【中央区湾岸】晴海・勝どき

豊洲はどーでもいいけど、
新価格とやらは気になる。

新価格…長谷工は興味ないので、地所物件（晴海２丁目）についての予想です。
７０㎡で５５００万前後〜くらいからになるだろうね。
高層・向きによっては６０００万前後と踏んでいます。（＝ＰＣＴ・Ｂ棟西側レベル）
もちろん“ＰＣＴのチープさ”を超越する＜仕様＞が前提。
さらには交通インフラ整備に関する都の正式発表があるのも大前提。
その大前提を待っての販売発表となりましょう。

交通インフラ整備が整うことが発表されて中央区でその値段。
晴海って環境いいよ。甘いね。

三菱地所物件は隣のコンクリ工場が嫌悪施設だから高くは出来ないよ。
実際マジでひどい老朽工場だからな。まだ最新施設の清掃工場の方が数段きれいだね。
あのコンクリ工場ごと取得して一帯を再開発しないと難しいね。駅遠いし・・・

晴海2丁目再開発は、三菱地所、東京都、太平洋セメント、日本水産、鹿島建設、
イースト不動産、三菱地所住宅販売の７者の区画整理事業となってる。
場所は晴海センタービル（旧ホテル浦島）から太平洋セメントに至る三つ目通りの南側、
護岸まで13.3ヘクタールの区域。

生コン工場も対象地なので、時期はズレるにしても、
一体で開発されるのではないでしょうか。

う〜ん、晴海が開発されるまでに結構時間かからないですか？

晴海の開発はオリンピックの誘致という都の大義名分があるのでゆりかもめ
と大江戸線が中心ですが、高速道路とプラスなにかがないとオリンピック
委員会を説得できないのではないでしょうか？
でもその場合、さらに大江戸線以外のメトロが入線する可能性はないような
気がしますが、だれか詳しいく予想できる人いますか？

こちらのサイトで、晴海＆2016年のオリンピックに向けての計画提案書が載っていますが、
ここに書かれてる提案通りにいったら、晴海は凄い街に変貌しますね！
豊洲なんて目じゃないですよ。
まぁ、あくまでも提案であって決定ではないので、夢の様な話かもしれませんが・・。
交通のインフラ面、地下鉄＆LRTなど凄い計画になってます。
ただ、個人的にゆりかもめだけが余計ですが・・。

http://www.harumi-island.com/top2.htm

晴海の長谷工は意外に強気で来る気がする。
長谷工は、微妙な価格設定をして、短期の売り切りは狙わず、
細かく期分し、長期戦で売るというスタンスが多いものなので。

新価格で値上がりラッシュなのに、
晴海は安く売るだろうと考えるのは、
甘いんじゃないかい。

>>428
いちいち豊洲を引合いに出さないでください。

裕福な団塊世代にとって、晴海再開発の時期があまりにも遅すぎる。
やっぱり豊洲にしましょう。

↑コレか・・・>>420

世田谷新価格坪370万だよ。
なんども出てきてるけど、晴海は中央区で環境よし。
格安論議は意味がない。

晴海は何丁目が人気があるんだろう。

>434
環境良しったって、交通面でショボイ晴海と世田谷じゃぁ一緒にはならんでしょ。
デベも用地は安く仕入れているわけで。
地所物件で坪280〜300がいいとこなんじゃないかい？？
地下鉄＆LRTなど、交通インフラが凄いことにならん限りね。

436
地所物件で坪280〜300⇒総戸の平均ね

勝どき１丁目の再開発もそろそろですね。
通り沿いの店舗の閉鎖が目立つようになって来ました。

地権者も多い街中の再開発ですし、規模からいっても豊洲や晴海ほどの
インパクトはないかもしれませんが、月島の再開発と合わせて、
ひょっとしたら一つの大きな波になるかも。

晴海は５丁目の長谷工さんばかり注目されてますが、３丁目も結構進んでますよ。
タワー３＋１のうち、最初に建つタワー（地権者さん向けの住居が多い）は、用地の上にあった倉庫だかなんだかの撤去作業を既に終え、地下部分の整理を始めています。