| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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842
匿名さん
>汚染された土壌の成分が水に溶解した場合、その水を毎日2リットル70年間飲むと、10万人に1人、影響がでるレベルだそうです。
大した影響はなさそうですね。
「本物」のベイズ検討者はモデルルームに行きましょう！
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>840
土壌の話なんて、デベから直接説明受ければいいでしょ。
それで納得できないなら、他に誰もあなたを説得することはできないと思うよ。
まぁ、SKYZがあっという間に完売したことが、すべてを物語ってると思うけどね。
それなりの収入のある1000世帯以上が、問題なしって判断したってことだよ。
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845
匿名さん
そうそう、それなりの知識レベルの1000世帯以上が、問題なしって判断したってこと。
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847
匿名さん
ベイズ検討スレから、
スカイズ契約者と、
土壌汚染埋め戻しを心配する人を除いたら、
検討者は一人くらいになっちゃうよ（笑）
検討者が汚染土壌埋め戻しを
心配するのは当たり前のこと。
もう買っちゃって後戻りできない人の
不自然な投稿は、
ここから検討者を遠ざけてるね。
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848
匿名さん
健康被害が出てからでは手遅れやで。
原発のように。
何が安全だ！
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849
匿名さん
東京都の条例レベルでは不安は取り除けないと、新市場に対して都民が求めたことで、完璧に近い汚染対策が行われたのに、ここの検討者はお気楽ですね。既に買ってしまったSKYZ契約者だけがネガ情報を隠すために弁解しているようにしか思えませんが、新市場はこの先何十年も土壌汚染について都民から厳しくチェックされ続けますので、ここも土壌汚染について忘れ去られることは残念ながら無いですし、新市場で汚染が新たに見つかったら大きく報道されますので、直接的な因果関係が無くともマンション価値に大きな影響があるリスクは否めませんね。
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850
匿名さん
>849
気にしてるのは、あなたくらいだよ。
SKYZの完売実績がすべてだね。
それなりの収入=それなりの知識レベルの1000世帯以上が問題なしと判断した。
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851
購入検討中さん
ここより駅近にタワマンが出来たりしたら、ここの資産価値は下がりませんか？ 東急不動産の他にも豊洲駅から新豊洲方面で、駅近物件は予定されているのでしょうか？ 資産価値が上がることを想定してたのですが、不安になってきました。
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852
購入検討中さん
SKYZは色々なネガ要素はあったが、それら以上に割安感があったから売れたんでしょ。BAYZは坪単価が予想以上に上がってしまったので、同じように考える訳にはいきません。
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854
匿名さん
>>853
テンプレのつもりみたいだけど変じゃないですか？
最初に条例で掘削除去のこと出してるのに、本物件の対応に関しては盛土のことを出している。
あれ？釣られた？
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857
匿名さん
851
ニッケン跡地マンションはかなりの高値が予想されますので、どちらかと言うと値上がり要因となるでしょう。
地価lookレポートのコメント通り20％値上がりとしてシンボルを物差しにすると坪360ということになります。
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858
匿名さん
>851
これから開発が期待されるエリアなので、周辺の開発が進めば
シナジー（相乗効果）で資産価値は上がると思いますよ。
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859
匿名さん
>>856
条例では、掘削除去の上…
本物件では、埋戻し処理の後…
やっぱり釣りか？
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860
購入検討中さん
もう土壌の件はいいですよ。
あまり問題ないことが良くわかりました。
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863
匿名さん
Skyzで「ここは坪150万が適正」ってネガに騙されて買えなかったんだよね。
今度は何？「土壌汚染があるから割高」ですか？
もう騙されませんよ。
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864
購入検討中さん
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865
匿名さん
>>862
おいおい50cmの使い方が最初と違くなったけど、最初が間違ってたの？都合良く変えたの？
どちらにせよ「掘削除去の上」がクリアーできてないよ。
もう無理にテンプレ作らなくていいよ。860さんもあぁ言ってるし。
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868
匿名さん
皆さんはどこの駅を利用される予定ですか？
新豊洲から豊洲乗り換えですかね？
豊洲から徒歩で帰宅だとかなりさみしい通りですし治安が心配です。
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869
匿名さん
すぐに賑やかになりそうだから、大丈夫じゃないですかね？
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870
購入検討中さん
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872
匿名さん
>>867
なんかどんどん原型をなくしてるけど、元々ちゃんとMRで営業さんに聞いた内容をちゃんと文章化してるの？
勝手に作文しておいて、疑義のある方は直接MRにお問い合わせくださいとか、あり得ないからね。
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873
匿名さん
掘削するかどうかは安全度合いに関係ないので削除しました。
推敲にご協力ありがとう。
他に気になるところがあればどうぞご指摘を。
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874
匿名さん
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877
匿名さん
何千万円もする買い物すると、人は分別がつかなくなっちゃうのかしら。ここは検討者のスレなのに、身勝手な情報操作が酷すぎる。
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878
匿名さん
心配なら、プロのマンションレポートを買って読むべき。
何千万円もの買い物なんだから、安いもんでしょ。
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879
匿名さん
どのあたりが情報操作なのか具体的にご指摘ください。
またそういう印象を持たせたいだけですか？
ワンパターンですね
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880
匿名さん
878
プロの(笑)マンションレポートがいかに情報操作されていて公平性のない偏った情報なのか、過去スレで何度も暴かれてますよ。
そりゃライターですから、どこかのディベロッパーに買収されて「うちのを良く書いて。他ディベのあの物件をこき下ろして」と言われれば、それが仕事です。書くに決まってるでしょ。何ら不思議でもないし、普通のビジネスです。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
プロのアドバイスを受けるのは重要だよ。
特に何千万円もの投資なんだから。
場合によっては、海外不動産をオススメします。
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883
匿名さん
ネガに真摯に向き合ってるとこうなりますっていうドツボ具合だね、ここw
ネガの目的考えれば、論破なんてできるわけないんだから、相手してあげるのが一番駄目なのに。
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884
購入検討中さん
836さん
確かに価格は次点のグループと相応の差がついたらしく、坪300万を超えた想定と私も聞きました。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
>877
それなりの収入=それなりの知識レベルの1000世帯以上が分別がついてないなんてないでしょう。
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887
匿名さん
汚染土壌の埋め戻しを「大丈夫だろ」って、決定した人の判断ミスは大きい。
インターネット時代のマーケティングに大失敗してしまいましたよね。
いくらテレビコマーシャルしても、物件探して検索すれば、公式サイトに並んで、土壌汚染埋め戻しの話題を目にすることになる。
リセール時に土壌汚染埋め戻しの説明義務があることも大きなマイナス要素。
やはり最良の方法は、今からでも埋め戻した土壌を処理するか、土壌汚染埋め戻しの理由などについて、きちんと公式サイトに掲載することでしょう。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
埋め戻しの理由は確か予定していた処分地に拒否されたから。
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891
匿名さん
南東の角部屋、良いですねぇ
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