として
勝どきが3位に入っていました。（東京カンテイ調べ）
ちょっと意外でしたが、月島、勝どき、ときて
今度は再開発される晴海を注目していますが、どうなんでしょうか？
新駅や再開発の内容次第では、凄い化ける様な気もしますが、甘いですかね？

おいらもマンションズ読んだけど、あんなふうに細かく条件設定した場合、
地下鉄の駅単位ではデータ数が少なくなりすぎで信頼性はないね。
ただ、勝どきは今後駅前も再開発されるし、大江戸線開通以来上がってきたとはいえ
まだ月島より安いので、実は結論としては間違っていないと思われる。

個人的には、勝どき５丁目の都営跡地の再開発が気になる。
URが乗り出してるという噂もあるので、ＴＴＴの夢再びってことになるかも。

次いで晴海、かな。
５丁目は微妙だが（よほど頑張らないと、ＴＴＴの横のマンションね、で終わってしまう）、
３丁目は狙い目だと思うね。

PCTが終わったので晴海そろそろ発表でしょうか。

私が小学生のころ（今から３０数年前）から、東京湾岸エリアといえば晴海でした。その立地から湾岸の覇者となるのは間違いないと思います。

PCTも凄い倍率だったみたいですね。
外れた方の一部もこちら晴海に期待＆流れてくるかも？
私はこれからの勝どき＆晴海を凄く期待しているのですが、
ただ新駅できないと駅から遠いかもしれないですね。

晴海は期待も高いけど、値段も高いでしょうね。

で、晴海はいつでるんでしょう？？？

PCTの価格が発表された時、予想外の高さに
他のエリアのタワマンスレでは勝利宣言まで出されましたね。
それが凄い倍率になるんですから面白いというか、怖いというか…

一番最初の価格が発表された時ね。

確かにPCTの価格を知った時は、豊洲本来の相場価格を知っていた為に驚きましたが、
驚きましたが、結局高倍率とは・・。
会員登録の頃に見学に行きましたが、その後すっかり買う気が失せてるのに
何度も営業らしき女性から電話をもらい説得されました。
それが、今じゃすっかり電話も無い・・どころか高倍率じゃぁねー。
でも、何だかデべとららぽーとに、すっかりイメージ戦略で洗脳されてる・・て事はないでしょうか？あの価格であの倍率ですからねー。
今、全体的に値上がってるという事でしょうか？

値上がってると言うよりも、PCTの高価格が原因で
周りの中古相場が上がり、周りの中古相場が上がったから、PCTの価格が適正に見えてくるという、好循環が起こったみたい。

ＰＣＴでも人気が集中したのは坪単価200万以下の部屋でした。
今後、晴海、豊洲でこの単価の物件がでるだろうか？

元々晴海が本命でした。
晴海にPCTのような価格は期待できないでしょうが、あまり高くならずに
いてくれたらうれしいと思います。
で、いつでてくるの〜といった感じです。

要するに、建物の中で不利な状況の部屋が安めの値付けをされるわけで、
お見合いになる部屋が多く清掃工場も近い晴海なら、全体としては高くても、
安い値付けの部屋も存在すると思いますが。

長谷工は図面を見たけれど、南西以外は全体に安いはず。
TTT違って南西は煙突も見えないはずだよ。

東京っ子としては、晴海は本当に想い出深い場所。
是非ともセンスの良い再開発となって欲しいです。
私としては清掃工場も気になりません。
ここ中央区湾岸スレは、豊洲のお祭り騒ぎ的スレではなく、
今まで通り冷静にまったりと進む事を望んでますが
長谷工、他物件が販売されれば、ここも大騒ぎスレになるのでしょうか・・・
超高層ビルは免れないと思いますが、晴海通り、環状２が通るだけに
是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。

眺望重視の私ですが、晴海の煙突はデザインも良いので主要ランドマークに被ってなければ
見えても見えなくても別に構わないが、長谷工はせめて３０階以上は欲しかった。
都心の場合２０階と３０階じゃ全く見える景色が違ってきますね。
>>520
晴海は事実上、都心湾岸最後の大規模開発地域になると思います。
恐らくこれから元港南、芝浦、勝どき、豊洲検討組がドット押し寄せて来るでしょうね。
晴海の価格設定は本当に全く読めないです・・・。

>是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
私も大賛成です。
東京オリンピックの有無に関わらず
是非とも実現させる事を願っております。
湾岸のヒートアイランドになってください。

>>520さん
夜景の見えるデートスポットでしたからね。私も良く行きました。あと、品川埠頭とか。
オートウェーブも良く使いましたし。
いつの間にかマンション予定地なんて、変な気分です。

>是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
522さんと同じく、私も同意見です。あと、ビーチとか出来ないですかね（＾＾；？
もっと海と親しめる環境になると良いな、と思います。シーカヤックとかも出来る
様になると楽しいと思うんですが。

晴海ってデートスポットだったりしたんですねぇ。
関西出身の私は全然そんなことも知らなくて、ただ銀座に近い、しかも中央区という
だけで晴海本命と決めてました。ごめんなさい・・・・

晴海には是非、地下鉄新路線を通してほしい。バスだけじゃ不便だし、駐車場は高いだろうし。
>492の計画を実現してほしいですね。

小沢健二の歌にもありますね。
どこと比較するわけでもなく、晴海埠頭そばにマンションができるってだけで
注目する東京っ子は多いと思いますよー。その前にTTT買った人も多そうですが（ｗ

♪晴海埠頭を船が出てゆくと　君はずっと眺めていたよ
　そして過ぎて行く日々を　ふみしめて僕らはゆく

ビックニュース
中央区豊海町の再開発　　ここは眺望が期待できるぞ!
佃（三井）以上の街並みを期待します。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/tukizisizyo/tukizisizyobas...

http://www.tokyochuo.net/news/press/2006/11_13/press_08.html
11/13発行　中央区民新聞

>526さん
まさにそのTTTを購入した東京っ子のひとりですが、
正直、晴海は知っていましたが、勝どきはTTTを知るまで知りませんでしたｗ
でも勝どきも凄く気に入っています。それにお隣が月島に晴海というのも大きかったですね。
再開発される晴海を本当に楽しみにしていますが、晴海だけでなく
月島＆勝どき、豊海、晴海と、この中央区２島は今後凄く変わっていく様な気がします。
レインボーブリッチから眺めるこの地域は、本当に貴重だと思っています。
ブリッチ、台場からも美しく見える景観になると良いですね。
個人的には、全て高層ビル＆高層マンションではなく
昔ながらの下町情緒を残しつつの再開発を期待しています。

豐海町に超高層が何本も建つと、TTT南西向きの眺望が阻害されるが、以前から噂になってたから別に気にしないよね。

豊海町ね。

やっぱり売り渋りしてるようですね。。
もっと値が上がるのを待ってるってわけですね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1163595191

そう言えば、勝どきのゴクレも可なり出来上がってるようですけど
情報がでませんねー。

豊海は時間掛かるぜ。
それまで待てるかどうかだな。

どうなることやら

なんか新しい情報がないな…

小沢健二はどうしてるかな

勝ちどき５丁目のゴクレのマンションの宣伝が住宅情報マンションズに出てましたね。（調べてみたらゴクレのＨＰにも物件紹介がありました。）価格は出てなかったけど面積が５０〜８２㎡と、結構狭めが多そう。単価が高いから面積を小さくしているのだろうか？２月完成、４月入居なのに１２月上旬ＭＲオープン、中旬販売開始というから売り出しから竣工までに２ヶ月しかないことになるけど、これは余程自信があるのでしょうか？

売り渋りの時期。景気は不透明感。TTTの北側。
ライバル物件は殆ど無し。タワーではない…
など、いろんな要素がある物件なので売れ行きには興味があります。

>>537さん
クレストウイングは当初リートへの一棟売却予定だったのが
ここ最近のマンションブームで販売員を投入し個人向けで売っても利益が出ると
決断し方向転換したみたいですね
ただベイクレストがある程度見切りが付かないとスタートできなかったようです

勝どき駅から徒歩７分は遠いですね。専有面積は狭めだし。タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

>539さん
なるほど、そういうことだったのですか。
この物件、２００５．３にはクレストウィング東京と
いう名前でマンションズに掲載されていたみたいですが、
今回は「クレストシティレジデンス」という名前に
なっています。紆余曲折の末、名前を変えて再出発と
いうわけですね。

>タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

北西側は隅田川を挟んで浜離宮で汐留までの1kmくらいは何も建つ心配も無いので、
それ程の高さ無くとも北西向き眺望は確保されるいると行っても良いのでは？

眺望抜けていることはもとより、東京タワーと六本木ヒルズが絶妙に隣に来る
スポットという意味でも貴重かもよ。

それにしてもH19.4入居ってすごいなあ。いかにも売り惜しみ。

早速資料請求しちゃいました〜。
どんな値段ででてくるか楽しみ。高いんだろうね・・・・；；

確かに眺望は良さそうだが、すぐ隣に高架の環２が
通るからな〜。その分安く出してくれればいいが。

高くなりそう。浜離宮や汐留が真ん前じゃん。

一部住戸だけでしょうけど、ここの眺望は価値あるでしょうね。
値段も、500戸もある上、販売開始から入居まで4ヶ月もない（お正月休みもはさむ）ですから、
短期売り切りで少しはお得感のある価格帯で出して来るような気もしますが。。。
そう思いつつ、競合物件もないので、強気で出して来そうな気もしてきます。。。

イメージで言ったら悪いんだけど、ちょっと勘違い強気値段ででてきそう・・・

環状3号線も走るようなので安くなるかな？

ぎりぎりまで販売を遅らせたのは、その方が高く
売れると踏んだからでしょう。そういう考え方の
ディベロッパーが安い価格で出してくるとは思え
ない。

さすがゴクレ。
「普通に考えれば割高に違いない」という前提でしか話が出てきてないな（ｗ

平均坪単価300万なら買いとみた。
それ以上(320万位)でも売れそうだけど。

それは無理でしょうね

恐らく銀座に近いとか、環状2号線や3号線、今後の勝どきや晴海の再開発などを
メリットとして持ち出すでしょうね。

旬をとうに過ぎて、新鮮味が薄い物件。

坪当たり３００万円とすると、２２坪のファミリータイプで
お値段６６００万円となる計算。

人気出るんでしょうか？

たぶん平均倍率1倍弱位で、港南のベイクレストのように竣工後もゆっくり販売するのではないでしょうか。

三菱地所のタワーがゴクレ竣工1年後位にさらに高値で販売されると予想されるので、ゴクレはその時に一気に完売する計画だと思う。
反対に立地が劣る長谷工はゴクレより若干安めの価格設定をする必要がある。
つまりゴクレの販売価格で三菱地所のタワーや長谷工の価格が予想できる。

ゴクミがキーですね。

問題は、来年２月完成予定なので、完売しない場合、
即完成在庫に変質すること。
一歩間違えれば、港南物件と同様の事態に陥る可能性をはらんでいる。