【中央区湾岸】晴海・勝どき

賃貸価格も気になる所ですね。
特に南西、北西側高層階は高いでしょうね。。

家賃はシエルと同じ位かな。

シェルはURだから、シェルよりはもう少し高くなるのでは？
勝どきの賃貸マンション価格も参考になりますね。

勝どきに大量のタワマン賃貸が一度に供給されるわけで、付近の賃貸価格相場を下げてしまうんじゃないの？
分譲で買った人の中にも、賃貸にまわす部屋があるだろうし。

そうかぁ、賃貸も考えようかなぁ。。。

勝どきは元々賃貸のリターンがいいところなんだよね。
都心に近いので、賃料は高いのは分かるのだが、なぜか販売価格が安い。
TTTは、都内最高峰と抜群の景色により、かなり高い相場を形成すると
思うよ。参考は近くのイヌイの超高層マンションhttp://www.psc-f.jp/
が参考になると思うよ。

リンク先のプラザタワー勝どきって、敷金３ヶ月礼金なし更新手数料なしだけど、
ＵＲと同じやり方ですね。

TTT南西側（２０階以上）の賃貸価格が気になる・・・。
恐らく賃貸マンション都内ＮＯ，１の眺望になると思う。

ベランダに出れば美しい眺望が見える、ではなくて室内から見える。
なら良いのですが。

>>469
そんな貴方にベランダ無しのＦＩＸ窓付き部屋。
確かＴＴＴは一部分だけＦＩＸの部屋とかもあったと思う。

長谷工の晴海5丁目の南西の眺望に魅力と関心を寄せている者です。
まちづくりを担当している区の職員の方から個人的意見として聞いた
のですが、長谷工敷地南西の隣の土地（google earthで見ると駐車場)
も近いうちにマンションが建つだろうから眺望はあまり期待しないほ
うが無難、眺望なら4丁目の開発を待ってみたら・・・とのことでした。
う〜ん、いろいろ考えて、頭がハゲそうです。

あとからあとから、建つのはしょうがない。どこかで覚悟を決めなきゃ。それが嫌なら禿げてなさい。

>>471
個人的意見＝経験上からの推測　ということかな？
はっきりした事実の情報があるといいね。

>>472
ひどい言い方だね、悩んだっていいじゃありませんか。

う〜ん、結構時間かからないですか？晴海が開発されるまでに・・・

でも確かに、これから都内で眺望のホントに良い場所に
住みたいと思うとかなり難しいですよね。
湾岸もロケーションの良い場所は、ほとんどビルやマンションが立ってしまったし
東京タワーやレインボーブリッジ＆花火、お台場の観覧車などが見える場所って
よくよく考えてみると残るは晴海くらいしか無いかもしれませんね。

清掃工場のホームページを見ても分からない疑問。

煙突直下と、５００メートル離れた場所で、影響に差はあるのかないのか？
ないとすれば、晴海、勝どきのマンションどれも狙い目となりますよね。

影響があるかないかで価値が違うのではなく、
高い煙突の清掃工場が近くにある事自体がイメージダウンでしょう。

>>471 消防署が移転してくると予定と聞いたことがあるが。

>>479
消防署の可能性があるのですか・・・ありがとうございました。

晴海の長谷工物件品川シーサイドくらいの値段ででませんかね？？
期待してたらまずいかな？

晴海と勝どきでは、どっちが資産価値が高いのかね。

>>479
こんばんは。
品川シーサイドは、おおよそどのくらいの価格なのか、ご教示いただけませんか。

すいません、>>479さんではなく、>>481さんでした。

>>483さん

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

http://www.s422.jp/innerplan/index.html

>>485さん
483です。大変参考になりました、ありがとうございました。

>>486さん、どういたしまして。
東品川と晴海の比較はなかなか難しいですね。

比較するなら豊洲か芝浦(島)だろうな。

↓これを見ると豊洲、芝浦(島)は目じゃないな。晴海の街並素晴らしい。
http://www.harumi-island.com/haru3.pdf

品川シーサイドというから、旧関東のブリリアの品川シーサイド板を読んでしまいました…。買った人の不満がチラホラ書かれてました。関係ないけど。

↓都内有数の立地だよね。合わせて勝どきも便利（交通網）になるといいよね。
http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

>492
この計画が本当に進むことになれば８月末にこのスレで話題になった

>晴海にメインスタジアム出来るとすると東京駅〜佃〜晴海〜○○・・・〜羽田までの地下鉄を
>建設する話がある。

という話がガセじゃ無かったってことだよね。　マジで実現してほしいけど・・・

晴海は期待大だな。眺望は間違いなく湾岸一では。台場にも船でいけるぞ。

期待する人が多い＝まんまとマンション価格高騰路線に乗せられている。

最近購入した人＝マンション価格高騰路線のお先走り。

勝どきに、建築中の小規模マンションが目立つなと思うのは私だけ？

最近買っちゃった人たちと、以前TTTを買っちゃった人たちが、
同じ頃にマンションが完成し、大勢がすぐに転売しようとする。中古市場は花盛り。
この場合に勝ち組になれるのは、さぁどっち？

中古市場が花盛りになったらマンションの値段下がるかな？
晴海待ちすぎでくたびれそう・・・

豊洲とか港南、芝浦あたりと比べると、地権者用のマンションをまず建てたり、
オリンピックを睨んだりで晴海の再開発は結構ゆっくり進みますね。
勝どきもそうです。
そう考えると、このあたりの相場は乱高下しないで高値安定になりそうな気がしています。

先日、マンションズで「購入したマンションの価格が下がりにくい駅」として
勝どきが3位に入っていました。（東京カンテイ調べ）
ちょっと意外でしたが、月島、勝どき、ときて
今度は再開発される晴海を注目していますが、どうなんでしょうか？
新駅や再開発の内容次第では、凄い化ける様な気もしますが、甘いですかね？

おいらもマンションズ読んだけど、あんなふうに細かく条件設定した場合、
地下鉄の駅単位ではデータ数が少なくなりすぎで信頼性はないね。
ただ、勝どきは今後駅前も再開発されるし、大江戸線開通以来上がってきたとはいえ
まだ月島より安いので、実は結論としては間違っていないと思われる。

個人的には、勝どき５丁目の都営跡地の再開発が気になる。
URが乗り出してるという噂もあるので、ＴＴＴの夢再びってことになるかも。

次いで晴海、かな。
５丁目は微妙だが（よほど頑張らないと、ＴＴＴの横のマンションね、で終わってしまう）、
３丁目は狙い目だと思うね。

PCTが終わったので晴海そろそろ発表でしょうか。

私が小学生のころ（今から３０数年前）から、東京湾岸エリアといえば晴海でした。その立地から湾岸の覇者となるのは間違いないと思います。

PCTも凄い倍率だったみたいですね。
外れた方の一部もこちら晴海に期待＆流れてくるかも？
私はこれからの勝どき＆晴海を凄く期待しているのですが、
ただ新駅できないと駅から遠いかもしれないですね。

晴海は期待も高いけど、値段も高いでしょうね。

で、晴海はいつでるんでしょう？？？