BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

管理費？
余るよ。
だからといって下がらないが。

釣りでもナンでもないけど、世帯年収って重要じゃない？
親からの援助とか、遺産とか、田舎の土地持ち（賃貸収入など）とか、そういう特定の資産がある人を「除いて」、
普通は夫婦自力で頭金貯めて買うわけで、そうそう今の30代世代が大きな頭金を貯められてるとは思えないし。

ここのファミリー向きの部屋（3LDK）は5000万台中盤からでしょう？
世帯年収1000万はないとキツイでしょう。そんなの明白。
なのに、なぜつっかかる人がいるのかわからない。

普通の大卒で普通の企業に勤めていれば、30代ならどう考えても500万以上はあるよね。
それが共働きなら1000万越えるわけで、つっかかれる内容ではないのに、なぜ。。。
前述の特定資産のある除外カップル以外なのに、ご主人１馬力500万程度では、ここは厳しいと思う。

物件価格から頭金ひいて、それを世帯年収で割ったとき５を超えてくるようだったらやめた方がいい。
銀行が貸せば買えると書いてる人がいるけど、「買えた」瞬間だけのことを考えるの？
（自分の稼ぐ能力より）ハイグレードなマンションを買って、切り詰めて生きていくことを幸せと思えないし、
正直きついと思うよ。

三田綱町パークマンション。築43年の最初のタワーマンション。広さは130平方メートル以上？で、管理費45000円、修繕積立40000円、中古での相場は坪500くらいらしい。

三田綱町パークマンション？
管理費は専有面積126 m2で1戸あたり45,000円/月。357円/ m2。
修繕積立金は40,000円/月で、m2あたり317円

はい次。

世帯年収も内訳にもよるのでは？
子供ができても確実に共働きできるならいいけど、どうなるかわからないからね。
誰かも書いてたけど、ここはランニングがかなり高いから、ご主人単独で800万はないとしんどいような気がするけど。

>>552
箱入りエスカレーターで同属性、同レベルの人しか周りにいないまま大人になってしまったのかもしれないが、本気で普通と思ってるなら、相当浮世離れしてる。
まずは統計等みるのをおすすめ。

ちなみに男性はまだしも、女性は500万越えた時点で上位10％入りするので、何気に500＋500は難易度高いのよ。
(700＋300とかの方がまだ可能性ある)

女性の平均が低いのは出産で辞めてパートになる分が統計に含まれるからじゃないかな。
出産後も育休取れるような企業に入れてれば、500万は普通の範疇かと。

そもそも年収500万を30代で越えてくる企業が普通じゃなくて一部なのは統計みればわかるって話でしょ。

本文：
のらえもん氏もベイズのおすすめ世帯年収は1200万円〜と書いてるし、
スカイズ契約者が営業に聞いたと投稿していた最多世帯年収は1500〜2000万円。


年収800から1000との方は本当に
修繕、管理費、固定資産税まで含めたランニングコスト、
計算したのでしょうか？


中央区タワマンスレでも

「スカイズ激高ですね。なんでそんなに違うんですかね？」

「スカイず、笑えるな。江東区でこれかい。へたすると港区並か以上。がんばって毎月払ってくださいな 」

といった書き込みもあるし、
よく計算した上での検討をおすすめします。

>>557
分布だから、パートで平均下がってるとかは関係ない。
復職した人や40代以上のキャリア組も含めて、500万以上の人は、女性の総就業者のうちの上位10％しかいないってこと。

551
管理費は余ってたらそのうち下げる話になりますよ。パークシティも豊洲タワーも管理組合が下げました。

>559
ポジさん曰く、
必ず上がる、買えば儲かる相場らしいから、こまけーことは気にしないでおｋ
滞納しても最終的には競売で清算だし、
懐事情は千差万別なんだから他人がとやかく言う問題でもない

結論　ローン審査さえ通れば300でも3000でも問題ない

夫婦で500万＋500万でべつに普通、という意見に対して「相当浮世離れしている」？？？
女性で500万稼いでいるのは上位10％しかいない？？？

あのね、このマンションを買う人は、少なくとも、そういう世帯年収の人ばかりなんですよ。
世帯年収1000万円が、普通か、普通じゃないとか、別にどうでもよくて、
そういう人たちが、買うマンションなの。

お金がなくて、買えないのでしょうか。
世帯年収が1000万に届かない自分たちを慰めるために、普通じゃない！ってかみつくのでしょうか。

くやしいですか？
うらやましいですか？

そういえば、病院の南側って何が出来るのでしょう？

年収１０００だと、手取りは７００万弱かな。

家の維持費が月３０万×１２ヶ月＝３６０万

残り３４０万。保険やら修繕一時金もあるし、

２人ぐらし共働きで、年間生活費３４０万じゃ、車も子供も一人も持てないな。

離婚、転勤、病気、リストラ、減給で即アウト。

家賃３ヶ月滞納で差し押さえ、莫大な借金が残るな。

買える人だけ買えば良いのでは？
住民層も良くなるし。

どうでもええ話で盛り上がりますなー(笑)

普通に月のキャッシュフローから、住宅関連費用を控除してそこそこお釣りでるなら買えるんだよ。

それこそ、4000万円を35年プラット35でローン組んで、管理費修繕積立金、固定資産税合算して、だいたい18万くらい、余裕みて20わ万円くらい払えるなら大丈夫やろ。

ど、逆算すると、年収500万円はちと苦しい(笑)
住宅ローン3000万円が限度か。

この程度で高いと思うなら千葉にでも行った方が幸せになれるのでは？（笑）
お似合いかと。

んで管理・修繕費が月10万超えている事例は？

ゴメン、無かった。。。

571
素直やな。
以後○年後管理費・修繕費月10万超えのネタ禁止。

今買ったら10年分の家賃が無料になります。
それ位のチャンス。

東京五輪の施設、建設計画見直し　舛添都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

オリンピック会場が来なくなると、少しは手が届くようになるかな。

商業棟に入るスーパーをご存じの方、いらっしゃいますか。
知っておられたら教えてください。
よろしくお願いします。

デベロッパー勤務の知り合いに聞きましたが、本計画地より駅寄り隣地の東京ガス所有地（レンタルのニッケン？）のある場所は、コンペで東急不動産がメインのＪＶが優先権を取ったようです。
タワマンと商業の複合開発の模様。値段もかなり高い設定のようです。今はちょっと寂しい駅からのアプローチの途中に賑わいが出て、街が変わりますね。

参考になりそうなスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72858/

>タワマンって、未だに大規模な修繕をしたところって無いのでは…と思って私はタワマンはやめましたよ。ただでさえ修繕積み立てが高いのに、足りなくて一時金を取る可能性だってあり得ますよね。

>>552
>釣りでもナンでもないけど、世帯年収って重要じゃない？親からの援助とか、遺産とか、田舎の土地持ち（賃貸収入など）とか、そういう特定の資産がある人を「除いて」、普通は夫婦自力で頭金貯めて買うわけで、そうそう今の30代世代が大きな頭金を貯められてるとは思えないし。ここのファミリー向きの部屋（3LDK）は5000万台中盤からでしょう？世帯年収1000万はないとキツイでしょう。そんなの明白。なのに、なぜつっかかる人がいるのかわからない。普通の大卒で普通の企業に勤めていれば、30代ならどう考えても500万以上はあるよね。

世帯年収は最低でも1200万円でしょ。スカイズの最多世帯年収は1500〜2000だし。

あちこちのスレで同じコピペ貼ってるけど、この方は検索とかできないんでしょうか。
施工事例は簡単に出てきますよ。
http://www.haseko-hcm.co.jp/managed/technology/workp.php
http://www.techno-k-s.co.jp/prospectus/apartment/index.html
http://liftclimber.jp/case/high-rise.php

事例はありますよ。

「マンション時限爆弾 老朽化にどう対応する」週刊東洋経済2013年6月8日号より

1990年に一世を風靡したあるタワーマンションでの第１回大規模修繕工事の実際の工期と費用

「工事完了まで3年弱、総額6億円弱」

規模が分からないので比較できませんが、ここの大規模修繕が6億で済むなら500で割って120万。
30年に一度なら年間4万で全然大した話では無くなってしまいます。
規模も一緒に書いてくれなきゃ参考にならないよ。

区域1に建つタワマンは、随分と高くなりそうですね。価格が。
オリンピック需要を見越して、3年後くらいの販売ですかね。

雑誌に載ってないのよ〜。

大規模修繕は２０年くらいでやるのでは？

まあ、何れにせよ、たいした金額ではない。

>>582
数億円では、大規模とは言えないでしょうね。

>>576
オリンピック会場が来なくなるんですか？

新市場の土壌汚染対策に東京都は600億円かけて、汚染された土を取り除くなどの対策工事を行ったのも理由でしょうか？

ここが大規模修繕を迎える頃には、あちこちのタワーマンションで大規模修繕が
実施済みだと思うので、技術開発と競争が進んで費用が低廉されていると
いいんですけどねー。
まぁさすがに10年以上あれば何とかなるんじゃないかと楽観視していますが
どうでしょうか。とはいえ、いざという時のために蓄えておくことは必要ですね。

>588
まったく関係ないような気がしますが、、どうしてそう思われたのでしょう？

>>587
それって瑕疵担保責任の期間が過ぎてても対応してもらえることになったんでしょ？
じゃあ問題ないじゃん。

予算が足りないからオリンピックは仮設になったりするんでしょ？

土壌汚染対策の600億円も影響してるでしょ。

ベイズの売価のうち、土壌汚染対策費用にあたるのは何割くらいなのでしょうね？

今後また、土壌汚染が見つかった場合、住民の負担額はハンパじゃなさそうですね。

ブランズ豊洲くる!?

東京五輪の施設、建設計画見直し　舛添都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

>>596
前都知事とは違う方針を次々と出してるね。
前都知事の方が、湾岸都民には良かったかも。

年収500程度で、「そんなの女性の10％！」ってホントですか？？？
私は誰もが知る(笑)日本一人数の多い平和な大学卒ですけど、
同級女性は一部上場から二流企業、ベンチャーと、勤め先はいろいろですが、
正規雇用で働いている友人はみな500は超えてますよ。
ちなみに30代半ばです。

うちの大学卒でそんな感じなんで、10％っていうのはちょっと信憑性ないなぁ。
日本全国にすると、そんなもんなのかしら。。。

だって、500って、単純に12割しても40ちょっと。
（税金・健康保険ひいたら、手取り34万くらい？）
大人として生きていくのに、最低限だと思うのですが。

むしろ大学卒業後からちゃんと企業で働いていてそれ以下って、
何の仕事だろうと思っちゃいます。
地方で都内との物価違いは別ですよ。
普通に都心にある企業勤めの場合です。

30歳なら600万位が平均なんじゃ無い？