【中央区湾岸】晴海・勝どき

TTT購入者ですが、晴海５丁目長谷工の図面が送られてきました。
正直マンションはコの字型で、南西側２０階の最上階がメゾネット型に
写り、南西側は煙突が背になるので、結構狙い目で眺望は
抜群ではないでしょうか。

>>381
最新情報ありがとうございます。
あ〜詳細が早くわかって欲しいですね。

クレストウイング東京？っていうのでしょうか、
勝どきのゴクレっていつ発売になるのかご存知ですか？
もうかなり建ってきてるのに。
ＴＴＴとかち合わないようにしたみたいだけど、
１年前に売るより高い価格での発表になりそうですよね。
今日、建物が少し見えてたけど、水色であんまり好みではなかったけど。

>>370 甘い。
来年春、江東区豊洲が平均坪単価260万位と予想するヒトが最も多いことをふまえ、
中央区晴海は、長谷工が平均坪単価260万円、大手タワーは平均坪単価330万円位か。
駅遠だろうが買い物不便だろうが、中央区は豊洲よりかなり高い値付けになるのは自明。
晴海待っている間も、他のマンションの抽選にはしっかり参加しておいた方がいいよ。

来春買う人が１番高値掴みになりそうだ。

>>381
近所なのでよくあの辺りを散歩してますが
レインボーブリッジの眺めはかなり良いと思います。
でも２０階っていうのもあって周りのビルで
東京タワーは1/2か1/3見えるか見えないかでしょうね。
お台場観覧車も完全な円では無くて、あの位置だとタワーズ台場に少し被っちゃいます。
それでも眺望はＴＴＴの高層階には適わないにしろ、かなり良いと思う。
方角と眺望を兼ね揃えた南西側だけ、飛び抜けて高くなると思います。

将来的に晴海に駅が出来る確率ってどのくらいでしょう？
正直、現在のままだと通勤はちょっと厳しいね。

勝どき駅は？

ここの南西や西向きだったら１０階程度でも冬場は充分富士山見えるよ。
レインボーＢも正面だし眺望はいいね。
環状２号の影響はもろにあるけど安いだろうから
ＴＴＴはずれた人、ＰＣＴ最終期まで当選しなかった人、大集合だね。

ただ、勝どき駅は大幅に改修が必要だ。都もその事情は充分理解している
ようなので、いずれは大改修するだろうね。
オリンピック関連で晴海に延伸させて駅造る話もあるからどうなることやら。

TTT購入者ですが、先日送られてきた長谷工の物件の図面がありましたが
実際の敷地を見た感想としては、本当にあの狭い敷地に、
コの字型のマンションが建つのでしょうか？
ド素人の見解ですみませんが、一戸あたりの㎡数が小さいのではないかと思います。
800戸以上の物件とは、びっくりですね！しかも駐車場棟も別に作る予定のようだし。
晴海に新しい新駅が出来る事が決定すれば、セールスしやすいと思いますが
最寄駅が勝どきだけとなると、徒歩10分を超えてしまうのでは？
そうなると、あの場所であの広さ？であれば眺望の良い南西は別として
北西、北東などは、最近の地価上昇の影響を受けたとしても
そこそこ手頃な価格になるのではと思うのですが・・？！

TTTの購入者の方々にとっては、長谷工物件の価格は高い方がいいんじゃないの？
もし長谷工が安かったら、やはりあのエリアはタワーの安いエリアなんだと、一般の人から思われかねませんよ。

安いって言うよりあの時期（マンション新価格前）は、まだ安く買えたってのが正解かな。
もう今後、ＴＴＴのような共有施設などが豊富なマンションは今後、出てこないでしょうね。

晴海の全貌が早く知りたいです。。。。
ただ情報が出た時には、高くて手が出ない状況かもね。
晴海は豊洲を越えられるかな。

以前は豊洲（江東区）を馬鹿にしておりましたが、最近出来上がったららぽに行って
今までの偏見が全てなくなりました。私は中央区住民ですが、豊洲なら移り住んでも
構わないし、むしろ住んでみたい街に入りました。
晴海の再開発は来年から開始でしょうか。正直豊洲VS晴海で迷っております。
安心して買うなら財閥系でしょうね。

待ちくたびれて、別の物件買ってしまいそうです。

>>399
ららぽーとは正直使えると思うが毎日行くところでは無い。（個人的には月1〜２回行けば十分）
勝どき、晴海などの周辺地域に住んでタマに利用するのが一番賢い選択だと思う。
あまり近くにあっても子供の環境に良いとは思えないし
将来的にどうなるかも解らないですからね。
あまりショッピングセンターが近過ぎるのも考え物だと思う。

401さんに、全く同感。
それに、今は出来たばかりで新鮮だから客も大勢来てますが、
将来も飽きられずに繁盛するとは限らないし。

>待ちくたびれて、別の物件買ってしまいそうです。

私も同感です。ばばを引かないようにしないと・・・

晴海物件がばばかそうではないかも、ちゃんと確認しなきゃ。

401さんに同意。ららぽーとに行って、豊洲は完全に選択肢から外れました、

豊洲は確かにららぽーと効果なのか、PCTの申込みも増えている様な事を
あのスレで書いてありましたが、ららぽーと折込済みの価格と管理費、修繕費みたいですからね。
今後の豊洲物件も強気の価格になるみたいだし・・。

晴海からなら散歩でも自転車、バスでもららぽーとに行けるし
お台場にも船で行ける。
後は晴海に駅ができるかで大きく変るでしょうね。。
まずは長谷工物件がどの程度の価格を出してくるのかが興味深々。

豊洲ＶＳ晴海　　行けばわかる　

ドッチラケってどういう意味ですか？

どっとシラケる→ドッチラケ

>412
そんなスレあるの？

豊洲ＶＳ川崎

の間違いでしょ。ショッピングセンター対決でお似合い。

ショッピングセンターのみの対決では
ラゾーナ＞ららぽ
圧勝ですが。。。

晴海を待っている人は何を期待しているのだろうか？
豊洲や港区湾岸より不便だけど高値で売り出されるであろうに。
長谷工でも今までの湾岸予算では手が届かないと思うよ。
豊洲のことを馬鹿してる余裕あるのかな？

>>418
私は晴海を待ってますが、豊洲をバカになんてしてませんけど。
値段もべつに安くなるとは思ってないし。
ららぽーとに行って、晴海の近くにあんな大きいショッピングセンターができて嬉しいし。
豊洲をバカにしてるのは、環２が真横にできるお見合いタワーの人でしょ。
スレ違いの豊洲の話ばっかりでウザイし。

豊洲はどーでもいいけど、
新価格とやらは気になる。

新価格…長谷工は興味ないので、地所物件（晴海２丁目）についての予想です。
７０㎡で５５００万前後〜くらいからになるだろうね。
高層・向きによっては６０００万前後と踏んでいます。（＝ＰＣＴ・Ｂ棟西側レベル）
もちろん“ＰＣＴのチープさ”を超越する＜仕様＞が前提。
さらには交通インフラ整備に関する都の正式発表があるのも大前提。
その大前提を待っての販売発表となりましょう。

交通インフラ整備が整うことが発表されて中央区でその値段。
晴海って環境いいよ。甘いね。

三菱地所物件は隣のコンクリ工場が嫌悪施設だから高くは出来ないよ。
実際マジでひどい老朽工場だからな。まだ最新施設の清掃工場の方が数段きれいだね。
あのコンクリ工場ごと取得して一帯を再開発しないと難しいね。駅遠いし・・・

晴海2丁目再開発は、三菱地所、東京都、太平洋セメント、日本水産、鹿島建設、
イースト不動産、三菱地所住宅販売の７者の区画整理事業となってる。
場所は晴海センタービル（旧ホテル浦島）から太平洋セメントに至る三つ目通りの南側、
護岸まで13.3ヘクタールの区域。

生コン工場も対象地なので、時期はズレるにしても、
一体で開発されるのではないでしょうか。

う〜ん、晴海が開発されるまでに結構時間かからないですか？

晴海の開発はオリンピックの誘致という都の大義名分があるのでゆりかもめ
と大江戸線が中心ですが、高速道路とプラスなにかがないとオリンピック
委員会を説得できないのではないでしょうか？
でもその場合、さらに大江戸線以外のメトロが入線する可能性はないような
気がしますが、だれか詳しいく予想できる人いますか？

こちらのサイトで、晴海＆2016年のオリンピックに向けての計画提案書が載っていますが、
ここに書かれてる提案通りにいったら、晴海は凄い街に変貌しますね！
豊洲なんて目じゃないですよ。
まぁ、あくまでも提案であって決定ではないので、夢の様な話かもしれませんが・・。
交通のインフラ面、地下鉄＆LRTなど凄い計画になってます。
ただ、個人的にゆりかもめだけが余計ですが・・。

http://www.harumi-island.com/top2.htm

晴海の長谷工は意外に強気で来る気がする。
長谷工は、微妙な価格設定をして、短期の売り切りは狙わず、
細かく期分し、長期戦で売るというスタンスが多いものなので。

新価格で値上がりラッシュなのに、
晴海は安く売るだろうと考えるのは、
甘いんじゃないかい。