【中央区湾岸】晴海・勝どき

豊洲はどーでもいいけど、
新価格とやらは気になる。

新価格…長谷工は興味ないので、地所物件（晴海２丁目）についての予想です。
７０㎡で５５００万前後〜くらいからになるだろうね。
高層・向きによっては６０００万前後と踏んでいます。（＝ＰＣＴ・Ｂ棟西側レベル）
もちろん“ＰＣＴのチープさ”を超越する＜仕様＞が前提。
さらには交通インフラ整備に関する都の正式発表があるのも大前提。
その大前提を待っての販売発表となりましょう。

交通インフラ整備が整うことが発表されて中央区でその値段。
晴海って環境いいよ。甘いね。

三菱地所物件は隣のコンクリ工場が嫌悪施設だから高くは出来ないよ。
実際マジでひどい老朽工場だからな。まだ最新施設の清掃工場の方が数段きれいだね。
あのコンクリ工場ごと取得して一帯を再開発しないと難しいね。駅遠いし・・・

晴海2丁目再開発は、三菱地所、東京都、太平洋セメント、日本水産、鹿島建設、
イースト不動産、三菱地所住宅販売の７者の区画整理事業となってる。
場所は晴海センタービル（旧ホテル浦島）から太平洋セメントに至る三つ目通りの南側、
護岸まで13.3ヘクタールの区域。

生コン工場も対象地なので、時期はズレるにしても、
一体で開発されるのではないでしょうか。

う〜ん、晴海が開発されるまでに結構時間かからないですか？

晴海の開発はオリンピックの誘致という都の大義名分があるのでゆりかもめ
と大江戸線が中心ですが、高速道路とプラスなにかがないとオリンピック
委員会を説得できないのではないでしょうか？
でもその場合、さらに大江戸線以外のメトロが入線する可能性はないような
気がしますが、だれか詳しいく予想できる人いますか？

こちらのサイトで、晴海＆2016年のオリンピックに向けての計画提案書が載っていますが、
ここに書かれてる提案通りにいったら、晴海は凄い街に変貌しますね！
豊洲なんて目じゃないですよ。
まぁ、あくまでも提案であって決定ではないので、夢の様な話かもしれませんが・・。
交通のインフラ面、地下鉄＆LRTなど凄い計画になってます。
ただ、個人的にゆりかもめだけが余計ですが・・。

http://www.harumi-island.com/top2.htm

晴海の長谷工は意外に強気で来る気がする。
長谷工は、微妙な価格設定をして、短期の売り切りは狙わず、
細かく期分し、長期戦で売るというスタンスが多いものなので。

新価格で値上がりラッシュなのに、
晴海は安く売るだろうと考えるのは、
甘いんじゃないかい。

>>428
いちいち豊洲を引合いに出さないでください。

裕福な団塊世代にとって、晴海再開発の時期があまりにも遅すぎる。
やっぱり豊洲にしましょう。

↑コレか・・・>>420

世田谷新価格坪370万だよ。
なんども出てきてるけど、晴海は中央区で環境よし。
格安論議は意味がない。

晴海は何丁目が人気があるんだろう。

>434
環境良しったって、交通面でショボイ晴海と世田谷じゃぁ一緒にはならんでしょ。
デベも用地は安く仕入れているわけで。
地所物件で坪280〜300がいいとこなんじゃないかい？？
地下鉄＆LRTなど、交通インフラが凄いことにならん限りね。

436
地所物件で坪280〜300⇒総戸の平均ね

勝どき１丁目の再開発もそろそろですね。
通り沿いの店舗の閉鎖が目立つようになって来ました。

地権者も多い街中の再開発ですし、規模からいっても豊洲や晴海ほどの
インパクトはないかもしれませんが、月島の再開発と合わせて、
ひょっとしたら一つの大きな波になるかも。

晴海は５丁目の長谷工さんばかり注目されてますが、３丁目も結構進んでますよ。
タワー３＋１のうち、最初に建つタワー（地権者さん向けの住居が多い）は、用地の上にあった倉庫だかなんだかの撤去作業を既に終え、地下部分の整理を始めています。

晴海は、馬鹿にする輩もいるが、結構な値が付くよ。TTTや港南芝浦は馬鹿にされていたが、
今やその港南でさえ中古が値上がりしてる。当時はいちかばちかの賭けだったわけだが、
良く考えると、都心の立地には土地供給量に限界があるということが分かる。
今となっては、晴海のような都心立地での再開発地域は少なく、極めて貴重だ
と言える。

晴海アイランド計画の早期実現を期待します。
芝浦アイランドも凄くなったからね。

勝どき５丁目のクレストウイング東京って、結局１棟売りされちゃったんですか？

クレストウイングのＭＲには昨夜、明かりがついてたよ。

>>444-445
勝どき情報がどんどん欲しいです。
佃、月島、勝どきの情報も盛んになれば嬉しいです。
もんじゃ博物館なんて出来ないかな。

クレストウィングのＭＲ、リフォームし始めたよ。

晴海を待つか豊洲を買うか、それが問題だぁ〜〜〜〜〜〜。
悩むよ。

長谷工を検討しておりますが、5丁目から駅までの最短は、TTTを通り抜ける方法が良さそうです。
おまけに週末はTTTのプールにでも…
TTTの住民に怒られるかな。

TTTのプールって分譲とＵＲの住民しか使えないんじゃないの？

TTTの板を見てみれば。周辺住民も有料で使えそうだよ。

>>449
>>450
>>451
この３件は相変わらずTTTを購入できず、
しつこく執着している暇人のワンパターンの煽りなので、
無視して下さい。
購入者ならわかるよね？ｗ

しかし、ほんとしつこいね。。
TTTのスレにもずっと張り付いて、ミエミエの煽り発言をし続けてる。。
いい加減あちらのスレに戻って下さい。TTTの事をいじってる場合じゃないでしょうに？

え？
450だけど煽りじゃないよ
質問しただけなのに
たしかプールは住民しか使えないと書いてあったような気がしたから
細かくは住民じゃないから知らないよ
それだけなのに、なんでそんなに怒ってんの？
なんか怖い、、、、

分譲購入者以外は一回１０００円だけどね。

TTTのプールは一般開放するんだね。もしかしてプールからレインボーブリッジが拝めるの。こりゃー賑わうね。勝どき、月島、晴海住民でごったがえすね。

>>453
あ、そうなんだ。
URとかまだ言ってるから、例の煽りさんかと思った。
もうURじゃないですよ。

因みに、455みたいなのがいるからね。
TTT住民以外使用できないのわかってて
わざわざ書き込む所が笑える。
まぁTTTのプールを一般開放されると思ってわざわざ来ても
TTT住民及び同伴者以外入れないので。
ごったがえさないからご心配なく。

完売したTTTの話題より、
新しい晴海物件や他の物件情報が検討者には必要では？

>>456
URじゃないんですか？
マンションを買わない場合は借りようかと思ったのに…
何になるんですか？

外資系の会社に譲渡されたので
賃貸物件はそのまま継続されると思うけど
もうURではないので、賃料は少し高くなるかもね？
その分、豪華になるのかもしれないけど・・？
いずれにしてもURではないです。

地元なのに、知りませんでした…

TTTは今後もいろんな話題を提供してくれそうです。
賃貸は1年後位に発表でしょうか。

賃貸価格も気になる所ですね。
特に南西、北西側高層階は高いでしょうね。。

家賃はシエルと同じ位かな。

シェルはURだから、シェルよりはもう少し高くなるのでは？
勝どきの賃貸マンション価格も参考になりますね。

勝どきに大量のタワマン賃貸が一度に供給されるわけで、付近の賃貸価格相場を下げてしまうんじゃないの？
分譲で買った人の中にも、賃貸にまわす部屋があるだろうし。

そうかぁ、賃貸も考えようかなぁ。。。

勝どきは元々賃貸のリターンがいいところなんだよね。
都心に近いので、賃料は高いのは分かるのだが、なぜか販売価格が安い。
TTTは、都内最高峰と抜群の景色により、かなり高い相場を形成すると
思うよ。参考は近くのイヌイの超高層マンションhttp://www.psc-f.jp/
が参考になると思うよ。

リンク先のプラザタワー勝どきって、敷金３ヶ月礼金なし更新手数料なしだけど、
ＵＲと同じやり方ですね。

TTT南西側（２０階以上）の賃貸価格が気になる・・・。
恐らく賃貸マンション都内ＮＯ，１の眺望になると思う。

ベランダに出れば美しい眺望が見える、ではなくて室内から見える。
なら良いのですが。

>>469
そんな貴方にベランダ無しのＦＩＸ窓付き部屋。
確かＴＴＴは一部分だけＦＩＸの部屋とかもあったと思う。

長谷工の晴海5丁目の南西の眺望に魅力と関心を寄せている者です。
まちづくりを担当している区の職員の方から個人的意見として聞いた
のですが、長谷工敷地南西の隣の土地（google earthで見ると駐車場)
も近いうちにマンションが建つだろうから眺望はあまり期待しないほ
うが無難、眺望なら4丁目の開発を待ってみたら・・・とのことでした。
う〜ん、いろいろ考えて、頭がハゲそうです。

あとからあとから、建つのはしょうがない。どこかで覚悟を決めなきゃ。それが嫌なら禿げてなさい。

>>471
個人的意見＝経験上からの推測　ということかな？
はっきりした事実の情報があるといいね。

>>472
ひどい言い方だね、悩んだっていいじゃありませんか。

う〜ん、結構時間かからないですか？晴海が開発されるまでに・・・

でも確かに、これから都内で眺望のホントに良い場所に
住みたいと思うとかなり難しいですよね。
湾岸もロケーションの良い場所は、ほとんどビルやマンションが立ってしまったし
東京タワーやレインボーブリッジ＆花火、お台場の観覧車などが見える場所って
よくよく考えてみると残るは晴海くらいしか無いかもしれませんね。

清掃工場のホームページを見ても分からない疑問。

煙突直下と、５００メートル離れた場所で、影響に差はあるのかないのか？
ないとすれば、晴海、勝どきのマンションどれも狙い目となりますよね。

影響があるかないかで価値が違うのではなく、
高い煙突の清掃工場が近くにある事自体がイメージダウンでしょう。

>>471 消防署が移転してくると予定と聞いたことがあるが。

>>479
消防署の可能性があるのですか・・・ありがとうございました。

晴海の長谷工物件品川シーサイドくらいの値段ででませんかね？？
期待してたらまずいかな？

晴海と勝どきでは、どっちが資産価値が高いのかね。

>>479
こんばんは。
品川シーサイドは、おおよそどのくらいの価格なのか、ご教示いただけませんか。

すいません、>>479さんではなく、>>481さんでした。

>>483さん

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

http://www.s422.jp/innerplan/index.html

>>485さん
483です。大変参考になりました、ありがとうございました。

>>486さん、どういたしまして。
東品川と晴海の比較はなかなか難しいですね。

比較するなら豊洲か芝浦(島)だろうな。

↓これを見ると豊洲、芝浦(島)は目じゃないな。晴海の街並素晴らしい。
http://www.harumi-island.com/haru3.pdf

品川シーサイドというから、旧関東のブリリアの品川シーサイド板を読んでしまいました…。買った人の不満がチラホラ書かれてました。関係ないけど。

↓都内有数の立地だよね。合わせて勝どきも便利（交通網）になるといいよね。
http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

>492
この計画が本当に進むことになれば８月末にこのスレで話題になった

>晴海にメインスタジアム出来るとすると東京駅〜佃〜晴海〜○○・・・〜羽田までの地下鉄を
>建設する話がある。

という話がガセじゃ無かったってことだよね。　マジで実現してほしいけど・・・

晴海は期待大だな。眺望は間違いなく湾岸一では。台場にも船でいけるぞ。

期待する人が多い＝まんまとマンション価格高騰路線に乗せられている。

最近購入した人＝マンション価格高騰路線のお先走り。

勝どきに、建築中の小規模マンションが目立つなと思うのは私だけ？

最近買っちゃった人たちと、以前TTTを買っちゃった人たちが、
同じ頃にマンションが完成し、大勢がすぐに転売しようとする。中古市場は花盛り。
この場合に勝ち組になれるのは、さぁどっち？

中古市場が花盛りになったらマンションの値段下がるかな？
晴海待ちすぎでくたびれそう・・・

豊洲とか港南、芝浦あたりと比べると、地権者用のマンションをまず建てたり、
オリンピックを睨んだりで晴海の再開発は結構ゆっくり進みますね。
勝どきもそうです。
そう考えると、このあたりの相場は乱高下しないで高値安定になりそうな気がしています。

先日、マンションズで「購入したマンションの価格が下がりにくい駅」として
勝どきが3位に入っていました。（東京カンテイ調べ）
ちょっと意外でしたが、月島、勝どき、ときて
今度は再開発される晴海を注目していますが、どうなんでしょうか？
新駅や再開発の内容次第では、凄い化ける様な気もしますが、甘いですかね？

おいらもマンションズ読んだけど、あんなふうに細かく条件設定した場合、
地下鉄の駅単位ではデータ数が少なくなりすぎで信頼性はないね。
ただ、勝どきは今後駅前も再開発されるし、大江戸線開通以来上がってきたとはいえ
まだ月島より安いので、実は結論としては間違っていないと思われる。

個人的には、勝どき５丁目の都営跡地の再開発が気になる。
URが乗り出してるという噂もあるので、ＴＴＴの夢再びってことになるかも。

次いで晴海、かな。
５丁目は微妙だが（よほど頑張らないと、ＴＴＴの横のマンションね、で終わってしまう）、
３丁目は狙い目だと思うね。

PCTが終わったので晴海そろそろ発表でしょうか。

私が小学生のころ（今から３０数年前）から、東京湾岸エリアといえば晴海でした。その立地から湾岸の覇者となるのは間違いないと思います。

PCTも凄い倍率だったみたいですね。
外れた方の一部もこちら晴海に期待＆流れてくるかも？
私はこれからの勝どき＆晴海を凄く期待しているのですが、
ただ新駅できないと駅から遠いかもしれないですね。

晴海は期待も高いけど、値段も高いでしょうね。

で、晴海はいつでるんでしょう？？？

PCTの価格が発表された時、予想外の高さに
他のエリアのタワマンスレでは勝利宣言まで出されましたね。
それが凄い倍率になるんですから面白いというか、怖いというか…

一番最初の価格が発表された時ね。

確かにPCTの価格を知った時は、豊洲本来の相場価格を知っていた為に驚きましたが、
驚きましたが、結局高倍率とは・・。
会員登録の頃に見学に行きましたが、その後すっかり買う気が失せてるのに
何度も営業らしき女性から電話をもらい説得されました。
それが、今じゃすっかり電話も無い・・どころか高倍率じゃぁねー。
でも、何だかデべとららぽーとに、すっかりイメージ戦略で洗脳されてる・・て事はないでしょうか？あの価格であの倍率ですからねー。
今、全体的に値上がってるという事でしょうか？

値上がってると言うよりも、PCTの高価格が原因で
周りの中古相場が上がり、周りの中古相場が上がったから、PCTの価格が適正に見えてくるという、好循環が起こったみたい。

ＰＣＴでも人気が集中したのは坪単価200万以下の部屋でした。
今後、晴海、豊洲でこの単価の物件がでるだろうか？

元々晴海が本命でした。
晴海にPCTのような価格は期待できないでしょうが、あまり高くならずに
いてくれたらうれしいと思います。
で、いつでてくるの〜といった感じです。

要するに、建物の中で不利な状況の部屋が安めの値付けをされるわけで、
お見合いになる部屋が多く清掃工場も近い晴海なら、全体としては高くても、
安い値付けの部屋も存在すると思いますが。

長谷工は図面を見たけれど、南西以外は全体に安いはず。
TTT違って南西は煙突も見えないはずだよ。

東京っ子としては、晴海は本当に想い出深い場所。
是非ともセンスの良い再開発となって欲しいです。
私としては清掃工場も気になりません。
ここ中央区湾岸スレは、豊洲のお祭り騒ぎ的スレではなく、
今まで通り冷静にまったりと進む事を望んでますが
長谷工、他物件が販売されれば、ここも大騒ぎスレになるのでしょうか・・・
超高層ビルは免れないと思いますが、晴海通り、環状２が通るだけに
是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。