【中央区湾岸】晴海・勝どき

長谷工のマンションは平成21年夏ぐらいに完成みたいです。現地に行って見てきました

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晴海、勝どきエリアから少し離れますが、月島駅前にも、気になる物件が出始めましたね。
中古ですけれども。

駅から3分くらいかな、ダイハツのすぐ近くのグランスイート月島リエールというところ、

４年位前、駅近で低層のマンションを探していたとき、発見が遅れて手に入れることができなかったマンションでした。

いま賃貸に澄んでいるのですが、ちょっと気になる物件です。

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2ヶ月書き込みないようですが、この間、雲行きだいぶ変わってきましたね。
サブプライム問題がこちらにも及んでいるようで。
私、昨年、ソフトタウン晴海（２ＬＤＫ５５㎡）を11月に売りました。昨年2月の他者の販売実績では3150万円だったものが、7月に3150万円で出したら売れず、9月半ばに値下げし、ようやく11月に2980万円で成約。ずいぶん落ち始めたな〜、と見ていたら、最近、同じマンションが2750万円で出ていました。多分成約は2700万円切りそう。そんな感じで、足早に値下がりの波が来てそうですね。
ゴールドクレストがまだ売れ残り、ブリリアもまだ売れ残り、豊洲も物件あまりが目立ち出してます。ヤフーで、豊洲の中古を見るとすごい数が、「初出1月」とかで3ヶ月残っていたり（プライムブルーとかキャナルとか）。
この分だと、長谷工も三丁目の住友も単価切り下げせざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が持っているもう一個のマンションは、駅歩二分で二面採光のクレアシティです。ここ、売り出しの坪単価、190万円でした。2002年の話です。ＴＴＴも売り出し時は坪200万円ちょっと。それが、たった5年ちょっとで上がりすぎたのじゃないでしょうか。
80年代後半のバブルを思い出しました。
多分、晴海の開発物件、09年売り出しなら200万円台半ば以下じゃないでしょうかね。

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サブプライム問題がこちらにも及んでいるようで。
私、昨年、ソフトタウン晴海（２ＬＤＫ５５㎡）を11月に売りました。昨年2月の他者の販売実績では3150万円だったものが、7月に3150万円で出したら売れず、9月半ばに値下げし、ようやく11月に2980万円で成約。ずいぶん落ち始めたな〜、と見ていたら、最近、同じマンションが2750万円で出ていました。多分成約は2700万円切りそう。そんな感じで、足早に値下がりの波が来てそうですね。
ゴールドクレストがまだ売れ残り、ブリリアもまだ売れ残り、豊洲も物件あまりが目立ち出してます。ヤフーで、豊洲の中古を見るとすごい数が、「初出1月」とかで3ヶ月残っていたり（プライムブルーとかキャナルとか）。
この分だと、長谷工も三丁目の住友も単価切り下げせざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が持っているもう一個のマンションは、駅歩二分で二面採光のクレアシティです。ここ、売り出しの坪単価、190万円でした。2002年の話です。ＴＴＴも売り出し時は坪200万円ちょっと。それが、たった5年ちょっとで上がりすぎたのじゃないでしょうか。
80年代後半のバブルを思い出しました。
多分、晴海の開発物件、09年売り出しなら200万円台半ば以下じゃないでしょうかね。
（オーストラリア旅行先から書き込んでます。）

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この環境でも売らなきゃいけない中古物件は足元見られる。特にその物件については、所謂打診買物件というよりは、売り建て物件じゃない？つまり、手持ち物件売った人が買い戻しするために、相場を押し下げようと価格を引き下げてる。なんとなく、試しに買ったけどダメだから損切りしてる感じじゃないと思うよ。

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オーストラリアにいるなら、エネルギーとくに現地の火力発電所需要について報告して！

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晴海・長谷工物件についての詳細を知っている方、教えて下さい。

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もうそろそろ２０階の上棟が近づいてきました。
しかし駅から遠い、清掃センター、TTT、晴海の三菱地所の物件に囲まれています。
2棟20階ですが朝潮橋を挟んだ長谷工自体のビルに囲まれている物件なので、まあまあ
良いのは東南と西南の、それも高層階だけがでしょうか？ほとんどの低層階の物件は
四方囲まれた閉塞感のあるマンションです。豊洲や有明の物件と比較して資産価値は
かなり落ちますね。
いずれにしても近くのゴクレ以上に閉塞感のあるマンションなので眺望の良い例外の
住戸は除いて坪当り２００万円の価格でどうにか販売できるのかなというところで
しょう。

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清掃工場の煙突真下で坪当たり２００万円予想ですか。
６６平方米なら、４０００万円前後。

悪条件マンションでも、中央区でその価格ならまあお安い気がします。

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晴海の長谷工は900戸なんですか？？

ＣＴＴなみの規模じゃないですか！しかも20階まで仕上がってるのに
なんで騒がれないのですか？

ん〜不思議。

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保守

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晴海の長谷工はかなり出来上がってますが、いつのまにかコスモイニシアが全戸（約９００戸）
賃貸に出すそうです。マンション不況で長谷工がコスモイニシアに全戸譲り渡したのでしょうか？

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月島エリア(月島・佃・勝どき・晴海)のマンション建設計画の詳細な資料はどこかで閲覧できますか？あったら教えてください。よろしくお願いします。

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長谷工マンション、ジョギングで横を通るけど、
駐車場がタワーなんだね。

晴海トリトンの前の歩道橋が撤去されて、
普通の交差点になると動線が便利になると思う。

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晴海長谷工まで賃貸になって、
勝どき駅エリアはマスマス賃貸だらけの街ですね。

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なんと、晴海のアレは賃貸なんですか！
南面は花火の特等席なので安けりゃ買いたいと思ってたのに！！

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長谷工は賃貸ですか。
勝どき周辺の賃貸物件は、ダブついているような印象ですが
駅からちょっと遠いし、コンビニまで距離あるし借りる人いるのかな。
運河周辺が整備されたら、いい物件になりそうですが。

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晴海三丁目大規模のタワーマンションプロジェクトは
住友不動産がデベロッパーに決まったようです。
ホテルライクのマンションにならなければ立地的にも注目物件です。

・バルコニーが大きいこと
・免震または制震構造
・二重天井、二重床
・風呂が1620以上
・エレベーターの設置台数が十分であること

これらの条件を満たせば坪単価350万円でも魅力的です。
そうでなければ検討に値しません。

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昭和の埋立地に坪単価350万円ねぇ・・・

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豊洲の住友も坪350だ400だ言われてたのに、結局坪280。
利便性のマイナスと中央区であることのプラスで相殺して、同じかそれよりちょい下くらいになるんじゃない？

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もし東京オリンピックが開かれれば世界中に注目される地区での大規模開発です。
スミフお得意のホテルライクのマンションなら坪280万でも売れ残るでしょうが
他の都心の高層マンションからの住み替えや買い増しが期待できるハイグレード仕様の
マンションなら350万でも価値があるのです。

スミフのホテルライク仕様は高層マンションに住みなれている人たちには興味がわきません。
初めて買う人のみをターゲットにしているから価格を下げても売れ残るんじゃないの。

所詮ホテルライクというのも庶民的な発想。
長期滞在型リゾート感覚ならコンドミニアム仕様です。
ベランダやバルコニーが広く開放感のある部屋の方が魅力的。
外廊下でもノープロブレム。

まあホテルライクなオフィスビル仕様なら建築費も安く、工期も短くて済むという
誘惑にスミフは勝てるでしょうか？

誘惑に負けないハイグレード仕様なら買い増しを検討したいと考えています。
果たしてどうなるのでしょうか？

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某有明スレのような妄想全開で微笑ましいですね

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住友不動産さま
どうかこの土地と開発の権利を地所か三井かオリックスに売却してください。
お願いします。

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>>1021

ハイグレード・・・佃みたいな立地（地盤）だと可能性は大いにあるが、
晴海は無理。富裕層は見向きもしないよ、そんなとこ。

豊洲レベルの安団地化しかないっしょ。。

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オリックスとか笑える。。。

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【晴海・勝どき】と並列で表記しているスレタイにそもそも無理がある。
立地はもちろん、地質（地盤）的にも格付けすべきであって、

かたや、土砂で出来た明治時代の埋め立て・・・
かたや、関東大震災の瓦礫で出来た昭和の埋め立て・・・

【勝どき・月島】、【晴海・豊洲（有明）】の並びが妥当だろうな。
居住層レベルもやはり相応してくるかと。
区分けでは無理があるよ。

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佃リバーシティは科学工場跡地。
地盤、土壌は未知数。
でも中央区。
晴海も中央区。

江東区は都心3区ではないよ。
都心8区でもないよ。
江東区の話は関係ない。

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>>佃リバーシティは科学工場跡地。

晴海は佃にはなれないっての。
少なくとも５０年は無理だろうよ、昭和の埋立地じゃ。

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晴海五丁目、清掃場隣に建設中の長谷川工務店のマンションって販売まだなの？

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↑
ちょっと不便過ぎ。
リーズナブルな価格なら
仕様はかなり落してくるだろうな。

いずれにしても全く興味無いが。。

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そんなに不便ではない。勝どき駅まで１０分ぐらいだろう。
ただ、清掃場の隣というのが嫌だが。

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きれいな街になるなら、勝ちどきより良さげ。

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【佃・月島】であって、【勝どき・月島】の区分けは、ナイナイ。
スレタイは妥当だね。

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小汚い街にタワマンというイメージは月島、勝ちどき共通だと思うよ。

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食とか住とか様々な情報の区分けは
【月島・勝どき】で出てくるだろうよ。
晴海は孤立だな。か、豊洲と同類。
最寄り駅（といっても晴海からは遠すぎる勝どき）で分類するには明らかに無理あり。

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その分類は、月島駅、勝どき駅、を合わせた分類。
つまり「エリア」ではなく「駅」を合わせた分類。
なのでエリアなら明らかに、佃月島、勝どき晴海、だね。

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勝どき、晴海とは一緒にしないでくれ。

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そりゃ、江東区と中央区とは一緒ではありません。

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もんじゃ屋しかない月島程度で悦に入られてもなぁ〜〜

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月島は観光地であって、住むのには不便
もんじゃ以外の店が少なすぎる

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>>1038

そりゃぁ震度５で液状化となり、市場移転を猛反対されてる
豊洲となんか一緒にされたくにゃ〜ですね。。

http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php

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>> http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php

埋め立ての成り立ち、街としての歴史の浅さからすると
【晴海・豊洲】がお似合いだな。

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中漁♪

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まあ、佃、月島、勝どき、晴海、お互い近いんだし、仲良くしよ。
この１年で、中古＆新築マンション価格下がるかなぁ〜ё　変わらんかな。
そろそろ、購入したいんだが。

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＜1030
オール賃貸に変更されたのでは？

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