【中央区湾岸】晴海・勝どき

で　販売はいつに？
売り渋りですかね・・・。

「晴海アイランド」って思いっきり「芝浦アイランド」にあやかってるじゃん・・・。

芝浦アイランドの次は晴海アイランド、
その次は豊洲アイランドに東雲アイランド有明アイランドと続いて・・・

二番煎じがお似合い。

あやかりたいだけなのでモメないでください。

でも正直芝浦より晴海の方がアイランドって言葉が
ピッタリくる気がしなくも無いな・・・。

>>303
いやそれは無いでしょう。
北は日中、電気を付けっぱなしにしてないと
暗くて生活できないですよ。冬はホント寒いですし。

何を言っても、同じ物件の同じ間取りの南と北の
価格差を比べればその差は歴然としてるでしょう。
売却時の価格差も北と南じゃ下降率が大幅に違う事も事実。

タワーの高層階なら向きはあまり関係ない。向きより眺望のよさで値段は決まるよ。

>>314
確かに眺望の良さでの価格差は大きいが
方角は価格付けの時にかなり反映しますよ。
それだけ北向きは暗く洗濯物などの乾きも悪いです。

北向き部屋はカビは生えやすいって話も良く聞くしね。

そもそも晴海の三菱物件から夜景がキレイに見える方向は正確には、西〜北西にかけてだよ（北は秋葉原方面）。
しかし、その方角には西は５８階ツインタワーのＴＴＴ、北西にはトリトン（高さ約200Ｍ）があるので、最上階買ったとしても夜景はかなり制限されて厳しいと思うよ。

超高層マンションて、北や北東側も思ってるほど暗くなかったです。
直射日光が好きとか陽が射すのが好きなら南西でしょうが、眩しくて私は苦手。
北東側は朝陽も当たるので、それで価格安いならかえって良いですよ。
超高層マンション高層階の話ね。
まぁ、スレ違いなのでこの話はこの辺で・・。

>>305
晴海ビュータワーの正式名知らないの？

>>316
キミのボロアパートと一緒にするなよ

三菱地所マンションが建つと言われる晴海２丁目の現地に先日行ってみました。
場所の確認ですが、生コン工場の西側の岸壁ですよね？

いまは野積所となってて、樹木と柵で囲われ、なかはよく見えない。
建築工事が始まる様子も、さらさらなし。
ネットでここの情報何か出てるところあったら教えてください。

隣のコンクリ工場が嫌悪施設なのでイメージが悪い。
三菱はここも合わせて取得し、ツインタワーにするかもしれないとの噂話あり。
もし本当なら、この工場の買収合意が出来ないうちは何も手をつけないのでは。

晴海5丁目の物件は、清掃工場を背にすれば、そこそこいけるかもよ。
ただし正面はTTTが巨大にそびえているから、景色が抜けるのは南西、南東だけだな。

長谷工は５丁目ですか！
１１月に販売予定・・・
と聞いて心待ちにしてるのですがあれからぱたっと情報ないですね。
売り渋り？？

晴海５丁目マンションは、コスモイニシア（旧社名リクルートコスモス）が事業に参加してる。
コスモは、比較的リーズナブルな値付けするので、ここもそうなって欲しいと期待してます。

長谷工は売主がコスモスなんですか。
安値が付くといいですね。
品川シーサイドレジデンスくらいの値付けなら検討します。

晴海5丁目の最寄り駅は勝どきだと思うけど、徒歩何分でいけるんだろう。
あとTTTでも話題の高架問題だけど、ここも影響が出そうだな。

12分はかかると言われてましたっけ。
表記では9分とか書くんでしょうけど。

大江戸線延伸のオリンピック新駅が実現すれば、もっと近いかも。

晴海物件の情報はまだまだでないようですね。
待ってるのですが・・・・

>335
私もずっと待ってます。
価格釣り上げを狙っての売り渋りなのでは？と疑ってきました。

>>337
そうですよね。時間がたてばたつ程高い値付けができるとふんでるんでしょうか。
うちはこのままあがりつづけたら晴海物件も手が届くかどうか怪しいです。。。

晴海５丁目の建築地に先日行きました。
清掃工場周辺は、タクシーがお昼休みで停まってるのんびりした所。
見渡すところ、モデルルームを建ててるような現場も確認できなかった。
まあ販売は年内はないような印象をうけました。

トリトン南側の三菱地所マンションも、工事はまだ始まってないようでした。

地所販売…
＜都市インフラ整備の発表＞とのタイミング合せなのかと推測してます。
ゆりかもめ延伸、新地下鉄、ＬＲＴ就航、水上ボート…etc。
現状だと確かに交通面がかなり不便なゆえ。
某不動産筋の意見ですが、用地は安価で仕入れているはずなので、
それほどの高額物件とはならないと思われます。
ただ、現状では高めに設定しづらい…ゆえに上記整備発表を待って、
付加価値付きで少しでもデベにとって都合の良い価格帯で出したい…
そんなこんなの思惑で、晴海は未だ静けさを保っているのでは？？…（他に要因はあるでしょうけど）
と勝手なシロウト考えで推測しております。

>>340さん
いえ、なかなか納得できる推測かと・・。
しかし、晴海は今後交通面のインフラ整備をしっかりしないと
販売するにも厳しいでしょうね。
すべて勝どき駅に頼るというのも・・。
勝どき＆晴海も、今後のマンションラッシュに向けて、
商業施設ももう少し充実してくれると良いのですが。

【点から線へ】
どんどん便利になりますね。　　　　　　　　　　　　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

>あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。
だからこその安値を期待しているのですよ。
まああまり安すぎると高倍率必至ですから、程々の価格に落ち着いて欲しいです。

晴海物件のアンチって○○の一つ覚えのようにずーと
清掃工場ネタで引っ張って行くんでしょうね。
あの清掃工場はエントツもビル型のデザインで有害物質を出さない
東京でも最新鋭の設備なんですよね。
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/chuo/dayori1/chuuoudayori1.htm
眺望も下手なビルが乱立しているよりよっぽど見栄えが良いと思います。
まー何にせよ、中央区最後の超大規模物件、価格設定にもよりますが
注目度大の人気物件になるのは間違いないと思います。
で、いつ販売なんだろう・・・。

ここの南西側は煙突が一つ見えるだけで
その先はオリンピックスタジアム予定地だから
将来的に眺望が阻害されることは無いでしょうね。

でもそんなに販売しないのなら、このマンションブームも去ってしまうかもしれない
ってデペは考えないんでしょうか？団塊ジュニアの第一次住宅取得者が一通り買ったら
マンションも売れなくなるかもっていう考えは都心にはないんでしょうね。。。。

>345
アンチではないんじゃないの？
倍率を下げたい＆デベが調子に乗った値付けをしないよう操作したいのかも。

>347
将来的に？　んなこた〜ないだろ。
オリンピック落選してスタジアムができない時は、都が民間にそこを売り払う。
買った会社はいくらでも何でも建てちゃうよ。
とは言えここ１０年は大丈夫だろうがな。

三菱地所のタワーは駅遠に加えて、すぐ隣のコンクリート工場がネックだよね。
清掃工場よりよっぽど汚いからな。

>>350
そうかな？私はあの煙突全然気にならない。オブジェぐらいの感覚。
TTTの時もそうだったけど、当初あの清掃工事煙突の件で散々叩かれてたけど
結局南東側は直ぐに完売。今思えば、TTT南東側を購入した人も正解だったと思う。
まぁ、気になる方は検討物件から外せば良いこと。
低所得者をどのくらいで見てるのか知らないけど、晴海のあの場所でも
低所得者が手の出る価格になるかどうか？
ただ、あの（狭い）敷地にマンションなんて、本当は建てて欲しくないのが本音。

まぁ今の晴海では、豊洲みたいに再開発、ショッピングセンター込みの
高価格で販売はしずらいと思うけど、
今後晴海がどう化けるかで、価格も上がる可能性は大だけどね。。

中央区でこれほど視野が開けたところは見当たらないのは事実。

「お住まいはどこですか？」と人に聞かれた場合も、一発で通じる。
国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい。

将来の発展性もある。
それで安けりゃ言うことなしでしょ。

>>352
同意！
気にならないどころか私の場合、あのデザインは好きです。
青のラインがとてもキレイで見てると落ち着く。
勝どきに住んでますが、無知な私は一ヶ月くらい
アレが煙突だって気が付きませんでした・・・。
いまでもベランダからボーっと眺めながらコーヒー飲むのが日課ですｗ

で結局、いつ販売なんだろう・・・？

７０後半〜８０㎡を５０００万代前半で希望します。
よろしくお願いします！！

>>364
何の話？

65平米、3000万台を期待してます。

>367
ありえますかー？
では待ってみようかと思います。

ってことは７５平米　４５００万くらいでもあり得るってことでしょうか？？
誰かお答えを〜〜〜♪

予測ですが、180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
あくまでも予測ですが。

＞180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
そのくらいが妥当ですかね！
・・・しかしいくら価格予想したところで販売情報が全く入らないとなっては・・・
11月説はどこへ？？

豊洲タワーが坪２５０万以上といっているのに晴海で坪２２０ですむんでしょうか？
それですむならうれしい！

勝どき倉庫さんより(仮)晴海５丁目計画の概要情報

http://blog.livedoor.jp/ttt58/

2008年12月竣工？
丸２年とは長いですね。
戸数を減らしたのも気になりますね。
価格は思ったより高いかも？

価格は、安い予想を裏切って高いケースが多いですからね。
それでも結局、買い手が殺到するのですけど。

ＨＰ及びパンフ正面には東京湾大華火祭がでっかく掲載されるんだろーな。
それと銀座まで〇㌔とかね。

TTT購入者ですが、晴海５丁目長谷工の図面が送られてきました。
正直マンションはコの字型で、南西側２０階の最上階がメゾネット型に
写り、南西側は煙突が背になるので、結構狙い目で眺望は
抜群ではないでしょうか。

>>381
最新情報ありがとうございます。
あ〜詳細が早くわかって欲しいですね。

クレストウイング東京？っていうのでしょうか、
勝どきのゴクレっていつ発売になるのかご存知ですか？
もうかなり建ってきてるのに。
ＴＴＴとかち合わないようにしたみたいだけど、
１年前に売るより高い価格での発表になりそうですよね。
今日、建物が少し見えてたけど、水色であんまり好みではなかったけど。

>>370 甘い。
来年春、江東区豊洲が平均坪単価260万位と予想するヒトが最も多いことをふまえ、
中央区晴海は、長谷工が平均坪単価260万円、大手タワーは平均坪単価330万円位か。
駅遠だろうが買い物不便だろうが、中央区は豊洲よりかなり高い値付けになるのは自明。
晴海待っている間も、他のマンションの抽選にはしっかり参加しておいた方がいいよ。

来春買う人が１番高値掴みになりそうだ。

>>381
近所なのでよくあの辺りを散歩してますが
レインボーブリッジの眺めはかなり良いと思います。
でも２０階っていうのもあって周りのビルで
東京タワーは1/2か1/3見えるか見えないかでしょうね。
お台場観覧車も完全な円では無くて、あの位置だとタワーズ台場に少し被っちゃいます。
それでも眺望はＴＴＴの高層階には適わないにしろ、かなり良いと思う。
方角と眺望を兼ね揃えた南西側だけ、飛び抜けて高くなると思います。

将来的に晴海に駅が出来る確率ってどのくらいでしょう？
正直、現在のままだと通勤はちょっと厳しいね。

勝どき駅は？

ここの南西や西向きだったら１０階程度でも冬場は充分富士山見えるよ。
レインボーＢも正面だし眺望はいいね。
環状２号の影響はもろにあるけど安いだろうから
ＴＴＴはずれた人、ＰＣＴ最終期まで当選しなかった人、大集合だね。

ただ、勝どき駅は大幅に改修が必要だ。都もその事情は充分理解している
ようなので、いずれは大改修するだろうね。
オリンピック関連で晴海に延伸させて駅造る話もあるからどうなることやら。

TTT購入者ですが、先日送られてきた長谷工の物件の図面がありましたが
実際の敷地を見た感想としては、本当にあの狭い敷地に、
コの字型のマンションが建つのでしょうか？
ド素人の見解ですみませんが、一戸あたりの㎡数が小さいのではないかと思います。
800戸以上の物件とは、びっくりですね！しかも駐車場棟も別に作る予定のようだし。
晴海に新しい新駅が出来る事が決定すれば、セールスしやすいと思いますが
最寄駅が勝どきだけとなると、徒歩10分を超えてしまうのでは？
そうなると、あの場所であの広さ？であれば眺望の良い南西は別として
北西、北東などは、最近の地価上昇の影響を受けたとしても
そこそこ手頃な価格になるのではと思うのですが・・？！

TTTの購入者の方々にとっては、長谷工物件の価格は高い方がいいんじゃないの？
もし長谷工が安かったら、やはりあのエリアはタワーの安いエリアなんだと、一般の人から思われかねませんよ。

安いって言うよりあの時期（マンション新価格前）は、まだ安く買えたってのが正解かな。
もう今後、ＴＴＴのような共有施設などが豊富なマンションは今後、出てこないでしょうね。

晴海の全貌が早く知りたいです。。。。
ただ情報が出た時には、高くて手が出ない状況かもね。
晴海は豊洲を越えられるかな。

以前は豊洲（江東区）を馬鹿にしておりましたが、最近出来上がったららぽに行って
今までの偏見が全てなくなりました。私は中央区住民ですが、豊洲なら移り住んでも
構わないし、むしろ住んでみたい街に入りました。
晴海の再開発は来年から開始でしょうか。正直豊洲VS晴海で迷っております。
安心して買うなら財閥系でしょうね。

待ちくたびれて、別の物件買ってしまいそうです。

>>399
ららぽーとは正直使えると思うが毎日行くところでは無い。（個人的には月1〜２回行けば十分）
勝どき、晴海などの周辺地域に住んでタマに利用するのが一番賢い選択だと思う。
あまり近くにあっても子供の環境に良いとは思えないし
将来的にどうなるかも解らないですからね。
あまりショッピングセンターが近過ぎるのも考え物だと思う。