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銀座好き
[更新日時] 2008-10-18 22:44:00
東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・ 晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。
[スレ作成日時]2006-08-12 10:26:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【中央区湾岸】晴海・勝どき
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351
匿名さん
>347
将来的に? んなこた〜ないだろ。
オリンピック落選してスタジアムができない時は、都が民間にそこを売り払う。
買った会社はいくらでも何でも建てちゃうよ。
とは言えここ10年は大丈夫だろうがな。
三菱地所のタワーは駅遠に加えて、すぐ隣のコンクリート工場がネックだよね。
清掃工場よりよっぽど汚いからな。
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352
匿名さん
>>350
そうかな?私はあの煙突全然気にならない。オブジェぐらいの感覚。
TTTの時もそうだったけど、当初あの清掃工事煙突の件で散々叩かれてたけど
結局南東側は直ぐに完売。今思えば、TTT南東側を購入した人も正解だったと思う。
まぁ、気になる方は検討物件から外せば良いこと。
低所得者をどのくらいで見てるのか知らないけど、晴海のあの場所でも
低所得者が手の出る価格になるかどうか?
ただ、あの(狭い)敷地にマンションなんて、本当は建てて欲しくないのが本音。
まぁ今の晴海では、豊洲みたいに再開発、ショッピングセンター込みの
高価格で販売はしずらいと思うけど、
今後晴海がどう化けるかで、価格も上がる可能性は大だけどね。。
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353
匿名さん
煙突なんかどうでもいいよ。
都営がたとえじゃわからないかな?都営が恥ずかしいと思わない人種なら
しょうがないね。
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354
匿名さん
地域内低所得層ということでしょう
晴海のほか物件が買える層なら普通は買わない
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355
匿名さん
中央区でこれほど視野が開けたところは見当たらないのは事実。
「お住まいはどこですか?」と人に聞かれた場合も、一発で通じる。
国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい。
将来の発展性もある。
それで安けりゃ言うことなしでしょ。
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356
匿名さん
>国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい
でもイメージで住むわけじゃないから。イメージより現実のほうが大事では?ま、将来性はあるけどね。
安いの当たり前だから割安感は0だね。とにかく安く買いたい人、お金ない人は必見の物件であることに間違いない!!
世の中平凡リーマンが殆どだから食いつく人はいるから長○工も万々歳だね!
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357
匿名さん
>>352
同意!
気にならないどころか私の場合、あのデザインは好きです。
青のラインがとてもキレイで見てると落ち着く。
勝どきに住んでますが、無知な私は一ヶ月くらい
アレが煙突だって気が付きませんでした・・・。
いまでもベランダからボーっと眺めながらコーヒー飲むのが日課ですw
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358
匿名さん
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359
匿名さん
晴海物件内で安くても、新価格で出されたらいやですね〜あの場所だから
少しでも高くと時期を待っているのかも
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360
匿名さん
70後半〜80㎡を5000万代前半で希望します。
よろしくお願いします!!
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361
匿名さん
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362
匿名さん
勝どきに30年以上住んでますが親子共に至って健康ですよ。
ご近所の去年90歳を迎えたお婆さんも
50年以上風邪をひいたことも無いって言ってました(笑
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363
匿名さん
>>361
まー最新鋭のあそこの清掃工場がダメなら東京中のゴミ処理場は全てアウトだけどね。
そんな事言ってる人はそもそも東京に住むのが間違いなんじゃない。
空気の澄んだ、どこかの離島にでも永住する事をオススメします。
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364
匿名さん
だから、健康がどうとか環境汚染がどうとか空気がどうのの話じゃないって
いってるのに、日本語弱い人だらけですか?
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>367
ありえますかー?
では待ってみようかと思います。
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369
匿名さん
ってことは75平米 4500万くらいでもあり得るってことでしょうか??
誰かお答えを〜〜〜♪
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370
匿名さん
予測ですが、180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
あくまでも予測ですが。
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371
匿名さん
>180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
そのくらいが妥当ですかね!
・・・しかしいくら価格予想したところで販売情報が全く入らないとなっては・・・
11月説はどこへ??
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372
匿名さん
豊洲タワーが坪250万以上といっているのに晴海で坪220ですむんでしょうか?
それですむならうれしい!
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373
匿名さん
「ぎゅう詰め配棟、低い階高、直床直天、鉄骨階段」の
いわゆる長谷工仕様がホントなら、上記お値段ありかも。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
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376
匿名さん
2008年12月竣工?
丸2年とは長いですね。
戸数を減らしたのも気になりますね。
価格は思ったより高いかも?
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377
匿名さん
価格は、安い予想を裏切って高いケースが多いですからね。
それでも結局、買い手が殺到するのですけど。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
HP及びパンフ正面には東京湾大華火祭がでっかく掲載されるんだろーな。
それと銀座まで〇㌔とかね。
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380
641
ここだけの話し、
あの位置は東京湾華火大会の風下になりやすい場所です。
しかも近すぎる気がするので、打上げ場所が変更される気がする。
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381
匿名さん
TTT購入者ですが、晴海5丁目長谷工の図面が送られてきました。
正直マンションはコの字型で、南西側20階の最上階がメゾネット型に
写り、南西側は煙突が背になるので、結構狙い目で眺望は
抜群ではないでしょうか。
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382
匿名さん
>>381
最新情報ありがとうございます。
あ〜詳細が早くわかって欲しいですね。
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383
匿名さん
クレストウイング東京?っていうのでしょうか、
勝どきのゴクレっていつ発売になるのかご存知ですか?
もうかなり建ってきてるのに。
TTTとかち合わないようにしたみたいだけど、
1年前に売るより高い価格での発表になりそうですよね。
今日、建物が少し見えてたけど、水色であんまり好みではなかったけど。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>>370 甘い。
来年春、江東区豊洲が平均坪単価260万位と予想するヒトが最も多いことをふまえ、
中央区晴海は、長谷工が平均坪単価260万円、大手タワーは平均坪単価330万円位か。
駅遠だろうが買い物不便だろうが、中央区は豊洲よりかなり高い値付けになるのは自明。
晴海待っている間も、他のマンションの抽選にはしっかり参加しておいた方がいいよ。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
>>381
近所なのでよくあの辺りを散歩してますが
レインボーブリッジの眺めはかなり良いと思います。
でも20階っていうのもあって周りのビルで
東京タワーは1/2か1/3見えるか見えないかでしょうね。
お台場観覧車も完全な円では無くて、あの位置だとタワーズ台場に少し被っちゃいます。
それでも眺望はTTTの高層階には適わないにしろ、かなり良いと思う。
方角と眺望を兼ね揃えた南西側だけ、飛び抜けて高くなると思います。
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388
匿名さん
都内で20階だと富士山も見えないな。
もうチョット高ければ他は抜きにして眺望に関しては
かなり良い線行ってたんじゃないかな?
まーそれでも十分良いと思うけど。
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389
匿名さん
将来的に晴海に駅が出来る確率ってどのくらいでしょう?
正直、現在のままだと通勤はちょっと厳しいね。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
ここの南西や西向きだったら10階程度でも冬場は充分富士山見えるよ。
レインボーBも正面だし眺望はいいね。
環状2号の影響はもろにあるけど安いだろうから
TTTはずれた人、PCT最終期まで当選しなかった人、大集合だね。
ただ、勝どき駅は大幅に改修が必要だ。都もその事情は充分理解している
ようなので、いずれは大改修するだろうね。
オリンピック関連で晴海に延伸させて駅造る話もあるからどうなることやら。
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392
匿名さん
TTTの眺望シュミレーションだと30階以上じゃないと
周りのビル(芝浦方面のビル郡)の影響で富士山は見えなかったな。
20階だと夕日(サンセット)や浜離宮も見えずらいと思う。
駅はオリンピックが開催されるかされないかで大きく左右されるでしょうね。
晴海駅が出来るとしたら、どの辺りにできるのでしょうね。
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393
匿名さん
TTT購入者ですが、先日送られてきた長谷工の物件の図面がありましたが
実際の敷地を見た感想としては、本当にあの狭い敷地に、
コの字型のマンションが建つのでしょうか?
ド素人の見解ですみませんが、一戸あたりの㎡数が小さいのではないかと思います。
800戸以上の物件とは、びっくりですね!しかも駐車場棟も別に作る予定のようだし。
晴海に新しい新駅が出来る事が決定すれば、セールスしやすいと思いますが
最寄駅が勝どきだけとなると、徒歩10分を超えてしまうのでは?
そうなると、あの場所であの広さ?であれば眺望の良い南西は別として
北西、北東などは、最近の地価上昇の影響を受けたとしても
そこそこ手頃な価格になるのではと思うのですが・・?!
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394
匿名さん
TTTの購入者の方々にとっては、長谷工物件の価格は高い方がいいんじゃないの?
もし長谷工が安かったら、やはりあのエリアはタワーの安いエリアなんだと、一般の人から思われかねませんよ。
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395
匿名さん
安いって言うよりあの時期(マンション新価格前)は、まだ安く買えたってのが正解かな。
もう今後、TTTのような共有施設などが豊富なマンションは今後、出てこないでしょうね。
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396
匿名さん
>>395さん
同感です。TTTも今頃販売していたら、幾らなんでもあの価格はありえないでしょう。
PCTの広さに対する価格を見てびっくりしました。TTT当たって良かった。。
でも勝どき周辺の賃貸価格などは、やはり高めだと思います。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
晴海の全貌が早く知りたいです。。。。
ただ情報が出た時には、高くて手が出ない状況かもね。
晴海は豊洲を越えられるかな。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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399
匿名さん
以前は豊洲(江東区)を馬鹿にしておりましたが、最近出来上がったららぽに行って
今までの偏見が全てなくなりました。私は中央区住民ですが、豊洲なら移り住んでも
構わないし、むしろ住んでみたい街に入りました。
晴海の再開発は来年から開始でしょうか。正直豊洲VS晴海で迷っております。
安心して買うなら財閥系でしょうね。
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匿名さん
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