| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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808
匿名さん
底値はスカイズだったけど、まだまだ安いし、値上がりするのはこれからでしょ。
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809
匿名さん
後出し説明なんてどこのデベの判断なんだろう。６社も集まってどこも異論を唱えなかったってのがこの業界のレベルの低さを示してる。
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810
匿名さん
オリンピック舐め過ぎでしょ。値上がり祭り始まるよ。
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811
匿名さん
東急不動産って、東京ワンダフルプロジェクトに参画してた気がしますけど。
スカイズが三井メイン、ここが東建、次が東急という感じなのかな？
街並みの一体性と、商業施設に期待したいですね。
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812
匿名さん
外観の大きく異なるskyzとbayzで既に一体性は無いと思うけど
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813
匿名さん
一体感のあるデザインだと思うけど
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814
匿名さん
一体性謳うならトライスター２棟でしょ。どういうセンスしてるのか。
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815
匿名さん
トライスター2棟なんて、どういうセンスしてるのか。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
スカイズは坪160万が適正だと、騙された人が、今のベイズ検討者なんだよね。結局250万でもあっさり完売。160万が適正と言ったやつは大儲け。
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818
匿名さん
俺は、ベイズはスカイズより高くなるって言ったんだよ。
でも、絶対安くなるって言い張るからこうなる。
もっと待つなら、更に値上がりするだけだよ。
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819
匿名さん
まぁ待ちたい人は安くなるまで10年でも20年でも待てばいいのでは。
ただ待っても安くならなくて悔しいからネガるのはやめて欲しい。迷惑だ。
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820
匿名さん
806
ニッケンがあるところだけなのか、ヤマト運輸やモデルルームの場所も含んでいるのかわかります？
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821
匿名さん
20年分の家賃勿体無く無い？？
月に20万円だとして、いくら？
ケチって安いし賃貸だと人生が勿体無いし。
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822
匿名さん
>>790
なんだ、非科学的って文句言うだけで、何も自分からは情報も出せないし、正しい解釈もできないし、自ら科学的に説明するつもりとかもないただの煽りネガか。
788のは勝手な解釈というか、こういうリスク論する時の定石的な話の流れに当てはめてるだけなのに。せめてどこがおかしいかくらい指摘すればいいのにそれもできないみたいだし。どこが「非常に危険」なのか科学的に示してみたらいかがでしょう？
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823
匿名さん
それ大事？？
値上がりして買えなくなるかも知れないって時に、それ大事？？？
どんどん値上がりするよ。
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824
匿名さん
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825
購入検討中さん
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826
匿名さん
>816
トライスターはダサいって事でファイナルアンサー。
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827
匿名さん
今の市況を見る限り、2期での値上げは避けられない。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
トライスターの豪華なタワーマンションより、団地みたいなチープマンションが好きって人もいるんじゃ無い？
多様化の時代ですから（笑）
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831
匿名
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832
匿名さん
トライスターって、眺望、自分自身のマンションがジャマだよね。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
トライスター型の基本は、公団マンションのスターハウス型。
wikiのスターハウスに芝浦のトライスターが書かれている。
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835
匿名さん
団地って知らない？
こういうのだよ。
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836
購入検討中さん
レンタルのニッケンのところ、いくらで買ったのでしょうね。
マンションにするなら、坪300以上じゃないと
採算がとれない金額だ、という情報もありますけどね。どうなんでしょう。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
797は意味が逆になる引用を意図的にしてるのかな？
元はこう。
>具体的な数値や、第三者機関からの意見書なんかも見せてもらいました。とはいえ、専門家じゃないのでその数値での実際の健康リスクはどうなのかって判断はできないですけど。
意味はSKYZ契約者さんも判断できなかったってこと。
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839
匿名さん
モデルルームに行けば、
「具体的な数値や、第三者機関からの意見書」を見せてくれるんでしょ。
それを基に自分自身で判断すれば良いだけの話。
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840
匿名さん
>>803
>後出し説明なんて、重要事項説明義務違反まがいのことするデベ信じちゃうほうがおめでたい。
汚染土壌埋め戻しなんて、
ここで、初めて知ったことです。
自分が信じたのは勝手だけど、本物のベイズ検討者の検討のための意見交換の邪魔はして欲しく無いですね。
ここはスカイズ契約者スレじゃなくて、
ベイズ検討者スレなんだから。
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842
匿名さん
>汚染された土壌の成分が水に溶解した場合、その水を毎日2リットル70年間飲むと、10万人に1人、影響がでるレベルだそうです。
大した影響はなさそうですね。
「本物」のベイズ検討者はモデルルームに行きましょう！
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>840
土壌の話なんて、デベから直接説明受ければいいでしょ。
それで納得できないなら、他に誰もあなたを説得することはできないと思うよ。
まぁ、SKYZがあっという間に完売したことが、すべてを物語ってると思うけどね。
それなりの収入のある1000世帯以上が、問題なしって判断したってことだよ。
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845
匿名さん
そうそう、それなりの知識レベルの1000世帯以上が、問題なしって判断したってこと。
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847
匿名さん
ベイズ検討スレから、
スカイズ契約者と、
土壌汚染埋め戻しを心配する人を除いたら、
検討者は一人くらいになっちゃうよ（笑）
検討者が汚染土壌埋め戻しを
心配するのは当たり前のこと。
もう買っちゃって後戻りできない人の
不自然な投稿は、
ここから検討者を遠ざけてるね。
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848
匿名さん
健康被害が出てからでは手遅れやで。
原発のように。
何が安全だ！
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849
匿名さん
東京都の条例レベルでは不安は取り除けないと、新市場に対して都民が求めたことで、完璧に近い汚染対策が行われたのに、ここの検討者はお気楽ですね。既に買ってしまったSKYZ契約者だけがネガ情報を隠すために弁解しているようにしか思えませんが、新市場はこの先何十年も土壌汚染について都民から厳しくチェックされ続けますので、ここも土壌汚染について忘れ去られることは残念ながら無いですし、新市場で汚染が新たに見つかったら大きく報道されますので、直接的な因果関係が無くともマンション価値に大きな影響があるリスクは否めませんね。
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850
匿名さん
>849
気にしてるのは、あなたくらいだよ。
SKYZの完売実績がすべてだね。
それなりの収入=それなりの知識レベルの1000世帯以上が問題なしと判断した。
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851
購入検討中さん
ここより駅近にタワマンが出来たりしたら、ここの資産価値は下がりませんか？ 東急不動産の他にも豊洲駅から新豊洲方面で、駅近物件は予定されているのでしょうか？ 資産価値が上がることを想定してたのですが、不安になってきました。
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852
購入検討中さん
SKYZは色々なネガ要素はあったが、それら以上に割安感があったから売れたんでしょ。BAYZは坪単価が予想以上に上がってしまったので、同じように考える訳にはいきません。
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854
匿名さん
>>853
テンプレのつもりみたいだけど変じゃないですか？
最初に条例で掘削除去のこと出してるのに、本物件の対応に関しては盛土のことを出している。
あれ？釣られた？
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857
匿名さん
851
ニッケン跡地マンションはかなりの高値が予想されますので、どちらかと言うと値上がり要因となるでしょう。
地価lookレポートのコメント通り20％値上がりとしてシンボルを物差しにすると坪360ということになります。
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